グランドメゾン本郷ってどうですか？

[匿名さん]

近くを通りかかったら着工してました。
名古屋市名東区本郷一丁目、本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南です。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/index.html
売主：積水ハウス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷１丁目47番2、48番3、50番2
交通：名古屋市東山線「本郷駅」徒歩9分
　　　名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩12分
施工：小原建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.20　管理担当】

[43: 匿名さん]

折り込み広告を見ました。
雁行型のマンションなのですね。よく見るとプライバシーや日当たりが確保されているようなそうでもないような感じで
想像しにくいです。
完成予想図ではＣとＥタイプの西側の窓から隣のリビングが見えてしまいそうな気がするのですがどうなのでしょう。

それと２６戸とこじんまりしたマンションの割に、エレベーター２基で機械式駐車場なので
高級感はあるけれど管理費がどのくらいになるのかな。

初めは低めに設定されていたとしても、絶対にこの戸数だと不足する可能性が大きいので、たとえ管理費が大幅値上げされても
気にならない層向きなのでしょうね。

[44: 匿名さん]

管理費よりも将来の不測の事態の修繕費が心配かな
とはいえ高級物件の証拠

[45: 匿名さん]

たかやなぎ歯科クリニック（歯科・小児歯科・歯科口腔外科。土曜診療）徒歩2分
http://www.takayanagidc.com/
たかぎクリニック（内科・小児科・糖尿病。土日診療）徒歩3分
http://takagic.com/
川村小児科（一般小児科。土曜診療）徒歩7分
http://www.kawamura-shounika.com/

交差点のところに土日診療の小児科有り。人気

[46: ご近所さん]

今朝もグランドメゾン本郷横を通ってきました。
本郷1丁目エリアの魅力は、①他より小高い位置に家があり、その眺望と静寂感、②本郷・藤が丘の二駅へのアクセスの良さ、③本郷小、藤森中学校の学区、です。
その意味では、グランドメゾン本郷は、建つ位置が低いく、幹線通り沿いなので、車の音・振動・排気ガスは気になります。
ですが、窓の向きは南向きなので、影響は小さいとおもいます。
価格がまだ出てないですが4000〜6000位するのでしょうか（グランドメゾンシリーズは高級が売りですし。
）

[47: ご近所さん]

>>グランドメゾンシリーズは高級が売りですし

釣り針にしてはデカすぎないか！？

[48: サラリーマンさん]

グランドメゾン本郷のモデルルーム公開されてますが、どなたか行かれましたか?
値段も高そうですが。
このエリアの中古マンショyンのリノベーション、か新築、どちらがいいか検討中（まだ先の予定）。

[49: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、あそこはありえないですね。
横の道路の交通量が多く、騒音がひどい。
苦戦必死です。

[50: サラリーマンさん]

やはりそうですか。でもそのエリアは魅力的ですので、中古でさがしてみます。
3千以下でお勧め案件はでてますか。

[51: 匿名さん]

ここは西側の道路沿いの部屋とくに下の階は避けたい
東側の棟を選んだ方がいい

[52: 匿名さん]

名東区エリアは一社のライオンズや藤が丘のプラウドもありますから、焦ってこちらに決める必要ないですね。

[53: 匿名さん]

マンションデザインはなかなか良いですね。お隣へ配慮しなければならない状況は少しでも減らしたいです。ランドプランにある四角いものは花壇になるのでしょうか？東の角部屋は静かそうで良いですね。
価格帯や広さなどはちょうどいいかと思うのですが藤が丘がマンションラッシュはまだまだ続きそうですね。本郷もスーパーが一つ増えると住みやすいんですが。

[54: 匿名さん]

雁行型が良いとは…
もはや何も申しません。

[55: 匿名さん]

マンションに関してまだ勉強しだして日が浅くよくわからないのですが、雁行型のメリット、デメリットを教えていただけますか？

[56: MR見学が趣味]

本郷駅9分、少し遠い気がしていたが、今日実際に歩いてみると道が平坦で全然問題なし。
藤が丘へも10分程度の距離で、これもまた平坦な道なので問題なし。
東山線沿線で駅徒歩10分以内のアクセスの良さが売りの物件は他にもあるが、
アプローチが坂道であるところが多く、体感時間は意外と長く感じる。

徒歩数分にある安くて品揃えもそこそこのトップワンと本郷駅前にピーコックストアがあり、
日常の買い物はそこで十分事足りる。少しいいものが買いたければ藤が丘の成城石井。

この物件は小規模で宣伝にお金がかけられていないようであまり目立たないが、穴場的。
セキスイは他のディベロッパーとは異なる、ユニークな間取りが面白い。
雁行型の建物と合わせ、それが嫌いでなければ、悪くないのでは。

昨日、ギャラリーに行ってみたら、来年3月入居開始にも関わらず、分譲住戸25戸のうち、半分以上は売約済み。
地味に宣伝・販売している割に、まあまあの売れ行きでは。苦戦すると思っていたが、意外とよくやっている。

[57: 匿名さん]

雁行型というのを知らなかったので調べてみました。
各住戸が斜めにずれて建てられている形で、上から見た感じが雁が飛んでいる形と同じように見えるためこのように名付けられたそうです。利点としては通風、採光が良くなることや眺望が良くなること、各部屋の開口部を多くできることなどが挙げられていました。
なるほどです。

[58: 匿名さん]

ちらし入ってたけど、
残りは4階のAとB、3階のA、2階のCとD、1階のF-T。
次回分譲は3階のBとE、2階のAとE、1階のC。
道路側は避けてるかなという印象

[59: 匿名]

Aの部屋は道路側というデメリットはありますが、南側のアパートとの距離が充分取れていそう。
敷地じたいが高台のようになってることもあり、低層マンションと言っても眺望は期待できそうです。

坪単価も星ヶ丘や藤が丘にくらべると安く設定されていて、悪くないと思いますけどね。

[60: 匿名さん]

低層ですがエレベーターもゆったり設定されていますね。駐車場も地下で雨にも濡れないのもいいかなと。眺めがいいのもうれしい。駅までは歩いて行って、帰りバスでもいいかと思います。

[61: 匿名さん]

行きは藤が丘駅で座って通勤
帰りは本郷駅ですぐに帰宅がベスト

[62: 匿名さん]

>>61

藤が丘駅まで行くバスがあるんですか？
地下鉄通勤なので、座っていけると助かります。

帰りは本郷がいいです。

[63: 匿名さん]

徒歩でいいと思います
フラットな道ですしゆっくり歩いて10分くらい。この辺の人は歩きますね
朝のラッシュ時は藤が丘駅で満車になることが多いので、
本郷から先は座れないことがあります。東山線は2分に1本ですが
TSUTAYAの角を曲がって藤が丘駅2番出口（南口）までまっすぐ歩くだけ
帰りは本郷駅で降りてマンション前の道をまっすぐ帰ってくるだけ
迷いません

[64: 匿名さん]

プラウド藤が丘マークセンターにしたら？

[65: 匿名さん]

営業さん登場ですか？私は本郷駅にいく道が、車がいつも渋滞しているのが気になります。

[66: 匿名さん]

電車に乗るために車で行くのでしょうか。
送り迎えって言うならわかるけど。

[67: 匿名さん]

本郷は排気ガスで空気が汚そう。

[68: 匿名さん]

本郷から藤が丘まで歩くの大変ですよ。
藤が丘にするなら、往復自転車くらいじゃないと。

本郷駅を使うなら、市バスが使えます。

私の場合は

・本郷なら市バスか徒歩
・藤が丘なら自転車（晴れの日）

ですね。歩いて10分では無理そう。

[69: 匿名さん]

市バスで待ってる間にマンションまで着くからな
9分ってのはそういう距離

[70: 匿名さん]

近所にクレープと洋食の店 ブルトンOPEN

[71: 匿名]

少し早めに家を出ればゆったり通勤できそう。帰りはあちこち寄り道しないようにしないとですね。

[72: 匿名さん]

まだ空いている部屋はどこか分かりますか？

[73: 購入経験者さん]

学区の評判はどうですか？

[74: 匿名さん]

第二期の販売概要を見ましたが、戸数3でした。あとは売れてしまったのでしょうか？

[75: ご近所さん]

>>73さま

学区は悪くないですが、良いとも言えません。
名東区なら神丘学区にすべきです。

[76: 匿名さん]

神丘学区は田舎過ぎる。子供が中学卒業したらもう関係ないし

[77: 購入経験者さん]

75.76さま

ありがとうございます。
参考になります。

[78: 匿名さん]

＞近所にクレープと洋食の店

クレープと洋食は並列なの？ちょっと不思議。

7月3日オープンのよう。

タベログ
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23050340/

[79: 匿名さん]

クレープおいしそうですね。食事をしてデザートにクレープという感じでしょうか。食欲をそそられました。おいしいのかな？

[80: 購入検討中さん]

グランドメゾン上社と迷います。
誰かアドバイスを。

[81: 名古屋大好き]

>>80
そんな他のマンションを見る。
近くだけでなく、ちょっと離れたマンションを見るのも効果的。

[82: 匿名さん]

上社は駅近であることが最大の魅力です。徒歩圏内にスーパーがないので、それが気にならない方は上社がいいのではないのでしょうか。
本郷は、本郷駅から徒歩9分と少し歩きますが、近くにスーパーもありますし平日の買い物は少し便利かと思います。藤が丘駅も10分ちょっとの距離ですので、藤が丘駅周辺のレストランやカフェなども楽しめそうです。

上社はこれから販売の一方、本郷は残りが少なくなってきてるようですので、迷っているのなら少し急いで検討を進められてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>76
神丘学区は一社南側全部だぜ
西山団地を基準にしないように

[84: 匿名さん]

以前、本郷付近を住んでいましたが、本郷は、横にある道路は、平日昼間は、交通量は、多いですが、夜は、少なかったと思います。上社に比べれば、駅は、少々遠いですが、それほど気になる距離では、ないです。
何をするにも便利な感じでした。

[85: 申込予定さん]

修繕積立基金の900,000円 ～ 1,050,000円って高くないですか？

[86: 匿名さん]

積立金が将来足りなくなったときに値上げや一時金で支払うか、最初に基金として支払うかの違いでしかないから、あんまり基金の額に着目しなくてもいいと思います。
むしろなるべく多目のほうが将来安心かも。
もっとも、積立金が足りなくなる前に売り払って出て行くならつもりなら、安いに越したことはないけど。

ここは小規模の割りにエレベーターは２機あるし、駐車場は全て機械式だから修繕費の負担は大きいかもしれないですね。

[87: 匿名さん]

マンションの最初の購入価格と比べればどれほどのこともありません

[88: 匿名さん]

でもそれだけあれば、ソファーぐらいは買えますよね

[90: 匿名]

マンションの規模が小さいから修繕積立金が高くなる
一時金も徴収する計画じゃなかったっけ？

[91: 匿名]

規模は小さいけれど邸宅感は得られますよね。かなりプライバシーに気を使われていて
不便さは感じさせないつくりなのでその分かかる費用も掛かりますね。いろいろ比較検討し家族にあったところを探そうと思います

[92: 匿名さん]

規模が小さい方が邸宅感はあるね
タワマンはいっきに高齢化が進んで団地になるし