グランドメゾン本郷ってどうですか？

[匿名さん]

近くを通りかかったら着工してました。
名古屋市名東区本郷一丁目、本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南です。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/index.html
売主：積水ハウス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷１丁目47番2、48番3、50番2
交通：名古屋市東山線「本郷駅」徒歩9分
　　　名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩12分
施工：小原建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.20　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-11-05 09:30:47]

幹線道路沿いのデメリット
それで安くなってる部分もあるんだけどね

[No.152 by 購入経験者さん 2013-11-05 11:27:53]

幹線道路沿いの騒音は慣れですね。
慣れている人には全く気にならないものです。

先日友人の新しい住まいを訪れたところ、車の騒音がひどくて購入を後悔していると言ってましたが
どこが？　というくらい静かでした。
周辺が静かなために、相対的に車の音が気になるのかもしれませんが。

夜遅くに帰宅することもある身（一応女性）としては静かな住宅街は怖いですし
幹線道路沿いはデメリットにはなりません。
何を良しとするかは人それぞれでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-05 13:13:19]

街灯も明るくした方がいいですね
暗いとこで犯罪は起きやすいので
デベもマンション建てるなら地域に少しはお金を落とせと
新しい街灯を寄付すれば好感度アップですよ

[No.154 by 匿名 2013-11-11 18:21:35]

そろそろ売れたかなー？

[No.155 by 匿名さん 2013-11-13 23:15:27]

どの部屋が売れ残りかな？売れ残り買うの、ちょっと嫌ですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-11-14 09:01:04]

公式ホームページ見ました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/

Aタイプだけ間取りがあるので、このタイプのどこかの階が残っているのかな？

[No.157 by 匿名さん 2013-11-14 10:56:20]

２階

１階部分がエントランスなんで、西の道路と相まって五月蠅そうですね。
４０００万切れば検討余地あり。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-14 16:20:44]

アイランドキッチンって珍しいですよね。
もう少し駅近ならいいんですがね。

[No.159 by サラリーマンさん 2013-11-14 20:52:25]

西側道路フラットなところは地下１階（エントランスと駐車場）となってますよ。西角１階のお部屋は早くに売れていたように思います。２階だと実質３階くらいの高さですから道路からは結構高さはあるんじゃないかな、でも音は上に抜けますから音が気になる方にはやはり向いてないかも。騒音がそんなに気にならない人には広さ的にも魅力あると思うんですけどね。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-14 22:49:47]

4750万は高いですね。駅から10分ですからね。

[No.161 by 匿名 2013-11-14 23:32:50]

なんだかんだ言ってあと一戸でしょ。高いって言っても、それより高い上の部屋も売れてるわけだし。坪単価も普通でしょ。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-15 10:46:09]

普通に考えたら、ちゃんとしたディスポーザーもあるし、より駅近でより閑静なパークハウス上社がいいですけど、あっちは少しせまいし、高いからなぁ。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-15 10:59:58]

パークハウス上社は駐車場は外の機械式。
ものは考えようだが、静かすぎると、他の家の騒音が気になりトラブルになりかねない。
静かな分、夜道が心配。
あと、虫が多い。現地モデル見に行って４か所も蚊に刺されました。

空気のよさは比になりませんが。げんそくなど持ってる方は絶対パークハウス上社でしょうね。
ただ、どうしてあんなに高いのでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2013-11-15 12:37:16]

＞157さん

2階が売れ残りですか。
1階の声がダイレクトに聞こえるものなんですかね？
値切ったら値引いてもらえるものなんでしょうか。

実際に試してから購入しても構わないなら、行ってみたいと思います。

[No.165 by サラリーマンさん 2013-11-15 20:29:41]

近年竣工のグランドメゾン友人宅に遊びにいきましたが、上下の音は全く聞こえませんでしたよ。友人もそう言っていました。それよりやはり気にするなら道路の音でしょうね。
売れ残りといっても竣工３カ月前ですからね、どれくらい値引いてもらえるんでしょうね。他デベＮさんなんかは最後は引いてくれるらしいですね。希望の間取りが安く買えるならラッキーですよね。
＞１６２さん
＞１６３さん
そうなんですよね、あちらは割高感が否めない。我が家も検討していましたが狭いのに高い＆間取りが平凡なのでやめました。場所は静かで良かったんですけどね。何を優先するかですよね。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-19 01:11:15]

パークハウスも見学したら南西角部屋2階が80平米以上あって4700万ですね。
ディスポーザーと駅近、閑静さリセールバリュー考えると難しいですね。
虫は今の時期だし、全く感じられませんでした。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-19 11:17:49]

ここのディスポーザーはきちんとしてないの？
パークハウス上社のものとの違いが分かる方、教えてください。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-19 12:00:37]

こっちはコンポスト式。
粉砕された生ゴミが容器に入って結局それを自分で捨てなければならない。
流してお終いではないので、便利さは格段に落ちる。

[No.169 by サラリーマンさん 2013-11-19 12:24:06]

パークハウスなら我が家も南棟南西角がいいと思いました。あそこなら眺望が南西に下がっていて視界がひらけていていいですよね。ただ２階だとバルコニーからどれくらい見えましたか？この値段で４階５階ならうちも決めていたかもしれないです。コリドーとかの作りもシンプルだけど素敵ですよね。全体的に静かだし。
ほぼ同じ値段。静かな環境をとるか、個性的で１０平米ひろい部屋をとるか。。
ディスポーザーはパークハウスのほうが便利と思いますが、ここのもカラカラになって小さくなったものを１，２週間に一回捨てればいい、と聞いたように思いますからそんなに面倒でもなさそうですよ。
学区もどちらもそこそこみたいですし、ほんと好みの問題ですよね。

[No.170 by 契約済みさん 2013-11-21 00:19:59]

あと１戸ですね。
年内に完売だとうれしいなぁ。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-27 19:19:16]

4750万円。
微妙な価格ですね。間取りもいいし、角部屋だし、もう少し下がれば、清水舞台から飛び降りるんだけどなあ。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-02 08:45:41]

残りは1戸ですよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-02 13:36:01]

1戸だと聞いていましたが。
2階が売れ残りのようですよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-05 08:47:05]

名古屋市アクセスランキング1位
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00084294/
注目度は高いみたい

[No.176 by 匿名さん 2013-12-05 11:34:57]

もう少し駅から近いと良いのですが…。
この金額だと、アトラスタワーの上の方が買えてしまいますし。
朝は藤が丘駅から地下鉄に乗りたいですが、歩くと大変ですかね？

[No.177 by 匿名さん 2013-12-05 11:58:25]

道はゆるやかな上り坂なので余裕かと
この辺の人は歩いてます

[No.178 by 匿名さん 2013-12-05 14:55:54]

ついに完売！
おめでとうございます。
グランドメゾンは人気ですね。

[No.179 by サラリーマンさん 2013-12-05 19:46:58]

完売ですか！おめでとうございます。
ホームページではまだあと１邸となっていますが何情報ですか？営業さんから聞かれたのでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2013-12-06 11:58:02]

残り1戸も決まるのが早かったですね。

完売、おめでとうございます！

[No.181 by 匿名さん 2013-12-06 12:00:04]

９２㎡の角部屋で５０００万しないから安いですよね。
そりゃすぐに完売しますよ。

次はグランドメゾン上社ですね。

[No.182 by 買い換え検討中 2013-12-08 01:13:56]

まだ完売してませんよ

[No.183 by 匿名さん 2013-12-08 13:30:56]

裏残り部屋の資料が郵送されて来ました。
２階で無ければ、検討しても良かったかも。

[No.184 by 匿名さん 2013-12-08 13:31:47]

誤記です。売れ残り(笑)

[No.185 by 匿名さん 2013-12-10 10:46:49]

キャンセル住戸だろうと思っていましたが売れ残りなのでしょうか？
4LDK92㎡角部屋の良い部屋ですよね、眺望が悪いとかあるのでしょうか。
とはいえ価格帯も安くなってますので完売も時間の問題なのかなと思いました。
本郷周辺はマンション続いてますね。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-10 12:21:29]

4LDK92㎡角部屋、安い。
なのに売れない。
それなりの理由があると思っちゃいますよね。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-12-10 13:23:09]

同じ間取りの一階や三階が売れて何故二階だけ売れ残っているのかな？角部屋のいい部屋だと思うけど。もう少し価格が下がれば絶対買いだと思います。ズバリ4300万円なら。

[No.188 by 匿名さん 2013-12-19 13:45:40]

残り1邸は売れたのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-12-22 11:59:10]

今朝見たら完売しましたの文字が
シートが取れてマンションの全容が見える
今年見たマンションの中で上位のかっこよさ

[No.190 by 匿名さん 2013-12-22 12:09:02]

外観写真を貼り付けて～。

[No.191 by 匿名 2013-12-24 11:09:03]

まだ完売じゃないよ

[No.192 by 匿名さん 2013-12-24 11:46:27]

最後の１邸が全然売れない理由って何でしょうか？
同じ間取りの他の階が売れている以上、売れない理由がわかりません。

[No.193 by 匿名 2013-12-24 11:52:24]

売れ残りを買いたくないと言う心理

値切ろうとして粘ってるみっともない人

現物みたらわかるけど、地面から離れてるし、
既に売れた一階よりも条件はいい

[No.194 by 匿名さん 2013-12-25 14:00:28]

賢い業者だと、
最後の1戸は家具付き＋サービスチケット付き＋駐車場1年無料などでさっさと売りさばく
新築価格と中古価格では大きな違いなので

[No.195 by 匿名 2013-12-31 00:48:11]

今日たまたま通りがかったが、すごく格好良かった。違うマンションの購入者であることが少し悔しい。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-03 07:12:05]

最後の1邸が売れ残っているようですね。
購入者としては、早く買ってもらいたいものです。

完売御礼のたれまくって、本当にかかっているんでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-03 09:01:54]

他の物件と比較すると良心的な価格なんですが、どうして売れないのですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-01-03 09:14:29]

単に駅から遠いからじゃないですか？
同じ金額でアトラスタワーの高層階が買えちゃいますからね。

[No.199 by 匿名さん 2014-01-07 15:02:21]

２階の割には高いかなぁというのはあります。
最上階だったらいいのかもしれないですけれど。
あと単純に駅からの距離。
遠いかなぁとは思いますけど、大通り沿いなので帰り道特に怖いとかそういうのはないと思います。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-07 22:27:43]

やや駅遠なのに車通りが多く、うるさい。
どうしても広さ優先ならいいけど、やはりもうちょっと駅近か、静かな方が良い。

あとは今、本郷に競合物件が多い。