近くを通りかかったら着工してました。
名古屋市名東区本郷一丁目、本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南です。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/index.html
売主：積水ハウス
所在地：愛知県名古屋市名東区本郷１丁目47番2、48番3、50番2
交通：名古屋市東山線「本郷駅」徒歩9分
名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩12分
施工：小原建設株式会社 名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-25 09:03:33
現在の物件
グランドメゾン本郷
グランドメゾン本郷 [第2期]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区本郷1丁目47番2、48番3、50番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 本郷駅 徒歩9分
- 総戸数： 26戸
グランドメゾン本郷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2013-10-08 13:50:20
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削除依頼
坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪 販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費 残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋デベロッパーの利益 デベロッパーの利益は10%〜15% つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60% 数億円の超高級マンションでも建築工事費の比率は変わらない 土地代とデベロッパーの利ざやが脹らむだけ 逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる マンションの設備は（3000〜）5000万円台の物件は大差なし （6000〜）8000万円台を越えると内装や施工が少し違ってくる いわゆる高級物件 |
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|---|---|---|
| No.102 |
積水ハウスは他社と比べて構造がしっかりしてる
部材は他社と比べてワンランク上のものを使ってるため 粗利5〜10％で価格を抑え注文数を取って圧倒的シェアを得る |
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| No.103 |
エレベーターって年に数回点検もあるし、止まっちゃうと困るから
2台あった方が良さそうに思います。 エントランスの雰囲気が明るくて、落ちついたイメージでいいですね。 |
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| No.104 |
外から見ると高台に立ってるようなマンションだけど
その部分にはエントランスホール、回遊空間、地下駐車場があっておしゃれなデザイン |
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| No.105 |
確かにこのマンションはなかなかいい。駅から少し遠いけど。
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| No.106 |
だいぶん売れてきましたね。
修繕積立金が高いですが、この物件はとてもいいなと思っていました。 最初はあまり検討していなかったので動き出しが遅く、条件のいい部屋はもう既に売れてしまったので、キャンセルが出ることを願っています。 この物件を坪単価で見てみると藤が丘や星が丘よりだいぶん低く（当然ですが）、そのぶん広い間取りになっているところがいいです。 セキスイの担当者がガツガツしてなくて、ナチュラルなところも好感が持てます。 |
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| No.109 |
南西の角部屋の間取りがなかなかいいですね。和室はいらないけど。何より、このマンション、外観が落ち着いた感じで品がある。値段も駅から遠い分、他のグランドメゾンに比べて良心的。ただ、目の前の道路が結構車が多くうるさそう。
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| No.110 |
うちの担当のかたも感じいいですよ。ガツガツはしてないけどこちらの質問に対してのレスポンスは早い。営業さんですから多少盛って回答してくることはありますが、ご自分の会社の建物に自信を持っていらっしゃるのがよくわかります。
マンションですから立地も大切だと思いますが、会社や学校から帰ってきたら専有スペースで1日の何割かは過ごすわけですから住み心地の良い空間であって欲しいと思います。まぁ所詮青田買いですから実際の住み心地は住んでみないとわかりませんが、自分が想像する快適空間に近いものをこちらで感じました。 駅からの距離は多少ありますから絶対駅地近で、というかたには向いていないかもしれませんね。でもほぼフラットなのに少し高台になっているのはいいと思います。 |
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| No.111 |
いよいよあと２戸ですか。Ｂの４階、眺望はどうでしょうかね。４階なら南の賃貸は抜けたかな？雁行になってるぶん東の部屋の影もすこし影響あるか。西南角はアイランドキッチンＯＫならこの値段なら買いじゃないですかね。
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| No.112 |
南のアパートや北のデザイナーズマンション2棟もおしゃれ
東には大邸宅も多く公園や神社も近い 駅前より雰囲気はいい |
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| No.113 |
眺望はまったくもんだいありませんよ
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| No.114 |
確かに、高台に建っているように見えますね。
これなら、地下駐車場だったとしても、浸水の心配は無さそうですね。 最近、雨が激しいですから、高台に魅力を感じるようになってきました。 玄関の位置も少し入った所（共用廊下から見えにくい場所）にあるので、いいなと思いました。 和室に床の間まであるのもいいですね。 |
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| No.115 |
星が丘とか八事は高級住宅地だけど急な坂が多い。一社や本郷はなだらかな丘陵地帯なので、その意味ではグランドメゾン本郷はまあまあいいのでは。本郷ふぁ嫌なら仕方ないけど。
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| No.116 |
坂が緩やか、もしくはフラットだもんねこの辺
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| No.118 |
それはアトラスのことですよ。
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| No.119 |
アトラスの場所に、グランドメゾンのタワーを建てれば良かったのだろうな。
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| No.120 |
本郷にタワーは合わない。グランドメゾンでもダメ
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| No.121 |
残り2戸かぁ。なんだかんだ言ってグランドメゾンは売ますね。
もう最後だから値引きも期待できそう。 |
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| No.122 |
南西角の90m2の部屋は、とてもいいと思う。アイランドキッチンというのが気になるけど。アイランドキッチンって何か落ち着かない感じしませんか？使いやすいんですかね？リビングと台所は少し区切りがあった方がいいような気がします。これって、台所に立たない男の一方的な見方ですかね？
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| No.123 |
私も同意見です。アイランドキッチンは好みが分かれるところですよね。でも奥様がお料理好きで、整理整頓も得意で、なおかつお子さんが女の子なら逆にこのほうが家族の距離も縮まって楽しそうです。今の時代女の子でなくても男の子でもお料理好きはたくさんいますかね、９０オ－バーだと全体にゆとりが出ていいですよね。お風呂に窓があるのもいい。
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| No.124 |
90平米以上あると9割の家庭が満足と回答する
80平米台で7割、70平米台で5割、60平米台だと3割を切る 100平米以上だとほぼ全員が満足 逆に超高級物件に多い180平米を越えると広過ぎて取り回しが悪いや掃除が大変などの声も 一般的には最低70平米以上。4人家族なら80〜90平米台で探せば後悔は少ない 参考にしたいアイランドキッチン 間取り・画像集まとめ http://matome.naver.jp/odai/2136076477600581201 |
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| No.125 |
3人家族で90m2の間取りは贅沢でしょうか？和室潰して広いリビングでゆったりといきたいものです。
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| No.126 |
全然贅沢ではないでしょう。
ゆったりと行って下さい。 |
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| No.127 |
一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。
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| No.128 |
和室潰しちゃうんですか？和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして１８畳のリビングでは狭いですか？
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| No.129 |
なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。
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| No.130 |
本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。
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| No.131 |
ここは駅近ではないですからね
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| No.132 |
駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス１０分徒歩２分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの２つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。
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| No.133 |
現在、駅から徒歩8分の賃貸に住んでます。朝は苦になりませんが、仕事帰りは正直もう少し近かったらな、と思います。仕事帰りのおじさんにとって、8分の上り坂は結構きついです。戸建てならまだしもマンション住むなら駅から5分以内がいい。
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| No.134 |
このマンションのデメリットは、駅からやや遠いのと通行量の多い道路に面していてうるさそうということですね。あと、アイランドキッチンの好き嫌いが分かれそう。
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| No.135 |
アイランドキッチンって少ないから、それが好きな人にとっては希少価値が高いと思う。
駅徒歩8分くらい、少し上りにはなっているが、そんなにしんどくない。むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないの？ 名古屋はただでさえ車社会、運動も兼ねて。自分なら藤が丘まで歩きます。 |
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| No.136 |
そうそう、自分も歩いてみたけど、全然長く感じなかった。
ちなみに自分はただマンション巡りが趣味なだけです。 |
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| No.137 |
うるさいのは慣れれば平気です。
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| No.138 |
今は高層に住んでいますが音はうるさいです。たいして近くもない高速の音も拾うんですよ、でも同じマンションに住んでる人でも全く気にならないと言ってる人もいるのでほんと音は主観ですね。
私は車通勤なので関係ないけど、確かに帰宅時の歩９分はしんどいな、駅５分だと東西に通ってる少し大きめの道あたりですかね、あの辺にできてたらあと300くらいは高かったでしょうね。 |
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| No.139 |
せっかく駅から歩くのであれば、幹線道路沿いではないもう少し閑静な場所ならよかったのですが。
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| No.140 |
賛成。前の道、道端の割りに交通量多くて嫌いです。
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| No.141 |
だからそれなりの価格になってるような
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| No.142 |
駅までは自転車使うとか
本郷駅前に駐輪場あったかな |
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| No.143 |
静かな環境が好きな方は近隣ではパー○ハウス上社がいいかも。あそこは交通量少なそうだし駅歩6分。ただし田の字間取り＆値段高めですよね。ここはちょっと個性的なとこに住みたいって方が多いのかな。
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| No.144 |
そう思う。間取り自体は資産価値には関係ないかもしれないけど、住んで満足が得られることも重要。
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| No.145 |
あと、2邸ですね。さすがグランドメゾン！でも、なんで南西角部屋が残っているんだろう？ファミリー向けとしたら一番いい間取りだと思うけど。
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| No.146 |
道路
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| No.147 |
やはり前の道路が理由ですかね。惜しいですね。物件そのものは良いのに。でも、自分がずっと住むところだし、住環境は大事です。残念ながらパスかな。
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| No.148 |
TSUTAYA前の道路の交通量ですか？
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| No.149 |
いよいよあと一戸になりましたね。
残っているのはどの部屋かな？ |
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| No.150 |
その近辺に住んでいる者です。
前の道路はかなり交通量が多く、スピードを出して走る車も多いです。それゆえ、事故も沢山起きてます。大きな事故ではないですが、小さな車同士のぶつかり合い、自転車やバイクとのぶつかり合い、頻繁に見かますので小さなお子さんや年配の方がいるご家庭は要注意です。 ちなみに、騒音も酷く、窓をあけると家の中での話し声やテレビ、ラジオの音など全く聞こえません。救急車や消防車が頻繁に走るのもマイナスです。 道路からの埃もひどいのでベランダに置いている植物の葉っぱがすぐ黒くなります。最後に、あの道からだと、なかなか駐車場には入りにくいと思われます。曲がるために、後方車をせき止めるので後ろの車が余計にイライラして運転が粗くなって怖いです。明け方にかなりの爆音を鳴らして走るバイクに悩まされ、何度か警察も呼んでます。 私なら金額が安くても、ずっと住むならもうちょっと静かな環境を優先します。残念ながら… |
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| No.151 |
幹線道路沿いのデメリット
それで安くなってる部分もあるんだけどね |
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| No.152 |
幹線道路沿いの騒音は慣れですね。
慣れている人には全く気にならないものです。 先日友人の新しい住まいを訪れたところ、車の騒音がひどくて購入を後悔していると言ってましたが どこが？ というくらい静かでした。 周辺が静かなために、相対的に車の音が気になるのかもしれませんが。 夜遅くに帰宅することもある身（一応女性）としては静かな住宅街は怖いですし 幹線道路沿いはデメリットにはなりません。 何を良しとするかは人それぞれでしょう。 |
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| No.153 |
街灯も明るくした方がいいですね
暗いとこで犯罪は起きやすいので デベもマンション建てるなら地域に少しはお金を落とせと 新しい街灯を寄付すれば好感度アップですよ |
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| No.154 |
そろそろ売れたかなー？
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| No.155 |
どの部屋が売れ残りかな？売れ残り買うの、ちょっと嫌ですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
２階
１階部分がエントランスなんで、西の道路と相まって五月蠅そうですね。 ４０００万切れば検討余地あり。 |
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| No.158 |
アイランドキッチンって珍しいですよね。
もう少し駅近ならいいんですがね。 |
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| No.159 |
西側道路フラットなところは地下１階（エントランスと駐車場）となってますよ。西角１階のお部屋は早くに売れていたように思います。２階だと実質３階くらいの高さですから道路からは結構高さはあるんじゃないかな、でも音は上に抜けますから音が気になる方にはやはり向いてないかも。騒音がそんなに気にならない人には広さ的にも魅力あると思うんですけどね。
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| No.160 |
4750万は高いですね。駅から10分ですからね。
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| No.161 |
なんだかんだ言ってあと一戸でしょ。高いって言っても、それより高い上の部屋も売れてるわけだし。坪単価も普通でしょ。
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| No.162 |
普通に考えたら、ちゃんとしたディスポーザーもあるし、より駅近でより閑静なパークハウス上社がいいですけど、あっちは少しせまいし、高いからなぁ。
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| No.163 |
パークハウス上社は駐車場は外の機械式。
ものは考えようだが、静かすぎると、他の家の騒音が気になりトラブルになりかねない。 静かな分、夜道が心配。 あと、虫が多い。現地モデル見に行って４か所も蚊に刺されました。 空気のよさは比になりませんが。げんそくなど持ってる方は絶対パークハウス上社でしょうね。 ただ、どうしてあんなに高いのでしょうか。 |
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| No.164 |
＞157さん
2階が売れ残りですか。 1階の声がダイレクトに聞こえるものなんですかね？ 値切ったら値引いてもらえるものなんでしょうか。 実際に試してから購入しても構わないなら、行ってみたいと思います。 |
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| No.165 | ||
| No.166 |
パークハウスも見学したら南西角部屋2階が80平米以上あって4700万ですね。
ディスポーザーと駅近、閑静さリセールバリュー考えると難しいですね。 虫は今の時期だし、全く感じられませんでした。 |
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| No.167 |
ここのディスポーザーはきちんとしてないの？
パークハウス上社のものとの違いが分かる方、教えてください。 |
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| No.168 |
こっちはコンポスト式。
粉砕された生ゴミが容器に入って結局それを自分で捨てなければならない。 流してお終いではないので、便利さは格段に落ちる。 |
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| No.169 |
パークハウスなら我が家も南棟南西角がいいと思いました。あそこなら眺望が南西に下がっていて視界がひらけていていいですよね。ただ２階だとバルコニーからどれくらい見えましたか？この値段で４階５階ならうちも決めていたかもしれないです。コリドーとかの作りもシンプルだけど素敵ですよね。全体的に静かだし。
ほぼ同じ値段。静かな環境をとるか、個性的で１０平米ひろい部屋をとるか。。 ディスポーザーはパークハウスのほうが便利と思いますが、ここのもカラカラになって小さくなったものを１，２週間に一回捨てればいい、と聞いたように思いますからそんなに面倒でもなさそうですよ。 学区もどちらもそこそこみたいですし、ほんと好みの問題ですよね。 |
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| No.170 |
あと１戸ですね。
年内に完売だとうれしいなぁ。 |
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| No.171 |
4750万円。
微妙な価格ですね。間取りもいいし、角部屋だし、もう少し下がれば、清水舞台から飛び降りるんだけどなあ。 |
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| No.173 |
残りは1戸ですよ。
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| No.174 |
1戸だと聞いていましたが。
2階が売れ残りのようですよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
もう少し駅から近いと良いのですが…。
この金額だと、アトラスタワーの上の方が買えてしまいますし。 朝は藤が丘駅から地下鉄に乗りたいですが、歩くと大変ですかね？ |
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| No.177 |
道はゆるやかな上り坂なので余裕かと
この辺の人は歩いてます |
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| No.178 |
ついに完売！
おめでとうございます。 グランドメゾンは人気ですね。 |
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| No.179 |
完売ですか！おめでとうございます。
ホームページではまだあと１邸となっていますが何情報ですか？営業さんから聞かれたのでしょうか？ |
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| No.180 |
残り1戸も決まるのが早かったですね。
完売、おめでとうございます！ |
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| No.181 |
９２㎡の角部屋で５０００万しないから安いですよね。
そりゃすぐに完売しますよ。 次はグランドメゾン上社ですね。 |
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| No.182 |
まだ完売してませんよ
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| No.183 |
裏残り部屋の資料が郵送されて来ました。
２階で無ければ、検討しても良かったかも。 |
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| No.184 |
誤記です。売れ残り(笑)
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| No.185 |
キャンセル住戸だろうと思っていましたが売れ残りなのでしょうか？
4LDK92㎡角部屋の良い部屋ですよね、眺望が悪いとかあるのでしょうか。 とはいえ価格帯も安くなってますので完売も時間の問題なのかなと思いました。 本郷周辺はマンション続いてますね。 |
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| No.186 |
4LDK92㎡角部屋、安い。
なのに売れない。 それなりの理由があると思っちゃいますよね。 |
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| No.187 |
同じ間取りの一階や三階が売れて何故二階だけ売れ残っているのかな？角部屋のいい部屋だと思うけど。もう少し価格が下がれば絶対買いだと思います。ズバリ4300万円なら。
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| No.188 |
残り1邸は売れたのでしょうか？
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| No.189 |
今朝見たら完売しましたの文字が
シートが取れてマンションの全容が見える 今年見たマンションの中で上位のかっこよさ |
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| No.190 |
外観写真を貼り付けて～。
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| No.191 |
まだ完売じゃないよ
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| No.192 |
最後の１邸が全然売れない理由って何でしょうか？
同じ間取りの他の階が売れている以上、売れない理由がわかりません。 |
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| No.193 |
売れ残りを買いたくないと言う心理
値切ろうとして粘ってるみっともない人 現物みたらわかるけど、地面から離れてるし、 既に売れた一階よりも条件はいい |
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| No.194 |
賢い業者だと、
最後の1戸は家具付き＋サービスチケット付き＋駐車場1年無料などでさっさと売りさばく 新築価格と中古価格では大きな違いなので |
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| No.195 |
今日たまたま通りがかったが、すごく格好良かった。違うマンションの購入者であることが少し悔しい。
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| No.196 |
最後の1邸が売れ残っているようですね。
購入者としては、早く買ってもらいたいものです。 完売御礼のたれまくって、本当にかかっているんでしょうか。 |
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| No.197 |
他の物件と比較すると良心的な価格なんですが、どうして売れないのですか？
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| No.198 |
単に駅から遠いからじゃないですか？
同じ金額でアトラスタワーの高層階が買えちゃいますからね。 |
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| No.199 |
２階の割には高いかなぁというのはあります。
最上階だったらいいのかもしれないですけれど。 あと単純に駅からの距離。 遠いかなぁとは思いますけど、大通り沿いなので帰り道特に怖いとかそういうのはないと思います。 |
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| No.200 |
やや駅遠なのに車通りが多く、うるさい。
どうしても広さ優先ならいいけど、やはりもうちょっと駅近か、静かな方が良い。 あとは今、本郷に競合物件が多い。 |
現在の物件
グランドメゾン本郷
グランドメゾン本郷 [第2期]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区本郷1丁目47番2、48番3、50番2（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 本郷駅 徒歩9分
- 総戸数： 26戸
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