大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[670: 匿名さん]

駅6分のマンモス物件。2000人の住人。凄すぎ。

[671: 契約済みさん]

この３倍の高さなるんか〜
楽しみすぎます！

[672: 契約済みさん]

写真up有り難うございます。
立ち昇ると、大規模ですし、存在感ありますね。

[673: 契約済みさん]

第一総会の会場は、そりゃ、オリックス劇場でしょ！
写真upしてくれた人が居てくれたので、テンション上がりました。

建築中の皆様、暑い中、ご苦労様です！！！

[675: 匿名]

大きいといっても千里のマンションや団地に比べたらたいしたことないでしょう。

[677: 契約済みさん]

早々に完売しましたもんね。
買えなくて残念な気持ちは分かりましたから、こんなところで憂さ晴らしせずに早く他のマンション探してくださいね。

あなたにお似合いのマンションみつかるといいですね。

私は、あなたと同じマンションを購入しなくて幸せです☆

[678: 匿名さん]

安い購入層の多い874戸て・・・
ここだけで町内会も独立かな？
言われる通り、管理や理事会運営の懸念は大きいね。
今後、賃貸・キャンセル含めて、空きの確率も高いでしょう。
検討・情報のやり取りは別にいいんじゃないの？

[679: 匿名]

ビンボー人の見栄っ張りタワー

[680: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、
具体的な検討に値する様なコメントならともかく、単なる非礼はやめませんか。
みっともないです。

[681: 匿名]

契約しましたが、予算は変わらないので、安くなった分は、余裕にまわして、生活は変わらないですね。高いタワマンを無理して買った層の多いところの方が、厳しいと思います。

[683: 契約済みさん]

非礼な書き込みをされる方は、よっぽど過去に苦い経験をされたのでしょうね。

できるだけかまわずに、そっとしておいてあげるのがよろしいかと思います。

[684: 匿名さん]

681の
[無理して買った層の多い、高い(高級)タワマン］て…あるか？

[686: 匿名さを]

貧乏人とか見栄っ張りとか．．.心が汚すぎる．.
人から信頼されない人なんだろうな...
見ていてすごく心が痛みました
思わず書き込んでしまいました

[687: 匿名さん]

もう完売してるのに、良くも悪くもこれだけ書き込みあるのは、欲しかった人が多かったのでしょう。賃貸に出される数は多いでしょうが、（高層階は特に）中古市場でも値崩れせずに売買されそうな気がしますね。買っておけば良かったかな。。。

[688: 契約済みさん]

？
完売したのにも関わらず、急にレスが増えてて、驚きです。
何か変わった事でも、あったのでしょうか。
良く解りませんが、皆さん、平穏無事な休日をお過ごし下さい。

[689: 匿名さん]

市内タワーでこの規模というのが、やはり注目されるのでしょう。
高いから買えなかった訳でなく、安いから874世帯も買えてる訳だし。
反面その安さと世帯数で、竣工後を見てから検討したい人も多いのでは。
これだけ戸数があれば、数年も経てば空きも出るでしょうし。
市外のタワーみたく、単に縦型のファミリー向け団地になるのか否か。
管理会社の力量と、住民層にかかっているね。

[690: 匿名さん]

引渡し後に中古で数件でると思うが、
分譲時より十中八九値上がりするだろう。
購入した方は本当に良い決断だったと思う。
あと、一般の客のキャンセル待ちは受付ないと思う。
売主関連のプロ達がキャンセルが出た住戸を買うだろう。
売主とパイプを持っている方は一声かけてみてもいいかもね。

[691: 匿名さん]

値上げても安いからですか？

[694: 購入検討中さん]

大淀のファインクォーターも早期完売、新大阪のプラウドシティも早期に完売間近。

共通点はあるのかな？

[698: 契約済みさん]

１８階。
あと３５階上積みされるんか〜
大林組さん頑張ってください！

696・697連投お疲れ様w

[699: 匿名さん]

698、契約者板 ありますよー

[700: 匿名さん]

ネガの人は安い安いって言うけど、立地や仕様・サービスの割にはお得感があるだけで、別に格安物件なわけではないと思いますけど。
第一、『3LDK月々〇万円～』みたいな、安さを売りに押し出して販売されてた訳じゃないしね。値下げも一切なかったと思う。下げなくても買いたい人はたくさんいたからね。
ひびきのマンションはただ安いだけの物件とは違いますよ。

[701: 匿名さん]

694
いずれも駅遠、格安ですね。
検討できる価格帯があらかじめ制限されている収入の方が飛びついたのでしょう。
適材適所です。

[702: 匿名さん]

あそこ安いんだよねーって、ずっと言われるんだろな。
確かに、ステータス感を求める人は買いませんね。
投資目的で買ってるならともかく、住居目的ならマナー・常識に
神経質な人には向かない。世帯が多すぎるよ。
無神経な人には快適、お買い得です。安く賃貸が無難かな？

[703: 匿名]

マンションの価格は安いか高いしか言われないということがわかりました。

[704: 匿名さん]

>694

どっちも施工が竹中ってことじゃないの。
いくら安くても、聞いたことないゼネコンは不安が残るな。

[705: 匿名さん]

>703
あはは(笑)確かに！
ここは値段はかなりお買い得な値段でマジで買っておけば良かった。。。
こんな新築価格はそうないでしょう。
買った人はとりあえず正解だと思いますね。

[706: 匿名さん]

安いマンションは安いマンションなりの理由がありますよね。それが分かっていても買わざるを得ない方々がいるのは事実です。
それはマンションでも車でも野菜でも同じことです。

[707: 匿名]

不動産の価格はそのときの相場感が大きいですね。今思えば、ジオ京町堀やビオールなんて安かったなあと思います。

[708: 匿名さん]

706
やっぱ 値段に関しては、お買い得な物件なんですよ。
いくらCPがよくても軽自動車はイヤ、
いくら新鮮でも玉出に行くのはイヤって言う人には
理解できないだけの事。

[709: 匿名さん]

近くのライオンズのタワーやサンンクタスミラノグランデってここに比べたら高級なんですかね？

[710: 匿名さん]

玉出（笑）
無いわ〜

[711: 匿名さん]

サンクタスミラノグランデは大阪で唯一エントランスに裸の銅像があり、毎朝ハグして会社にいけるマニア垂涎の高級マンションなんですね。

[713: 匿名さん]

いくらひびきができてもサンクタスミラノグランデの資産価値は揺るぎないわ。

[715: 匿名]

オリックスが、劇場こみで、安く土地を取得したことや、アベノミクス前の市場が底だった売り出しタイミング、オリックスの記念物件で売れ残りを出したくなかったことが、安い理由。同じスペックで比べたら、逆に「ボッタクリ」に見える物件も沢山あります。物件比較の一つのベンチマークにしたらいいと思います。

[716: 匿名]

完売したのに、何故スレが閉じられないの？

[718: 匿名さん]

人生の目標の一つが節約て・・・
おまけに、節約を頑張る皆さんて…？ 訳わからんな。
ここは口コミ掲示板・評判って書いてるし、
契約者板もあるんだから、放っておいたら？

[719: やまかけ]

まあ、せっかくなんで、仲良く語りましょうよ。工事、順調みたいですね。

[720: 匿名さん]

この規模でこの立地のタワーマンションと思うと割安感がありますね。
場所的にもっと高い設定で高級マンションにする考え方もあるでしょうけれど、戸数多くして旧厚生年金会館の立地利用してランドマーク化した方が確実に注目されるし、購入可能層も各段に多くなる。
オリックスはマスマーケティングに長けているから、オリックスらしい良い企画だと思います。
この物件、タワーが欲しくて購入してる人と、希望立地と価格で選んだらたまたまタワーだったっていう人とがいてそうですね。
だからこそ駅からの距離についてはタワーだからとこだわるわけでもないのでしょう。
5、6分ならそんなに遠くないですし。
価格差や戸数の多さを考えると、住宅に対する考え方が異なる多くの人達が共に暮らすことになりそうですが、それをネガティブにとらえるかどうかは住人の気持ち次第ですね。
どんなところでも何かしら問題は起こるものですから。
未来は誰にも読めない。ライフスタイルや社会情勢が変わる中、住宅購入は勇気がいりますから、住んで満足できて、かつ有利に売却できる価値のある物件を選ぶのは大切なリスクヘッジですね。
戸数は大きいですが、住宅価値は需要と供給のバランス。
少子高齢化＆都心回帰が続く中、西区新町はまだまだ人気でしょう。
ここはいい買い物だと思いますよ。
早期完売が価値を物語っています。

[721: 関係者]

これだけ早く完売ってのは、ある意味価格設定のミスでは？

あと、１年半あれば、あと５％高くても余裕で売れたはず…

１５億～２０億円の純利益の損失ですね。。

[726: ゼネコン関係]

＞これだけ早く完売ってのは、ある意味価格設定のミスでは？


結果論としては、完全なミスですね…

ただ、消費税案が不透明な状態だったので、

少々利益を落としてでも逃げ切る作戦だったのかもね…

[730: 匿名さん]

まぁまぁ、穏やかに。
価格設定は「ミス」って表現してる方もおられますが、購入者にとってはありがたいことですしね。
オリックスの利益と広告宣伝費が還元されたようなものです。
今回の実績があれば今後出来る物件もセールスしやすくなるでしょうから、WIN WINな関係です。
もう完売してるので、ネガレスはあまり意味ないので気にしなくて大丈夫ですよ。

[738: ご近所さん]

ココの営業マン、なってなくて本当に嫌でしたね。

[740: 匿名さん]

180万円/坪くらいだったと思います。

[741: 匿名さん]

あの価格なら営業マンなんかいらないよ。
事務手続きしてくれる宅建の資格もった事務員で十分。

[742: 匿名さん]

完売おめでとう
住民板に移住しましょうね★

[743: 入居予定さん]

180万円/坪は、言いすぎかも。第１期で即完売していましたが、高層階入れたら、もうちょっと平均単価高かったと思います。

[744: 匿名さん]

179万ですよ。正確には。

[745: 匿名さん]

上層階と下層階の価格差が少なかった。
買うのが遅れたので投資用に8階を買ったが145万円/坪だった。
西側37階で181万円/坪くらい。

[746: 土地勘無しさん]

やすいですね！
タワーマンションのイメージ変えちゃいますね

[747: 購入者]

240万/坪でした。
51階以上だから、仕方がないですね♪

[748: 契約済みさん]

僕も51階以上で253/坪でしたよ。
もちろん民主党政権末期のこのまま沈没するんじゃないかと
日本全体が超弱気のタイミングでの決断でしたからね、お安く買うことができました。
アベノミクスで脱デフレ確定下ではもう2度と出ない激安価格です、オリックスありがとう！


ちなみに、今なら280/坪で完売すると思いますよ。

[749: 匿名さん]

ものは本当に良かった。
外観はお世辞にもカッコイイとは言えないまでも、構造や仕様は価格以上のものだったと思う。
ただ、うちはまだ小さい子がいるのでこのエリアで買う勇気は出なかった。
資産価値維持の観点からは10年に一度あるかないかの優良物件なので買えた人はラッキーですね。

[750: 匿名さん]

874戸て…
居住性を考えると
せめて この半分くらいなら良かったなぁ。

[751: 匿名さん]

800戸は確かに多いですね。
400戸でも多い気がします。
管理組合が機能するのは100戸程度までかな。

[752: 匿名さん]

ツインタワーだったら、良かったかな？
住民や業者の出入りも、ハンパない。
タワマンのイメージを持ってる人には、暮らしにくい。

[753: 匿名さん]

これくらいの大規模マンションなんて関東じゃ当たり前。
なのに完売後もこんなにネガティブ投稿増えるなんて注目度半端ないなここ・・・。

[754: 匿名さん]

住めばわかると思うが、全ての居室がコンクリート手すりバルコニーに面していると高層階でも眺望の価値はさほどない。
洗濯物を干したり取り入れたりするときにしか景色を見る機会がないのだから。
やはりここで価値がある部屋ははめ殺しのある角部屋高層階。
とりわけ北東角部屋中層以上が最強。
あの部屋の梅田の夜景は圧巻でしょう。
買えた人が羨ましい・・・
でもね、冬の夜はマジで寒いよ。
うちは南東角でもエアコン床暖フル稼働。
特に寝室まではめ殺しってのは殺人的なわけで寝袋必須。

[756: 周辺住民さん]

順調に育ってます！
大林組さん、あと倍の高さまで頑張ってください(^-^)

[757: 匿名さん]

キャンセルはまだでてないんでしょうか？

[758: 匿名]

大阪のホットな立地は西区ではないよ。
大阪で買うんなら絶対北区でしょ。

西区で、かつ隣のオリックス劇場の容積率も使って、敷地いっぱいに50階越えのマンション建てるんだから、坪単価が安いのは当然ですよ。
儲け主義のオリックスが利益削って安く売るわけないやん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[759: 匿名]

北区に50階こえるマンションないやん、とつっこみが欲しいのかい？

[760: 匿名さん]

まあ確かにランドプランとしてはいささか淋しいですよね。この戸数ですから。
でもそこは前の公園とオリックス劇場はここの共用施設だという気持でおさめて下さい。んなわけないか（笑）

[761: 匿名さん]

西区がホットであろうがなかろうが、気に入って買ってるんだからいいんじゃないの？

[763: 匿名さん]

完売から数カ月経つのに大人気ですね(笑)。買えなくて悔しいのは分かります、でも完売物件にいちゃもんつけてもね。格好悪いだけだよ。
ここは億超えの部屋も抽選になるほどだった。800戸以上が半年程で完売した。どう難癖つけたって結果は出てしまっているからね。

確かに最近はマンションの値段が上がってきているから、ここはお得でしたね。買えた人は良かったですね、羨ましいです。今も西区近辺のタワーマンション等見てますが、ここの検討を出遅れたことが未だに悔やまれます。

[764: 匿名さん]

安いココしか買えなかった人達…とか言えないのはネガレスとしても最低。
頭の程度が分かる。だからあんたはここも（どこも）買えなかったんだよってね。

ここが人気があった（すでに完売）のは物件の価値と価格が見合っていたからでしょう。
そのへんは敷地面積と戸数とかで折り合いをつけて価格設定をしたオリックスも商売上手ですよ。
実際は余裕のないランドブランだけど隣のオリックス劇場と前の公園をコンセプトに上手く取り
入れた戦略もよかったんでしょう。本当はほとんど関係ないものですが。

上手く作って上手く売れば？ちゃんと売れるということです。

[766: 匿名さん]

価格がめちゃくちゃ安いから賃貸に出すつもりで買った人多いでしょうね。

[767: 匿名さん]

投資用で購入しているのは200戸弱のはずです。

[768: トカレフ]

入居後、どの程度売り物件がでますかな？
ちなみに、新町一丁目のもう一つのサンクタスタワーは販売時の価格よりも高値で取引されたようですね。
市場では、残酷に販売時の価格なんて関係無く、適正価格で取引されますので、グランフロントの様に、、、

[769: 匿名さん]

ここも堂島やグラフロと同じく賃貸、中古のオンパレードになるでしょう。賃貸は300戸以上は出るとみた。