大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[543: 契約済みさん]

5件？
売り切ったと思うたら、違うくて驚きだわ。

ああー、多分この別スレで新町の悪評たれとる人が居てね。
この影響じゃね？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342449/2

初めに悪評を持ち出した人は消去されてるんだけど、
問題は、悪評を完全に間違った解釈でまとめてしまい、
同調を呼ぶ方程式を持ち出した13さんと
主と言うだけで、そもそも本当に検討してるのか、
嫌がらせしてるのか解らない19さんの問題発言の疑問系。

疑問系で同調されたら、認めたも同然で面倒臭いわ。
この段階で19さんが、契約者になれるのか、保証が無いのに、教育する必要もさらさら感じない。
別スレだし、そもそも本スレで書かないのが卑怯だし、
管理仕切れなかったらタイミング逃すしで、1900万の安い物件に答える必要あるのかと
スルーしたんだわ。

だってね、仕事じゃねーし。
理解力ない住人は、管理規約も読めないだろうからさ、いくら安い物件でもいらねえ。
そーゆー意味では、最後の最後は当然、住人選んでいいと思うよ。
もしくは、各売主、事業者の事務所の5件にしとけばいいんじゃないの？

安いから、間違った解釈のまま買いました、でも住みません、では
住んでる私達が迷惑だからね。


答えは12に貼ってんだよ。
それ以上の物は、ここの本スレで、答えてあげるよ。
正、直ぐには答えられない。ボランティアなんでね。


はよ、卒業してえんだけど。。

[546: 匿名さん]

543
あんなスレが影響する訳ないでしょ
バカバカしい

[547: 契約済みさん]

このスレ(マンコミュ全体)なんて、参考にはしてませんよ。売上に影響も無いと思います。
おもしろいからちょいちょい覗いたり書いたりする所です。
ただ、あまりに言葉使いが汚い書き込みには引きますが。
残り５戸って、想定内のイメージです。
そりゃ人気も片寄るでしょう。

[548: 購入検討中さん]

先日抽選行きましたが、25倍の物件なんてあったのですか？
そのようには見えませんでした。
５〜８倍の物件はあったみたいですよ！
ラストStageは８階の売出していなかった部屋ともう一部屋らしいです。

[549: 匿名]

残ったというよりは、売り出してなかったみたい？

[551: 契約済みさん]

残り５戸と思われる物件、ＨＰの「new間取り」に表示の５戸が全てじゃないかな。
フロアーは不明だけど、５～１５Ｆの間で間違いないみたいだね。

[552: 入居予定さん]

南西の部屋契約したけど、
今たまたま間取りを見て唖然…
エレベーターの真逆。
そしてゴミステーションの真ん前。
南西おわたw
なんでエレベーターは東と西に分けて設置しなかったんかいな。

[553: 匿名さん]

最終分譲、80㎡で3990万円、ちょっと安売りしすぎではないですか？そんなに早く完売させたい理由は何なのでしょうか？資産価値という意味においても、最初にあまり叩き売りされるのはどうかと思うのですが。

[554: 契約済みさん]

AAP（北西角）10F前後は最初から80㎡で3990万円のはずです。
安売りでも値下げでも早く完売の為でもなくプロパー価格。
売りに出していなかった隠し玉か、転勤etc.のキャンセルか・・・
好評物件なので、安いと感じる位ならすぐに売れて無くなるんじゃないでしょうか。
完売御礼間近、結構なことですね。

[555: 契約済みさん]

AAPの10Ｆは分譲開始頃から4040万円で設定されてました。
ってことは今回のは5Ｆか6Ｆでしょうね。

[556: 契約済みさん]

なるほど、AAPの10Ｆ4040万円なら、△10万/1Fダウンでちょうど5Fが3990万円ですね。
安売り・たたき売りでなく、当初の計画通りの販売ということですね。

[557: 契約済みさん]

間違ってたらごめんなさい、確か営業さんに6階って聞いたような。そして隠し玉だとおもいますよ。
そして、当初の価格と変わっていませんよ。

[558: 匿名さん]

早く完売フラグたてるために元々の値付けを安くしているんですね。
低層階で日当たり悪くても80㎡なら4～5000万円位の値付けて強気でもしっかりと完売するところもありますが。そんなに安かったら周りの西区の不動産の価値基準も相乗効果で下がりそうで微妙ですね。
ここなら、そんなに安くしないでももっと高く売れそうなのに！
何故だろう。

[559: 匿名さん]

キャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？

[560: 匿名さん]

私の場合、契約してお金払ってから他府県のマンションに浮気して抽選で外れて元サヤです。
当選していたらキャンセルしていたところです。

[561: 契約済みさん]

558さん

大規模だから出来た低価格ですよ。

[562: 匿名]

土地の取得価格がそもそも安い。それに加え、戸数が多いこともあって、売りやすい価格設定ができる。オリックスて本当にマーケティングうまい。

[563: 契約済みさん]

そういや、駐車スペースのシェアリングカー、オリックスのシェアリングカーだと思うけど、
どんな車が停車されるのかな？

提携ベンツのスマートも可愛いな。
スマートは、今の所、グランフロントで貸し出ししてるみたいだね。

[564: 契約済みさん]

スマートって乗りやすいですかね？
近場用だから小さいほうが便利なのかもしれませんが
小さすぎるとなんだか恐い。

シェアリングようで無いとおもいますが電気をチャージする場所ありますよね？利用は有料、無料？疑問が湧いてきました。最近のマンションってこういう管理どうなってるんでしょうね？

[565: 契約済みさん]

スマートは乗った事ないけど、狭い下町通り探索や、下町の道路の狭い駐車スペースに入れるのには、
普通車よりはいいんじゃないかな？

タイムズシェアリングの様にお客様カードで管理されてると思うから、駐車スペース貸してるだけでしょ。
オリックスレンタカー予約されてないなら一時間前に予約することが出来るんじゃないかな？
後のシェアリングの疑問は、オリックスレンタカーで聞くといいんじゃないかな？
http://car.orix.co.jp/shops/?md=view&shops_pk=911&ret=search_t...

管理規約にいくらの車を借りれるか書いてたはず。最低ランクだったような。

電気自動車、プラグインハイブリッドカーを充電スタンドでチャージするのは、有料でしょ。
場所自体、チャージしてる間は停車料金かからないでしょ。
ただ、これも予約がいるはずだから、他の車がチャージ中は、タワーの駐車場に止めるでしょ。

予約は受付もしくは、スマートフォン、タブレットで予約でしよ。

[566: 契約済みさん]

なるほどー。
うまくシステム化されてそうで、安心しました。

[567: 契約済みさん]

25階を購入しました　皆様にお知恵を拝借します　本当に網戸って要らないのでしょうか
網戸なしで窓を開けておくのが不安な気持ちがするんですが・・・・
都会だと虫とか蚊は居ないのでしょうか？今は地方に住んでいますので
網戸なしの生活は考えられないのですが　宜しくお願いします

[568: 匿名さん]

昔、大阪市内14階賃貸に住んでいました。網戸のない窓付きシューズインクローゼットの窓を開けていました。蚊も虫も入らないと侮っていたら、帰宅すると、な、なんと20センチメートル位の超巨大なクモが！！怖くて数日間家を留守にしましたf(^_^;それ以来、私は網戸なしの生活なんてムリです。

[569: 契約済みさん]

網戸、要ると思います。　虫だけでなく、カラスや鳩問題もあるかとどこかの書き込みで見ました。

[570: 購入検討中さん]

　来週　いよいよ最後の配分住戸５戸で　終わりみたい。
２回　抽選はずれ組　です。
　残り５戸は西側低層階みたいで、希望からはずれており、
欲しい物件ですが、妥協するか、待つか　悩み中。
どちらにしても、倍率　高そう。

[571: 近隣居住者]

14階の網戸有りです
網戸は無くても大丈夫です
蚊、蝿、小蝿は見た事無いですね
たまーに、網戸の網目も通りそうな小さな虫が、上昇気流に乗って、室内に入ってくる程度です
2回/5年間
それより、室内から眺望を楽しむのに、網戸が目障りですね

[572: 契約済みさん]

網戸の件　色々ご意見有難うございました
でも悩んでます　ごめんなさい　
後　お正月が2回ですね　待ち遠しいです

[573: 匿名さん]

同じく二回抽選外れていますが、低層階で妥協するか迷っています…立地と価格はいいから悩みますね。

[574: 近隣居住者]

入居6年目ですが、14階で、カラスや鳩は見ませんね
バルコニーに、鳥のフンも落ちていないですよ
14階の高さで、カラスより大型の鳥が、飛んでいるのは見た事がありますけどね
オプションで網戸取り付けてもらえないのかなあ？

[575: 近隣居住者]

上の階からは、虫なんかより、タバコの吸殻とか、洗濯物とか、観葉植物の葉っぱとか、ゲロとか降ってきました（笑）

[576: 匿名]

先日タワーマンションの31階につばめの巣をみかけました。

[577: 契約済みさん]

現在25階に住んでいますが、蚊はほとんど入ってきません。(ゼロではないです)
鳥のフンはゼロです。
なのでこの物件では網戸着けない事にしました。

でも、網戸があると心理的に安心感はありますね。
オプションで網戸を着けるかどうかは、網戸掃除の手間との天秤です。
年間で、窓を開けて心地よい季節も限られてますので…

[578: 購入検討中さん]

　南西のローソン前の空き地、北西の駐車場に　マンションかビルが建ちそうで、
最後の抽選５戸は条件悪そう。
　しかし、妥協するか、悩みそう。
　今後キャンセル戸　でるかどうか　疑問。
う＾＾ん　あと１週間で　the end.

[579: 契約済みさん]

結局何らかの虫等は飛んできそうですね　開けっ放しが何か不安を感じたのと
結構オプションが高かったので悩んでました　ビル側としては必要ないとして
網戸を設定してないのでしょうか？其の辺が解らﾅｶってのですが　付けとけば
良いって感じなのでしょうか要らなければ開けて於けば良いのかな
皆様色々有難うございました　良いお返事を頂け感謝しています
入居してから知らない所でお会いするんでしょうね　皆様に
お会いできる日を楽しみにしています　２５階住人より

[580: 匿名さん]

シティータワー三宮の契約者版で、追加で着けた方の意見があるので、参考までに見てください。
三宮のように山は近くにないかもしれませんが、虫はいればくるみたいですね。

[581: 契約済み]

網戸のことが書いてあったので、悩んでいます。
虫はいなくても、お隣のベランダが不衛生で、
ゴキブリがベランダに入ってきたと聞いたことがあります。
それの方が、耐えられないです…

[582: 契約済みさん]

新築で入居してスグ、ベランダからゴキが二匹入ってきた事があります。網戸も少しの隙間でも入ってきますよね。そしてタバコがベランダに。火災も恐いので、管理組合に言いましたが。。14かいで蝉が網戸に激突したなんてこともあります。
マンションは共同住宅なんで、色々気を付けないとね。
因みに網戸つける派です。

[583: 匿名さん]

隣からゴキ…うーん嫌だなあ、せっかくのお家だから皆さん最低限キレイに住みましょう、お互い。僕も気を付けて不潔にしないよう頑張ります。

[584: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件はもう完売でしょうか？
キャンセルでますかね？

[585: 匿名]

先は長いですから、かなり出ると思います。

[587: 匿名さん]

知り合いが高槻の１２階に住んでいるけど、窓を開けていて虫が入ったことないそうですよ
虫が入ってくるのわかってから付けてもいいんじゃないですか？

[588: 契約済みさん]

場所にもよるんでしょうね、ここは横に公園があるので、都心にしては虫が飛ぶかもしれません。
でも、何階くらいまで虫が飛ぶのか、住んでみないとわからないです。
飲食店街ではないのでゴキは少ない気がします。

[589: 契約済みさん]

新築入居で、5年経つが、ゴキを見たことが無い。
当方、低層階。ちなみに家具、電化製品全部新品だ。
網戸は常にしてるが、ベランダでゴキを見かけた事もない。
飲食店で使われてた椅子を玄関先ポーチに置いてたら、はじめてチャバネゴキが居て踏んづけた事があったが
それ以来全く見かけない。
飲食店などでの貰い物の家具、電化製品の方は要注意。

もしも、ゴキを部屋の中で見かける方は、食洗機、冷蔵庫裏、
段ボールなどにゴキの卵が付着してないか確認を。
冬場、温存とする処を巣として隠れていたゴキが、暖かくなってから活動してる可能性もある。
コンバットで根こそぎ退治をオススメする。

[590: 購入検討中さん]

　本日、５戸/８４７戸　の最終抽選会みたいです。
今年、２回はずれましたが、最後は　希望タイプでは、
ないので、やめました。
　後、１年９カ月ありますから、キャンセルがでるのを、
待つつもりです。
　甘いですかな？　他に行くべきか？
ＣＰ抜群の物件なので、後ろ髪　ひかれてま＾＾＾す。

[591: 契約済みさん]

も

[592: 契約済みさん]

う