大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[461: 匿名さん]

北区のマンションならともかく新町のこのマンションと
グランフロントをこじつける意味がわからない

[462: 匿名さん]

金利４％って・・・・日銀は歴史上の大失策。
国債暴落して、日本国倒産。世界大恐慌。世界はパニックになってるよ。

[463: 匿名さん]

上町断層は、2700年前に動いたから当分動かないって
たしか朝日新聞にも書いてあったよ。
桜川撓曲が近いのはわかるけど、上町断層を震源とする
地震は生きている内には来そうにないですね。

南海トラフ地震は来るけど、この建物にはダンパーが
いっぱい仕込んであるから長周期には強いはずです。

[464: 匿名さん]

461さん

グランフロントからなら自転車でもタクでもすぐの距離だと思いますけど？なぜこじつけなのか意味がわかりません。

[465: 匿名さん]

不動産のダイヤモンドライン！？ 笑える

[466: 匿名さん]

＞４６４さん
　　４６１ではありませんが、少し無理がありますよ。
　　　
中津ならまだしも、この立地で「グラフロが近い」とはいえません。
本条件ならば、桜宮、十三、天満橋、福島等々まで含まれます。
マンション立地を語る場合は、基本徒歩圏です。

ここは本町や心斎橋に近く、素敵な立地ですよ。

[467: 匿名さん]

まあ、でも絶対来るはずがないと思われていた東日本大震災が来たわけでね。
いつ来るかなんて誰にもわからんもんです。
でも、上町断層が動いてもここが倒壊することはないですよ。
国債の下落はもはや避けられないところまで来ています。
２年後にどこまで落ちているのかはわかりませんが、
今より上がっていることはまずないでしょう。
消費税の減免もないと考えた方がいいでしょうね。

[468: 匿名さん]

＞４６７さん

日銀が大量の国債を買い上げています。
それなのに、なぜ国債は下落するのでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

1DKが1980万とのことですが何階でしょうか？

[471: 契約済みさん]

大阪人なら誰でもグラフロ行きますでしょうに。まじめか。

[472: 契約済みさん]

470
モデルルーム見学しに、予約の際、営業に聞くといいよ。
契約者は、基本、後、残り30戸が、何処なんか解らんよ。

[473: 購入検討中さん]

まあ真下も真横も発生すればいっしょだよ。
関西は断層が大杉だからここの地盤がよければもっとよかったのだが

[474: 匿名さん]

地盤のイイところなんて日本中の都心(平野部)にはほとんど無いですよ。だから何十メートルも杭を打つ工法が主流なんです。地盤が気になるなら山の手の郊外がお好みに合うのでは？

[475: 契約済みさん]

電車の便が良かったら別に郊外でもイイよね。

[476: 契約済みさん]

引退したら、郊外もありかな。
いや、、老人になったら尚更、市内じゃないと厳しいですな。

[477: 契約済みさん]

そうですね、平坦な道を歩いて病院に行きたいです。

[479: 契約済みさん]

478さん、最近の老人、カルチャーセンターやら、習い事やら、
旅行やらで孫の相手出来ないくらい、忙しいから。

じろじろって…どんなところに住んでれば、そんな表現になるのさ？
何か、悪さして有名なの？

[480: 匿名さん]

日銀は本気で金利上昇を抑えたいとは思っていないということです。
むしろ、インフレを誘導する中で金利上昇を好感していることがわかりました。
これから何の策も示されなければ、長期金利は一気に上昇する可能性があると思います。
長期国債先物のチャートを見ていても、完全に下落基調で中期線も下向きですから、
危険な状況にあります。

[482: 匿名さん]

どのマンションを購入するにしても同じようなコメントは、
このスレで投稿する意味はあまりないのでやめましょう！！
私は、潔くというか、残念ながら抽選に2回外れて諦めることに
しました。
とはいっても、親友が契約済みなので、完成が楽しみですね。
契約済みの皆様が、本当に羨ましい…

[483: 申込予定さん]

4月末に、こちらのマンションの購入を決め、購入希望の部屋を営業マンに伝えていました。時期分譲とのことでＧＷは、ゆっくりしてくださいとの事でした。スケジュール決まり次第連絡しますと言われ続け未だに決まっていないとの事。5月初めに要望書を提出してから早1か月。ﾛｰﾝの審査も通ってますし、資金の準備も万全です。毎週のように電話を入れるのですが、登録締め切り日、抽選日も決まってないとの一点張りで、登録書も書かせてもらえず・・・。早く抽選をして、どちらにしても次に進みたいです。契約済で抽選を受けられた方々、こんなことってあるのでしょうか？？？

[484: 匿名さん]

>483
それ、おかしすぎw
別の営業マンに話を聞いたら
初めて聞くみたいな感じで

[485: 匿名]

公式ページ見たら、まだ予告になってますね。次期分譲分は、売り出し遅れているのかもですね。最終も近いと思いますが…

[486: 契約済みさん]

この前、用事で伺った際、次の抽選日決まってるんですか？ってたまたま聞いたら、まだ決まってないっていってましたね。多分それは本当みたいなので、前回の抽選外れた方への、調整とか何か理由があるんでしょうけど。毎週連絡してるんなら、忘れてるわけではないでしょう。抽選部屋確定であればホームページも見ておいたら安心かも。

[487: ４８３]

４８３です。スケジュールはまだ？！また？！決まってないそうです。6月中に抽選、契約はするとの事。でも、カラーセレクト、オプションセレクトが出来るか分からないと・・・契約出来たら即出せるようにカラー、オプションを決めていた私は悲しくて・・・。先週、知り合いの知り合いが　サンクタスの残り物件を購入しようとモデルルームに行ったところ、私が要望書を出している間取りはもう無いと言われたそうです。残り20戸だそうです。4月末には、5月中に抽選→契約と言われていたので、抽選に外れたら、他の物件を購入しようと思っていました。その第2希望の物件も私が購入希望の間取りはあと1邸。一か八か、サンクタスで抽選するか・・・見切りをつけて、第2希望に行くか・・・。人生の岐路に立たされています。なんでもいいです。もし、アドバイスなどしていただけるなら　お願いします。

[488: 契約済みさん]

悩みますね。
私なら取りあえず、現在の倍率予想を聞いてみます。４倍５倍なら、諦めるかもしれません。
第二希望は、先着順でここの抽選終了までは余ってることは考えられませんか？
販売会社は嫌がるだろうけど１週間位なら、１０万（返金あり）で部屋仮押さえできると思いますが、
抽選日も決まってないから微々たる期間ですかね・・？

ここと第二の気持ちの満足度にもよるかもです。ここが１００％として第二が９５％気に入ってるなら
第二でもいいかも。１００％対８０％なら第二にしたら、後悔しそうな気もしますし。

今一度、マンションを購入するに至った理由を考えなおしてみて、何が第一なのかを考えなおす。。

など、私ごときですが考えてみました。
後悔しないように考えてみてください。
どちらにしても、こちらを申し込むなら当選することお祈りしておきます！

[489: 483：申込予定]

483です。契約済みの４８８さん、ご意見ありがとうございます。抽選倍率としては低いです。
第2希望は、サンクタスから流れてきたお客さんで、急に契約が進んでいるらしいです。
実は、１邸待ってもらっていたのですが、もう待てないと連絡がありました。
第2希望は、おそらく今週末には売れると思います。第2希望のカラーセレクトも6月中なので、それも焦ってました。
サンクタスと第2希望を調べ倒して、比べ倒して、表にして、友達の建築家、設計士、銀行マン、元不動産営業マンなどにも
相談していたので、今日もそれをまた一から見直していました。早く寝たいです・・・
考えるのしんどくなってきて・・・占い師に決めてもらおうか、なんて・・・いけない考えが・・・いけない、いけない、、
とにかく、あと1カ月頑張ります。。

[490: 契約済みさん]

それだけ悩んで結論が出ないのなら、
どっちでも良いのではないでしようか？
それ以上悩んでも無駄な気がします。
大きな買い物ですから気持も分かりますが、
苦しいだけでは無いでしょうか?

[491: 契約済みさん]

６月の住宅ローン金利また上がってますね。２年後かぁー。溜め息出てきました。

[492: 匿名]

私は、ここを購入しましたが、他で抽選に落ちた経験があります。どちらも甲乙つけがたいなら、どちらになってもいいのかも。タイミングをご縁だと思うと、楽ですよ。

[493: 匿名さん]

ここの管理費、修繕費（長期修繕計画）は他のタワーマンションと比較して、安いのでしょうか？

[494: 契約済みさん]

安いですよ。戸数も多いしね

[495: 契約済みさん]

確かにいくらコスパ良くても２年後高金利になったらローン地獄になる可能性が。自己責任。

[496: 契約済みさん]

消費税が上がる前に、オプションの費用精算しないとっ！

[498: 匿名さん]

最終のアワードステージの案内がきました。
6/15から登録受付、6/30抽選、販売開始から7ヶ月で825戸成約だそうで残り49戸？

消費税のお知らせもあって、無償セレクトオプション申込書を8/31までに提出すれば
消費税5%でOKだそうです。

[499: 購入検討中さん]

やっぱり如何せんタワーにしては駅から遠すぎる。

[501: 購入検討中さん]

本町の駅は広いから、私の足では６分でホーム迄たどり着きませんでした。毎日のことなので、考えますね。タワーの醍醐味である利便性が薄いとね。こればっかりはどうしようもない。仕様はいいし、公園横も良いのですが。

[502: 匿名]

駅は、本町より四つ橋のほうが、断然近いですね。四つ橋なら駅入口からホームも近いですし

[503: 契約済みさん]

利便性と環境は得てして反比例します。
駅前ではタワーマンションで南側にこの規模の公園がある物件は、私は知る限り無いです。

公園の多いロケーションのいいところには、しゃれた専門店、飲食店がたくさん出来ています。
靱公園近くの京町堀やこの新町、堀江などなどです。若手の実業家など活力のある人たちが
かなり集まって来ています。出店についても同じです。
この立地なら、この駅なら、駅距離は６分で充分です。
新町１丁目の良さを知る人が多いので売れているのだと思います。

[504: 契約済みさん]

駅徒歩６分は、意見の分かれ目でしょうね。
契約しましたが、最初は距離が微妙だなーと
正直思ってました。
どの条件を優先にもってくるかですよね、最終的には。
私は建物の構造と間取りが決定的でサインしました。
もう完売間近、早めに決断して良かったと思います。

[505: 契約済みさん]

私もかなり迷いましたが、決めて良かったと思っています。
活気の無い街の徒歩6分と、新町の徒歩6分ではまったく違うと感じました。
正直、戸数の多さにびびりましたが。
外観デザイン、内装、設備共にあまりクセもなくスタンダードで、万人受けする仕様なのもいいですね。
バランスのいい物件だと思います。
集合住宅に必要なのは個性でなく、質のいいベーシックだと考えます。
結局それが将来的にも売りやすくて、買いやすいという安心感にも繋がるのでしょう。
立地が旧厚生年金会館、そして目立つタワーってだけで十分個性的ですしね。

[506: 契約済みさん]

消費税5％適用　設備オプション担当から何も言ってこないですが沢山の見積もりをお持ちでしたから
忙しいのかな　でも遅すぎる感じもするけど見積もり変更の担当の力関係なのかな　一人で2.30軒持ってるって
言ってましたが・・・早く返事が欲しいものです

[507: 契約済みさん]

旧厚生年金会館跡地と言えば、関東の方にも解る人には解る立地。

おまけに、全国初の地震対応構造でメディアに注目。

新町一丁目と言う希少さ。

西区のランドマークタワー。

6月30日が、最後の抽選日なのでしょうか？

欲しい方は、頑張って抽選率下げて獲得して下さい。

私は、半年前にいい処を獲得しましたが、
今、売り出したアワードステージも私の場所より2000万〜3000万低い金額で購入できますから
正直、そこも美味しいですよ。

まあ、6月30日でひびきの街、874戸が完売となると、業界初の驚異的記録を更新してしまう訳で。
そうなると、メディアもほっとかないでしょうし、
顧客以外の全国民を対象とした解りやすい構造の説明や、
地層に詳しい学者さん達で地震学がメディアを通して学べる機会となる訳で
メディア対応も考えると、相当、中の人達、忙しくしてると想像できますね。

私は、上階ですので、インテリア対応焦っていないですよ。
まさか、こんなに早く売り切る予想もしてませんでしたしね。
ギリギリ対応でいいと思ってました。。

[508: 契約済みさん]

公園側から観る建物の雰囲気もいいですね。

http://www.ts-tower.com/index.html?iad=google-icm

[509: 匿名さん]

あと残り28戸！？
本当？

[510: 契約済みさん]

残りどれほどなのか営業に聞かないと解らないねー。


タワーとしては当たり前の普通の設備を兼ね備えてますから、
特に記しませんでしたけど、
天井高8mのエントランスホール、オーナーズラウンジが、公園からも綺麗でしょ。
30階のゲストルーム3部屋、スタディルーム、ビューラウンジ、共用施設の無線LAN。
タワーパーキング待ち合い室、ペットコーナー、小さなキッズルームも無いよりは有る方がいい。
車寄せもわりとしっかりしています。
後は、4次セキュリティ24時間有人管理。11基エレベーター。
各界ゴミステーション設置。
ハンズフリー電気錠は、エントランスから玄関まで宅配boxまで荷物抱えててもok!
共用施設の予約、確認、取消、がインターネット接続できるPC、スマートフォン、タブレットok
来客、帰宅、着荷の通知までインターネット経由で携帯のメールでお知らせ。
電気自動車充電器、外構、内部廊下のLED、共用部の太陽光発電パネル
雨水貯留槽、緑地雨水利用。

ごくごく当たり前のタワーの設備に、地震対応が備わってるから、まあ、意外と早く売れてる訳で。