大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[351: 契約済み]

ここは、ファミリーもディンクスも独り暮らしも居るところが、コミュニティとして魅力ですね。私は、残業が多いので、夜景よりも、朝風呂の幸せを求めて、東向きのビューバス部屋を購入しました。でも梅田の夜景や夕焼けも素敵ですよね。引っ越しが楽しみです。

[352: 匿名さん]

ああ結局北か西か決められません(笑)
北向き高層階のビューバス、迷ってる間になくなっちゃいました・・・
いま思えば梅田の夜景見れるお風呂って、なかなかなかったな・・・

いや、もうないものはないので北か西か！
暑くても太陽光がさすのを選ぶかどうかですよね。悩みます。

[353: 契約済みさん]

40平米から50平米だと、一人暮らすだろうな。

先行投資の輝かしい人生に乾杯。
仕事も遊びもメリハリ付け、更に頑張れる場所。

[354: 匿名さん]

みなさんの350の華麗なスルーっぷりに笑った(笑)
このままいきましょう！

[355: 契約済みさん]

私はいま南西向きすんでますが、ダイレクトウインドーのリビングはとても暑い。でも、ベランダがある西部屋はそこまで暑くありません。
一度北側の部屋が欲しくて、梅田の摩天楼が見たかったので北側にしましたが、結構寒がりなので心配です。悩みますね、ほんと。
どちらにしても、絶景楽しむなら窓の大きさ、幅とか重要ですよ！それが、ビクチャーフレームになりますので！

[356: 匿名さん]

ただここ、角部屋とかじゃないとワイドなリビングってないですよね。
２ｍちょっとでどれくらい眺望が楽しめるかな。
40階以上だったらカーテンいらないかな。（北向き）

[357: 契約済みさん]

北はまるでエグゼクティブ気分を味わえる梅田の摩天楼ピクチャーフレームが常時。
西は夕日が降りていく瞬間を味わえる贅沢羨望ビューを味わった後、夜の大人遊びで小粋にゆとりを。
寒い夜は、毛布とかかけて後ろから抱きしめたり、暑いなら昼間、裸族でも遠景なら誰も覗かれる心配ない。
色々楽しんで、邪魔するストーカーがよりつきやすい便利過ぎる場所でも無い。
いやはや、ここの1人暮らしは、人生のモテを契約したも同然。
例えファミリーになっても、安定の堀江小学校地区。
最高の本命中の本命が羨望の眼差しでハートをわし掴んで離さない…。

[358: 匿名さん]

間取りからみてもシングルかDINKSが最も適しているでしょう。
お金か仕事がきちんとあれば快適な暮らしができます。

ファミリーはダメよ。

[359: 匿名さん]

堂島の抽選落ちたので
本格的にここを検討しようと思いましたが
趣旨違いすぎますかね。

[360: 匿名さん]

ここてっきりファミリーマンションかと思ってました。キッズスペースみたいなのあるんでしょ？

[361: 契約済みさん]

http://www.orix-realestate.co.jp/news/pdf/press_130409.pdf
ファミリー、ディンクス、シングルの割合ならここに載ってますよ。

[362: 契約済みさん]

現時点で、648戸以上契約者中

ファミリー層が、194戸以上
DlNKSが、259戸以上
1人暮らしが、194戸以上

契約してる事になるね。

[368: 匿名さん]

クラウンと軽４ですか～確かに。
でも、ここだとローンなしでいけるので、
住めなくても賃貸出せるかな、と考えてみたり。
でもやっぱり住みたいキタを待つべきか。
匡体と間取りは好きなので、悩みますね。

[369: 契約済みさん]

北に住みたいなら、ここ買わずに待っておいたほうがいいですよ。
場所の妥協なんて私には考えれませんね。

[370: 匿名さん]

368に同意。セカンドもしくは賃貸に出すので住宅ローン借りなくてすむ価格の安さが
一番の魅力です。150万円/坪とプラウド大津タワー並の価格からありました。
駐車場も14000円からと安く、心斎橋や堀江に歩いて遊びにいけて便利です。

[371: 契約済みさん]

359さん368さん
現金買いでしたら、賃貸にできますね。
梅田至近距離感の都会が好きでしたら、今は、お待ちになられるのが、得策だと思われます。
新町は、梅田とは違い、本町から近いとは言え、閑散としています。
その落ち着きが、好きかどうかは人によりますし、使いこなせるかどうかも、人によります。
要は何を価値観とするか、その人次第、使い方次第です。
妥協する事無く、お待ちになられる事も一つの方法だと思います。
いい物件に巡り合えるといいですね。

[372: 契約済みさん]

ちなみに私は、5年ほど色々観てきて、大阪市内で、良いと思ったのはグランフロントと
心斎橋に歩ける距離、堀江小地区、コストパフォーマンスの良いこちらのひびきの街でした。

現金買いで、ゆくゆくは賃貸に出される方は、東京は視野に入れられていないのでしょうか？
4月20日号週刊ダイアモンドの東京の上位を見られると、なるほど、と頷けられますよ。
一度、参考にしてみては？

[373: 匿名さん]

369さん　371さん

そうですよね。このマンションもとっても気に入ったのですが、
確かに立地で悩んでいます。
結婚されてる方にはとってもいい立地ですけど、
使いこなせるかは人それぞれ、その通りですね。

マンションは立地が全て　という原点を
あの値段と防災能力で忘れてしまうところでした。

[374: 契約済みさん]

そうです、人それぞれです。
独り暮らしでもこちの場所が自分の行動範囲にベストだと購入される方もいられれば
ファミリーでも、こちらのマンションは・・というかたもいらっしゃいます。

価値観は人それぞれ、ですからね。
ここは、注目度でいえば高く、売れてるので、将来賃貸や売買はしやすかもしれませんが、
注目度が低くても、そのマンションを中古で探してるまたは賃貸したいと思う方もいらっしゃいます。

[376: サラリーマンさん]

自分はここを考えてないのですが、冷やかしで物件のホームページを見たら
出来るのが随分先でびっくりしました。
その上よく売れてるんですよね？
すごいな～と感心しています。

[377: 匿名さん]

なにせ安いですから！

[378: 契約済みさん]

円安で、今後の資材調達分から、

マンション価格は高騰すると予測されます。


さらに消費税が１０％になれば、単純に物件価格も５％アップ。


もともとが安いので、

資金に余裕があれば、未入居で半年から1年寝かせれば、

1割以上の純利益がでるかもしれませんね。


私は、住むか売るか悩んでます…

[385: 契約済みさん]

買った方にはいいニュースです！
日曜日始まった、ザ、アワードステージで残りが70.80戸だそうですよ〜！
本当に目標早めた夏に売り切ってしまいそう！

[386: 匿名さん]

購入を検討している者ですが、
皆さまはこの駅からの距離どうご覧になってますか？

駅直結とか駅近が当たり前になってきている最近の物件で
徒歩6分というところだけが引っ掛かってます

[387: 契約済さん]

私も正直、駅まで徒歩3分までが限界と思ってました。
なので、現地へ昼間と夜に何度か歩きました。
新町は閑散としてますし(良い意味で)道幅も広いので自転車や自動車に対してストレス無く想像より近く感じました。
さすがに雨の日は傘要りますけどね。

今はこの位駅から離れた方が落ち着いてイイなと思ってます。

[388: 匿名さん]

やはり何度か歩いてみないとですね。
そこだけ払拭できたらあとは満足物件なので！！

[389: 物件比較中さん]

私は古い人間なので、地歴がどーしてもひっかかってやめましたが、
それ以外は、素晴らしいですね！少し後悔です。

南側に公園があるのも最高です。
北側は梅田の夜景。

最高です。

[390: 匿名さん]

すみません、地歴に詳しくないものなのですが・・・
新町って地歴良くないんですか？

[392: 物件比較中さん]

前スレの919とかに記載がありますね。
まぁ、昔の話です。

[393: 契約済みさん]

歴史好きですが、江戸時代が好きなら、アドレスは真田山が一番だと思いますよ。
ここに、詳しく載ってますのでどうぞ！
http://ja.wikipedia.org/wiki/大阪の花街

後、夕霧太夫のお墓も、歴史観光スポットとして有名です。
http://www12.plala.or.jp/HOUJI/shiseki/newpage435.htm

夕霧太夫の事はここに詳しく書いてます。
http://indoor-mama.cocolog-nifty.com/turedure/2011/01/post-d560.html

[394: 匿名]

遊廓(今で言う風俗)があった、とかでしょ？
100年も経ったらむしろ歴史的風情です。
今はパチンコ店も無い穏やかな街です。

[395: 匿名さん]

そりゃ北浜や天満橋などと比べれば街並みの風格は全く違う。
しかし、その分パークタワーやジオ釣鐘町なんかと比べれば、
仕様がいいのに格段に安い。
確かに地歴はよくはないが、建設前が病院だったというわけでもないので、あまり気にしていない

[396: 契約済みさん]

わずか、半年ですよね？一般からは5カ月経ってませんよね？
８００戸売ったって、脅威的ですね。
すぐネガレスがでるのも、こういうことあってなんですかね。。

もう、諦めたら？って思いますが、営業ではなくただの妬みなんでしょうかね。
（人の幸せを喜べない人は、自分が幸せになれませんよ～）
と言ってみます。

駅からは6分若干遠いですね。比較して気にならなくなりました。
駅近なら迷わず難波駅のマンションですが、暇で見に行きましたが、やはりこっちが良かったと
納得して帰ってきました。

[398: 購入検討中さん]

ここは駅からの距離も遠すぎず、地歴も大阪内でいえば良くもないが悪くもなく、現在の住環境としては良く、仕様も豪華で価格が安い、かなりいい物件ですね。

[399: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[400: 契約済みさん]

たしかに、駅までは微妙な距離ですが、四ツ橋の駅までって、思ったより遠くなかったです。あと仕様はオプションで変更できない天井高が高いとか、自分の階にしかエレベータが止まらないなど、結構十分だと思いました。コンシェルジュやガードマンの配置も、さすが戸数のスケールなのかもしれませんが、この管理費でよくできていると思います。

[401: 契約済みさん]

それにしても、地歴ネガさんのように、「良くもないけど、悪くもない」って処で、
まるで、新町全体の事を、誤解を伝える勘違いさんが居るんだなあと勉強になりました。

すぐ側のご近所の地歴が悪かろうが、200年前の事。
ひびきの街の住民は、何とも思わないと言っています。

別に この辺が、一億超えてる物件が有った不動産のダイアモンドラインでも、
自慢する処では無いのは、閑散としてるから、なんだけど
私達は、その閑散としてる処に、価値観を見出して居て。

噂を立てる人てのは、結局、よく調べて無いし
こちらのスレで人生勉強になりました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

実際に現地～駅歩いてみました！

本町(間をとって中央線ホーム)→22番出口 5分
22番出口→マンション北側 5分
マンションまでは意外に近かったけど、なにせ中央線のホームが遠くて…

マンション南側→西大橋駅出口 4分
ホームまでおりても6分
なにより西大橋側は美味しそうなお店が並んでるし、
途中スーパーあるのでまあ気にならなさそうかな。

ちなみに普通にヒールで歩きました。
早歩きではないですが、サッサ歩く癖があるので少々早いかも？

[403: 契約済さん]

お疲れ様です。
確かに本町駅は駅構内自体がでかいのでホームまでは遠いですよねー
西大橋駅は表記の５分よりかなり近い印象でしょ？
専門学校のカピバラを見てから通勤するのも和みます。

[404: 契約済みさん]

そうそう、私もあのカピバラに感動しました！！以前に息子が保育園の散歩で見に行ったと言って気になっていたのですが・・・本当にカワイイですね。

[405: 契約済みさん]

現在、駅近二分に住みます。

カピバラ、可愛いですよね。

私も見つけた時、衝撃的で時が止まりました。

東京住まいと大阪駅近物件のＷ住まい、もしくはトリプル住まいを探されている方には、こちらは遠いかと思われます。

大阪市内使いの方には、充分の距離間で価値観は人それぞれです。

皆さん、納得した住活で悔いの無きよう、

貴方だけの快適が、何なのか、ご夫婦の場合は、パートナーとお互いの快適が何なのかに貧欲になってください。

[406: 契約済みさん]

契約者様各位に届いたご案内に、総戸数874戸のうち、6か月で738戸成約(平成25年4月末時点)て、書いてあるね。
800戸は、流石に売れすぎでしょ、思うてたけど、738戸成約したんだね。
2015年3月のお引き渡しかあ。
売れるとは予感してたけどさ、確かに凄い記録だ。

[407: 契約済みさん]

届いたDVDで、NHKの4月26日19時30分放送、かんさい熱視線、やっと観れたよ。

あれ観ると、建築コスト掛けてるうちを買って良かったと思えたよ。

他力本願だけど、誰かyoutubeにあげてくれないかな？

[408: 契約済さん]

YouTubeにあげるには映像を製作した人や映ってる人から許可が要るのでは？おかまいなく番組あげてる事多いですが、あれ本当はダメじゃないかと心配してしまう。

[409: 契約済みさん]

5カ月目の3月末で648戸、成約済み。

6カ月目の4月末で738戸、成約済み。

この一ヶ月で90戸が成約されたのですね。

去年11月からの爆発的な成約数と比較すると、そろそろ落ち着いてきてもいい頃だろうとも思えます。

去年12月頃の寝ずに頑張っていた営業さん達、2月には、落ち着いた感あってホッとしていましたが。

4月13日の地震、西区では震度3だったらしいですが、まだ記憶に新しいですね。

巨大地震を想定し、大林組の総力を賭けた威信の結集が、ひびきの街ですから、

12番組のメディアで物件取り上げ放映されて来た訳ですね。

頂いたDVDは、決断した購入者の経緯が思い出される物です。大切にします。

[410: 匿名さん]

厳密に言えば、オンエア映像を営利に伴うことに使用するのは
著作権に関わりますので、あまりこういう場でおっしゃらないほうがいいかと…

[411: 契約済みさん]

二年後なんて確実に住宅ローン金利上がってローン返済に四苦八苦しますね(>_<)

やっぱり来年完成マンションにすれば良かったかな。

[412: 契約済みさん]

今しかこの建物は買えませんし、金利が上がって困る場合は、解約されても、欲しい次の方がすぐに入ってきますよ。

魅力が無いと思ったら、思いきって違う建物に、変えるのも有りだと思います。

ただ、解約金は損します。

一応、政府は、長期金利を下げようとしてますし、急に金利は上がる事は無いと思います。

そんなことをいってると人生損しますよ。

しかし、二年先は、確かに待ち遠しいですし、

色んな物件比較すると、こちらの方が我が家のライフスタイルに向いてたかしらと迷わなくは無いこともありません。

お見合いして、結婚式済ませたけど、こちらの女性の方が都合が良かったかなと思う事と一緒と思い直し、

本命の良い処を惚れ直したり、見直したり、しています。

二年の余裕がそう迷わせるのだと思います。

一年半後だと、貴方の欲しいプランは確実に無いです。
既に住んでしまった場所から、解約金損してまで、ここに決めたけど、やっぱり元の方が良かったとならぬよう。

現状、建物がまだ出来上がって来ていないから、そう思うだけです。

建ってくれば、西区のランドマークです。

[415: 契約済みさん]

一目惚れ？

[416: 契約済みさん]

景気指標？

[417: 契約済みさん]

認知力？

[418: 契約済みさん]

西区最高峰？

[420: 契約済みさん]

ワロタ！当たり！庶民だもの。年収900しかないよ。

[421: 契約済みさん]

でも、ここ、不動産のダイアモンドラインには変わり無いじゃんかあ。
だから、ダイアモンド夕日！どや！

[423: 契約済みさん]

そんな給食費払えやん人みたいに心配せんでも。
大規模だから何処の管理費に比べても充実してるしね。
管理費は、広さで決まるからね。

[424: 契約済みさん]

422さん
心配してくれて誠に有難う御座います。
確かに、頭金捻出、インテリアオプション追加工事など、
目標の為、食事制限、行動規制する事があります。
富裕層でも無く、庶民でして、けして頼れませんので、
自分達でとなると、見た目、今が、貧して見える事もあるでしょう。
住環境に力を入れれば、価値観が違う方にはズレが生じるでしょう。
子供には、不動産の立地条件で悩む事無くしたいです。
管理費などの当然の費用は今までも欠かした事はありません。
全ては、豊かな老後、家庭、家族の為です。
幸せの為に頑張ってるだけなんです。温かく見守ってくだされば…と願います。

[429: 契約済みさん]

4月26日、かんさい熱視線で話されていた内容がとても勉強になりました。

「上町断層における重点的な調査観測」
http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h23/


京都大学防災研究所 教授 様
京都大学防災研究所 准教授 様
産業技術総合研究所 様
大阪市立大学 名誉教授 様
京都大学大学院工学研究科 教授 様
京都大学大学院工学研究科 教授 様
地震学者 様


皆さんのお話を何回も繰り返し聞きました。
まだまだ解らない部分もありますので、勉強したいと思いました。
この場をお借りして、まことに有難うございました。

[431: 契約済みさん]

429さん
「上町断層における重点的な調査観測」を見ました。
情報提供ありがとうございます。

現在の科学力で分かっているリスクを避けることができます。
また、一安心ですね。

[432: 匿名さん]

私も見せてもらいましたが、いろいろ調査しているのは分かったけど
何がどうだから、具体的にどうしろというのか、さっぱり分からんなあ。

地震シナリオさえもまだできていないようで、
これを見て一安心というのもさらによく分からない。

[433: 匿名さん]

皆さんプリプリ世代なのですか？
私はもう少し若いです。

[435: 契約済みさん]

テーマソングが、プリプリで、皆が皆、Mを歌うかというと歌わない方の方が多いと思います。

私は、YUKI世代ですが。チャット歌いますね。

[436: 契約済みさん]

私個人的にはプリプリのＣＭソングより久石譲の曲で統一して欲しかったなあ。プリプリが悪い訳じゃないけど、Ｍって失恋の歌だし…

[437: 契約済みさん]

久石 譲さん、いい曲ですね！！

上町断層を考え、巨大地震を想定する事は、日本の未来の構造の最前線を考える事だと思います。
私達は、生活していく事で、今、日本における構造の最前線を伝えられるでしょう。
大林組の威信を賭けた、ここからね。

[438: 購入検討中さん]

断層上に挑むということか。
もし真下で起こって耐えれば、大林の株は一気にあがるな。
たとえ倒壊でも断層上だから仕方ないともいえるし

[439: 匿名さん]

初めてこのスレというか公式HP見たけど
建物が凄い立派ですね。

とくに設備もいいし、今残ってる部屋だとコスパも凄い良さそう。

ずっと梅田近辺で、パークタワー梅田とか堂島レジデンスとか検討してたけど・・・

この建物が中崎町とか扇町当たりで同じ価格で出来ないかな。

[440: 契約済みさん]

断層上？真下？倒壊？
断層上だから←断定のネガティブキャンペーンまっしぐら。

大胆な言葉の羅列頂きました。
私が冷静に見る限り、大林組に喧嘩売って挑戦してるのは、438さん。
貴方、チャレンジャーですか？

初期から居ますが、初めて聞く単語なんで、慣れなくて。
てことは、今、売り始めたばかりの19パターンのどれかを検討中の438さん、ですよね？

こちらを、もし、本気で、検討中でしたら、営業さんが、親切丁寧に説明してくれると思いますので、
地層学者、有名大学の教授の断層の説明してくれた番組と共に勉強して下さい。

どうぞ、こちらの既に契約者738世帯に、貴方の大胆な挑戦という名の不安、煽らないで下さいね。

[441: 匿名さん]

日本語でお願いできないでしょうか？

[442: 契約済みさん]

439さん、中崎町、扇町、堂島だと、梅田寄りですね。

こちらは、本町駅から歩きます。心斎橋、堀江に近いです。

439さんの生活動線上、OKか、そうじゃないか、チョイスするのは、貴方次第です。

今、売り始めた19パターンの間取りと眺望と利便からですと、
似たりよったりな間取りでCPの良い、利便のより良い場所もあるでしょう。
800近くの住戸がありますので、エレベーターは、11基が標準です。

こちらは、日本における大震災を想定された揺れを最小限に抑えた、建物です。

建築コスト分高いでしょうから、その価値感が解らない方には、特にお勧めはしません。

ただ、迷ってる間に、いい間取り、いい眺望から抽選で取られていきますが、
悔いの無い住活、良き間取りに出会えますように。

[443: 契約済みさん]

梅田グランフロントの駐輪場、思ったより空いてました。
90分までなら0円ですので、ちょっとだけの買い出しな時、いいかもですね。
どちらのHPか知りませんが、詳しくリポートしてる物がありましたので、載せておきます。
http://www.archims.co.jp/blog/2013/04/post-133.html

[444: 契約済みさん]

北船場バルの季節がやって来ました。
すでに完売していて、私は当日行けないかもしれませんが、当日券もあるようです。
本町周辺のちょいはしご飲み、新店発掘に、如何でしょうか？

http://kitasemba-salon.com

[445: 購入検討中さん]

440さん
初期からいるならここの下に上町断層から分岐した断層があることは何度か指摘もされあがってましたね。
それを承知で私も購入します。確率論ですが私が生きている間には東南海はともかく発生しないような気がします。

[446: 匿名さん]

東南海・南海地震は確率的には低いものではないですよ。
ただ、よく言われる「連動」になるのかはまた別の話です。
海溝型地震の場合は上町断層と違って、震源地は遠くなりますので
揺れ自体の被害は、このマンションならかなり抑えられるのではと思います。

心配なのは津波ですが、実際は震源の位置・深さによって、
状況はかなり変わりますので、ほとんど心配しなくていいと言えばいいと思います。

ここの建物は本当に魅力的ですよね。私はキタ希望だったので、結局やめてしまいましたが
いまでもステキなマンションだよなと思っています。

[447: 匿名さん]

ここは真下に断層とおってないですよ。真下の場合ズレが生じたりしますけど、、
ここを断層上といわれている方は、大阪府全てが断層の上っていう感覚でおっしゃられてるのでしょうか？

[448: 匿名さん]

私はここも当初検討したんですが、縁があって他のタワマンと契約しました。ここには少なからず思い入れもありますので、書き込みしましたが、地震のことなんて考えますか？

タワマンで倒壊したところあります？まあ実際起きてみないとわかりませんが。ただ他の建築物の影響や、外出中での被災も考えられますから、そんな臆病にならなくてもと思いますけれど。

[449: 契約済みさん]

445さん
貴方が誰かが書いた文章を勝手に勘違いして「真下に断層がある」と、決めつけるのは良くないです。
そして、貴方の勇気凛々な購買意欲も、私は営業では無いので、全く興味がありません。
出来れば、購買検討中の445さんでは無く、契約者の445さんの立ち位置からなら、言葉の重みが解るでしょ。
445さんの生きている間の東南海の確率より、
445さんが希望の間取りを得れるのか、抽選枠の確率の心配をされるのが、先でしょ。

[450: 契約済みさん]

匿名さん達も、住活によって、家族構成、資金計画、生活動線、立地条件、それぞれ素晴らしい場所に
辿り着かれたようですね！
私もここに決めて、竣工がとても楽しみです。

既に契約された皆さんも、ストレスの無いスレでありますように。
そして、ゆとりの休日で、エンジョイされてますように。

住活は、社会勉強 目標の確認にもなります。夫婦や家族だと、共同作業にもなります。
住活を諦めなかった方達のスレを超えた沢山の勇気あるコメント有難うございます！