大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[25: 購入検討中さん]

ザ・サンクタスタワーの外観が、最初のチラシなどはもっと丸みのあるマンションで外観結構いいな～と思い検討してたんですが、最近ＣＭなどで見かけると、だんだん四角くなってきてるような気がするのは、私だけでしょうか？

[26: 契約済みさん]

確かに…

六本木ヒルズみたいだと、カッコいいのにね！

[27: 契約済みさん]

うそ臭いとは？貴方はどの立ち位置からこのスレを見てますか？
耐震より三倍揺れない制振を免震のほうが揺れないと勘違いしていませんか？

管理を買う契約者の資産価値を念頭にした新町一丁目をなめられては困ります。
何処でもそうですが契約者の意識の高さが資産価値に繋がり教育になり管理会社選別になります。

地震対策に興味が無いのは解りますが監視妄想からの経験の無い知ったかで解ってるかのように無責任に物を述べる前に
自分から積極的に資産価値を高める意識付けを自分の住む場所で最初に話された事が無いでしょ
何事も最初の教育、管理会社選別の最低条件を契約者が話して何が悪いですか？
800戸住まうという事は管理費安いとは言え合わせたら巨額の管理費が動くんですよ。
私はこちらの地で組み立て教育する気持ちはありますが入居してから誰の目にも止まるネガティブを書く気持ちはありません。

[28: 匿名さん]

いろいろみてみたけど、免震＞制震＞耐震になってるように思うねんけど…

コストはかかるけど、建物に揺れが伝わらないのが一番という感じです。

あと、ここはガスも使ってるでしょ？非常電源は確保してるみたいやけど、ガスの非常対策はしてるの？地震が来てガスが止まれば、最大5カ月は風呂も入れんし、火は使えんで？

ま、駅から遠い時点で微妙やけどね。

後、修繕費の上がり方も見ておかないとね。

[29: 匿名さん]

外観は南東の角は丸みがあって、南西の角は角張っているみたいです。だからＣＭやＨＰのトップ画像だと角張って見えるんですね。

[30: 匿名]

28さん

長周期地震動って、ご存知ですか？一概に免震が最強とも言えないんですよ。とくに超高層建物に関してね。免震は建物に伝わる揺れの周期を長くゆっくりにする装置。そもそも超高層建物は長周期地震動に反応します。もし建物の固有周期と同調したらむしろ被害が大きくなる可能性があるんですよ。タワーには制振の方が合ってると思いますが。そのうえ免震の場合、積層ゴムのメンテナンスコストの方が高額です。

[31: 契約済みさん]

地震が起きても数秒で止まるデュアルフレーム制振をまだ揺れてる免震レベルで話すとは。
揺れが止まらないと電気なんだ？知らなかったよ。
こちらは揺れが止まるからガスだよ。オプションで電気も可能だけどね。

[32: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[33: 購入検討中さん]

まあまあ、確かに直結はそういう弊害あるけど２～３分ぐらいの距離には建ってほしかったな～。

[34: 契約済みさん]

修繕費が高いと思われる方は分譲マンションもましてや一戸建ても無理ですね。

[35: 匿名]

四つ橋駅から歩いてみましたが、意外と「６分」より近い印象です。
夜もお店の明かりがあり、ちょうどイイ距離感ですよ。
でも、本町駅からはちょっと寂しいです。夜は四つ橋筋を歩くと良いかな、と思いました。

[39: 匿名さん]

>30

>免震は建物に伝わる揺れの周期を長くゆっくりにする装置

超高層建築は、それ自身が長周期化されてますよね？
免震で更に長周期になれば共振しにくくなるんですけど・・・。

>もし建物の固有周期と同調したらむしろ被害が大きくなる可能性

共振のことですよね？
共振したら、耐震だろうが制振だろうが免震だろうが、被害が大きくなりますよ。
しかも「可能性」ではなく、「絶対に」被害が大きくなります。

本当に振動のことを分かって書いてるのかな？

[40: 契約済みさん]

全てが、机上の空論…

東日本大震災での教訓がいかされていない！

私は、阪神大震災も、東日本大震災も経験しましたが、

災害なんておこってみないとわからないという事！

絶対地震のないといわれている香港でさえ、台湾地震の時、揺れましたから…

高層タワーに住むには、ある程度、腹をくくる事も必要では？

[41: 契約済みさん]

手洗い付トイレなのに又別に手洗いが有る　大林の設計可笑しいのと違うかな　タンクレスなら手洗いが要るけど
タンクレスにするのに丸々料金が発生するってのも変だと思ういます　普通手洗いトイレが付いてのだから
差額だと思いますが皆様は如何お考えですか？リフォームでやり返るなら仕方ないけど未だ付いても
居ないトイレを新しくするだけなのに変だと思うけど　仕方ないのでしょうか？トイレの入替１3万円もします

[42: 契約済みさん]

41さん
タンクレスではないけども、別途手洗い付きのトイレは、手洗いなしの型だった気がするのですが・・
違いましたっけ？

差額で計算してほしいところではありますが、大量発注などで安く収まっているのと、手間がかかるので
別途計算しているんでしょうね。他マンションのオプションも初めから選択形式でなければ差額ではなかった気がします。

一戸建てとかなら、完全差額計算になるんでしょうが・・。
私個人的には差額計算してほしいところですが、引き渡し後の工事も視野に入れてます。

[43: 契約済みさん]

そうでしたか？手洗いレスでしたか　確認不足で申し訳ございません　しかし新しいマンションならタンクレスで
トイレを広くして欲しいところですが　タンクレスにすると高くなるのでしょうか　後の工事も考えましたが
ホコリも出ますし大変だと思うので先に工事をしたいと思ったものですから　ご意見ありがとうございました

[44: 契約済みさん]

39さん

私には貴方の拘りが執拗なのが解りません。

それに30さんはただの大林組ファンですよ。
関係者が貴方を相手しませんよ。

詳しくは新都市ハウジングニュースvol68 2013冬 18p〜19pを見て頂けますか。

貴方が推す工法から進んだ工法が書かれています。
私は最新の工法、技術力、販売力を買いました。
それとも貴方は最新工法にいちゃもんつけてキャンセル住戸や売れ行きの加速を落とすのが狙いでしょうか。
貴方が書き込めば書き込むほど注目され確認するほどに販売力になっているはずです。

契約者の私は数秒の揺れさえも最新の語りが出来るだけで後悔は無く覚悟もあります。
20年経てばこの新しい工法も普及されまた新しい工法が開発されるそんな物じゃあないですか。
その時は貴方のようにこのサイトで書き込みしないように気をつけます。

[45: 購入検討中さん]

ここ数日めっきり書き込みが減ったけど皆さんどうしたのかな？

今度の抽選に行く人います？

[46: 契約済みさん]

抽選って、どうやってやるんですか？

[47: 周辺住民さん]

昨日、ビックビーンズの入口で「空くじ無し」の抽選があるとチケット配っていました。ビックビーンズが行っているのかと思いきや、抽選する前に「ひびき」のアンケートを求められました。これってタイアップしてるんでしょうか？　ビックビーンズにとって響きの住人は良い顧客になるんでしょうね。私は住戸数が多すぎるのを敬遠し、多物件を購入しましたが、このスーパーにはよく買い物にきます。響きに住まれる人は、近くて良いですよねぇ〜。

[48: 匿名さん]

今日の朝刊のチラシ見たら
ちょっと買いたい気分に

景気回復の明るい兆しで、衝動買いに気をつけなくては

[49: 物件比較中さん]

スレッドの勢いが急に減りましたね。

確か先週末にいくつかの部屋の抽選だったと思いますが、
皆さん契約手続きでお忙しいのですかね。

[50: 契約済みさん]

抽選の後、昨日から先着順も始まってましたね。

[51: 契約済みさん]

抽選会はどんな様子でした？
どの部屋タイプが人気だったのかな。

[52: 契約済]

ホームページ見ると、抽選受付から
先着順受付に切り替わってますね。
これは売れ行き鈍化したということでしょうか？

[53: 匿名]

第二次の先着順は、抽選もれの人がターゲットだったのでは？９０戸ぐらいでてたけど、足らなくなって追加したのではないでしょうか…一次終了から三日で三次って、むしろ早いペースじゃない？

[54: 購入検討中さん]

国土交通省が2015年に試験運用を予定している不動産データベースで地盤やハザードマップなどを一覧できるようになります。この運用が始まると、建物のみならず地盤も含めた耐震性が不動産価格にリンクすると予想されますが、ひびきの街は安心して良いでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

すごい、ホームページの物件概要が
コロコロ更新されるようになった。
争奪戦になってきているのでは？

[56: 匿名]

かなり順調な販売状況な様ですよ。ただ戸数が多いので、どこまで続くのかはビミョーな感じがします。営業の方にだいぶ急かされてます

[57: 購入検討中さん]

毎日、販売戸数が変わっていますね。トータルでどこまで売れてきているのでしょうか？２年後竣工なので、ゆっくりでいいかと思っていたのですが、ここはすごく早いペースで動いているみたいですね。

[58: 契約済みさん]

知り合いだけでも、衝動買いした人、自分含めて4人います…(笑)

[59: 契約済みさん]

私も衝動買いしてしまいました。

[60: 物件比較中さん]

道修町のMR、あまりに醜い会員勧誘をやっていたので、少しショックでした。
ノルマがあるのでしょうが、酷すぎる。

[61: 匿名さん]

酷い勧誘ってどんな感じだったんですか？

[62: 匿名]

営業の方はノルマというのは無いと言ってましたが。どんな勧誘してたのでしょう？

[63: 匿名]

会員って？物件の売り込みなら判るが、ＭＲに来てる人を会員にしても意味ないのでは？

[64: 匿名さん]

ノルマはあるなし関わらず、売れなかったら契約打ちきりです。

[65: 契約済みさん]

買う気もないのに、見に行くから、そういう風に被害妄想がでるんでしょう！

[66: 物件比較中さん]

返事が遅くなり申し訳ございません。

クライアントとの打合せで、たまたまMR横のオフィスビルに一週間通ってました。

デベに雇われているバイト？らしき数人が、MR前を通るビジネスマンに声をかけまくっていました。
内容は、優先会員を募集中とのこと。
一時間に一回程、デベ担当者が進捗確認に訪れて、バイトにあれこれ指示をしていました。
当然、MR前を通るビジネスマンには相手にされず、近隣オフィスビルの敷地内(歩道とオフィスビル入口の間)に侵入してまで勧誘する始末。

ビル管理会社から注意されてました。

[67: 契約済みさん]

66さん
工事進捗状況を確かめに現地に訪れますが確かにバイトの方でしょうか？勧誘がありました。
あれは私でも無意味だと思いました。観た事の無い方でした。

ビジネスの途中で何度も足止め喰らえば必死か！と思われても仕方ない出来事でしたね。
関係者とは全く関係ないですが住民として謝っておきます。
誠に失礼致しました。
優先会員をその様な場所で募集される事自体契約してる私達にも失礼です。
興味のある方は住宅サイトや口コミをしっかり観ています。
無駄な動きは評価を下げてしまいます。

それよりはインテリアサンプルを間取り例でホームページ上に載せる
共用施設の有効的な設備選択権を契約者だけにアンケート形式でホームページに載せる
窓や床(大理石)や壁(汚れ付きにくい)お手入れを冊子にして送る
西区の保育園や幼稚園、小学校、中学校の具体的な紹介(クラブ活動は何が強いか、家庭によって違いますが勉強方法の取材)
靭公園や専門学校のサークル活動のお知らせ
図書館のレア情報
共用施設における貸し出し本やDVDをどういった物にするかなど
家族別小さな台所のアイデア収納
はたまた音楽家庭やペット防音対策コーナーなど有益な物を調べられて契約者の為だけのホームページにするほうが
よっぽどいいですね。

今居る契約者が契約者同志で建設的なコミュニティを膨らませれるほうが結局外での手配り広報活動より口コミになります。


本気に検討される方は直接ショールームに向かわれていますし担当された営業の方はどの方も無駄の無い運びでお見事でした。

[68: 契約済みさん]

手探りで入社間近な人が広告手配りしてるなら
タワーだと遠くからでも居た居ない解らないように
電気やエアコンやブルーレイの外出先からの携帯での遠隔操作出来るんか出来ないか調べてきて
契約者だけに教えてよー。

後は玄関カメラの裏技とか何かない？

ペット居てる方にはwebカメラでの携帯観測できる情報とかさあ
赤ちゃん居てる方にはお取り寄せ情報とかねー。

[69: 契約済みさん]

バイトにしつこくされてMR訪問して、６０００万の物件買いましたが、なにか…！？

今となっては、バイトさん、「しつこくしてくれてありがとう！」


物件の販促方法を、まだ入居してない人がとやかく言うのはおかしいのでは？


たかだか、手付金払っただけでしょ…

竣工後、住んでるのに、垂れ幕がかかっていたり、
そういう事をしているんだったら、クレームつけてもいいと思いますが…

[70: 通りすがりさん]

８８０戸も売らなきゃいけないんだからさ～

それくらい、おおめに見てあげなよ～

財閥系で、お金がわんさかあるわけでもないし、

かなり安く販売してくれてるんだからさ～

必死であたりまえですよ～！

住人なら、頑張れ～って気持ちでいてあげたら？

[71: 物件比較中さん]

バイトというより、オリックスさんか大京さんの新入社員研修だったりして・・・私も新入社員のころ、飛び込みさせられたなあ。なつかしい。

[72: 契約済みさん]

69さん
私も貴方様と同じ位の部屋を購入しました。
希望は8000万でした。
ここを購入した私はシビアでして貴方様のようなゆとりは無く他社も物件比較してからの購入です。
グランフロントでは一切場所も解らないくらい静かすぎて探しに探しました。
そして上品の見本を見せつけられ格上を知りました。
不釣合いを知ると言う事が最大の勉強方法です。

貴方様という結果を出しているのなら私は出過ぎた様です。失礼致しました。
勿論私には勿体無い位良い眺望と間取りを抽選で手に入れ今の場所で気にいっています。
構造が強度な物ですので二年と言う時間がかかるのも納得です。
しかし、私は貴方様のようなゆとりが残念ながら無く一般的な庶民。
そろそろ駅から6分では無い駅近くの構造に興味の無い他社が派手派手しく見えてくる時期でして
正直進捗状況見えない契約者側の私は苛立っていました。皆様は大丈夫でしょうか？

確かに二ヶ月で500戸達成はお見事だと思います。
しかし頭金が500〜600戸動いたいう事です。
残り380戸の為の新人研修にビルの管理人足止めして近くのビジネスマンがワザワザこのマンションコミュニティーに調べ上げてカキコミされてる場合でしょうか？
無駄な動きを見せる新人の人件費正直いりますか？
もっとスマートな方法を提案してるまでです。
広告費、人件費掛ける場所を見直しホームページ上でオリジナリティー見せて
契約者同志のコミュニティーのクオリティをあげて活性化させたほうが口コミのほうが効果があると思うたまでです。
プロの舞台制作会社などで実際の間取りを再現し
プロのインテリア会社に間取り別にコーディネートを依頼して
プロの撮影会社にお願いし
プロのホームページ会社にお願いした方がよっぽど効率良く賢いと言うたまでです。
勿論無い金でしょうから会社選別競合で。
もしくはプロの収納コーディネーターの家族別収納アイデアを再現して見せてもらったほうが
即物的な視覚効果のご案内よりよっぽど契約者同志にとって癒される物かどうか…
まあ勿論協議するべき費用効果だと思われますが。
安くあげる為のトイレタンクひとつで突っ込まれてしまうインテリアの弱みを強みに変える発想に総力をあげるべきでは。
貴方様という方の購入者もいますが頑張りどころをビジネスマンに舐められて物件の評判落として売り上げの加速ペースを落としている場合では無いとおもいまして。
自分の場所の評判を通りすがりにわざわざカキコミされて無い頭金払った私が対応してストレス貯めないといけないのかって話ですよ。
何が要り何が要らないか皆で協議するのも研磨され精進できるはずです。

契約者同志の共用施設における設備も500戸の頭金動いた今協議するべき内容だとおもいます。
出来る事を今しない方達の「出来ないだろう、だと思っていた。知らなかった。」を私は無くすべき処だと思いますし
この位レベルなら頑張ったでしょも無くしたい処で
スルースキルを高めるのでは無く誠心誠意を込めたこちら側の意向を汲み取るのも誠意では無いでしょうか？
解らない処は質問を勿論此処では無く営業にすべきですし忙しい合間の時間を取って対応してくださるはずです。

新人研修には申し訳無いですけど購入者の私でも出来る事して何しちゃってるんですか？
何だったら私がバイトして物件対応してお給料頂きますよ？
その分そうですね最近飲んでない酒に使いますね。飲みたいですし遊びたいですね。
この新人が遊びの場所で見つけたら仕事出来ないのに何社会人しちゃってるのて事で殴りますがね。
遊ぶ場所だけ知ってりゃ社会人じゃあ無いんですよ。
どうせ私と遊ぶ場所被る事もあるんでしょうけど目障りですね。
責任感を学んで管理人にもう一度菓子折り自分の金出して渡して来いって事ですよ。
ビルの管理人の注意やビジネスマンのカキコミはその素人レベルにお金を払ってられないと申し上げてるのです。
しかし、貴方様に不快な思いをさせてしまい誠に申し訳ない！

[73: 契約済みさん]

69さん
購入者が「たかだか」「手付金」ですか。
念の為ですがおいくら支払いましたか？細かい数字では無くていいですよ。

後バイトさんにしつこくされてMRとはどういった用語ですか？教えていただけますか？
こちら素人でしてMRが何か解らなくて。

[74: 匿名さん]

ネガな書き込みやとかがあれば、長文でズラズラ書いてる人は同一人物ですかね？
読みにくい…
というか、こわい。入居者でこんなん人居たら、怖いです。