大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[224: 契約済みさん]

低層階強気の価格？
大体は価格決まってるはずだし、調整しても、坪単価は同じタイプの場合、低層階ほど素直にお安くなってるのでは？
私の買った部屋はワンフロア@20だったかとおもいますが。
どの部屋が下層階いくほど高くなってるんですか？

[225: 購入検討中さん]

ここに限らず最近のマンションは堂島もグラフろもどこも低仕様ですよ。
10年近く前のマンションとは明らかに差がある。
その分、免震、制震や、防災、などが今は充実している。

[226: 匿名さん]

215、223は「笑もの物件に〜」や「〜幸せですね」など購入したり真剣に検討してる人を見下した表現ですね。
このようなものは放置するのがお勧めです。

高層もまだ残ってるんじゃないですかね。
向こうも販売のプロですからうまく売ろうとしてるのかもしれませんよ。

[227: 匿名さん]

確かに5～10年前の物件では内装的にいい物件もあった。
しかし、全部ではない。ごく一部だ。
設備的には今の物件の方が優れているわけで、仕様的にも2重床、天井高2.7ｍは10年前になかったはず。
しかし、ここももう少し仕様を上げて欲しかった。
高層階全室ビルトインとか、全戸トイレ手洗いありとか。。
プチ残念。
個人的には、心斎橋が梅キタエリアの求心力に負けて空洞化しないかが少し心配。
ＬＲＴに期待ですかね。

[228: ﾗｲﾄﾚｰﾙ君]

ＬＲＴ本当に実現しますかね？個人的には実現したら嬉しいですけど。

[229: 契約済みさん]

週間ダイヤモンド観て見ました。
ひびきの街とセントラルマークタワーが総合評価76.5の一位ですね。
地方都市の一位は首都圏ランキングのどのへんに来るのか、参考にしちゃいました。
LRT実現すると、新大阪が利用しやすくなりそうですね。
夜中〜朝方にも運行してくれると助かりますが。
梅田と心斎橋は元々から別物なので、その辺は割り切れますよ。
グランフロントのキャピタルナレッジが楽しみです。
私は高層階を購入してますが、低層階の方が動線上利用しやすいのでは、と思っていますよ。

[230: 契約済みさん]

高層階も残っていますよ
AＢタイプが、30階まで
ＳＡが、31〜35階
ＳＢが、36〜50階
です。

値段が、上がったのでしょうか？
階の差があるので、上がっているようには、見えませんが？
ＣＰは、それでも良いと思います。

仕様の方ですが、有って便利な
デスポイザー 生ゴミ処理機のこと
食洗機
各種予約や連絡が、家の中でできる
等、使い勝手が、良いですよ

[231: 購入検討中さん]

すいませんLRTってなんですか？
無知でごめんなさい

[232: 物件比較中さん]

ちんちん電車の、ええやつですよ！

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1723.html

[233: 物件比較中さん]

すません、米米は路面電車の俗称を記載したら、卑猥な言葉と判断されてしまいました。。

[234: ﾗｲﾄﾚｰﾙ君]

富山県などで活躍中の路面電車ですよね！低燃費でスタイリッシュ、是非とも大阪で走って欲しいです♪

[235: 匿名さん]

ちなみに富山市では、みんな、“ライトレール”と呼んでいます！！
大阪にも早く出来て欲しいですね。

[236: 匿名さん]

なんでLRTいいの？

[238: 購入検討中さん]

高層の南、東向きが売り切れなのでしょうか？営業はないと言ってたのですが。西、北向きには興味ないので。そこだけが知りたいです。

[239: 素人です]

208さん
195さん

リバーがランキングに入っていないのは、A・B棟がすでに完売していて集計期間中に販売されていないからみたいですね。


立地に関しては駅からの距離以外でも総合的にやはりリバーの方が上なんでしょうか？
圧倒的にひびきの方がイメージは良いのでしょうが、やはり駅からの距離が気になりますね。
ただ、JR難波駅周辺は少し寂しいですしあまり綺麗な雰囲気ではないので、私としてはこちらの方がお洒落で場所としても人気なのかなと思っていたのですが…
皆さんはリバーとこちらだと、どっちの方に住みたいと思いますか？

[240: 匿名さん]

どっちも最寄駅がびみょ~

[241: 匿名さん]

＞高層の南、東向きが売り切れなのでしょうか？営業はないと言ってたのですが。

まだありますが、
「お前に売る部屋はない」と言うことですね。

お前の収入じゃ、門前払い喰らいますよ（笑）

[242: 契約済みさん]

もしかしたら、第一期から抽選でもれてる方が優先されてるのかもしれませんね。
二馬力の総収入や、親御さんの力を借りれる場合もあるかもしれません。
親御さんにも構造的にも安心できる場所としてお勧めできます。
いい部屋が見つかるといいですね。

[243: 匿名さん]

またストレスを発散してる人が出没してますね。
元気で何より！

ところで26日19時半より大阪NHKでこの物件が紹介されるそうなので契約者の皆様は要録画ですね。
にしてもこの物件は何度マスコミに取り上げられるんだろう・・。

[244: 契約済みさん]

マスコミの方に取り上げて貰えるなんて、とても光栄です…。

子供達がいつか成長して、マンション購入時に振り返る想い出として録っておきたいです。
自分達が、選んだ証として家族や親族に、間違いないと思うてくれれば、それだけで明日の活力になります。

[245: 契約済みさん]

販売スケジュールがAirstageになってますね。

ステージによって販売する部屋が初めて売られるようですね。
待ち兼ねてる方達にも、希望とする部屋が抽選で決まるといいですね。

ひびきの検索にかけたら何件かニュースになっていました。

http://news.livedoor.com/article/detail/7608516/

http://news.mynavi.jp/news/2013/04/19/222/index.html

http://woman.infoseek.co.jp/news/celebrity/aolcelebrity_20130419_4cd3a...

また、見つけ次第、あげていきたいと思います。

[246: かまどベンチ]

すごいな、皆さんの情報収集力は、、、
引き続きお願いします。(｀_´)ゞ

[247: 契約済みさん]

グランフロント行ってて、NHK見るの忘れてしまいました。
誰かが、youtubeにあげて、こちらに貼り付けて貰えるのを待っています。

[248: 契約済みさん]

安心の構造と、ランドマークタワーは語り継がれる親孝行だね。
これがタワーのバリューとしたら…安い。

インターコンチネンタルの格安パックで挙式あげるのと
レストラン挙式を同じ土俵に乗せる人はいないように。

大林組はそれ位、格が上。

[249: 匿名さん]

もうあまり選べる部屋がなかったです。すごい売れ行きですね。
高層まだ残ってましたが、方角がもう選べない。
でも安い！！

[250: 購入検討中さん]

南側全室完売のようですね。

[251: 物件比較中さん]

箱はいいけど、中身は普通でしたね。だからこそのコスパなんでしょうけど。
営業の方も、「高級マンションではありません」とおっしゃっていて
そのつもりで見たのでガッカリはしませんでした。

公園前というのもポイント高いですね。
ただ、北区をメインに検討していたので、西区という立地は見極めたいと思ってます。
そうこうしているうちに物件なくなってきてるけど・・・

[252: 匿名さん]

北区と西区は全然違います。
キタ中心の生活の方はこちらに何も魅力感じないでしょう。

[254: 匿名]

売れ行きがすごくいいのか、その日のうちに決めないともう取り合いみたいですね。

何千万もする買い物なのに、今すぐ決めろって酷ですよね、、。

検討中の方はどれくらいの日数かけて検討してますか？
購入を決めた方は一日で決めた方っていらっしゃるんでしょうか？

[255: 匿名]

あれ？まだ売り出してないのが２００弱あるんじゃない？南向きも残っているのでは？

[256: 匿名さん]

30階以上の高層階の話しかと。

[257: 匿名さん]

半月ほど前に営業さんから聞いた話では、
今度の最終ステージの抽選で１００件ほどの低層階が売り出されて
それには南向きがあるって。
それと、抽選にもれた人用に売り出さないで置いてある階もあるとか。
ローンが通らなかったかなんだかの事情で既発売で残っている南向きの部屋は、
その時点では１部屋だけあるけど、早い者勝ちであっというまに売れてしまうだろうとのことだった。

[258: 匿名さん]

３月と４月に現地行って見たけど
南向かいは公園で
南向きは全戸日が射すみたいだったね。
昼間、建物前の歩道にも日が射していたから。
日照的には低層階でもいいかも。

[259: 購入検討中さん]

私は反対に北向きの部屋を検討しています。
まだ残っていますか？
北向きのメリット・デメリットを教えてください。

[260: 匿名さん]

キタへもミナミへも「程よい」距離感で抜群の環境ですね。
毎日キタへ遊びに行くという人には梅田近辺のほうがいいでしょうが
大半の人はそうでないと思います。
利便性と周辺環境が両立された市内唯一のタワマンです。
利便性はともかく市内は周辺環境が疑問符なタワマンばかりですよね。
お安めですしおそらくこのようなタワマンは今後10年出ないでしょう。

[261: 匿名さん]

北向きのメリット→安い
デメリット→日が差さないので電気代かかる

[262: 匿名さん]

グラフロバブルで猫も杓子も梅田梅田。
でもそのうち梅田は行くところであって住むところではないと気付くだろう。
その時はもう遅い。ここは値上がりしている。

[263: 匿名さん]

梅田は住んでて快適ですよ。一度も住むとこじゃないと思ったことはありません。
たしかにミナミとキタの層は違いますからね。
ここはミナミのヘビーユーザーならいいですよね。
梅田に住んでる人間はミナミにいく用事はありません。

[264: 匿名さん]

キタとミナミの層の違いって
具体的にどんな感じですか？
今梅田周辺に住んでいて、ここを検討しているのですが、
買い物などは梅田に行っていて、なじみはあります。
ここからだと梅田は遠く感じますか？

ちなみに高層階が取り合いみたいです。
バスルームに窓がついているビューバスや30階以上の眺望って、
どれくらいメリットあると思います？

[265: 物件比較中さん]

新町って酔っぱらいが非常に多いですよ。

[266: 匿名]

天満、福島に比べて新町の酔っぱらいの数なんて格段に少ないわ！！！

[267: 匿名さん]

天王寺とミナミの違いがわかるなら、キタとミナミの違いがわかるでしょう。

[268: 匿名]

ミナミなんてアホのかたまりやんけ！

[269: ビギナーさん]

今週のスーモに載っていませんね。

[270: 契約済みさん]

近所から引っ越す予定です。会社帰りに立ち寄るのが梅田で、飲むのは新地で、休日は心斎橋界隈をぶらりっていう私には、最高の立地です。梅田からも、難波からもタクシーで１５００円前後までなので、いい距離間です。

[271: 契約済みさん]

北、南どちらでも行けるから、デパートハシゴする私には最適ですね。

マンションの部屋方向ですが、北側の15以上なら、梅田のビルの街並みが大変綺麗でしょうね。お昼は仕事なんて人は、北向きでも気にならないのでは？子供いたら、お日様当たる方がいいかな。

[272: 匿名さん]

間取りを我慢できればコスパは最高です。
何で柱が窓の真ん中に在るのだろう。
同じ大林組でも三井の北浜はまずまずの間取りなのに。

[273: 働く女子さん]

でも、三井の北浜は天井の高さ低かったんですよね。
でこぼこしないように合わせてるということでしたが、
私はここみたいに少しでも高いところがあったほうがいいなぁ。

[274: 匿名]

こっちの方が、安いですしね。
安いから、いいとおもいますよ。

[275: 匿名さん]

ここは、建物の割には安いと評判ですが、
その安さが住民の層にも反映してくるのでは？とちょっと心配です。
モラルというか、
８００戸近い世帯が入ると２０００人近い人がいるわけだし、
実際の住民のバラエティが豊かすぎて、住民と建物の高級感がそぐわないとか
なっちゃったりしないか、、とか。
心配しすぎですかね、、

[276: 匿名さん]

ここの周辺環境っていいですかね？
南森町や天満橋、京町堀、中之島なんかの方がずっといいと思いますが。
ここのいいところは建物のコストパフォーマンスです。
高層階が安い。制震で安心。
これ以外いいところは別にないですね。
目の前に公園があるのはいいですが、中之島公園のように管理が行き届いた公園ではなく、
デモや出待ちの人がたむろする公園なので、+-０って感じがしますね。
四ツ橋線が新大阪まで繋がれば利便性は大きく向上しますね。

[277: 匿名]

京町堀や中之島は、環境良さそうなのですが、場所にもよりますが、駅から遠いのと、子供が少ないので閉鎖になりそうな小学校の状況が気になり、パスしました。南森町や天満などは、ガヤガヤした感じが好みでないので、検討してません。内装は標準だけど、天井高とか制震や二重床、セキュリティなど個人で変えられないものが、きちんとしてるのは、好感持てます。世帯数は安い管理費とプラマイだけど、ちょっと気になりますね。

[278: 契約済みさん]

うちは私立なのですが、それでも小学校の学区は住民の子供に対する意識の高さを測るという点で、地域選択において重要ポイントですね。やはり大阪市内は昔から、常盤・五条・堀江・晴明丘の４つが、いい小学校としては有名だし、堀江小学校区は魅力です。

[279: 匿名さん]

大阪市内の小学校区の御三家は、常盤、五条、真田山では？
あと、玉造、堀川も人気あると聞いたことありますが、堀江って何か特徴的な教育をされていたり、学校側や地域の意識が高かったりするのでしょうか。

[280: 匿名さん]

真田山も有名ですね。堀江小学校は、パドマから堀江小、そして中学校受験という流れの方が多いように思います。

[281: 匿名さん]

パドマって？
例の事件のあったところですね。

[282: 匿名さん]

事件ありましたね。でも、いまだに大阪での地位は高いですよ。

[284: 匿名さん]

開平は昨今のタワーＭの建築でいい感じになってきたとは聞きますが、如何せん全学年で１００人ぐらいしかおらず、一学年１クラスというのは、どうかと思います。該当タワーにそこまで地元に通わせるファミリー層が居住していないのでしょう。
（↑言葉使いや発言が、教育を語る方には見えませんが…笑）

http://www.ocec.ne.jp/es/kaihei-es/

[285: 匿名さん]

No、283はおそらく高卒なんで許してやって下さい。

[286: 匿名さん]

Pt北浜は中大江らしいね。
開平ちかいのに笑

[288: 匿名さん]

26年度から選択制になりそうですね。小学校については堀江校区は、明治、日吉も選択可能になるようです。
中央区は選択制決定しましたし、西区もほぼ間違いないでしょう。

[290: 匿名さん]

２８３???
８９３
系統の言葉使いだよね。あれは

[291: 購入検討中さん]

消費税増税に関して教えてください！？

ここの営業マンが、消費増税の問題で、どうなるか分からない。とコメントしておりましたが、
マンションに関しても、注文住宅同様に今年9月までに請負契約をすれば、５％の消費税が
適用されるのではないでしょうか？

[292: 匿名]

そのように説明を受けました。

[293: 購入検討中さん]

と、言うことは、請負契約を結べば、５％の消費税で大丈夫でしょうか？

[294: 契約済みさん]

今年9月まで請負契約結べば5％のままだね。

[295: 匿名さん]

売買契約ですね。

[296: 契約済みさん]

そうですね、売買契約です。

[297: 匿名さん]

北向きの中層階から天神祭りの花火は見えますか？

[298: のなめ]

このマンションは上町断層地震でも大丈夫が売りだったみたいだけど、
上町断層地震は来ないことがわかったんだって。（よかったね）
http://www.asahi.com/tech_science/update/0405/TKY201304050003.html


耐震性能を上げた分は余裕ということで、
これも一つのステータス・・・

[299: 購入検討中さん]

地震は上町断層もそうですが、南海トラフのほうが怖いです。

[300: ご近所さん]

天神の花火は北東側に見えますが、淀川花火は北側によく見えると思います。

[301: 契約済みさん]

是非教えて下さい。西側中高層階からでしたら淀川花火は見えますでしょうか？見えると嬉しいのですが・・・

[302: 匿名さん]

見えないよ

[303: 契約済みさん]

ベランダから覗き込むと見えるレベルです…こちらからみると殆ど北側ですので。

[304: 契約済みさん]

西向きを初めて購入しました　景色に惚れてですが西向きは余り良くないんですか？
もう手遅れですが・・・

[305: 匿名さん]

30階程度以上でなければ西側の高層賃貸マンションとお見合いになりませんか。

[306: 契約済みさん]

30階以上ですが　西日が何とかとか色々聞くものですから　カーテンをしても暑いのでしょうか
西向きのマンションを良く見ていますと葦簀をしたりしているので暑いのかなって思ういますが
余り美観的にも良くない感じがして・・ガラスに細工をしても一緒でしょうか？

[307: 匿名さん]

西向きのお部屋のスレをみてみてはいかがでしょうか。

[308: 契約済みさん]

6日の関西情報ネットtenの録画観てるんだけど、
ドーナツ型の特別制振は全国初の耐震性能を持っていて、巨大地震に備えた保険を買う感覚だとか。
全国初の耐震性能て！
だから、構造分、高いそうだ。
メディアが説明してくれると、本当に解りやすいね。

[309: 匿名さん]

一般的には西向きはあまり人気ないですよね。
ただ、タワーの場合、眺望がよければ南側より高値で売れることもありますし、
高層階なら風が強いのでそれなりに部屋の空気が流れていれば、夏でも夜はそれなりに涼しいのではないでしょうか。
でも、日中は諦めてエアコンつけた方がいいでしょうね。。

[310: 匿名]

以前、西向きに住んでましたけど、そんな西日西日言うほど暑くなかったですよ。夕方の僅かな時間、カーテンをひくなり換気するなりで大丈夫でした。ちなみにとても古いマンションでしたよ。

[311: 契約済みさん]

西向きのお返事有難うございます　購入してからでは遅いですが　
でも眺望を期待したので暑さは我慢かな夏場はどちらにしても
クーラーは必要ですしね　色々有難うございました　

[312: 匿名さん]

大阪は北、東、南すべて山に囲まれてるから唯一西のみぬけている。高層階からだと西は大阪湾から天気の良い日は遥か四国まで見渡せる。個人的には唯一のオーシャンビューである西の景色は1番綺麗と思います。

[313: 契約済みさん]

西向きの綺麗な景色楽しみに引越しする日を楽しみに後2年我慢します
でも今年ももう5月　以外とアッと言う間だったりして

[314: 契約済みさん]

西向き、惚れますよね。
当初、南向き低層階希望だったのが、景観を重視するようになるとは夢にも思いませんでした。
手に届く物なんですね。
全国初の耐震性能も、唯一、南海トラスを想定した構造建物って処もお気に入りです。

建物を買う＝保険を買う

て、感覚の不動産の買い物は、はじめてです。

[315: 匿名さん]

南海トラフ　かと

[316: 匿名さん]

迷惑ですので引き取って下さい。

No.129

by 匿名さん　2013-05-08 11:27:08


自分の物差しだけで物事を見ない方がいいと思いますが。
25万くらい払える人なんて少なくありません。
いまだに家賃補助を出す企業は結構ありますからね。
今もタワーに住んでいますが、隣、上、下みんな賃貸。
都心のタワーなんてそんなものです。
どの部屋も20万超ですが、空いてもだいたい半年以内には埋まります。
40階以上高層階角部屋100㎡で25万？？？
せめて近くのライオンズ、ベルファースの賃料くらい調べてから書き込みして下さいよ。
ここができても周りのタワーから流入ありませんが、サンクタスは流入してきますからね。
エリアでの優位性というのは重要なんですよ。
25万出せば堂島に住めるからといって、南エリアで勤める人がわざわざ堂島の狭い部屋を借りない。

[317: 契約済みさん]

NO.316さん

何を言ってるのか全く理解できません。どうかされたのでしょうか？
ちなみに、こちらのスレッド遡ると、No.129は、お風呂の画面の事を書いていますが？
私は、契約してますので、他スレに関心が無く、独自ですので、いきなり引き取って下さいと書き込まれても戸惑います。
良かったら訳を話して下さい。

[318: 匿名さん]

いや、他スレでここの自慢を延々と書いてただけやろ？

[319: マンション投資家さん]

クラッシイタワー南船場、場所がしょぼいです。
新町と変わらん。

[320: 賃貸住まいさん]

パークタワー北浜に書かれてたコメントですね。
どなたかが、このスレに貼られたようです。

こちらはすでに販売されていて、売れ行きは記録更新されたほどの素晴らしいマンションです。
それを自慢されたい方がPT北浜スレで、少し悪意？のあるコメントされているので、私のように北浜を検討されている人の中で、気に障った人がコピペされたのだと思います。

個人的にはここもPT北浜もいいマンションと思います。ここの契約済様の殆どが素晴らしい住民様と信じています。なので、一部の方が煽るような事はして欲しくないと思ってますし、そのような方はお互いスルーしたいですね。

スレチですいませんでした。
同じ大林施工のマンション同士、仲良くできたらいいですね。

[321: 匿名さん]

316さんは
北浜のスレで面倒な感じになってる方の事を引き取ってもらいたいとおっしゃってるのですね。

[322: 契約済みさん]

316さん、
そうゆうのを卓上の当てこすりって言うんですよ。
「お引き取り下さい」などと、丁寧な言葉で済ませれば済むものでは有りません。
最低でも自分の言葉で表現し、言葉に責任持って下さい。
どちらから来られたのか知りませんが、現地点で今、ここで貴方が、荒らしですよ。
気付かれていますか？
匿名に何の信用も無く、貴方がこちらに当て逃げる事で、貴方のストレス発散にはなりますが
貴方自身の信用を落とす行為は、貴方自身が勿体無いですし、
現時点648戸以上の契約者全員に迷惑です。

こちらの契約者は、ひびきの街の名前を他スレでわざわざ比較対象として挙げません。
何故なら、7割強すでに売れてますから、「人気物件」には変わりはないのです。
数字を出しているから、メディアにも、有難い事に、取り上げてもらえています。
わざわざ、こちらのマンションコミュニティの他スレで、ひびきの街の名前を書き込む必要が解りません。

メディアのおかげで、全国的にも知名度が上がりました。
自スレで、契約者や、購入予定の物件比較者に対して、メディアのお知らせ、感想は書きますが。
何故、今更、わざわざ契約者が、他スレで名前を汚す行為を冒しますでしょうか？

よく、考えてみて下さい。

[323: 匿名さん]

ここの契約者がよそのスレでサンクタスサンクタスゆーてますやん・・・