大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？ パート２

[契約済みさん]

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.50平米～106.32平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：アーバネックス

本販売始まって2ケ月で販売成約数600戸
いまだかつてない売れ行き
地震の時が勝者の安心構造
人気の堀江小学校校区

物件URL：http://ts-tower.com/index.html
施工会社：オリックス不動産
管理会社：大林組

[204: 周辺住民さん]

NHKのニュースで出てたで
アベノミクスなんちゃらで２年後７割

[205: 購入検討中さん]

経済評論家？も、これからも都心の商業地マンションがどんどん売れるっていってましたね。
ここは既に5か月で７割半売れてるんだよね、相当競争率が高い。
2年後すぐ売っても、もしや儲かるかも。

[206: いつか買いたいさん]

同じこと考える人が多いなら、戸数多いのはデメリットになりそうですが、そんなことないですかね？

[207: 匿名さん]

某経済誌のランキング
1位 ひびき
1位(タイ) ザ・セントラルマークタワー(中津)
3位 パークタワー南千里
4位 ブランズタワー南堀江
5位 ブランズタワー大阪備後町

[208: 購入検討中さん]

ここは立地以外はかなりいいと思うよ。存在感もあるし。
ブランズも健闘だな。
クレヴィア南森やリバーがないのと天六もない。
立地の配点が低いのかもな。
中津以外そこそこ歩く物件ばかりという感想です。

[209: 契約済みさん]

私は立地がいいから買いました

[210: 申込予定さん]

低層階の申し込みがはじまりましたが、抽選住戸がかなり出たようで、益々イケイケのようですが、買って資産価値あるでしょうか？

[211: 匿名]

御堂筋沿い高さ規制が緩和されるようです。http://www.asahi.com/business/update/0320/OSK201303190191.html
このマンションのシンポル的な存在感が薄くなる恐れがありますか。

[212: 匿名さん]

200mまでいけるとのことなのでそのうち200m55階クラスの高級マンションができる可能性は十分あるでしょうね。

ただ地図を見るとわかりますが御堂筋沿いにサンクタス+オリックス劇場を超える区画・まとまった敷地がありません。
頑張って日鉄御堂筋ビル+となりの駐車場を買い取るなどして少し広い敷地をとっても容積率1300%しかいけません。
(ひびきはオリックス劇場を含めた敷地に対して特例で容積率1700%)

なのでひびきを超える規模はまた条例が変わったり特例が重なったり戦争が起きて建物が一掃されたりしない限り10年くらいは不可能ではないかと思います。

[213: 匿名さん]

容積率は特例で2000%
オリックス劇場で300%使ってるのでザ・サンクタスタワーで1700%と聞いてますよ

[214: 契約済みさん]

超異常なデフレ、最悪民主党政権の末期、大規模874件を竣工前に売り切りたいオリックスの思惑etc.といった弱気が蔓延していた昨年に設定した低価格。
今年に入ってのインフレ確定、アベノミクス、アベクロ政策下では、この立地、物件、防災、設備では今後もう２度と出ないと希少物件になってしまったね。
いくら緩和されて御堂筋沿に出来ようが、これから７～８、１０年待たされて、価格もこのザ・サンクタスの３０％以上値上がり、プレミアムとか高層階は@100/㎡以上基準が当たり前の物件になるのは明白。
７～８年後でも良いよ、割高物件になっても良いよ、っていうなら、御堂筋沿を待つってもありかもね。

[215: 匿名さん]

高くてもいいものがほしいに決まってるでしょ。

ここは数年後には、
市内でありながら駅遠・低仕様の笑いもの物件になってますね。



自慢は、地震の蓄えがあること（笑）

御堂筋物件をねたましく見ながら、
地震がくることを祈って過ごしてください。

[216: 入居予定さん]

　　　　　↑

買えない奴の僻み、笑える！

８０％以上売れてるから買いそびれた奴の僻みかもね、笑える！

御堂筋沿いやったら髙くてええもんと思い込んでいる奴の勘違い、笑える！

[217: 購入検討中さん]

残りは低層のみのようですが、高層と同じ価格で購入するメリットってありますか？強気に価格設定されたようですが、将来的には売りに出す予定なので、資産価値で劣るようなら、断念しようと思ってます。低層を買われた方の決め手を教えてください。

[218: 匿名さん]

素直にいい物件と思いましたけどね。
仕様も悪くないでしょう。
でも契約には至りませんでした。
単純にエリアがあわなかったから。
心斎橋を生活エリアとする人や市内中心部に住みたいと
思われている方にはこれ以上の物件はもう出ないでしょう。
私は心斎橋とはあまり御縁がないので、結局断念しました。
エリアが希望に合うか、即金で買える余裕があれば即決でした。

[219: 匿名さん]

218です。
ここは初期に売り出された高層階が特にお買い得でした。
低層階が強気の設定なら、転売時損失を出す可能性はあります。
アベノミクスが続き、インフレターゲットに近づくことができるなら、
ここに限らず、今の売り出されているマンションはほぼ全て高値で売れるでしょう。
しかし、実体経済に効果がなければ、これから売り出されるマンションもさほどの価格上昇はありません。
買えるる人がいなくなるからです。
タワーは十分な供給により、タワーというだけでは売れない時代になります。
このマンションの選択基準は、①CP、②心斎橋エリア徒歩圏、③防災性、④規模（高さ）の希少性、⑤公園前立地だと思っています。
低層階で強気となれば①と④の条件がなくなるわけで、それでもなお魅力があるかどうかは、②、③、⑤の要件がどれだけ自分に合っているかということではないでしょうか。
仕様は悪くありません。しかし、堂島には及びません。
デベや管理会社のブランド力はパークタワーに劣ります。
グラフロが及ぼす経済波及効果を考えれば、まだ福島区でも過小評価に見えるところもあります。
高層階と低層階が同じ価格設定なら、私は魅力に感じません。

[220: 購入検討中さん]

217です、ありがとうございました。
初期から検討してましたが、①と④に強い魅力を感じてました。
そのため、やはり今となっては高層と同じ金額を支払ってまで買う必要性はないのかなと考えています。
少し整理できました、ありがとうございました。

[221: 契約済みさん]

もう低層しか残っていないのですか？でも残り２０％ということは、２００戸近くありますよね？超高層はないかもしれませんが、高層は残っていると思っていました。私は眺望を考慮して、高層を契約したのですが、普通に高層と低層で価格差ありましたよ。眺望か価格かで悩んで、転売というよりも居住を目的としていたため、結局は高層にしたのですが、坪単価で１０階の違いで＠１５万円は違いました。これは違いとして少なすぎるのですかね？

[222: 購入検討中]

215さん

低仕様、仕様がイマイチ、と記載される方がよくいらっしゃるのですが、
具体的にはどういう部分が低仕様なのでしょうか？
仕様が低い箇所を具体的に指摘された方が一人もいらっしゃらないんですよねぇ・・・

[223: 匿名さん]

部材の一つ一つ、全てが安物の寄せ集めじゃないですか。

初めてマンション買う人は何にも気づかないで幸せですね。

数年前の高級といわれるマンションを知っている人は、
一目瞭然でわかると思いますが。。。

[224: 契約済みさん]

低層階強気の価格？
大体は価格決まってるはずだし、調整しても、坪単価は同じタイプの場合、低層階ほど素直にお安くなってるのでは？
私の買った部屋はワンフロア@20だったかとおもいますが。
どの部屋が下層階いくほど高くなってるんですか？

[225: 購入検討中さん]

ここに限らず最近のマンションは堂島もグラフろもどこも低仕様ですよ。
10年近く前のマンションとは明らかに差がある。
その分、免震、制震や、防災、などが今は充実している。

[226: 匿名さん]

215、223は「笑もの物件に〜」や「〜幸せですね」など購入したり真剣に検討してる人を見下した表現ですね。
このようなものは放置するのがお勧めです。

高層もまだ残ってるんじゃないですかね。
向こうも販売のプロですからうまく売ろうとしてるのかもしれませんよ。

[227: 匿名さん]

確かに5～10年前の物件では内装的にいい物件もあった。
しかし、全部ではない。ごく一部だ。
設備的には今の物件の方が優れているわけで、仕様的にも2重床、天井高2.7ｍは10年前になかったはず。
しかし、ここももう少し仕様を上げて欲しかった。
高層階全室ビルトインとか、全戸トイレ手洗いありとか。。
プチ残念。
個人的には、心斎橋が梅キタエリアの求心力に負けて空洞化しないかが少し心配。
ＬＲＴに期待ですかね。

[228: ﾗｲﾄﾚｰﾙ君]

ＬＲＴ本当に実現しますかね？個人的には実現したら嬉しいですけど。

[229: 契約済みさん]

週間ダイヤモンド観て見ました。
ひびきの街とセントラルマークタワーが総合評価76.5の一位ですね。
地方都市の一位は首都圏ランキングのどのへんに来るのか、参考にしちゃいました。
LRT実現すると、新大阪が利用しやすくなりそうですね。
夜中〜朝方にも運行してくれると助かりますが。
梅田と心斎橋は元々から別物なので、その辺は割り切れますよ。
グランフロントのキャピタルナレッジが楽しみです。
私は高層階を購入してますが、低層階の方が動線上利用しやすいのでは、と思っていますよ。

[230: 契約済みさん]

高層階も残っていますよ
AＢタイプが、30階まで
ＳＡが、31〜35階
ＳＢが、36〜50階
です。

値段が、上がったのでしょうか？
階の差があるので、上がっているようには、見えませんが？
ＣＰは、それでも良いと思います。

仕様の方ですが、有って便利な
デスポイザー 生ゴミ処理機のこと
食洗機
各種予約や連絡が、家の中でできる
等、使い勝手が、良いですよ

[231: 購入検討中さん]

すいませんLRTってなんですか？
無知でごめんなさい

[232: 物件比較中さん]

ちんちん電車の、ええやつですよ！

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1723.html

[233: 物件比較中さん]

すません、米米は路面電車の俗称を記載したら、卑猥な言葉と判断されてしまいました。。

[234: ﾗｲﾄﾚｰﾙ君]

富山県などで活躍中の路面電車ですよね！低燃費でスタイリッシュ、是非とも大阪で走って欲しいです♪

[235: 匿名さん]

ちなみに富山市では、みんな、“ライトレール”と呼んでいます！！
大阪にも早く出来て欲しいですね。

[236: 匿名さん]

なんでLRTいいの？

[238: 購入検討中さん]

高層の南、東向きが売り切れなのでしょうか？営業はないと言ってたのですが。西、北向きには興味ないので。そこだけが知りたいです。

[239: 素人です]

208さん
195さん

リバーがランキングに入っていないのは、A・B棟がすでに完売していて集計期間中に販売されていないからみたいですね。


立地に関しては駅からの距離以外でも総合的にやはりリバーの方が上なんでしょうか？
圧倒的にひびきの方がイメージは良いのでしょうが、やはり駅からの距離が気になりますね。
ただ、JR難波駅周辺は少し寂しいですしあまり綺麗な雰囲気ではないので、私としてはこちらの方がお洒落で場所としても人気なのかなと思っていたのですが…
皆さんはリバーとこちらだと、どっちの方に住みたいと思いますか？

[240: 匿名さん]

どっちも最寄駅がびみょ~

[241: 匿名さん]

＞高層の南、東向きが売り切れなのでしょうか？営業はないと言ってたのですが。

まだありますが、
「お前に売る部屋はない」と言うことですね。

お前の収入じゃ、門前払い喰らいますよ（笑）

[242: 契約済みさん]

もしかしたら、第一期から抽選でもれてる方が優先されてるのかもしれませんね。
二馬力の総収入や、親御さんの力を借りれる場合もあるかもしれません。
親御さんにも構造的にも安心できる場所としてお勧めできます。
いい部屋が見つかるといいですね。

[243: 匿名さん]

またストレスを発散してる人が出没してますね。
元気で何より！

ところで26日19時半より大阪NHKでこの物件が紹介されるそうなので契約者の皆様は要録画ですね。
にしてもこの物件は何度マスコミに取り上げられるんだろう・・。

[244: 契約済みさん]

マスコミの方に取り上げて貰えるなんて、とても光栄です…。

子供達がいつか成長して、マンション購入時に振り返る想い出として録っておきたいです。
自分達が、選んだ証として家族や親族に、間違いないと思うてくれれば、それだけで明日の活力になります。

[245: 契約済みさん]

販売スケジュールがAirstageになってますね。

ステージによって販売する部屋が初めて売られるようですね。
待ち兼ねてる方達にも、希望とする部屋が抽選で決まるといいですね。

ひびきの検索にかけたら何件かニュースになっていました。

http://news.livedoor.com/article/detail/7608516/

http://news.mynavi.jp/news/2013/04/19/222/index.html

http://woman.infoseek.co.jp/news/celebrity/aolcelebrity_20130419_4cd3a...

また、見つけ次第、あげていきたいと思います。

[246: かまどベンチ]

すごいな、皆さんの情報収集力は、、、
引き続きお願いします。(｀_´)ゞ

[247: 契約済みさん]

グランフロント行ってて、NHK見るの忘れてしまいました。
誰かが、youtubeにあげて、こちらに貼り付けて貰えるのを待っています。

[248: 契約済みさん]

安心の構造と、ランドマークタワーは語り継がれる親孝行だね。
これがタワーのバリューとしたら…安い。

インターコンチネンタルの格安パックで挙式あげるのと
レストラン挙式を同じ土俵に乗せる人はいないように。

大林組はそれ位、格が上。

[249: 匿名さん]

もうあまり選べる部屋がなかったです。すごい売れ行きですね。
高層まだ残ってましたが、方角がもう選べない。
でも安い！！

[250: 購入検討中さん]

南側全室完売のようですね。

[251: 物件比較中さん]

箱はいいけど、中身は普通でしたね。だからこそのコスパなんでしょうけど。
営業の方も、「高級マンションではありません」とおっしゃっていて
そのつもりで見たのでガッカリはしませんでした。

公園前というのもポイント高いですね。
ただ、北区をメインに検討していたので、西区という立地は見極めたいと思ってます。
そうこうしているうちに物件なくなってきてるけど・・・

[252: 匿名さん]

北区と西区は全然違います。
キタ中心の生活の方はこちらに何も魅力感じないでしょう。