年収440万で2900万円のローンでがんばります！

[ひろく〜ん。。。]

31歳でかみさんと子供（2歳）の3人家族

3300万円の物件を当初頭金200万円でしたが、
車を手放すなどして頭金400万まで貯めました。

当初の頭金200万での計算で、デベの提携ローンりそな銀行の仮審査は一応通りました。
りそな銀行提携ローン
2・3・5・7・10年の固定もしくは変動金利で、全期間優遇0.7%
しかし、その時もう一つの、住友信託銀行の提携ローンは落ちました。
2・3・5・7・10年の固定もしくは変動金利で、全期間優遇1.1%

落ちたのは頭金20%を用意できなかったためだと思われます。
そこでうかがいたいのですが、絶対に頭金20%ないとローンは借りられないものでしょうか？
住信は一回落ちたのでやめますが、同じ内容で中央三井信託銀行がオール電化優遇ということをやっています。
http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/02-j.html

そこで今度の夏休み（9/20〜9/22）に仮審査をうけてこようかとおもうのですが、どうでしょう？
頭金がこれ以上増える事はないとは思いますが（10〜20の微増なら可能）、
以前仮審査うけた時より多少境遇が変わりそうなのです。

かみさんがバイトを始める（ローン返済のあてにはしない予定ですが、、、）
車を手放したこと、オール電化とインターネット代金がかからなくなる（管理費にくみこまれてる）ことによる、
住居費にかかる費用がUPできそうなこと、などなどをプレゼンしても貸してくれませんかね？

ちなみに今現在の家賃は10万8千円に車の駐車場を9千円払って1馬力でなんとかこなしてはいました。。。
なので、一応ローンと管理費込みで月12万までならいけると思っているのですが、、、

全期間優遇が1.1%なら、リスクはありますが、2年固定で最初の10年くらい耐えようかと思っております。
っーか耐えたい。っーか耐えます！

長々とすいません。
プレゼンは無駄でしょうか？

また、手付金（200万）を手放す気はないので、なんとかがんばりたいです。
他にいいローンややり方あればご教授いただけると助かります。m( _"_ )m

何故かデベから10/8までに提携ローンか違うローンなのか決めろといわれてあせっております。
よろしくお願いいたします。。。

[321: 匿名さん]

318です。確かにかけ離れた話ですね。
400万の年収でも頭は1000万入れていました。319さん予想通り？ですね。
年収はまさか2400万になるとは本人も予想していなかったようです。
まさにバブル。でも金利が上がるという事はバブルのような時代がまた来るということですよね？
不景気で儲かっていないのに金利が上がってしまうなんて事はあるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ないのです。

[322: 匿名さん]

>>321
景気がよくなると金利が上がる傾向はあるかもしれませんが、
逆に金利が上がってるから景気がよくなってる・・とは言えません。
金利や経済の動向は、とても複合的な要素が絡み合っています。
市場、為替、自然災害、円高、税制、国際情勢・・だから金利が上がれば
景気がよくなる、そんな単純なことではないです。
だから誰も金利の予測などできないのです。
これまでと同じようにまた不景気のあとはバブルがくる、なんてことも
まったく予測できません。

[323: 匿名さん]

ここのところの原油価格の高騰をみていると、世界的なスダグフレーションリスクは
ますます高まっていませんか？　上で銀行員さんも書いているけど、
不況下での金利上昇ってのは充分起こりうる話で、そうなったら破産っていう
借り方はまずいんじゃないかな。

[324: 匿名さん]

318です。
なるほど。恐ろしい話ですね。

[325: 匿名さん]

とうとう消えてしまったみたいだなぁ.. 楽しませてくれてありがとう　ひろくん　

[326: 匿名さん]

私は不安ですよ〜ひろくん。

[327: 匿名さん]

一部屋キャンセル出たみたいだけど
ひろく〜んですか〜？

[328: 匿名さん]

こんだけ盛り上がると、結果報告をしないひろくんが連載途中で逃げ出した作家のような感じがして、なんか卑怯な感じがする。
その後が知りたい、と思っているのはわたしだけじゃないはず！

[329: 匿名さん]

俺も知りたい！！

[330: 匿名さん]

同じく俺も知りたい。　まさかこのスレネタじゃないですよね？？？

[331: 匿名さん]

キャンセルが出た部屋とは違うよ。
スレ主が購入したのは、おそらく3200万円台でしょ。

[332: 匿名さん]

やっぱりひろくん買ったんだ。

[333: 匿名さん]

数年で破綻；　競売か、任意整理だねぇ

[334: 匿名さん]

私ここの物件の購入者だったら、絶対にひろく〜ん探しするな。名前がひろ○○のひとか・・・
私と同じ考えの人がいたら、無関係のひろ○○さんは迷惑だろうな・・・
でも、ひろく〜んは相当質素な暮らしのはずで、家族構成もわかるから、簡単に特定可能だったりして。

[335: 匿名さん]

名前がひろではないと思うけど、車を持っていない点でわかるかも。

[336: 匿名さん]

子供が来年3歳とかね。部屋でわかると思うよ。

[337: 匿名さん]

前にどなたか宮部みゆきの火車読めって言ってたけど理由も読んで欲しいな。

実際ローンで破錠した人って本当悲惨な事になるよ。それに無理して買って質素な生活
するのは子供にも可哀想だよ

[338: 匿名さん]

もしスレ主さんが、購入に踏み切るという判断をされる思考回路のもちぬしなら、
なんとかの耳に念仏でしょうね。
大人は自分の判断でやったことですから諦めるしかないとして、本当に子供が可愛そう。
結局背伸びしすぎて、住宅購入すると周りの無理ない範囲で購入された方と比較して必然的に
生活レベルが低くなり、肩身の狭い思いをすることになるでしょう。おとなは「そんなこと
気にしない」かもしれないけど、子供は残酷ですからね。自分の持っているおもちゃ持ってないと、
平気で、何で買ってもらわないのとか言うし、おもちゃとか、習い事とかそういった部分は
狭い子供のコミュニティーでは非常に重要なツールであって、同じおもちゃを持っていないとか、
同じ塾にかよってないとか、そういったことで仲間はずれにされたりしますからね。
その辺をスレ主さんには考えて欲しかったですね。

[339: 匿名さん]

>338
そんなこといったら賃貸の安いとこすんでたら、友達はもっと綺麗な家に住んでいるだの、
子供部屋は一人に一部屋欲しいだのいうから一緒。
自分の親も賃貸だったけど、一生賃貸に住む気ならよいけど将来購入するならローンと同様の貯金+
家賃を払うわけだから生活がそんなに変わるわけじゃないと思う。
まあ、現時点での生活レベルから激しく落ちるなら別ですけど。

[340: 338]

>339
話の意味がわからないようですね。
高い賃貸、安い賃貸、広い家、狭い家、綺麗、ボロ。
どんな家に住んでいても関係ないです。生活にどれくらいの余裕があるか、ということです。
収入に応じた家賃なり、住宅ローンを組んでいるなら問題ないでしょう。
無理すると、（特に私はご近所（同じマンション内）でのことを想定していますが）
周りと生活レベルが違うことで、子供にかわいそうな思いをさせるのでは？と書いているのです。
ふつう、みんな分相応のところに住むでしょう？
ましてやスレ主は結構な規模のマンション購入希望。
同じマンションに、自分の子供と同世代の子供が多数いるでしょう。
私が書いていることが起こる確立は高いと考えますが。