シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[401: 匿名さん]

モデルルーム増やすのは見かけ上の残戸数を減らすためでしょ。後から、モデルルーム使用住戸特別分譲！とかが出る。

[402: 匿名さん]

ひらけた公園に面しているので、個人的には１Ｆは怖いかなと感じます。
ヤンチャな学生なんかもいないとは限らないでしょうし。

[403: 匿名さん]

＞４０１

それが憶測

[404: 匿名さん]

でも非常に尤もらしい憶測で、なかなか反論しづらいですね。

[405: ご近所さん]

東町公園の近くに長年住んでます。
夜は静かですよ。
１階ですが、東町は見回りもあり安心ですよ

[406: 匿名さん]

見回りが必要な治安なんですか！？

[407: 匿名]

うざ、いちいちいち、くだらんツッコミ

[408: 匿名さん]

でもそうですよね。あんなにたくさんの防犯ブザーも他のエリアで見かけますか？

[409: 匿名さん]

「うざ」とか全く建設的でない茶々を入れるだけのレスこそムダですよね。
そんな私もそうなのですが。

[410: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この物件の掲示板は、
悪意ある内容が多すぎ。
購入者は全く参考にしていないと感じる。

結局、千里中央で一番売れてますよね(笑)

[411: 匿名さん]

確かに。利益なら一番あがってそうですよね。
やっぱり儲かるマンションがいいに決まってます。

[412: 匿名さん]

ホント、人それぞれですね^_^
納得いくなら、いいんじゃないですか？

[413: 匿名]

ここの一階は庭がないのが残念。緑が多い中でハーブとか育てられたらよかったのに。

[414: ご近所さん]

最初の計画では庭をつくる予定だったようです。それが何か事情が生じて
作れなくなったと聞きました。本当に残念ですね。

[415: 匿名さん]

一番売れてるマンションがたかが50戸あまり売るのに苦戦？？？？
ここの関係者が周辺（特に上新田）物件スレッドを荒らしまくってたのは有名。
丁度スレッドpart1から2へのあたり、パークホームズへの敵視ぶりは正直目に余りましたよ。
結果はどうでしょう？完全に負けちゃった感ありますね（笑）。ご愁傷さま。

[416: 匿名さん]

だから数じゃなくて利益でだって。

[417: 匿名]

>415

何で分かったの？

[418: 匿名さん]

>417
何が？負けちゃった感？

[419: 匿名さん]

ここのネガスレはただ悪口，雑言を言い立てているだけ
物件の検討者は何の参考にもしていない。
なにを書かかれても反論せず黙殺しましょう。

[420: 匿名さん]

ところで誰か何故このタイミングでＭＲが追加されたのか、教えてください。
推測でも結構です。純粋に疑問なので。

[421: 匿名さん]

完売したみたいね！

[422: 匿名さん]

物件の検討者は何の参考にもしていない。
黙殺。無視

[423: 匿名さん]

おーこわ。おーこわ。

[424: 匿名さん]

ネガレスしている人が仮に愉快犯だったとして、他のスレでこんなにその割合が高いところがありますか？
何か叩かれる要因があるのではないですか？

[425: 匿名さん]

421さんはなにを見て完売と？

[426: 匿名さん]

黙殺。無視

[427: 匿名さん]

ＭＲの案内や売り出し、駐車場の案内看板が
出されなくなりました。完売した可能性もあります。

[428: 匿名さん]

新聞の折込広告は先週末の時点では入っていたようですが？？

[429: 匿名さん]

現地垂れ幕はありますね。

[430: 匿名さん]

早よ完売したってくれ～。痛々しいから。
もうじゅうぶん負けてるから、タオル投げて～！施工会社もダウンやから。
レジデンスとかは高評価の人気物件でもこんな袋叩きは無かったで。
不人気で販売も胡散臭いのはしゃーないやろ。もうイジったるな。

[431: 購入検討中さん]

検討中のものです。残りはあと一戸です（一階南側）。景色が公園のため癒されます。資産価値が高いマンションだと思いました。ローンさえ通れば購入したいと思います。

[432: 匿名さん]

ローン審査通るといいですね。
残り物には福がありましたか?

[433: 匿名さん]

＞４３０

物件の検討者は何の参考にもしていない。

黙殺。無視

[434: 匿名さん]

確かに資産価値は高いが、販売額はそれを遥かに上回っているというのが専らの評価のようです。

[435: 匿名]

>434

手が届かないことに対する負け惜しみですか？

[436: 匿名さん]

＞４３４
＊＊＊の遠吠え

[437: 匿名さん]

地権者へのお布施、御苦労様です。
でもそれで全員Happyなのだから、とても良い物件なのです。
私には見ず知らずの方に何千万円ものお金を寄付するような
経済的余裕はございませんので、羨ましい限りです。

[438: 匿名さん]

↑そんな事しか書く事は無いのですか、内容がなく

　発想の貧困としか言いようがありません。

[439: 匿名]

>437

一戸当たりで見て、何千万も寄付したと言うことですか？だとしたら、もっと販売価格が高くなりませんか？よく分からないので何千万の寄付の計算内容を教えてもらえませんか？

[440: 匿名さん]

地権者が約半分、購入価格の半分は地権者様へのお布施

こんな簡単な算数も分からない箕面のお猿さん？

[441: 匿名さん]

新モデルルームオープン！
＜ご購入特典＞
エコポイント商品券３０万円分
お引越し無料パック

[442: 匿名さん]

販売住戸があと１戸なのに新モデルルームがオープンしたのですか？
それとも過去のニュース？

[443: 匿名さん]

モデルルームに使ってた部屋が売れて、残りの1戸をモデルルームにしたんじゃないの？？

[444: 匿名さん]

みんな満足してるんだから、それでいいじゃん

[445: 匿名さん]

＞４４１さん
シティハウスはエコ住宅なので残住戸に特別にエコポイントを
出したのではなく、１１６戸全戸がエコポイント３０万を貰っています。

[446: 匿名さん]

信者さんの440に対する反論はまだですか？
もしかしてお布施したことが幸せだったんですか？
宗教と同じですね＾＾

[447: 匿名さん]

＞４３９さん
４４０に対する反論などする必要はありません。
まともな発言をすることが出来なくなって
あんな暴論を言っているのです。
黙殺、無視を貫きましょう。

[448: 匿名さん]

かく言うあなたが無視できていません(笑)
先ず隗より始めよと言いまして...

[449: 匿名さん]

↑売れ残りが多いと思っていたのに完売間近でよほど悔しいそう！！(笑)

[450: 匿名さん]

やはり本物の千里はここだけだったということやね。

[451: 匿名]

うっき〜〜き

[452: 匿名さん]

ここにきて購入特典を前面に出してきたのは何故？

[453: 匿名さん]

早く完売したいから！！
特典に釣られて寄ってきた客を値引き攻勢で堕とそうって魂胆でしょう。
気軽な気持ちで近づくと、契約するまで付きまとわれそう。。。

[454: 匿名さん]

施工会社が飛んだ影響ですかね？

[455: 匿名さん]

数が少なければ何とかなる、その典型物件。
ここのデベは購入者より利口でした。ただ多くのエンドユーザーはここのデベより利口。

[456: 匿名さん]

>>446

地権者の区分所有の土地持分を考えれば、440が誤りであることは誰にでも分かる。

[457: 匿名さん]

ネガさんの言う事は支離滅裂になってきたね！！

[458: 匿名さん]

残り2邸から残り1邸になると同時に新ＭＲがオープンしましたね。
他意はありません。

[459: 匿名さん]

↑他意が無かったらかくな。常識で考えろ！！

[460: 匿名さん]

ネガさんの書く事が無くなってきました。何回も見た
古ネタばかりです。悔しさは分かります。お気の毒です。

[461: 匿名さん]

早くも中古物件、というか売りに出ましたね。90㎡で6980万円。10階。めちゃめちゃよさそうですが、やっぱりの価格です。

[462: 匿名さん]

それだいぶ前から出てますが、まだ売れてなかったんですね
やっぱり価格かな

[463: 匿名さん]

中古物件でアフターの確実なデベ並の値付では売れにくい
でしょう。デベの値段から２割引き位が妥当ではないですか？

[464: 匿名さん]

そういう相場観がズレた方々のための物件だということ。
せいぜい粘って売ってくださいね。

[465: 匿名さん]

↑意味不明。全て悪く考えるのは、ネガさんの性格が悪い証し。

[466: 物件比較中さん]

とりあえず、施工会社に納得してから検討しないとっっ

[467: 匿名]

なぜあと一戸で、ここまで必死にネガるのか？何のためなん？

[468: 匿名さん]

あと一戸なん？ほんまに？

[469: 匿名さん]

ここのポジさんは、無視。黙殺。とか意味不明とか
ロジカルな反論でもなく、議論に応じてもくれなさそうな罵詈雑言が多いので、
それによって、ともすれば狂信的にも見えてしまって
いるかもしれませんね。

[470: 匿名さん]

よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない
http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

[471: 匿名さん]

え？ここの施工会社ってどこやったっけ？このマンション建てた会社？

[472: 匿名さん]

意味不明って・・・。ホンマに分からんの？大丈夫？

[473: 匿名さん]

せっかく新ＭＲ作ったのに、あっという間に完売しちゃったんですね。もったいない。
でも完売してるはずなのに、ＨＰは意外と長いこと残されたり、Blogは更新されたりとかするんでしょうかね。

[474: 匿名さん]

90㎡で6980万円の中古物件って、高過ぎますよね？
売り出し価格はいくらだったのでしょうか？
売れると思ってるんでしょうか？それとも冗談半分！？

[475: 匿名さん]

中古といっても未入居ですよね？
登記が一回終わったので中古表示なだけですよね。

価格は新築と同じ価格だと思います。
ただ地権者住戸の場合、販売経費分の３～５％が割引されるので
その価格より３００万くらいは安かったのでは？
ただ仲介手数料が３％掛かるので注意が必要でしょうね。

[476: 匿名さん]

471様
ここは東海興業さんが施工したマンションです。

[477: 匿名さん]

あまり良くない噂もあるようですね。
http://biz-journal.jp/2013/05/post_2071.html

[478: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えはもういい加減に止めたら！！

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに怒らなくても(笑)東海さんのこと、気にしちゃってるのかな？

[480: 匿名さん]

↑古ネタばかり言い続けるのは、よほど完売が悔しいのですね。お気の毒。(笑い)

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あらぁ～やっぱり気にしてるのですね(笑)
気にせず、堂々といきましょうよ♪

[482: 匿名さん]

↑口惜しいでしょうね。３０戸ほど売れ残るはずだったのにね。
本当に口惜でしょうね。同情します。泣かないでね。

[483: 住まいに詳しい人]

早！！もう完売！予定より早かったですね。

[484: 匿名さん]

↑いいえ予定通りでした。ところで次は何処にネガりに行くのですか。
ジオ千里。ジェイグラン。リバー南町。その他いろいろ有りますが
当分はここに居てください。行かれたら淋しくなりますから。

[485: 入居予定さん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341437/
契約者の皆さんで情報交換しませんか。

[486: 匿名さん]

住友不動産のホームページ無くなりましたね。最後の１戸も
売れたのでしょうね。

[487: 匿名さん]

住友不動産のホームページ無くなりましたね。最後の１戸も
売れたのでしょうね。

[488: 匿名さん]

ある程度、千里の物件が数あるなか出揃ったところで、やっぱりここだと思われた方々の駆け込みでしょうかね…

[489: 匿名さん]

結局ＭＲはどうなったの？
15日に追加分がオープンして、もう売れて閉鎖してるの？
それだけ予算に余裕があったってこと？
地権者がいる分予算的には厳しそうなものなのに、なぜ？
ていうか、予算に対する感覚が甘過ぎな気が。

[490: 匿名さん]

HPはまだありますよ。

[491: 匿名さん]

そんなに早くは契約までいけませんよ。

[492: 匿名さん]

キャンセル待ちが募集されているから、まだ契約していない方もいるんですよ。

[493: 匿名さん]

結局>269の時点で残5戸という情報は正しかったようなので、下記の疑問は残ったままなのですね。
実際どんなカラクリが？？

> 第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
> 第１期２次：　１戸
> 第１期３次：　不明
> 第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
> 第１期５次：　不明
> 第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
> 第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）
>
> この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
> 実際の残戸数が5だとすると、
> 不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

[494: 匿名さん]

完売したのに、このサイトはまだ閉じないんですか？

[495: 匿名さん]

閉じません。
閉じれません。
確実な完売の証拠を下さい。
まだこのスレにいる誰もが納得するように。

[496: 匿名さん]

東海興業の物件で完売したのですか？凄いですね！？！？

[497: 匿名さん]

＞４９５
往生際が悪いなあ、まあ続けて下さい。暇つぶしに
面白い。(笑)

[498: 匿名さん]

＞４９３さん
むつかしい計算式を書いておられますが、正直に残何戸と言う
デベはないでしょう。北町パークも残戸数が有ったはずなのに
いつの間にか完売してました。他のデベも大なり小なり
同じ様なものではないですか？

[499: 周辺住民さん]

北町パークは残戸数不透明で気付けば完売ってことはなかったと思うよ。
販売予定戸数からの計算結果と残戸数がほぼぴったりだったので不透明感はなかったですね。

[500: 匿名さん]

どこも全くないことはないとは思いますが、ここはちょっと多すぎじゃないですか？
販売予定戸数のうち、半数が知らない間に減ってるんですよ。
その、おそらく世間とは乖離しているであろう感覚が危ういと思うのです。
担当者たちは誰もこれがおかしいとは思わないんでしょうね。