シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[341: 匿名さん]

ロジュマンは賃貸ではないのですか？

[342: 匿名さん]

ロジュマンもあちらこちらに有るが上新田のロジュマンは賃貸だろう。

[343: 匿名さん]

シティハウス千里中央の仕様ですが、
ベランダはスケスケの縦格子
トイレットペーパホルダーはプラスチック
ドアはテカテカのつるつる
地権者さんへの献上以外に、どこにお金使ったの？

[344: 匿名さん]

千里中央からの道が暗く危険なことを除いて、本当に恵まれた立地なんだけど。。。
売れないってことは、価格に値しない物件ってことなのでしょうか。

[345: 匿名さん]

周辺と同じようなのが５０００万くらいなのがここは６０００万くらい。
金がなんぼでもあるなら買えばいい。

[346: 匿名さん]

絢爛豪華風なだけで、価格に見合っていない物件は
時代に合っていないのでしょうね。

[347: 匿名さん]

北町パークハウスはここと同じくらいの価格帯だったのでしょうか？

[348: 匿名さん]

三井のパークホームズ千里中央は
72㎡で4700万円くらいだっはず。

[349: 匿名さん]

↑シテイハウスと北町パークハウスはほぼ同価格でした。
パークホームズは上新田物件でニュータウン物件とは比較の対象に
なりません。平均して上新田物件はニュータウン３割安です。

[350: 匿名]

パークハウスは予想より安くすぐ完売になりましたよ。
3000万台からありましたから。

[351: 匿名さん]

パークハウス千里中央は買う側にとって時期が良かった。
不景気の真っ最中だったし、東日本大震災の前後だったから。

北棟の低層階は７０㎡で４０００万くらいがあったけど
平均は５０００万以上してたよ。

それでもシティハウスよりかはだいぶ安いけど。
地権者が２０％しかいなかったのが大きかったのかも知れないな。

[352: 匿名さん]

＞３５０さん
パークハウスは竣工から完売まで７ヶ月でした。

[353: 匿名さん]

パークハウス千里中央は、
２０１０年秋頃に売り出し開始
２０１１年１１月完成
２０１２年ゴールデンウィーク頃完売
でしょ

[354: 匿名さん]

すみふと三菱を比べたらアカン。　すみふの異様な強気にはついていけない。

[355: 匿名さん]

>349
平均の話はどうでもいいのですが、
パークホームズもニュータウン物件と
比べると３割程度安かったのですか？

348の情報から計算すると、ニュータウン内の
物件は72㎡で6700万くらいということですね。
坪300万超えてますが。

[356: 匿名さん]

>355
パークホームズ千里中央は、今でも売れ残りが少しあるからモデルルーム行って聞いてこいよ。
ざっくりいうと、72㎡のが5,000万くらいだ。

ニュータウンでもシティハウス千里中央だけがずば抜けて高い。
ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。

[357: 匿名さん]

主語は？

[358: 匿名さん]

>357
君は誰に対して何が聞きたいの？

[359: 匿名さん]

>356
>ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。
何がシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安いのでしょうか？
パークホームズ？

[360: 匿名さん]

坪単価の比較でいうとこんな感じじゃないの？

シティハウス千里中央　100
パークハウス千里中央　90
パークホームズ千里中央　80
プラウド新千里西町　75
ロジュマン千里中央　70
ジェイグラン千里中央　65
グランドメゾン千里中央東丘　60
千里中央エアヒルズ　60
ジークレフ千里中央パークグレイス　55

[361: 購入検討中さん]

タワーやレジデンス、プライムステージは坪単価比較ではどれくらいですか？

[362: 匿名さん]

上新田物件とニュータウン物件は比較しちゃいけないんだよ
このスレの人曰く

[363: 匿名]

上新田を悪く言うつもりはないが、建ぺい率が違うから、当然販売価格に影響がでる。

[364: 匿名さん]

予告広告の累積とは大幅に合いませんが、「いよいよ最終３邸」とのこと。
ところで、地権者新古の方がお得かな？

[365: 匿名さん]

予告広告と合わない。
ありなんでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

＞３６４さん
残３戸と言うのは何処の情報ですか？お教え願います。

[367: 匿名さん]

HPに載ってますし、今日の新聞の折込広告にも書いてますよ。

[368: 匿名さん]

＞３６４さん
シティハウスの地権者新古は全部売れて残ってないでしょう。

[369: 物件比較中さん]

地権者は価格上乗せして中古で売るのがデフォ
ぼった栗

[370: 匿名さん]

建替え決議後も3000万強で結構売りに出てたから、転売目的で買ってる人もいるだろう。その値段で買っても、南西角で5000万台後半だったような。

[371: 匿名]

それやと、建替時の追金や、売買時の仲介手数料を考えたら、たいした儲けにはならんな。

[372: 匿名さん]

顧客はデベと同価格ならアフターの確実なデベから買うからなあ。
いろんなリスクを考えると儲けにならんよ。世の中そう甘くないよ。

[373: 匿名さん]

建て替え決議前に買った奴は凄いな。
1800万くらいだったんでしょ。
決議後の地権者は70㎡迄は無料だった訳でしょ。
1,000万入れれば合計2,800万円で新築定価6,000万のマンションが手に入ったんだから。

[374: 匿名さん]

なぜかここは西向きから先に完売しましたね。残りは南向きの２戸らしいです。

[375: 匿名]

営業の余裕は、はったりやなかったんですね。良いものは高くても売れるんですね。

[376: 匿名さん]

シティハウスをいろいろ批判していた投稿が無くなるので
ここも淋しくなりますね。ネガレスを書いていた人たちは
次ぎは何処に行くのでしょうか？サヨウナラ。

[377: 匿名さん]

南が売れ残るのは、世間の感覚と比べて割高だからだと思います。

[378: 匿名さん]

今の時代、ＣＳＲを軽視している企業はいつか何かやらかすと思います。
住友はそれが心配です。

[379: 匿名さん]

末端の社員からボロが出て行くものやね。
ここの営業見ててもそう思うわ。

[380: 匿名さん]

↑スレの内容の意味がよく解らないのですが、具体的に
何の事でしょうか？

[381: 匿名さん]

このスレはシティハウス千里中央の購入検討のための
情報交換を行うスレです。

[382: 匿名さん]

出ている情報がホントならやっと出口が見えましたね。
クレーンも会社も倒れた物件としては頑張った方です。良かったですね。
たくさん売れました。全部で59戸。ん？59戸？？？少なっ！！
たったそれだけ売るのにこんなに時間かかったんか～。
高いけりゃ良いものと思う人が少数いる事を狙った商法が今終わろうとしているわけですね。

[383: 匿名さん]

> 出ている情報がホントなら
今までのこともありますし、どうでしょうね。
完売してから何故か未入居中古がたくさん
出てきたりするかな？

[384: 物件比較中さん]

＞３８３さん
シティの未入居中古は無いでしょう。有れば検討したいと思います。

何処を調べたら良いかお教え下さい。

[385: 匿名]

ネットで検索。

[386: 匿名さん]

しかも >383さんは、中古があるとは書いてないですよね。
よく読まれた方がよいのでは。
未入居中古についてはこのスレにもリンクありますし、まだ有効な情報のようですよ。
せめてこのスレくらいは見直してから聞かれることをお奨めします。

[387: 匿名さん]

HP見たら残り２邸はともに南向きとあります。
去年の春にみに行った時点で南向きってほとんど
なかった気がするんですよね。

しかも西向きは全戸売れたことになります。
本当でしょうか。

邪推ですが、きっと残り２邸っていうのは南向きは残り２戸ですよ
ってことではないでしょうか。

だれか営業に聞いてください。

[388: 匿名さん]

5月末時点でモデルルームは3タイプあるようですが、これらは売約済なのでしょうか？
さらに、6/1から追加されたモデルルームは最終2邸の片方と同じ広さなのですが、同一の部屋？
なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
すぐに契約が決まってしまったら大損ですよね？
疑問は尽きないです。

[389: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/img/54/g2-DWIOLgVuDgL4D.j...
シャワーの位置が少し変わってますね。なぜ正面ではなくちょっと遠い側面に？

[390: 匿名さん]

最後の最後まで胡散臭い。

[392: 匿名さん]

>なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
これは確かにそうだな。普通そんなことしないよな。

[393: 匿名さん]

誰かが残２戸になってネガスレさんサヨウナラと書いていたが。
なかなかどうしてネガスレさん元気、はつらつですな。
まだまだ何処にも行かないでどんどんネガてくれ。
読んでいて良い退屈しのぎになる、宜しく頼む。

[394: 匿名さん]

ＭＲ追加は予算に余裕があるということですかね？
とすると、デベ的にもマージンを多めにとった
価格設定だったということかな？

[395: 買いたいけど買えない人]

ここのネガスレは憶測、想像、願望、のオンパーレードだな。

ここの購入者は読んでも無視したのだろう。

ご苦労だが今後も頑張って書いてくれ。他所に行かれると

掲示板が淋しくなる。

[396: 匿名さん]

要するに終始不透明な小細工しないと売れない物件。
物件自体に自信があれば、そんな事する必要ない。
ここから学べる事は50-60の数であればそういうのに乗ってしまう人がいるという事。
施工会社は倒産しちゃったので唯一の勝者はデベでしょう。

[397: 匿名さん]

↑購入した人を愚か者扱いしたらダメでしょう。

[398: 匿名さん]

でも事実やな。

[399: 匿名さん]

394は憶測だとは思いますが、私には反論の余地も見つけられないです。
でもこのタイミングでＭＲを追加する理由も思いつきません。
なぜなんでしょう…

いずれにせよ、デベも儲かる、地権者も儲かる、購入者も満足で、Win-Winの素晴らしい物件だとは思います。

[400: 購入検討中さん]

ここの購入を検討している者です、１Fにお住まいの方、防犯面はどうですか？１Fの資産価値はどうなんでしょうか？ご存じな方、公平な情報を教えて下さい。

[401: 匿名さん]

モデルルーム増やすのは見かけ上の残戸数を減らすためでしょ。後から、モデルルーム使用住戸特別分譲！とかが出る。

[402: 匿名さん]

ひらけた公園に面しているので、個人的には１Ｆは怖いかなと感じます。
ヤンチャな学生なんかもいないとは限らないでしょうし。

[403: 匿名さん]

＞４０１

それが憶測

[404: 匿名さん]

でも非常に尤もらしい憶測で、なかなか反論しづらいですね。

[405: ご近所さん]

東町公園の近くに長年住んでます。
夜は静かですよ。
１階ですが、東町は見回りもあり安心ですよ

[406: 匿名さん]

見回りが必要な治安なんですか！？

[407: 匿名]

うざ、いちいちいち、くだらんツッコミ

[408: 匿名さん]

でもそうですよね。あんなにたくさんの防犯ブザーも他のエリアで見かけますか？

[409: 匿名さん]

「うざ」とか全く建設的でない茶々を入れるだけのレスこそムダですよね。
そんな私もそうなのですが。

[410: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この物件の掲示板は、
悪意ある内容が多すぎ。
購入者は全く参考にしていないと感じる。

結局、千里中央で一番売れてますよね(笑)

[411: 匿名さん]

確かに。利益なら一番あがってそうですよね。
やっぱり儲かるマンションがいいに決まってます。

[412: 匿名さん]

ホント、人それぞれですね^_^
納得いくなら、いいんじゃないですか？

[413: 匿名]

ここの一階は庭がないのが残念。緑が多い中でハーブとか育てられたらよかったのに。

[414: ご近所さん]

最初の計画では庭をつくる予定だったようです。それが何か事情が生じて
作れなくなったと聞きました。本当に残念ですね。

[415: 匿名さん]

一番売れてるマンションがたかが50戸あまり売るのに苦戦？？？？
ここの関係者が周辺（特に上新田）物件スレッドを荒らしまくってたのは有名。
丁度スレッドpart1から2へのあたり、パークホームズへの敵視ぶりは正直目に余りましたよ。
結果はどうでしょう？完全に負けちゃった感ありますね（笑）。ご愁傷さま。

[416: 匿名さん]

だから数じゃなくて利益でだって。

[417: 匿名]

>415

何で分かったの？

[418: 匿名さん]

>417
何が？負けちゃった感？

[419: 匿名さん]

ここのネガスレはただ悪口，雑言を言い立てているだけ
物件の検討者は何の参考にもしていない。
なにを書かかれても反論せず黙殺しましょう。

[420: 匿名さん]

ところで誰か何故このタイミングでＭＲが追加されたのか、教えてください。
推測でも結構です。純粋に疑問なので。

[421: 匿名さん]

完売したみたいね！

[422: 匿名さん]

物件の検討者は何の参考にもしていない。
黙殺。無視

[423: 匿名さん]

おーこわ。おーこわ。

[424: 匿名さん]

ネガレスしている人が仮に愉快犯だったとして、他のスレでこんなにその割合が高いところがありますか？
何か叩かれる要因があるのではないですか？

[425: 匿名さん]

421さんはなにを見て完売と？

[426: 匿名さん]

黙殺。無視

[427: 匿名さん]

ＭＲの案内や売り出し、駐車場の案内看板が
出されなくなりました。完売した可能性もあります。

[428: 匿名さん]

新聞の折込広告は先週末の時点では入っていたようですが？？

[429: 匿名さん]

現地垂れ幕はありますね。

[430: 匿名さん]

早よ完売したってくれ～。痛々しいから。
もうじゅうぶん負けてるから、タオル投げて～！施工会社もダウンやから。
レジデンスとかは高評価の人気物件でもこんな袋叩きは無かったで。
不人気で販売も胡散臭いのはしゃーないやろ。もうイジったるな。

[431: 購入検討中さん]

検討中のものです。残りはあと一戸です（一階南側）。景色が公園のため癒されます。資産価値が高いマンションだと思いました。ローンさえ通れば購入したいと思います。

[432: 匿名さん]

ローン審査通るといいですね。
残り物には福がありましたか?

[433: 匿名さん]

＞４３０

物件の検討者は何の参考にもしていない。

黙殺。無視

[434: 匿名さん]

確かに資産価値は高いが、販売額はそれを遥かに上回っているというのが専らの評価のようです。

[435: 匿名]

>434

手が届かないことに対する負け惜しみですか？

[436: 匿名さん]

＞４３４
＊＊＊の遠吠え

[437: 匿名さん]

地権者へのお布施、御苦労様です。
でもそれで全員Happyなのだから、とても良い物件なのです。
私には見ず知らずの方に何千万円ものお金を寄付するような
経済的余裕はございませんので、羨ましい限りです。

[438: 匿名さん]

↑そんな事しか書く事は無いのですか、内容がなく

　発想の貧困としか言いようがありません。

[439: 匿名]

>437

一戸当たりで見て、何千万も寄付したと言うことですか？だとしたら、もっと販売価格が高くなりませんか？よく分からないので何千万の寄付の計算内容を教えてもらえませんか？

[440: 匿名さん]

地権者が約半分、購入価格の半分は地権者様へのお布施

こんな簡単な算数も分からない箕面のお猿さん？