シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[259: 匿名さん]

本広告の積み重ねから推測される残戸数と実際の残戸数との間に
大きな差異があるということでしょうか？

[260: 匿名さん]

>258
どんどん色んな情報を書き込んで！

[261: 匿名さん]

販売履歴 （これに加えて、第２期から先着順販売有り）

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬→2月下旬→3月上旬に販売延期→３戸（3月9日販売）（完売したかどうかは不明）
第３期１次：4月中旬販売開始予定→4月下旬→6月上旬

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/


SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第１期３次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

[262: 匿名さん]

↑何回も同じスレを読まされてもうアキタよ。

[263: 匿名さん]

>住友不動産から購入して入居した者

その他に購入する方法あるの？

[264: 匿名さん]

まだまだ地権者の居住者の方が多いマンションなんだね。

[265: 匿名さん]

地権者から購入する方法も有るでしょう。

[266: 匿名さん]

>258さん
「建築会社の倒産」に対して、管理組合としては、どのような見解・対応をされるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>258

>現在の残住戸は５戸余りです。
５戸余り？５戸ってこと？

>過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の結成大会を開催いたしました。
入居が始まったら管理組合を結成するでしょ。
いっぱい売れようが少なかろうが関係ない。
しかも、引渡されなければ組合に参加できないから、入居者だけの話・・・売却数とは何ら関係なし。


あまり信憑性のない情報ですな。

[268: 匿名さん]

信憑性というよりは、有益な情報ではなかったということですね！
ここは先着順の販売住戸はありますか？
物件概要に書いてないので、売り方がよくわからない。。。

[269: 匿名さん]

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
実際の残戸数が5だとすると、
不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

それとも何か別のカラクリがあるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

住民スレがないからここで聞くけど
施工会社のゼネコンが倒産したことについて
住民には説明はあったの？

どんなデメリットがあるの？

[271: 匿名さん]

ここに深くお詫び致されたのでは？

[273: 匿名さん]

258さ～ん
残り戸数なんてどうてもいいから、建築会社の倒産への対応について情報くださいよ～

[274: 匿名さん]

実際売れていなさそうなんですがいかがなんでしょうか？？

[275: 匿名さん]

258が事実なら知らない間に売れてるんでしょ。

[281: 匿名さん]

>278（読解力低）
管理組合の対応を知りたいんでしょ。きっと。

[282: 匿名さん]

残り5戸余りだそうですが、先着順が3戸から4戸に増えましたね。
ところで、「余り」ってなんだろう…。

[286: 匿名さん]

５戸余りというのは５戸ないし６戸と言う意味ではないですか？私はそう受け止めました。

[287: 匿名さん]

すごい削除されてるけど 何が書いてあったんでしょうか？

[288: 匿名さん]

錯覚かも知れませんが、削除にあたる様なスレは記憶に有りません。

[289: 匿名さん]

ここはあまり評価は高くないのですか？
北町パークはもちろん、上新田パークよりも人気がなさそうなのですが…

[290: 匿名さん]

↑そんな事はないと思います。さきごろ購入入居者から残住戸が５戸余りと言う情報スレが

　ありました。

[291: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩5分とありますがどう考えてもその時間ではつかない距離ですね
夜遅くですと公園から帰るのも不安ですからどうしても回り道する分間がかかります。
駅前には多くのショッピングできる所があり物件の駐車場は総戸数分の駐車場
があるのはいいと思います。
後は売れていない場合今後価格が下がる可能性あるのでもう少し様子見た方が
いいかもしれません。

[292: 匿名さん]

確かにシティハウスに限らず全ての物権の公称徒歩時間で目的地につくのは難しいですね。

[293: 匿名]

すみふは値下げしません。特にここは。

[294: 匿名]

私もここは値下げしないと思う。
安いのがお好みならロジュマンでしょうね。

設備ここは完璧いいですね。

[295: 匿名さん]

私もここの値下げは無いと思います。ＭＲで話を聞いても
営業が早期の完売に自信を持っています。

[296: 匿名さん]

販売から間もなく1年

[297: 匿名さん]

早期！？

[298: 匿名]

完成から一年以内なら予定通りでしょう。

[299: 匿名さん]

お昼ご飯ブログは販売に貢献していますか？

[300: 匿名さん]

＞２９９さん
すみません。文章の意味が解りません。お教え下さい。

[301: 匿名さん]

物件の設備仕様は問題ないですし車とかある家庭なら問題ないと思います。
他のメリットは物件から徒歩1分の千里東町公園テニスコートは
プレイ料金平日・土曜 1面 2時間 1，200円
日曜・祝日 1面 2時間 1，440円
利用時間は午前9時～午後5時（5月1日～8月31日は、午後7時まで）利用出来ます。
物件に住んでいない友達とかは千里中央公園駐車場150台が利用でき徒歩10分で
テニスコートに行けますから休日の日に利用するのも良いのではないでしょうか

[302: 匿名さん]

公式blogが毎月千里中央の飲食店紹介しか書かないことへの皮肉？

[303: 匿名さん]

それは深読みではないですか？

[304: 匿名さん]

HPにはいまだにプランや室内の写真ないのですね。

[305: 匿名さん]

完売までまで出さないでしょう。見たい人はＭＲに来て見てくださいと言う
事でしょう。自信満々ですね。

[306: 匿名さん]

室内の写真ありますよ～
個人的にはテカテカの建具が気になります。
こういうのが高級感なんでしょうか？庶民にはわかりません。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/54
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/55

[307: 匿名さん]

お風呂のぼんぼりが残念…。

[308: 匿名さん]

またそんな古ネタを持ち出してくるなんて、ＸＸＸの遠吠えだよ。

[309: 匿名さん]

ぼんぼってる？

[310: 匿名さん]

ここって新聞広告はよく入ってるんだけど、間取りや価格、設備などの記載はなくて
「森に住む」というトトロのようなキャッチフレーズしか情報がありません。

ただ、最近は地権者の方でしょうか、未入居中古の6980万円という広告も入っており
そちらには間取りの記載があります。
そんなに広くないのにこんなに値段が高いというのは、やはり立地が良いということ
なのでしょうか？それとも実は豪華な仕様だったり？

[311: 匿名さん]

>310
単純に地権者が半分もいるマンションだから高い。
それだけでしょ。
116戸中、地権者が57戸もあるからね。

こういうのは管理組合主導の建て替えでやるなら解るけど
分譲マンションでは少ないでしょ。

マンションって普通は価値の無い更地を安く買って建てるから安くできるし
デベロッパーも利益が15～20％利益が取れる。

更地で買収した時よりも物件価格で25％くらい高いと思うよ。

[312: 匿名さん]

↑何にも解っていないのに、生半可な知識をひけらかすのは如何なものでしょう。

[313: 匿名さん]

どんなにこの物件を弁護したところで売れ残ってる事実には勝てない

[314: 匿名さん]

堂島レジデンスの高層階の平米単価より高い･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
シティハウス千里中央大阪府豊中市新千里東町2丁目情報公開日：2013年5月14日
価格 ：6,980万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：90.71m2 築年月 ：2012/11
物件種別 中古マンション 管理費 10,900円
構造 RC 修繕積立金 8,300円/月
建物階/所在階 地上13階建て/10階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 22.56m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 116戸 情報公開日 2013年5月14日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年5月25日
そのほかの交通 -
特記事項 -
備考 -

[315: 匿名]

今朝の広告に入ってましたね!!
高いけど間取りいいね！
宝くじ当たったら買いたい!!

現実は
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ、ｴｱﾋﾙｽﾞ、ﾛｼﾞｭﾏﾝか…

[316: 匿名さん]

グランドメゾン、エアヒルズとロジュマンを一緒にしちゃダメだろ

[317: 匿名さん]

パークタワー北浜と同じ位やんｗ
売却希望価格はこれとして、ホンマに成立するか見ものやなｗ

[318: 匿名さん]

以前同じような条件 (13/13階 91.51平米) のデベ販売の価格は7280万円だったが、
もうHPに載っていないところを見ると売れてしまったのだろう。
需要はあるみたいよ。価値観なんて人それぞれってことだね。

[319: 匿名さん]

中古物件なんて売り出し価格で買う人いないでしょう！！
叩かれることは織り込み済みのスタート価格だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

先着順販売されているものは、キャンセル住戸や売れなかったものでしょうか？

[321: 匿名さん]

当たり前だろw
完成後半年も経ってるんだぜ
買いたい客がいれば売るだろw

半分は公団の時の所有者で
あとの半分の内の何割が売れたか聞いてみるといいよ

[322: 匿名]

↑もし聞いてるなら、教えてもらえませんか？

[323: 匿名さん]

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

[324: 匿名]

営業さん余裕でした。ほとんど残ってませんでした。

[325: 匿名さん]

>324
で、残り戸数は？

そもそも竣工済物件で在庫があるのに余裕って不動産営業マンとして能力以前に考え方が間違ってるぞ。

[326: 匿名さん]

興味ないなら、放っておきましょうね。
いちいち構わなくていいですよ。

[327: 匿名さん]

やっぱり本広告なしで売ってたってこと？

[328: 匿名さん]

↑そいう売り方は大なり小なりどのデベもしてますよ。バカ正直に本当の事を
報告するデベは無いでしょう。だから他の物件も残戸数はハッキリしないです。

[329: 匿名]

>325

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

[330: 匿名さん]

本広告がどうのの前に、たった５９戸なのにまだ「完売」と言えないって。。。つらいですねぇ

[331: 匿名さん]

坪単価２５０万っていえば東京のパークタワー東雲とかと同じレベルだもんな・・・

[333: 匿名さん]

倒産したゼネコンの物件だぜ。
倒産するくらいの会社だから安く仕事を受けてやってたんじゃないの？
当然安くやろうと思うと職人のレベルを落としたりしないのか？
場合によっては手間暇とお金をけちって設計図通りにしてないとかないの？
まー当然最低限の検査はしてると思うけど全部をチェックできる訳じゃないだろうし・・・

[334: 匿名さん]

ここ買うならこっちの方が良いと思うけどな。
梅田のタワーマンションもありだし。

夙川苦楽園口 レジデンス　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/
グランドメゾン東灘森北町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310036/

>332
物件が完成した直後に倒産した物件に住んで、金持ちのプライドが満たされるのか？

[336: 匿名さん]

ここは地○者さんにたくさんお金が渡ったから、高いだけですよね？

[337: 匿名さん]

まーな
路線価より大分高く評価したから
住友さんは完売さえすれば損はしないだろうけど儲けは少いだろうな
ここの住人から学ぶとすればゴネ得ってのは今の時代でも通用するのを見せてくれたとこかな

[338: 匿名さん]

地権者にお金をたくさん払ったとか、地権者がゴネタなどなど事実を知らない
単なるネタミでしょう。

[339: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由だけどこういう情報もある。

まー個人的には完成から８ヶ月も経ってるのに完売しない最大の理由は
方角や間取り的に良い部屋が地権者に抑えられたことと
価格が１５％くらい割高になってることだと思うけどな。


http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%...
>元々地権者には６０平米無償だったのが、地権者からの反発で７０平米まで無償にすることになったため、そのしわよせ
>が新参者に来ており 高い価格にせざるをえない。注意点として、この物件を購入の場合は、途中、売りに出す場合は、い>くら高い値段で購入をしても周りとの相場があるので、売る場合は価格がかなり下がることを覚悟しなければいけないと
>思います。 一生住み続けるのであれば問題はないですね。 あとは、地権者の中で年配者が多いことですね。 地権者は９>割以上が年配者です。

[340: 匿名さん]

物は北町のパークハウスと同等ぐらい上質と思います。立地もいいですね。地権者が強いってのが・・・どこの建て替えもそうだけど・・・うちもお金あれば買いたいです。設備もいいですね・・最近の千里中央物件では№1かな。ロジュマンが賃貸に見えてしかたないです。

[341: 匿名さん]

ロジュマンは賃貸ではないのですか？

[342: 匿名さん]

ロジュマンもあちらこちらに有るが上新田のロジュマンは賃貸だろう。

[343: 匿名さん]

シティハウス千里中央の仕様ですが、
ベランダはスケスケの縦格子
トイレットペーパホルダーはプラスチック
ドアはテカテカのつるつる
地権者さんへの献上以外に、どこにお金使ったの？

[344: 匿名さん]

千里中央からの道が暗く危険なことを除いて、本当に恵まれた立地なんだけど。。。
売れないってことは、価格に値しない物件ってことなのでしょうか。

[345: 匿名さん]

周辺と同じようなのが５０００万くらいなのがここは６０００万くらい。
金がなんぼでもあるなら買えばいい。

[346: 匿名さん]

絢爛豪華風なだけで、価格に見合っていない物件は
時代に合っていないのでしょうね。

[347: 匿名さん]

北町パークハウスはここと同じくらいの価格帯だったのでしょうか？

[348: 匿名さん]

三井のパークホームズ千里中央は
72㎡で4700万円くらいだっはず。

[349: 匿名さん]

↑シテイハウスと北町パークハウスはほぼ同価格でした。
パークホームズは上新田物件でニュータウン物件とは比較の対象に
なりません。平均して上新田物件はニュータウン３割安です。

[350: 匿名]

パークハウスは予想より安くすぐ完売になりましたよ。
3000万台からありましたから。

[351: 匿名さん]

パークハウス千里中央は買う側にとって時期が良かった。
不景気の真っ最中だったし、東日本大震災の前後だったから。

北棟の低層階は７０㎡で４０００万くらいがあったけど
平均は５０００万以上してたよ。

それでもシティハウスよりかはだいぶ安いけど。
地権者が２０％しかいなかったのが大きかったのかも知れないな。

[352: 匿名さん]

＞３５０さん
パークハウスは竣工から完売まで７ヶ月でした。

[353: 匿名さん]

パークハウス千里中央は、
２０１０年秋頃に売り出し開始
２０１１年１１月完成
２０１２年ゴールデンウィーク頃完売
でしょ

[354: 匿名さん]

すみふと三菱を比べたらアカン。　すみふの異様な強気にはついていけない。

[355: 匿名さん]

>349
平均の話はどうでもいいのですが、
パークホームズもニュータウン物件と
比べると３割程度安かったのですか？

348の情報から計算すると、ニュータウン内の
物件は72㎡で6700万くらいということですね。
坪300万超えてますが。

[356: 匿名さん]

>355
パークホームズ千里中央は、今でも売れ残りが少しあるからモデルルーム行って聞いてこいよ。
ざっくりいうと、72㎡のが5,000万くらいだ。

ニュータウンでもシティハウス千里中央だけがずば抜けて高い。
ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。

[357: 匿名さん]

主語は？

[358: 匿名さん]

>357
君は誰に対して何が聞きたいの？