シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[21: 匿名さん]

北町パークって竣工から完売までどのくらいでしたっけ？
最近だとあそこがまだマシだったかと思うのですが。

[22: 匿名さん]

北町のパークは確か竣工から完売まで６カ月前後だったと記憶しています。

[23: 匿名さん]

北町パークは竣工後約半年で完売してましたよ。
もっとも、100戸近い数を約半年で売り切ってますので、販売ペースとしては、こことは雲泥の差ですけど。
ここはスペックと価格が釣り合ってないのが原因じゃないですか？
土地柄、格安で販売できる上新田と販売時期がバッティングしたのもありますね。

[24: 匿名さん]

その上新田の三井のスレでは、完売ももう間近という書き込みもあるようです。
設備なんかはほぼ同レベルでしょうから、価格差は立地の分と考えたときに
これが市場の判断の結果、ということですかね。

こちらも良い物件だとは思いますし、あくまでその価値観が多数派かどうか
というだけのことなんでしょうけどね。

[25: 匿名]

なぜ、この物件はネガレスが多いのか、謎である。

[26: 匿名さん]

どのスレも荒れるのは荒れるんだけど、ここはそれに対する反論とかポジレスが
弱かったり少なかったりするよね。

[27: 匿名さん]

マンションwikiによると地権者の9割が高齢者ということで、落ち着いてらっしゃるのでしょう。
70㎡も無償になれば、安泰ですね！きっと追加部分も割安で購入できたのでしょう！！

[28: 匿名さん]

そのまま賃貸に出せば、老後の収入も安心ですね。うらやましいです。

[29: 匿名さん]

宣伝、広告費をほとんどかけて無い住友不動産にすれば、６，７月に

完売出来れば上出来では無いでしょうか。

[30: 匿名さん]

なんで半年以上たっても約35戸しか販売されないの？
35戸も販売開始しただけで、契約されたかどうかは分からないし。。。

[31: 匿名さん]

契約されたかどうかは、他の物件でもモデルルームに行かないとわからないですよね。
他の物件は質問すれば誰かが答えてくれますが、ここは・・・？
誰もモデルルームにも行ってないのでしょうか?？

[32: 物件比較中さん]

このペースで6,7月に完売と言うのは無理があるでしょう。希望に叶う部屋は少なくなりますし。
立地が良くても、あの施用ですのでとても割高に感じます。

[33: 匿名]

みなさんは、あの仕様ならいくらが妥当だと思いますか？なんとなく、このままでも完売しそうな勢いですが。

[34: 物件比較中さん]

5%でも安ければ、みなさんかなり検討されるのでは？
仕様だけですとパークより勝る点ほとんど見つからないですし

[35: 匿名さん]

来年の６，７月ということでは？
それなら>19の分析ともぴったり合います。

[36: 匿名さん]

販売住戸は、たったの59戸なんですよね。
まだ完売してないの？
何か致命的な欠点があるの？？
高くても売れてるマンションたくさんあるのに。

[37: 匿名さん]

値段相応の魅力がないってことじゃない？

[38: 匿名]

関西人は値段にシビアやし、なかなか買わんよな。これが関東なら、1.5倍でも売れるやろうけど

[39: 匿名さん]

新千里というだけで売れると聞いたのですが...
さらにここは駅近ですし。

[40: 匿名さん]

住民スレが無いって地権者以外に入居されてる方はいないの・・・？？

[41: 匿名さん]

賃貸入居者がたくさんいると思いますよ。

[42: 匿名さん]

一週間経っても先着順住戸が減りませんね。
既に契約の見込みがあっての売り出しというわけではなかったのですね。

[43: 賃貸住まいさん]

確かに不思議な物件ですね。まだ販売されているのでしょうか？
ホームページをみてもよくわかりません。

[44: 匿名さん]

ホームページを見ると、第３期１次が予定されているのかな？
入居されている方はいらっしゃるのでしょうか。住み心地はいかがですか？

[45: 匿名さん]

ホームページには入居予定日5月中旬（諸手続終了次第入居可）と書かれてますね。
11月に完成したのに、半年も住めないの？？

[46: 匿名さん]

半年で3戸しか売れなかったのに、千里中央のモデルルームがなくなっちゃいましたね。
大丈夫。。。？？？

[47: 匿名さん]

それだけしか売れなかったから経費の削減が必要なのかもですね。

[48: 匿名]

もうすでに充分に利益出てるのかもね。この値付け。

[49: 匿名さん]

住友の販売住戸１２月から順次、入居されていますよ。

[50: 物件比較中さん]

＞４１さん

賃貸入居者が多いとの事ですが

住友不動産の物件を購入して転勤などで止むお得ず賃貸に出すのを別にして

賃貸に出すのが目的としたらシティハウス以外の価格が低い物件でないと

利益が出ない。

[52: 物件比較中さん]

ここってホムペに間取り出さないの？

[53: 匿名さん]

藁をも掴む今しがた・・

[54: 匿名さん]

賃貸の広告なんかを見ると、狭い所に無理やり部屋数だけ増やしたような間取りが多い印象です。

[55: 匿名さん]

近隣の別の物件にはなかなかプラッチックのペーパーホルダーってないですねぇ…
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059039595/
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069039336/

[58: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[59: 匿名さん]

ほとんど売れていない段階で、致命的な状況になりましたね。。。

[85: 匿名]

二流以下の会社はやっぱり怖いですね…

[107: 匿名さん]

ここの施工会社破綻したね

[112: 匿名さん]

結局、千里中央に住んだら万博が花見ベストって事かな？

[113: 匿名]

倒産しましたよ

[119: 匿名さん]

ベランダで花見ＢＢＱですね☆