シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[201: 匿名さん]

でたっ上新田蔑視。倒産した会社の物件よりマシでは？

[202: 賃貸住まいさん]

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
-------------------------------------------
東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

↑これって住友に購入時「住居に不備があったときは全面的に責任を持って対処させていただきます」みたいな証明書もらったほうがいいのかな？

[203: 匿名さん]

上新田を蔑視するスタンスは問題あると思うけど、不動産の価値としては新千里と上新田は同じ次元で比較する関係でないということは言えますよ。

[204: 匿名さん]

一義的には売主であるスミフが責任を負うのは当然のことなので、そのような証明は不必要と思う。ただ実際建設した施工会社が飛んでしまうと、普通であれば、直すのが当然の施工ミスを直すにも、デベが施工会社の担当者に直しておいて、と依頼すれば済む話が、余計な一手間が掛かってしまう（他の施工会社に依頼する等）ため、デベにとっても面倒な話になるのでは、と推察。デベにとっては、アフターサービスは、余計な後ろ向き仕事のため、デベを経由せず、管理会社、施工会社に直接話が行くようなやり方が一般的なのではないか。（今までの拙い経験では、デベが出てきた記憶がない。）
スミフに一度確認してみてはいかがでしょうか。（そのような問い合わせについては、実際のやり方はどうあれ、デベが責任を持って対処いたします、という答が返ってこなければおかしい）

[205: 物件比較中さん]

倒産しかけの会社が建てたマンションは新千里の価値を損なわないでしょうか？
ま、今となっては倒産した会社が建てたマンションですが・・・。

[206: 匿名さん]

東急でさえアフターサービスの時は管理会社関係なくデベが窓口となって
施工会社と一緒に来たから、遥かに格上の住友不動産なら
全く心配する必要はないんじゃないの？

[207: 匿名さん]

という希望的観測も成り立つ。

[208: 匿名さん]

一応建前としては。

[209: 匿名さん]

きっとそう、そうだといいな～。

[210: 匿名さん]

アフターの事、住友不動産、東急、都市住宅たぶん大丈夫と思います。しっかりした会社ですから東海のアフターよりも安心ですよ。　　

[211: 匿名さん]

販売スケジュールを見てるとしっかりしてるか疑問。
これまで多く指摘されているように顧客への配慮意識が薄いと思います。
信じたいが信じると見事に裏切られそうです。

[212: 匿名さん]

客は財源としか見ていないように思える。

[213: 匿名]

東急は桃？南？

不動産は売ったらほぼ終いか―

[214: 匿名さん]

香里園じゃね？

[215: 物件比較中さん]

入居者の方、今回の件に対する住友不動産の対応はいかがでしたでしょうか。
ご納得のいく対応、説明がなされているのか、姿勢を知りたいです。

[216: 匿名さん]

この際だから営業の方が建前コメントを直接書き込んで頂いても良いです。
よろしくお願いします。

[217: 匿名さん]

※4月5日まで掲載のホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成25年4月中旬　（正）販売開始予定時期/平成25年4月下旬
（誤）入居(引渡)予定日/平成25年5月中旬　（正）入居(引渡)予定日/平成25年5月下旬

普通、竣工してたら「即入居可」なのに、5月まで入居できないのは、倒産が原因でしょうか。

[218: 匿名さん]

何度も同じ間違いばかりして、再発防止策はどうなっているのでしょうね。
お客様に正確な情報をお伝えすることが軽んじられているのでしょうが。
お客様を第一に考えるという社風ではないようです。

[219: 匿名さん]

地震は大丈夫だったのでしょうか。

[220: 匿名さん]

204さん

だいたいその通りだと思います
でも、いくら住友でも手直しを施工会社以外に
依頼すると費用がかかると思います

なので手直しのハードルがあがると思います

[221: 匿名さん]

Blogがあまり更新されないですね

[222: 匿名さん]

第３期一次が４月下旬からいっきに６月上旬の販売開始予定になってますが…

[223: 匿名さん]

本日の新聞広告によると、
　※４月６日掲載のチラシにおいて次の誤りがありました。
　　お詫びするとともに訂正させていただきます。
　　(誤)販売開始予定時期／平成25年4月下旬
　　(正)販売開始予定時期／平成25年6月上旬
　　(誤)入居予定／平成25年5月下旬
　　(正)入居予定／平成25年7月下旬
とのことです。

[224: 匿名さん]

販売開始が6月って・・・先日、申し込みしたと書きこみされていた方は
どうなったのでしょう？？
ずっと契約できずに待たされているのでしょうか。
ほんとゼネコンの経営状況は気にしておいた方がいいですね。

[225: 匿名さん]

予告広告と先着順受付が同時にでていますが、これは普通ですか？

[226: 匿名さん]

南向きは売り出されているのでしょうか？

[227: 匿名さん]

たった59戸数すら売れないの？

完成してから半年経っても売れない理由な何なの？

こんなに少くて完成住戸なのに
一括販売しない理由は何なの？

人気物件だと思ってたのにどういうことなの？

[228: 匿名さん]

先着順にして何年も売れ残ってたら印象悪いでしょ。

[229: 匿名さん]

226へ

南向きとルーフバルコニー付きの上階の部屋は
ほとんどか地主向けですね。

半分を旧マンション所有者にとられて
住友は事業やる意味あったの？

[230: 匿名さん]

先着順販売の「第2期4次～5次」とはどういう意味ですか？

[231: 匿名さん]

だいだい４次か５次くらいということでは？
大雑把な仕事のデベのようですし。

あるいは４次の売れ残りに５次を追加でということかもしれません。

[232: 匿名さん]

予告広告のときには２期１次から３期１次になりましたが、いつの間にか２期４〜５次が出てたのですね。

[233: 匿名]

どうでもええ話しやな。

[234: 匿名さん]

まだ販売しての！？
造った以上、売らなしゃーないか。。。
地権者の言いなりになったデベも可哀想。。。。。

[235: 匿名さん]

よそ者が入ってもろくなことがなさそうなマンションだな

[236: 匿名さん]

確かに新参者は入居したら目立ちそうですな。

[237: 主婦さん]

60戸しかないのにPart4まで伸びたって凄いな。
みんな検討したけど辞めたのかな？

ゼネコンも倒産したようだし。

[238: 匿名さん]

どうなるかの興味はあるけど自分では買えないし、買いたくないって感じ？
91平米7280万って…
坪260万超ですか。

[239: 匿名さん]

梅田のタワーマンション並みだな

[240: 匿名]

設備は素晴らしい!!ﾛｼﾞｭﾏﾝに比べると

[241: 匿名さん]

そりゃロジュマン千里中央が仕様は最下位ですから。。。

[242: 匿名さん]

立地もロジュマンよりいいですよ！
ロジュマン買うならこっちでしょ！

[243: 匿名さん]

ロジュマンとシティハウスは
平米単価25%も違うから比較にならない。

[244: 匿名さん]

駅距離はあまり変わらない。ということは資産価値としてもそんなに差がないはずですよね。

[245: 匿名さん]

せっかくの住友ブランドなのに
施工会社が倒産したのは痛いだろうな。

ロジュマンは内装や設備が庶民的だけど
価格も安いのが売り。

[246: 匿名さん]

で、その結果競り合ってますね。

[247: 匿名]

ロジュマンは千里中央では買えないだろうと思ってた世帯には夢のようでしょう…
設備が劣ってるのは承知というかあまり気にしてないのでは…と思います。

[248: 匿名さん]

まーここは60戸すら売れきることが出来ないから厳しいのは確かだ。
完成後の売れ残りを買う層は限られるだろうな。

[249: 匿名さん]

地権者がいい部屋を取りすぎだね。
残っている部屋を知って、みんな購入意欲無くすわな。

[250: 匿名さん]

この時代に割高な物件では話にならないという見本。

[251: 匿名さん]

地権者にとっては別に買い手があろうがなかろうが関係のない話ですからね。
自分はタダでいい部屋もらえるだけですから。後から来る人たちの寄付金で。

[252: 匿名さん]

ええなぁ。地権者さん丸儲けですね。
住友さんはどんな気持ちなんやろう。

[253: 匿名さん]

住友は完成在庫があっても
経営上は問題ないから
売れればいいや的な
殿様商売なんだろうな。

[254: 匿名さん]

住友の社会貢献事業ですね！

ボロボロの旧公団を建て替えてあげたんだから。

でも、5000万貰って他の地域に引っ越した方が多数でしたけどね。

多い方は7500万円とか。

[255: 匿名さん]

↑それは北町パークハウスでしょう。あそこは１戸当たりの敷地が広かったから。

[256: 匿名さん]

立地は抜群。設備もまあまあ。
予算的に問題がないならここを買わない理由がないと思いますが？

[257: 匿名]

そうそう。ここは予算が問題。何かの時には、賃貸にだし易いし。

[258: 入居済み住民さん]

住友不動産から購入して入居した者です。事実と異なった書き込みを拝見しましたので投稿をしました。

現在の残住戸は５戸余りです。過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の

結成大会を開催いたしました。

[259: 匿名さん]

本広告の積み重ねから推測される残戸数と実際の残戸数との間に
大きな差異があるということでしょうか？

[260: 匿名さん]

>258
どんどん色んな情報を書き込んで！

[261: 匿名さん]

販売履歴 （これに加えて、第２期から先着順販売有り）

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬→2月下旬→3月上旬に販売延期→３戸（3月9日販売）（完売したかどうかは不明）
第３期１次：4月中旬販売開始予定→4月下旬→6月上旬

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/


SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第１期３次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

[262: 匿名さん]

↑何回も同じスレを読まされてもうアキタよ。

[263: 匿名さん]

>住友不動産から購入して入居した者

その他に購入する方法あるの？

[264: 匿名さん]

まだまだ地権者の居住者の方が多いマンションなんだね。

[265: 匿名さん]

地権者から購入する方法も有るでしょう。

[266: 匿名さん]

>258さん
「建築会社の倒産」に対して、管理組合としては、どのような見解・対応をされるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>258

>現在の残住戸は５戸余りです。
５戸余り？５戸ってこと？

>過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の結成大会を開催いたしました。
入居が始まったら管理組合を結成するでしょ。
いっぱい売れようが少なかろうが関係ない。
しかも、引渡されなければ組合に参加できないから、入居者だけの話・・・売却数とは何ら関係なし。


あまり信憑性のない情報ですな。

[268: 匿名さん]

信憑性というよりは、有益な情報ではなかったということですね！
ここは先着順の販売住戸はありますか？
物件概要に書いてないので、売り方がよくわからない。。。

[269: 匿名さん]

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
実際の残戸数が5だとすると、
不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

それとも何か別のカラクリがあるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

住民スレがないからここで聞くけど
施工会社のゼネコンが倒産したことについて
住民には説明はあったの？

どんなデメリットがあるの？

[271: 匿名さん]

ここに深くお詫び致されたのでは？

[273: 匿名さん]

258さ～ん
残り戸数なんてどうてもいいから、建築会社の倒産への対応について情報くださいよ～

[274: 匿名さん]

実際売れていなさそうなんですがいかがなんでしょうか？？

[275: 匿名さん]

258が事実なら知らない間に売れてるんでしょ。

[281: 匿名さん]

>278（読解力低）
管理組合の対応を知りたいんでしょ。きっと。

[282: 匿名さん]

残り5戸余りだそうですが、先着順が3戸から4戸に増えましたね。
ところで、「余り」ってなんだろう…。

[286: 匿名さん]

５戸余りというのは５戸ないし６戸と言う意味ではないですか？私はそう受け止めました。

[287: 匿名さん]

すごい削除されてるけど 何が書いてあったんでしょうか？

[288: 匿名さん]

錯覚かも知れませんが、削除にあたる様なスレは記憶に有りません。

[289: 匿名さん]

ここはあまり評価は高くないのですか？
北町パークはもちろん、上新田パークよりも人気がなさそうなのですが…

[290: 匿名さん]

↑そんな事はないと思います。さきごろ購入入居者から残住戸が５戸余りと言う情報スレが

　ありました。

[291: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩5分とありますがどう考えてもその時間ではつかない距離ですね
夜遅くですと公園から帰るのも不安ですからどうしても回り道する分間がかかります。
駅前には多くのショッピングできる所があり物件の駐車場は総戸数分の駐車場
があるのはいいと思います。
後は売れていない場合今後価格が下がる可能性あるのでもう少し様子見た方が
いいかもしれません。

[292: 匿名さん]

確かにシティハウスに限らず全ての物権の公称徒歩時間で目的地につくのは難しいですね。

[293: 匿名]

すみふは値下げしません。特にここは。

[294: 匿名]

私もここは値下げしないと思う。
安いのがお好みならロジュマンでしょうね。

設備ここは完璧いいですね。

[295: 匿名さん]

私もここの値下げは無いと思います。ＭＲで話を聞いても
営業が早期の完売に自信を持っています。

[296: 匿名さん]

販売から間もなく1年

[297: 匿名さん]

早期！？

[298: 匿名]

完成から一年以内なら予定通りでしょう。

[299: 匿名さん]

お昼ご飯ブログは販売に貢献していますか？

[300: 匿名さん]

＞２９９さん
すみません。文章の意味が解りません。お教え下さい。

[301: 匿名さん]

物件の設備仕様は問題ないですし車とかある家庭なら問題ないと思います。
他のメリットは物件から徒歩1分の千里東町公園テニスコートは
プレイ料金平日・土曜 1面 2時間 1，200円
日曜・祝日 1面 2時間 1，440円
利用時間は午前9時～午後5時（5月1日～8月31日は、午後7時まで）利用出来ます。
物件に住んでいない友達とかは千里中央公園駐車場150台が利用でき徒歩10分で
テニスコートに行けますから休日の日に利用するのも良いのではないでしょうか

[302: 匿名さん]

公式blogが毎月千里中央の飲食店紹介しか書かないことへの皮肉？

[303: 匿名さん]

それは深読みではないですか？

[304: 匿名さん]

HPにはいまだにプランや室内の写真ないのですね。

[305: 匿名さん]

完売までまで出さないでしょう。見たい人はＭＲに来て見てくださいと言う
事でしょう。自信満々ですね。

[306: 匿名さん]

室内の写真ありますよ～
個人的にはテカテカの建具が気になります。
こういうのが高級感なんでしょうか？庶民にはわかりません。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/54
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/55

[307: 匿名さん]

お風呂のぼんぼりが残念…。

[308: 匿名さん]

またそんな古ネタを持ち出してくるなんて、ＸＸＸの遠吠えだよ。

[309: 匿名さん]

ぼんぼってる？

[310: 匿名さん]

ここって新聞広告はよく入ってるんだけど、間取りや価格、設備などの記載はなくて
「森に住む」というトトロのようなキャッチフレーズしか情報がありません。

ただ、最近は地権者の方でしょうか、未入居中古の6980万円という広告も入っており
そちらには間取りの記載があります。
そんなに広くないのにこんなに値段が高いというのは、やはり立地が良いということ
なのでしょうか？それとも実は豪華な仕様だったり？

[311: 匿名さん]

>310
単純に地権者が半分もいるマンションだから高い。
それだけでしょ。
116戸中、地権者が57戸もあるからね。

こういうのは管理組合主導の建て替えでやるなら解るけど
分譲マンションでは少ないでしょ。

マンションって普通は価値の無い更地を安く買って建てるから安くできるし
デベロッパーも利益が15～20％利益が取れる。

更地で買収した時よりも物件価格で25％くらい高いと思うよ。

[312: 匿名さん]

↑何にも解っていないのに、生半可な知識をひけらかすのは如何なものでしょう。

[313: 匿名さん]

どんなにこの物件を弁護したところで売れ残ってる事実には勝てない

[314: 匿名さん]

堂島レジデンスの高層階の平米単価より高い･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
シティハウス千里中央大阪府豊中市新千里東町2丁目情報公開日：2013年5月14日
価格 ：6,980万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：90.71m2 築年月 ：2012/11
物件種別 中古マンション 管理費 10,900円
構造 RC 修繕積立金 8,300円/月
建物階/所在階 地上13階建て/10階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 22.56m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 116戸 情報公開日 2013年5月14日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年5月25日
そのほかの交通 -
特記事項 -
備考 -

[315: 匿名]

今朝の広告に入ってましたね!!
高いけど間取りいいね！
宝くじ当たったら買いたい!!

現実は
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ、ｴｱﾋﾙｽﾞ、ﾛｼﾞｭﾏﾝか…

[316: 匿名さん]

グランドメゾン、エアヒルズとロジュマンを一緒にしちゃダメだろ

[317: 匿名さん]

パークタワー北浜と同じ位やんｗ
売却希望価格はこれとして、ホンマに成立するか見ものやなｗ

[318: 匿名さん]

以前同じような条件 (13/13階 91.51平米) のデベ販売の価格は7280万円だったが、
もうHPに載っていないところを見ると売れてしまったのだろう。
需要はあるみたいよ。価値観なんて人それぞれってことだね。

[319: 匿名さん]

中古物件なんて売り出し価格で買う人いないでしょう！！
叩かれることは織り込み済みのスタート価格だと思いますよ。

[320: 匿名さん]

先着順販売されているものは、キャンセル住戸や売れなかったものでしょうか？

[321: 匿名さん]

当たり前だろw
完成後半年も経ってるんだぜ
買いたい客がいれば売るだろw

半分は公団の時の所有者で
あとの半分の内の何割が売れたか聞いてみるといいよ

[322: 匿名]

↑もし聞いてるなら、教えてもらえませんか？

[323: 匿名さん]

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

[324: 匿名]

営業さん余裕でした。ほとんど残ってませんでした。

[325: 匿名さん]

>324
で、残り戸数は？

そもそも竣工済物件で在庫があるのに余裕って不動産営業マンとして能力以前に考え方が間違ってるぞ。

[326: 匿名さん]

興味ないなら、放っておきましょうね。
いちいち構わなくていいですよ。

[327: 匿名さん]

やっぱり本広告なしで売ってたってこと？

[328: 匿名さん]

↑そいう売り方は大なり小なりどのデベもしてますよ。バカ正直に本当の事を
報告するデベは無いでしょう。だから他の物件も残戸数はハッキリしないです。

[329: 匿名]

>325

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

[330: 匿名さん]

本広告がどうのの前に、たった５９戸なのにまだ「完売」と言えないって。。。つらいですねぇ

[331: 匿名さん]

坪単価２５０万っていえば東京のパークタワー東雲とかと同じレベルだもんな・・・

[333: 匿名さん]

倒産したゼネコンの物件だぜ。
倒産するくらいの会社だから安く仕事を受けてやってたんじゃないの？
当然安くやろうと思うと職人のレベルを落としたりしないのか？
場合によっては手間暇とお金をけちって設計図通りにしてないとかないの？
まー当然最低限の検査はしてると思うけど全部をチェックできる訳じゃないだろうし・・・

[334: 匿名さん]

ここ買うならこっちの方が良いと思うけどな。
梅田のタワーマンションもありだし。

夙川苦楽園口 レジデンス　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/
グランドメゾン東灘森北町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310036/

>332
物件が完成した直後に倒産した物件に住んで、金持ちのプライドが満たされるのか？

[336: 匿名さん]

ここは地○者さんにたくさんお金が渡ったから、高いだけですよね？

[337: 匿名さん]

まーな
路線価より大分高く評価したから
住友さんは完売さえすれば損はしないだろうけど儲けは少いだろうな
ここの住人から学ぶとすればゴネ得ってのは今の時代でも通用するのを見せてくれたとこかな

[338: 匿名さん]

地権者にお金をたくさん払ったとか、地権者がゴネタなどなど事実を知らない
単なるネタミでしょう。

[339: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由だけどこういう情報もある。

まー個人的には完成から８ヶ月も経ってるのに完売しない最大の理由は
方角や間取り的に良い部屋が地権者に抑えられたことと
価格が１５％くらい割高になってることだと思うけどな。


http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%...
>元々地権者には６０平米無償だったのが、地権者からの反発で７０平米まで無償にすることになったため、そのしわよせ
>が新参者に来ており 高い価格にせざるをえない。注意点として、この物件を購入の場合は、途中、売りに出す場合は、い>くら高い値段で購入をしても周りとの相場があるので、売る場合は価格がかなり下がることを覚悟しなければいけないと
>思います。 一生住み続けるのであれば問題はないですね。 あとは、地権者の中で年配者が多いことですね。 地権者は９>割以上が年配者です。

[340: 匿名さん]

物は北町のパークハウスと同等ぐらい上質と思います。立地もいいですね。地権者が強いってのが・・・どこの建て替えもそうだけど・・・うちもお金あれば買いたいです。設備もいいですね・・最近の千里中央物件では№1かな。ロジュマンが賃貸に見えてしかたないです。

[341: 匿名さん]

ロジュマンは賃貸ではないのですか？

[342: 匿名さん]

ロジュマンもあちらこちらに有るが上新田のロジュマンは賃貸だろう。

[343: 匿名さん]

シティハウス千里中央の仕様ですが、
ベランダはスケスケの縦格子
トイレットペーパホルダーはプラスチック
ドアはテカテカのつるつる
地権者さんへの献上以外に、どこにお金使ったの？

[344: 匿名さん]

千里中央からの道が暗く危険なことを除いて、本当に恵まれた立地なんだけど。。。
売れないってことは、価格に値しない物件ってことなのでしょうか。

[345: 匿名さん]

周辺と同じようなのが５０００万くらいなのがここは６０００万くらい。
金がなんぼでもあるなら買えばいい。

[346: 匿名さん]

絢爛豪華風なだけで、価格に見合っていない物件は
時代に合っていないのでしょうね。

[347: 匿名さん]

北町パークハウスはここと同じくらいの価格帯だったのでしょうか？

[348: 匿名さん]

三井のパークホームズ千里中央は
72㎡で4700万円くらいだっはず。

[349: 匿名さん]

↑シテイハウスと北町パークハウスはほぼ同価格でした。
パークホームズは上新田物件でニュータウン物件とは比較の対象に
なりません。平均して上新田物件はニュータウン３割安です。

[350: 匿名]

パークハウスは予想より安くすぐ完売になりましたよ。
3000万台からありましたから。

[351: 匿名さん]

パークハウス千里中央は買う側にとって時期が良かった。
不景気の真っ最中だったし、東日本大震災の前後だったから。

北棟の低層階は７０㎡で４０００万くらいがあったけど
平均は５０００万以上してたよ。

それでもシティハウスよりかはだいぶ安いけど。
地権者が２０％しかいなかったのが大きかったのかも知れないな。

[352: 匿名さん]

＞３５０さん
パークハウスは竣工から完売まで７ヶ月でした。

[353: 匿名さん]

パークハウス千里中央は、
２０１０年秋頃に売り出し開始
２０１１年１１月完成
２０１２年ゴールデンウィーク頃完売
でしょ

[354: 匿名さん]

すみふと三菱を比べたらアカン。　すみふの異様な強気にはついていけない。

[355: 匿名さん]

>349
平均の話はどうでもいいのですが、
パークホームズもニュータウン物件と
比べると３割程度安かったのですか？

348の情報から計算すると、ニュータウン内の
物件は72㎡で6700万くらいということですね。
坪300万超えてますが。

[356: 匿名さん]

>355
パークホームズ千里中央は、今でも売れ残りが少しあるからモデルルーム行って聞いてこいよ。
ざっくりいうと、72㎡のが5,000万くらいだ。

ニュータウンでもシティハウス千里中央だけがずば抜けて高い。
ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。

[357: 匿名さん]

主語は？

[358: 匿名さん]

>357
君は誰に対して何が聞きたいの？

[359: 匿名さん]

>356
>ちなみにシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安い。
何がシティハウス以外のニュータウンと比べると１０％くらい安いのでしょうか？
パークホームズ？

[360: 匿名さん]

坪単価の比較でいうとこんな感じじゃないの？

シティハウス千里中央　100
パークハウス千里中央　90
パークホームズ千里中央　80
プラウド新千里西町　75
ロジュマン千里中央　70
ジェイグラン千里中央　65
グランドメゾン千里中央東丘　60
千里中央エアヒルズ　60
ジークレフ千里中央パークグレイス　55

[361: 購入検討中さん]

タワーやレジデンス、プライムステージは坪単価比較ではどれくらいですか？

[362: 匿名さん]

上新田物件とニュータウン物件は比較しちゃいけないんだよ
このスレの人曰く

[363: 匿名]

上新田を悪く言うつもりはないが、建ぺい率が違うから、当然販売価格に影響がでる。

[364: 匿名さん]

予告広告の累積とは大幅に合いませんが、「いよいよ最終３邸」とのこと。
ところで、地権者新古の方がお得かな？

[365: 匿名さん]

予告広告と合わない。
ありなんでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

＞３６４さん
残３戸と言うのは何処の情報ですか？お教え願います。

[367: 匿名さん]

HPに載ってますし、今日の新聞の折込広告にも書いてますよ。

[368: 匿名さん]

＞３６４さん
シティハウスの地権者新古は全部売れて残ってないでしょう。

[369: 物件比較中さん]

地権者は価格上乗せして中古で売るのがデフォ
ぼった栗

[370: 匿名さん]

建替え決議後も3000万強で結構売りに出てたから、転売目的で買ってる人もいるだろう。その値段で買っても、南西角で5000万台後半だったような。

[371: 匿名]

それやと、建替時の追金や、売買時の仲介手数料を考えたら、たいした儲けにはならんな。

[372: 匿名さん]

顧客はデベと同価格ならアフターの確実なデベから買うからなあ。
いろんなリスクを考えると儲けにならんよ。世の中そう甘くないよ。

[373: 匿名さん]

建て替え決議前に買った奴は凄いな。
1800万くらいだったんでしょ。
決議後の地権者は70㎡迄は無料だった訳でしょ。
1,000万入れれば合計2,800万円で新築定価6,000万のマンションが手に入ったんだから。

[374: 匿名さん]

なぜかここは西向きから先に完売しましたね。残りは南向きの２戸らしいです。

[375: 匿名]

営業の余裕は、はったりやなかったんですね。良いものは高くても売れるんですね。

[376: 匿名さん]

シティハウスをいろいろ批判していた投稿が無くなるので
ここも淋しくなりますね。ネガレスを書いていた人たちは
次ぎは何処に行くのでしょうか？サヨウナラ。

[377: 匿名さん]

南が売れ残るのは、世間の感覚と比べて割高だからだと思います。

[378: 匿名さん]

今の時代、ＣＳＲを軽視している企業はいつか何かやらかすと思います。
住友はそれが心配です。

[379: 匿名さん]

末端の社員からボロが出て行くものやね。
ここの営業見ててもそう思うわ。

[380: 匿名さん]

↑スレの内容の意味がよく解らないのですが、具体的に
何の事でしょうか？

[381: 匿名さん]

このスレはシティハウス千里中央の購入検討のための
情報交換を行うスレです。

[382: 匿名さん]

出ている情報がホントならやっと出口が見えましたね。
クレーンも会社も倒れた物件としては頑張った方です。良かったですね。
たくさん売れました。全部で59戸。ん？59戸？？？少なっ！！
たったそれだけ売るのにこんなに時間かかったんか～。
高いけりゃ良いものと思う人が少数いる事を狙った商法が今終わろうとしているわけですね。

[383: 匿名さん]

> 出ている情報がホントなら
今までのこともありますし、どうでしょうね。
完売してから何故か未入居中古がたくさん
出てきたりするかな？

[384: 物件比較中さん]

＞３８３さん
シティの未入居中古は無いでしょう。有れば検討したいと思います。

何処を調べたら良いかお教え下さい。

[385: 匿名]

ネットで検索。

[386: 匿名さん]

しかも >383さんは、中古があるとは書いてないですよね。
よく読まれた方がよいのでは。
未入居中古についてはこのスレにもリンクありますし、まだ有効な情報のようですよ。
せめてこのスレくらいは見直してから聞かれることをお奨めします。

[387: 匿名さん]

HP見たら残り２邸はともに南向きとあります。
去年の春にみに行った時点で南向きってほとんど
なかった気がするんですよね。

しかも西向きは全戸売れたことになります。
本当でしょうか。

邪推ですが、きっと残り２邸っていうのは南向きは残り２戸ですよ
ってことではないでしょうか。

だれか営業に聞いてください。

[388: 匿名さん]

5月末時点でモデルルームは3タイプあるようですが、これらは売約済なのでしょうか？
さらに、6/1から追加されたモデルルームは最終2邸の片方と同じ広さなのですが、同一の部屋？
なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
すぐに契約が決まってしまったら大損ですよね？
疑問は尽きないです。

[389: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/img/54/g2-DWIOLgVuDgL4D.j...
シャワーの位置が少し変わってますね。なぜ正面ではなくちょっと遠い側面に？

[390: 匿名さん]

最後の最後まで胡散臭い。

[392: 匿名さん]

>なぜ残り戸数がわずかになってから、さらにモデルルームを追加するのでしょうか？
これは確かにそうだな。普通そんなことしないよな。

[393: 匿名さん]

誰かが残２戸になってネガスレさんサヨウナラと書いていたが。
なかなかどうしてネガスレさん元気、はつらつですな。
まだまだ何処にも行かないでどんどんネガてくれ。
読んでいて良い退屈しのぎになる、宜しく頼む。

[394: 匿名さん]

ＭＲ追加は予算に余裕があるということですかね？
とすると、デベ的にもマージンを多めにとった
価格設定だったということかな？

[395: 買いたいけど買えない人]

ここのネガスレは憶測、想像、願望、のオンパーレードだな。

ここの購入者は読んでも無視したのだろう。

ご苦労だが今後も頑張って書いてくれ。他所に行かれると

掲示板が淋しくなる。

[396: 匿名さん]

要するに終始不透明な小細工しないと売れない物件。
物件自体に自信があれば、そんな事する必要ない。
ここから学べる事は50-60の数であればそういうのに乗ってしまう人がいるという事。
施工会社は倒産しちゃったので唯一の勝者はデベでしょう。

[397: 匿名さん]

↑購入した人を愚か者扱いしたらダメでしょう。

[398: 匿名さん]

でも事実やな。

[399: 匿名さん]

394は憶測だとは思いますが、私には反論の余地も見つけられないです。
でもこのタイミングでＭＲを追加する理由も思いつきません。
なぜなんでしょう…

いずれにせよ、デベも儲かる、地権者も儲かる、購入者も満足で、Win-Winの素晴らしい物件だとは思います。

[400: 購入検討中さん]

ここの購入を検討している者です、１Fにお住まいの方、防犯面はどうですか？１Fの資産価値はどうなんでしょうか？ご存じな方、公平な情報を教えて下さい。