シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[201: 匿名さん]

でたっ上新田蔑視。倒産した会社の物件よりマシでは？

[202: 賃貸住まいさん]

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

↑これって住友に購入時「住居に不備があったときは全面的に責任を持って対処させていただきます」みたいな証明書もらったほうがいいのかな？

[203: 匿名さん]

上新田を蔑視するスタンスは問題あると思うけど、不動産の価値としては新千里と上新田は同じ次元で比較する関係でないということは言えますよ。

[204: 匿名さん]

一義的には売主であるスミフが責任を負うのは当然のことなので、そのような証明は不必要と思う。ただ実際建設した施工会社が飛んでしまうと、普通であれば、直すのが当然の施工ミスを直すにも、デベが施工会社の担当者に直しておいて、と依頼すれば済む話が、余計な一手間が掛かってしまう（他の施工会社に依頼する等）ため、デベにとっても面倒な話になるのでは、と推察。デベにとっては、アフターサービスは、余計な後ろ向き仕事のため、デベを経由せず、管理会社、施工会社に直接話が行くようなやり方が一般的なのではないか。（今までの拙い経験では、デベが出てきた記憶がない。）
スミフに一度確認してみてはいかがでしょうか。（そのような問い合わせについては、実際のやり方はどうあれ、デベが責任を持って対処いたします、という答が返ってこなければおかしい）

[205: 物件比較中さん]

倒産しかけの会社が建てたマンションは新千里の価値を損なわないでしょうか？
ま、今となっては倒産した会社が建てたマンションですが・・・。

[206: 匿名さん]

東急でさえアフターサービスの時は管理会社関係なくデベが窓口となって
施工会社と一緒に来たから、遥かに格上の住友不動産なら
全く心配する必要はないんじゃないの？

[207: 匿名さん]

という希望的観測も成り立つ。

[208: 匿名さん]

一応建前としては。

[209: 匿名さん]

きっとそう、そうだといいな～。

[210: 匿名さん]

アフターの事、住友不動産、東急、都市住宅たぶん大丈夫と思います。しっかりした会社ですから東海のアフターよりも安心ですよ。　　

[211: 匿名さん]

販売スケジュールを見てるとしっかりしてるか疑問。
これまで多く指摘されているように顧客への配慮意識が薄いと思います。
信じたいが信じると見事に裏切られそうです。

[212: 匿名さん]

客は財源としか見ていないように思える。

[213: 匿名]

東急は桃？南？

不動産は売ったらほぼ終いか―

[214: 匿名さん]

香里園じゃね？

[215: 物件比較中さん]

入居者の方、今回の件に対する住友不動産の対応はいかがでしたでしょうか。
ご納得のいく対応、説明がなされているのか、姿勢を知りたいです。

[216: 匿名さん]

この際だから営業の方が建前コメントを直接書き込んで頂いても良いです。
よろしくお願いします。

[217: 匿名さん]

※4月5日まで掲載のホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成25年4月中旬　（正）販売開始予定時期/平成25年4月下旬
（誤）入居(引渡)予定日/平成25年5月中旬　（正）入居(引渡)予定日/平成25年5月下旬

普通、竣工してたら「即入居可」なのに、5月まで入居できないのは、倒産が原因でしょうか。

[218: 匿名さん]

何度も同じ間違いばかりして、再発防止策はどうなっているのでしょうね。
お客様に正確な情報をお伝えすることが軽んじられているのでしょうが。
お客様を第一に考えるという社風ではないようです。

[219: 匿名さん]

地震は大丈夫だったのでしょうか。

[220: 匿名さん]

204さん

だいたいその通りだと思います
でも、いくら住友でも手直しを施工会社以外に
依頼すると費用がかかると思います

なので手直しのハードルがあがると思います

[221: 匿名さん]

Blogがあまり更新されないですね

[222: 匿名さん]

第３期一次が４月下旬からいっきに６月上旬の販売開始予定になってますが…

[223: 匿名さん]

本日の新聞広告によると、
　※４月６日掲載のチラシにおいて次の誤りがありました。
　　お詫びするとともに訂正させていただきます。
　　(誤)販売開始予定時期／平成25年4月下旬
　　(正)販売開始予定時期／平成25年6月上旬
　　(誤)入居予定／平成25年5月下旬
　　(正)入居予定／平成25年7月下旬
とのことです。

[224: 匿名さん]

販売開始が6月って・・・先日、申し込みしたと書きこみされていた方は
どうなったのでしょう？？
ずっと契約できずに待たされているのでしょうか。
ほんとゼネコンの経営状況は気にしておいた方がいいですね。

[225: 匿名さん]

予告広告と先着順受付が同時にでていますが、これは普通ですか？

[226: 匿名さん]

南向きは売り出されているのでしょうか？

[227: 匿名さん]

たった59戸数すら売れないの？

完成してから半年経っても売れない理由な何なの？

こんなに少くて完成住戸なのに
一括販売しない理由は何なの？

人気物件だと思ってたのにどういうことなの？

[228: 匿名さん]

先着順にして何年も売れ残ってたら印象悪いでしょ。

[229: 匿名さん]

226へ

南向きとルーフバルコニー付きの上階の部屋は
ほとんどか地主向けですね。

半分を旧マンション所有者にとられて
住友は事業やる意味あったの？

[230: 匿名さん]

先着順販売の「第2期4次～5次」とはどういう意味ですか？

[231: 匿名さん]

だいだい４次か５次くらいということでは？
大雑把な仕事のデベのようですし。

あるいは４次の売れ残りに５次を追加でということかもしれません。

[232: 匿名さん]

予告広告のときには２期１次から３期１次になりましたが、いつの間にか２期４〜５次が出てたのですね。

[233: 匿名]

どうでもええ話しやな。

[234: 匿名さん]

まだ販売しての！？
造った以上、売らなしゃーないか。。。
地権者の言いなりになったデベも可哀想。。。。。

[235: 匿名さん]

よそ者が入ってもろくなことがなさそうなマンションだな

[236: 匿名さん]

確かに新参者は入居したら目立ちそうですな。

[237: 主婦さん]

60戸しかないのにPart4まで伸びたって凄いな。
みんな検討したけど辞めたのかな？

ゼネコンも倒産したようだし。

[238: 匿名さん]

どうなるかの興味はあるけど自分では買えないし、買いたくないって感じ？
91平米7280万って…
坪260万超ですか。

[239: 匿名さん]

梅田のタワーマンション並みだな

[240: 匿名]

設備は素晴らしい!!ﾛｼﾞｭﾏﾝに比べると

[241: 匿名さん]

そりゃロジュマン千里中央が仕様は最下位ですから。。。

[242: 匿名さん]

立地もロジュマンよりいいですよ！
ロジュマン買うならこっちでしょ！

[243: 匿名さん]

ロジュマンとシティハウスは
平米単価25%も違うから比較にならない。

[244: 匿名さん]

駅距離はあまり変わらない。ということは資産価値としてもそんなに差がないはずですよね。

[245: 匿名さん]

せっかくの住友ブランドなのに
施工会社が倒産したのは痛いだろうな。

ロジュマンは内装や設備が庶民的だけど
価格も安いのが売り。

[246: 匿名さん]

で、その結果競り合ってますね。

[247: 匿名]

ロジュマンは千里中央では買えないだろうと思ってた世帯には夢のようでしょう…
設備が劣ってるのは承知というかあまり気にしてないのでは…と思います。

[248: 匿名さん]

まーここは60戸すら売れきることが出来ないから厳しいのは確かだ。
完成後の売れ残りを買う層は限られるだろうな。

[249: 匿名さん]

地権者がいい部屋を取りすぎだね。
残っている部屋を知って、みんな購入意欲無くすわな。

[250: 匿名さん]

この時代に割高な物件では話にならないという見本。