シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[1: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/img/55/MDAwNcXm.jpg

モデルルームの画像がBlogで公開されていますが、このリビングの窓はすごいですね。
もっと売れててもよさそうなものですが、何がネックなのか...

[2: 匿名]

だから、高いから。

[3: 匿名さん]

高くても本当にいいものは売れると思うけどなあ…

[4: 匿名さん]

2013年3月9日先着順受付開始
4,480万円～5,380万円
71.06m2～80.32m2

坪単価 208万～221万

確かに高めではありますが、本物の千里ならこれくらいはするんじゃないですか？

[5: 匿名]

今さらホームページで設備・仕様が紹介されていますね。
一時話題になっていたトイレットペーパーホルダーも写真付きです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/images/equipment/tab2/...

[6: 匿名さん]

昭和テイストの
ベランダの縦格子
プラスチックのトイレットペーパホルダー
テカテカの内装　などなど
は写真に載せない方がいいんじゃないかな。。。

[7: 匿名さん]

ほんとにテカテカですね。
一般的にはこういうのが高級感なんでしょうか？

[8: 匿名さん]

第２期が始まったようですが、これって買い手の目処がたったから出してきてるのかな？

[9: 匿名]

なんだかんだ言っても、たくさん住んでるよな。高いけど、立地が良いからな。

[10: 匿名さん]

それ地権者じゃないの？
3分の1も売れてないと思ってたけど。

[11: 匿名さん]

前スレより 参考情報

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

[12: 匿名さん]

こちらも前スレからの参考情報。

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：　　半年以上の販売開始予定延期
第１期１次：2012年 6月 9日
第１期２次：2012年 6月下旬販売開始
第１期３次：2012年 7月上旬販売開始予定
　　　　　→2012年 7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年 7月下旬販売開始予定
第１期５次：2012年 8月中旬販売開始予定
　　　　　→2012年 8月下旬に販売延期
第１期６次：2012年 9月上旬販売開始予定
第２期１次：2012年 9月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年10月上旬販売開始予定
　　　　　→2012年10月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年11月中旬販売開始予定
　　　　　→2012年11月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年12月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 1月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 1月下旬販売開始予定
　　　　　→2013年 2月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 3月上旬に販売延期

[13: 匿名]

３分の１も残ってないでしょう。完売はまだ少し先でしょうが。

[14: 匿名さん]

あと5年で完売できるかどうか、というペースですね。

[15: 匿名さん]

立地は最高だし仕様も近隣マンションと比較して劣っていないのに売れていないとレスに

書かれているが不思議だな。売れていないと言うのは本当なのかな。

[16: 匿名さん]

完売は案外近い（半年）ぐらいと思う。

[17: 匿名さん]

あと少しのようですね。

[18: 匿名さん]

直近のペースだと、半年では3戸売れるかどうかというところですが？？

[19: 匿名さん]

>11,12の情報だけからですが、

分譲住戸は59戸。
そのうち契約済は、>11の不明を仮に2とすると、35戸（＝59％）。

これだけ売るのにだいたい15ヶ月かかっていますので、
1ヶ月あたり2.3戸売れている計算になり、
今後もこのペースで売れたとするとあと10.29ヶ月で完売することになります。

しかしながら、第１期１次は多くの潜在需要の分を含んでいる数ですので、
今後のペースとしてはそれを除いたもので計算するのが適切と考えられ、
その結果、1.4戸/月というペースとなり、完売までは残り16.62ヶ月かかるという
計算になります。

あくまで計算上の話で、最近6ヶ月を考えても、計算上は8戸程度売れるはずですが、
実際は1戸も売れていなかったり、やっぱり計算どおりにはいかないものですね。

[20: 匿名さん]

竣工時点で完売できていない物件なんて、優良物件ではないですね。

[21: 匿名さん]

北町パークって竣工から完売までどのくらいでしたっけ？
最近だとあそこがまだマシだったかと思うのですが。

[22: 匿名さん]

北町のパークは確か竣工から完売まで６カ月前後だったと記憶しています。

[23: 匿名さん]

北町パークは竣工後約半年で完売してましたよ。
もっとも、100戸近い数を約半年で売り切ってますので、販売ペースとしては、こことは雲泥の差ですけど。
ここはスペックと価格が釣り合ってないのが原因じゃないですか？
土地柄、格安で販売できる上新田と販売時期がバッティングしたのもありますね。

[24: 匿名さん]

その上新田の三井のスレでは、完売ももう間近という書き込みもあるようです。
設備なんかはほぼ同レベルでしょうから、価格差は立地の分と考えたときに
これが市場の判断の結果、ということですかね。

こちらも良い物件だとは思いますし、あくまでその価値観が多数派かどうか
というだけのことなんでしょうけどね。

[25: 匿名]

なぜ、この物件はネガレスが多いのか、謎である。

[26: 匿名さん]

どのスレも荒れるのは荒れるんだけど、ここはそれに対する反論とかポジレスが
弱かったり少なかったりするよね。

[27: 匿名さん]

マンションwikiによると地権者の9割が高齢者ということで、落ち着いてらっしゃるのでしょう。
70㎡も無償になれば、安泰ですね！きっと追加部分も割安で購入できたのでしょう！！

[28: 匿名さん]

そのまま賃貸に出せば、老後の収入も安心ですね。うらやましいです。

[29: 匿名さん]

宣伝、広告費をほとんどかけて無い住友不動産にすれば、６，７月に

完売出来れば上出来では無いでしょうか。

[30: 匿名さん]

なんで半年以上たっても約35戸しか販売されないの？
35戸も販売開始しただけで、契約されたかどうかは分からないし。。。

[31: 匿名さん]

契約されたかどうかは、他の物件でもモデルルームに行かないとわからないですよね。
他の物件は質問すれば誰かが答えてくれますが、ここは・・・？
誰もモデルルームにも行ってないのでしょうか?？

[32: 物件比較中さん]

このペースで6,7月に完売と言うのは無理があるでしょう。希望に叶う部屋は少なくなりますし。
立地が良くても、あの施用ですのでとても割高に感じます。

[33: 匿名]

みなさんは、あの仕様ならいくらが妥当だと思いますか？なんとなく、このままでも完売しそうな勢いですが。

[34: 物件比較中さん]

5%でも安ければ、みなさんかなり検討されるのでは？
仕様だけですとパークより勝る点ほとんど見つからないですし

[35: 匿名さん]

来年の６，７月ということでは？
それなら>19の分析ともぴったり合います。

[36: 匿名さん]

販売住戸は、たったの59戸なんですよね。
まだ完売してないの？
何か致命的な欠点があるの？？
高くても売れてるマンションたくさんあるのに。

[37: 匿名さん]

値段相応の魅力がないってことじゃない？

[38: 匿名]

関西人は値段にシビアやし、なかなか買わんよな。これが関東なら、1.5倍でも売れるやろうけど

[39: 匿名さん]

新千里というだけで売れると聞いたのですが...
さらにここは駅近ですし。

[40: 匿名さん]

住民スレが無いって地権者以外に入居されてる方はいないの・・・？？

[41: 匿名さん]

賃貸入居者がたくさんいると思いますよ。

[42: 匿名さん]

一週間経っても先着順住戸が減りませんね。
既に契約の見込みがあっての売り出しというわけではなかったのですね。

[43: 賃貸住まいさん]

確かに不思議な物件ですね。まだ販売されているのでしょうか？
ホームページをみてもよくわかりません。

[44: 匿名さん]

ホームページを見ると、第３期１次が予定されているのかな？
入居されている方はいらっしゃるのでしょうか。住み心地はいかがですか？

[45: 匿名さん]

ホームページには入居予定日5月中旬（諸手続終了次第入居可）と書かれてますね。
11月に完成したのに、半年も住めないの？？

[46: 匿名さん]

半年で3戸しか売れなかったのに、千里中央のモデルルームがなくなっちゃいましたね。
大丈夫。。。？？？

[47: 匿名さん]

それだけしか売れなかったから経費の削減が必要なのかもですね。

[48: 匿名]

もうすでに充分に利益出てるのかもね。この値付け。

[49: 匿名さん]

住友の販売住戸１２月から順次、入居されていますよ。

[50: 物件比較中さん]

＞４１さん

賃貸入居者が多いとの事ですが

住友不動産の物件を購入して転勤などで止むお得ず賃貸に出すのを別にして

賃貸に出すのが目的としたらシティハウス以外の価格が低い物件でないと

利益が出ない。