シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

[物件比較中さん]

とうとうPart4に突入です。
楽しく会話しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.06平米～91.51平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

・過去スレ
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163857/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202979/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244894/

[259: 匿名さん]

本広告の積み重ねから推測される残戸数と実際の残戸数との間に
大きな差異があるということでしょうか？

[260: 匿名さん]

>258
どんどん色んな情報を書き込んで！

[261: 匿名さん]

販売履歴 （これに加えて、第２期から先着順販売有り）

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬→2月下旬→3月上旬に販売延期→３戸（3月9日販売）（完売したかどうかは不明）
第３期１次：4月中旬販売開始予定→4月下旬→6月上旬

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/


SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第１期３次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

[262: 匿名さん]

↑何回も同じスレを読まされてもうアキタよ。

[263: 匿名さん]

>住友不動産から購入して入居した者

その他に購入する方法あるの？

[264: 匿名さん]

まだまだ地権者の居住者の方が多いマンションなんだね。

[265: 匿名さん]

地権者から購入する方法も有るでしょう。

[266: 匿名さん]

>258さん
「建築会社の倒産」に対して、管理組合としては、どのような見解・対応をされるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>258

>現在の残住戸は５戸余りです。
５戸余り？５戸ってこと？

>過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の結成大会を開催いたしました。
入居が始まったら管理組合を結成するでしょ。
いっぱい売れようが少なかろうが関係ない。
しかも、引渡されなければ組合に参加できないから、入居者だけの話・・・売却数とは何ら関係なし。


あまり信憑性のない情報ですな。

[268: 匿名さん]

信憑性というよりは、有益な情報ではなかったということですね！
ここは先着順の販売住戸はありますか？
物件概要に書いてないので、売り方がよくわからない。。。

[269: 匿名さん]

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
実際の残戸数が5だとすると、
不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

それとも何か別のカラクリがあるのでしょうか？

[270: 匿名さん]

住民スレがないからここで聞くけど
施工会社のゼネコンが倒産したことについて
住民には説明はあったの？

どんなデメリットがあるの？

[271: 匿名さん]

ここに深くお詫び致されたのでは？

[273: 匿名さん]

258さ～ん
残り戸数なんてどうてもいいから、建築会社の倒産への対応について情報くださいよ～

[274: 匿名さん]

実際売れていなさそうなんですがいかがなんでしょうか？？

[275: 匿名さん]

258が事実なら知らない間に売れてるんでしょ。

[281: 匿名さん]

>278（読解力低）
管理組合の対応を知りたいんでしょ。きっと。

[282: 匿名さん]

残り5戸余りだそうですが、先着順が3戸から4戸に増えましたね。
ところで、「余り」ってなんだろう…。

[286: 匿名さん]

５戸余りというのは５戸ないし６戸と言う意味ではないですか？私はそう受け止めました。

[287: 匿名さん]

すごい削除されてるけど 何が書いてあったんでしょうか？