MJR千早ってどうですか？

[土地勘無しさん]

MJR千早についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気など環境はどうでしょうか？

公式の情報がまだ少なめみたいですね。
検討中の方やご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3027番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩4分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：69.05平米～105.82平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：（仮称）MJR千早駅前新築共同企業体（株式会社錢高組 九州支店、吉原建設株式会社）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[45: 匿名]

だろうね。

[46: 匿名さん]

魅力や決めては？？

[47: 匿名]

＞４６

センターインの玄関、エレベータの数が多い、一階の店舗がファミリーマート。

[48: 匿名さん]

サンズは最上階でも3LDKで2000万台があるようですが、ここはそこまでの安売りはなさそうですね。
場所が良いからでしょうか。

[49: 匿名さん]

最上階の2000万台は3部屋ありましたよ
2600〜

[50: 匿名さん]

2LDKはいくらぐらいでしょうか？

[51: 匿名さん]

50
2350〜2640です

[52: 特命係長]

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

[53: 匿名]

＞５０

２ＬＤＫには駐車場の割り当てがないそうです。さらに値段の高い順から平置き式、値段の低い3LDKなどは機械式とのこと。

[54: 匿名さん]

基準が明確で気持ちいいですね。

[55: 匿名]

＞５４
そうですか？あまりにも割り切りすぎていて気持わるい。それなら管理組合の発言権も狭い住居の人は小さくなくなる？
たとえそうならなくとも何だか肩身がせまくなりそう。

[56: 匿名さん]

>管理組合の発言権も狭い住居の人は小さくなくなる？
はい。普通は専有面積に従って管理費や修繕積立金の金額が異なりますよね。それに比例していると思います。
ただ、決議のときの１票の格差はないと思います。（専有面積に倍くらいの差があれば別ですけど）

[57: 特命係長]

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

[58: 特命課長]

最上階でも3LDKで2000万台？
無い無い♪(´ε｀ )

そんな風に思う貴方はサンズコンプレックス晒しとるな〜(^^)／~~~

[59: 特命係]

はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )

おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。

直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦）

[60: ビギナーさん]

今日行って来ました、高くて4650万円【105平米】でしたよ。
駐車場は、家の購入値段が高い順で、希望する場所を割振りするらしいですよ。
だから、値段が安い方が駐車場に関しては、希望する場所があるかどうかですね。

でも、9月30日以降に買った人よりかは、優先に選べるそうです、
例えば、3000万円の家を、9月30日前に買いましたって、人と、9月30日以降に、4000万円の家を買った人
、値段が安いけど、3000万円の家を買った人の方が駐車場は、先に選べるそうです、消費税の関係らしいです。

[61: 匿名]

9月まで残ってるかね？

[62: 賃貸住まいさん]

完売したらしいよ。

[63: 匿名さん]

>62
情報はどこから？

[64: 匿名さん]

販売すら始まっていません。

[65: 不動産購入勉強中さん]

ツインタワーから丸見えになりそうなのが田舎者としては気になります。
皆様、それは平気？

[66: 匿名]

人気があるようですね。土日のモデルルームは来場者が多かったです。おしゃれな部屋でした。
皆さん要望書出されましたか？

[67: 匿名さん]

買いますよ

[68: 匿名さん]

千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

[69: 匿名さん]

営業の対応が酷かったので、
検討することをやめました。

[70: 匿名さん]

営業の対応は悪いですよね。
ここの前のシティ香椎でも感じました。
確か同じ会社ですよね。

[71: 匿名さん]

よくあんな会社に販売委託できますね。
ただスーツ着てるだけて感じ。

[72: 匿名さん]

何がどう悪かったのかきちんと書かないと単なる荒らしですよ
どうせ他所の営業なんでしょうが

[73: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

プロパティエージェントは客を選ぶんだってよ
それが購入後のそのマンションの住民の質や管理組合の運営を円滑にできるようにしてるんだとさ
要するに民度の高い金持ちに売りたいんだろね

[74: 匿名さん]

民度の低い販売業者が？笑

[75: 匿名さん]

お金持ちでも何でもないですが、私の担当者は良い方でしたよ！営業マンによるんでしょうか？

[76: 匿名さん]

100戸成約だそうで。
景気よろしいですね。

[77: 匿名さん]

みんな、貝塚線でどんたくいけよ

[78: 匿名]

残り32戸ですか。駐車場の問題があるのに、よく売れましたね。
完売も間近ですね。

[79: 買いたいけど買えない人]

残り、21戸でしたよ〜成約マークが着いて無い所、数えました。
売れ残ってるのは2LDKですね〜

[80: 匿名さん]

ここも１ヶ月で完売なのかな？

[81: 匿名]

>29

２ＬＤＫは駐車場の権利がないので、売れ残るのは当然ですね。
駅近とはいえ、東区で駐車場なしはきびしい。

[82: 購入検討中さん]

購入者の方で、畳からフローリングにする方います？

いくらかかります？

部屋の広さにもよるでしょうが。
15万って妥当ですか？

[83: 物件比較中さん]

和室→フローリングについて
MJRシティ香椎の８０くらいから
同じような質問が書き込まれていました
参考になれば・・・

[84: 購入検討中さん]

駐車場、2千円〜2万って差があり過ぎと思う方います？

総会で、値段さげて〜な

[85: 検討中の奥さま]

消費税を5％の変わりに頼むオプション、トイレの棚、板一枚で8000円高くね？

[86: 匿名さん]

棚の材質による。あれだったら自分で付けたら？

[87: 匿名さん]

自分でつけたら2千円で十分ですよ

[88: 千早はやくすみたい]

購入しました。
楽しみですね。

オプション悩みますね。
駐車場を高い平置きか安い立駐も悩みの種です。
立駐って、とめやすいのかな？

[89: 匿名さん]

2000円の秘密は立駐ですか。
たまにしか車使わない人にとっては嬉しいかもしれませんね。

[90: 住民さんＡ]

駐車場きまった方いますか?

[91: 契約済みさん]

キッチンはどのタイプが良いのかな⁇
広く見せたいので、フルオープンとカウンター
で迷ってます。(o^^o)
ミナサマは決めてますか⁇

[92: 契約済みさん]

日頃の使い勝手を考えると、平置きかなと。

[93: 匿名さん]

モデルルームのフルオープンのキッチン、オシャレでしたね。実際維持するのは大変そう・・・何も置かないようにしないと丸見えだから。でもフルオープンタイプは収納があるし、悩みどころですね。

[94: 契約済みさん]

まだ駐車場の決定の連絡きてませんょ。
どこが選べるかドキドキですね。

オープンキッチンにオプションでコンロの前に壁がつけれるみたいですょ。
六万ぐらいするのですが、料理苦手だしにつけようかな…
ガスかＩＨも悩んでます。
みなさんはどうされますか？
電気代も上がりそうだし、ガスがいいのかな…(>｡<)悩みます。

ダウンライトも必要でしょうか。
でも、想像もふくらみ楽しいですね。

購入された方、今後ともよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

コンロも3つ並びはグリルがないので選択し辛いですよね。
カウンターの収納なしも同じく選択し辛い。
選べるのは嬉しいんですが。

[96: 匿名さん]

私はフルオープンキッチンにして、自らを掃除好きにさせようと思っています。
見えるんだったら掃除も励むと期待して・・・

[97: 匿名さん]

3日でも良いので現在お住まいのキッチンで物を出さずにやれるか試してみては？
家族含めて3日すら駄目だったら到底無理だと思います。

[98: 匿名さん]

ＭＪＲさんは和室をフローリングにするにもコンロの前に壁作るにも浴槽を変えるにもお金かかりますよね。サンズさんはフローリングと浴槽は無料オプションでした。10万～20万違ってきますよね・・・

[99: 契約済みさん]

MJR千早の契約者用住民板です、宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337136/

[100: 匿名さん]

オプションは競争のない世界での価格提示。
受け入れるしかないんですよね。
リビング拡大もそこそこの値段取られました。
材料費は下がるはずなのに。
他だと無償のとこ多いです。

[101: 匿名さん]

あと８邸ですね

[102: 匿名]

南側には駐車場ができる予定なんでしょうか？
そうだとしたら何階建てが出来るのでしょうか？

[103: 匿名さん]

ＭＪＲの担当者さんの話では市民センターの駐車場になる予定らしいです。市民センター建設もまだはっきりしてないようなので駐車場が何階建てのものになるか分からないみたいですよ。

[104: 匿名]

予定では今年度に詳細計画ですからね。年度末くらいに決まるんじゃないでしょうか。

[105: 匿名さん]

公共施設の基本構想では、北区画は平面駐車場になっています。
ただ、将来的に新たな公共施設を整備する可能性も謳われています。

[106: 匿名さん]

公共施設ならば高くても8階建てでしょう。
マンションが北側にあるのであれば、商業地であっても住宅地と同じ配慮をすると思います。

[107: 匿名]

8階ですか～
でももし8階建てが建つと、だいぶ景色が変わりますね。
できるだけ低い建物が建つといいんですが・・・

[108: 匿名さん]

Ｄグラフォート千早の隣の空き地は何か建つ予定はあるのでしょうか？マンションが建つとちょっと圧迫感があるような・・・道路挟んでるのでそうでもないかな。

[109: 匿名さん]

歯医者さんの向かいですね‼
この間、サラリーマンの方達が数人来てました。
マンションが建つみたいですよ。

[110: 匿名さん]

あそこにマンションが建つとＭＪＲ千早のバルコニーは丸見えになっちゃいますよね。特に筑邦銀行側の部屋は。電車の音が遮断される利点もありますけど。

[111: 匿名さん]

ＨＰによると残り５部屋。もうすぐ完売なのかな。

[112: 匿名さん]

＞107さん
8階建ては住宅地の法規上からの最悪の話です。
普通に考えると4〜5階でも高い方でしょう。

[113: 匿名さん]

残り２邸、商談の予約がかなりあり次の土日には完売する見込みのこと

[114: 匿名さん]

完売したらシティ香椎サウス販売モードに変わっていくんでしょうね。
すごい効率良い営業だ。
それもあってのこのコスパなのかな。

[115: 匿名さん]

コスパいいですか？価格見せてもらって驚きました。同じ千早駅前でも５００万以上高かった。利益乗せまくっても売れたのはすごい。

[116: 匿名さん]

高くはないでしょう。
どこかわかりませんが、500万安いところには日照や騒音など、何かしら問題があるのでは？

[117: 匿名さん]

私もここは駅近にしては、良心的な価格だと思いましたが・・

[118: 契約済みさん]

ハイグレードタイプの価格は、当初想定していた価格よりも２００～３００万安いと感じましたよ。

[119: 匿名さん]

そもそも高いならこんな勢いで売れませんよ。
115の言ってるマンションが想像つかないんですが。

[120: 匿名さん]

おそらくザサンズ千早駅前のことではないですか。そもそもＭＪＲのほうが広いし日照権や騒音をかんがえると妥当ではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

千早住民だけどわたしは三途のほうがいいな
目の前広場だから

[122: 匿名さん]

ＭＪＲ千早の出来上がりのイメージ画がちょっと団地っぽいきがする・・・かっこいいいのが建つといいんですが。

[123: 匿名さん]

121さん
サンズの前はやまやの入ってる低層商業施設で、広場は裏側では？
サンズは賃貸マンションが横に建つマイナス要素が大きいと思います。

[124: 匿名さん]

６月１１日午前０時３０分ころ、東区千早５丁目で、徒歩で通行中の男性が、左手に持っていたバッグをひったくられる事件が発生しました。犯人はバイクに乗車した男性２名で、２名とも黒色帽子と白色マスクを着用しています。

[125: 匿名さん]

しつこいね。

[126: 匿名さん]

no124さん　　だから？中央区のひったくりくらべたら比じゃないでしょ。

[127: 匿名さん]

名島も千早も地味な犯罪は多いよ
先週も香椎参道口で中学生のカツアゲがあったらしい

[128: 匿名さん]

それでも多いとこに比べたらかわいいもんだね。

[129: 匿名さん]

私は去年まで北九州にいましたが、ひったくりは多かった。娘もあいましたがニュースにもならなかったな。千早はとてもいいですよ。綺麗で歩道も広いし。全然治安いいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

千早駅前は治安いいですね。香椎浜や香椎参道はよろしくないようです。箱崎千代馬出に比べればかわいいものですが。

[131: 匿名さん]

千早駅前は電柱がなくて、並木通りになっているのが良いです。

[132: 購入検討中さん]

購入した方で、消費税を5％のかわりに、オプション頼んだ方居ますか？

[133: 匿名さん]

そろそろ完売ですか。

[134: 契約済みさん]

本日MRにお邪魔したところ、完売してました。

[135: 匿名さん]

おめでとうございます。

[136: 匿名さん]

着工して間もないのに、１３２戸完売はすごいですね。駅近だからでしょうか。

[137: 匿名]

完売早いですね。
おめでとうございます。

[138: 購入経験者さん]

①駅近の都市計画区域
②建物四方(東西南北)への近接高層建物なし・・東・北は主要道路接面、南は市所有駐車場(今後建っても、低層パブリックと考えられる)、西は県有地(技術専門学校で今年度末での建替え計画発表であるが、高くても３Ｆと考えられる)
③車なくても生活可能
④学区良し
⑤新しい街で地縁・縁故が少ない。
⑥将来的に賃貸出しても期待大。

など、好検討材料が多かったことが影響したのではないでしょうか。

[139: 匿名です。]

本当にいいマンションですね。

早く購入すればよかったです。

購入された方うらやましいです。
ＭJRさん、また香椎にできるみたいですね。次もすぐに完売でしょうか。

[140: 匿名さん]

建築資材高騰の影響で価格を上げないといけないって話がありますので、その辺りがどう出るかですね。

[142: 匿名さん]

？？？
売主がJR九州だからなにかあっても大丈夫でしょう。
横浜の傾いたマンションも売主が住友不動産だったからしっかり対応されてるようですし。大手ゼネコンの施工会社はノーコメントでしたが。

[144: 住民さんＣ]

ここは品確法が１０年ついているなら問題ないでしょ。
10年後のグレーゾーンを言われたら、素人が新築でそれを見極めることできないのは
施工会社どこでも一緒でしょ。先のことはどこでもわかりません。
買い手に不安を煽るのはやめてください。