MJR千早ってどうですか？

[土地勘無しさん]

MJR千早についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気など環境はどうでしょうか？

公式の情報がまだ少なめみたいですね。
検討中の方やご近所の方、よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3027番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩4分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：69.05平米～105.82平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：（仮称）MJR千早駅前新築共同企業体（株式会社錢高組 九州支店、吉原建設株式会社）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.4　管理担当】

[188: マンション検討中さん]

また別の方ですか？MRモデルルームたしかに色々ご指導ありがとうございます。新築マンションが買えるお金はないです。駅とスパーが近くて、静かに暮らせるマンションを探しています。正直予算もあまりないです。MJR千早いいなと思いましたが？口コミにも攻撃的な書き込みされている人がいるし、怖い、騒音ドラブルは少なからずありそうですね、口コミ遡ってみたら、騒音がと言う口コミが散見されました。私はこの口コミで退席します、今MJRにお住まいの方々が健やかに過ごせる事、傾きマンションでない事をお祈りしております。
失礼しました。

[189: 匿名さん]

そう、MRはモデルルームです。
で、「管理会社に騒音問題の有無を尋ねる」のと同様に、住み心地をネット媒体で聞いても・・・。
　　
正直にネガ評価も教えてくれるかもですが、大抵は私怨絡みでしょうからね（分りますよね）。
又、他者のポジ評価が自身にも合致するとは限らない。人生の節目節目で選択を迫られた時、他者の助言や意見って参考になりますかね？（しかも大抵は良くも悪くもバイアスがかかっています。助言者との関係性にもよりますが・・・）パートナーや高額動産や投資などなど。蛇足ですが、私は参考にしません（妻以外は）。
　
尚、CM中の五木寛之じゃないが、良いモノを知っている人は他人には教えないモノです。偶然、同じGクラブやジムやリゾートで再会して、「貴方もそうでしたか。お目が高い」みたいなやりとりはありますが。
　　　
閑話休題。候補物件とデベ・施工・管理の三社が同一の既存物件を比較しながら肌感覚で見るのは大事です。そして、外的環境や貼紙等々自分で目視や聴取可能な要素から想像してみることです。自粛が解除になったら、下見や内覧に行った先で住人に対面でヒアリングするのはとても有効です。ゴミ捨て場は、住民モラルと管理会社のレベルが明確に表われますね。
　
これ絶対マストですが、契約前に１-2年分（新築中古が前提）の総会・理事会議事録のコピーを提示してもらう事を条件として公言しておけば、相手もウソは言えません（大抵の住替え経験者は心得ています）。

稀に鈍感な担当者が居て、虚偽説明や隠蔽防止の防衛手段として資料が必要なんだと敢えて言わないと、伝わらない場合があるのでハッキリ意図を説明することもあります。

若い購入者は知らない方が多いらしく、それを要求しないみたいですね。そして、入居してから「以前からこんなに騒音あったのか」と苦情を言い嘆く。
　
まだ検討の初期段階の内覧時に騒音問題の有無を知りたかったら、販売会社経由若しくは管理会社に「例の報告義務」に触れた上で、住戸の中で直に聞いてみること。その時、相手の表情を見ることをお忘れ無く。その前段で、会話の中でウソが分るような質問を織り交ぜて表情を窺っておけばウソが分ります。
　　
内覧時にテキトーに前振りしてから、2-3度軽くジャンプしてみて相手の反応を見るって方法もあります。騒音問題が頻発してる物件だと慌てて止めに入ります。が、高規格の防音仕様の物件若しくは騒音問題が無い物件だと、標準体重の大人が跳ねるのを、ただ平然と眺めているだけです。

唯一、断言出来るのは、眺望確保と騒音回避（上階からの）の為には、最上階を選ぶこと。
論理的にもこれしか無い。極めて合理的な最適解です。二回目の住替え後は毎回最上階のみ一択です。

[190: マンション検討中さん]

すみません、最後の口コミと言いながらまた、入れさせて頂きます。貴重なアドバイスありがとうございます。現在最上階にお住みの方ですか？私は現在は一軒家社宅ですが、住んでおりまして、マンション騒音には全く無神経で、会社の後輩から中古ンション購入するなら騒音や住民トラブルなど住んで見ないとわからない事は多々あるとは思いますが、確認したほうがいいですよ、と言われ分譲マンションなら騒音の問題ないだろうと思っていましたので、管理会社に聞いてその言葉を信じてました。あとはローンと生活費がどうかな？もっと安い物件はないかな？など考えいました。本当にマンション購入には色々確認しないといけない事がある事を教えて頂きありがとうございました。最初に見た騒音トラブルが事実は不明ですが、？ネットの書き込みもみずに決めようとしていたぐらい、無頓着でした、色々な方？のアドバイスを頂きもう一度、マンション探しをしてみます、予算があるので最上階は難しいかも知れませんが、メリットとデメリットを考慮しながら、さがします、全くの他人ですが、ご丁寧にありがとうございました。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
騒音は、どんなマンションにもあると思います。周りに住み人次第かと。安い賃貸でも全く聞こえない部屋もありますし、高い分譲でも、子供に走り回られると響きます。

[192: 匿名さん]

皆さん色々あって巡り合い住うのだと思います。自身で納得して暮らせればきっと最上or より良い棲家になるんだと思います。要は自身の気の持ち様、捉え方次第だと思います。
　
一方で、快適な住環境実現の為に理事会や管理会社等のあり様も無視出来ない事もあります。それらに働きかける善意の住人が居るかいないかでも変わります。居なければ自らその一人になるも良し、傍観者で居るのも良しです。
　
静かに大人しくしてるだけで幸せな人も居ます。色々と提案し改善するボランティア的な生き方もあります。
　
これからの世界は、今迄は中途半端で済まされてた色んな価値観が変わります。当然、マンションの管理組合も。
　
政治や他者を過信せず非難もせず、ただ自身の軸さえ確立させればブレないし幸せです。let it be！

[193: 通りがかりさん]

騒音問題は直下の部屋だけの問題じゃないの？
うちは上も静かだし隣の部屋の音なんて何も聞こえない静寂の部屋。

[194: 照葉民]

>>193 通りがかりさん
子供が多いマンションは足音の騒音がつきものです。
生活に支障がでるなら、ちゃんと言うべきです。

[195: 通りがかりさん]

直下以外影響ないですよ。
正直にうるさいと書けと言われるのが不思議です。静かですよ。うちの部屋は。よそは知らない。

[196: 匿名さん]

うちは6階ではありませんが、煩いです。
管理会社の注意や直接のお願いも、ムダでした。煩くない部屋が羨ましいです。

[197: 匿名さん]

有能な管理会社は全戸アンケート等で実態調査して、的確にフィードバックして問題解決してくれます。意識啓蒙や防音グッズや対策も具体的に情報提供してくださいました。

[198: 匿名さん]

子の足音や大人エクササイズは直下と斜め下に響く。
オーディオは直下と斜め下に加えて、隣戸に響く。
スピーカーの背面側は勿論、トイメン側の住戸も響く。
低音の打突音や振動が騒音源になります。

[199: 評判気になるさん]

傾斜マンションの報道が、気になって久しぶりに口コミみましたら、結構盛り上がってますね、内も気になる騒音はないですが、お困りの方もおられるんですね、管理会社と直接のお願いもだめでしたか？そんな住民が同じマンションにいるが残念ですね、逆に子供がいるので迷惑掛けてないか心配になりました
今ふと思いましたが、退去される方々が多い気がしますが、騒音問題でしょうか？賃貸の方かなと思ってましたが？

[200: 通りがかりさん]

退去が多いのは新築時より高値で売れているので利益確定で売り抜けている人たちです。
コロナ後はもう利益出なさそうですけどね。

[201: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
戸数が多いと色々な方がいますね。走り回ったりしなければお子様の事は気にされなくていいと思います。
賃貸の方も多いでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

転売ヤー？

[203: 評判気になるさん]

新築時より高値で、売れる？まさか？見積もり依頼しようかな？このマンション買いたい人がいますのビラはよく入っていましたが?

[204: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[205: 評判気になるさん]

はい、内は騒音はないですが？他掲示板？
資産価値さげましたか？傾斜マンションは
口コミに書かなくても、誰もが知っている事ですし、？失礼しました。退席します。

[206: e戸建てファンさん]

高値で売れても全体相場が上がっているので、購入費も高くなりますよ。

[207: 通りがかりさん]

そうですね、よほど高値でないとメリットないですね、ただ千早、香椎浜マンション出来すぎかな？過剰供給では？