イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[91: by 匿名さん]

狭い道路も車は通ります。
学校までの通路は歩道があり学校でも気をつけるように指導はしています。
ですが学校も遠くダンプとか道路工事の材料を作るプラント工場があるので
排気とか渋滞すると狭い道もどんどんダンプが通りますので注意が必要です。

[92: 匿名さん]

小学校の通学路、どうなんだろう…と疑問に思っていましたが
やはりそうですか。
子供が低学年のうちはたまに付き添ったりそういう事が必要になりそうですね。

駅までもすごく遠いわけではないので、
立地的には悪くないのですけれど。

[93: by 匿名さん]

電車通勤ではなく駐車場が確保出来れば逆に高速が近いのはとても便利です。
天気が良ければ買い物や通勤する場合も駅周辺の駐輪場を契約すれば
問題はないかもしれません。
問題は天気が悪いときの電車の通勤やお買い物をどうするかですね
バス停留所も遠いですし買い物無料バスも物件近くには通りません

[94: 匿名さん]

確かに…車通勤の方だと良い立地かもしれないですね。

西船橋周辺って駐輪場は見かけることは見かけますが、
どこもいっぱいの印象があります。
コツコツと開いているところを探していかないといけないですね。
早めに確保しておいた方が安心かなと思います。
駅まで自転車だとかなり楽になるかと。

[95: by 匿名さん]

言われるとおり西船橋駅は乗換駅として多くの路線があるため通勤利用として
駅前の駐輪場を借りる人が多く今は駅前駐輪場は空きが少なく少し駅から離れたところの
駐輪場になるかもしれません
駐車場確保出来ず駐輪場も確保出来ないとなると大変なので良く調べてから
にした方がいいと思います。

[96: 購入検討中さん]

売れ行きは順調なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

結構販売が細かく行われているので、
実際はどれくらいの売れ行きでどれくらい残っているのか判りにくいですよね。
モデルルームでストレートに聞いたりするしか
判らないかもしれません
少なくともホームページ上ではよくわからないなぁと思いました。

[98: 購入検討中さん]

ほとんど残っていませんね。

[99: 匿名さん]

駅までは微妙な距離ですね。
晴れの日は何の問題もない距離だと思っていますが、雨の日は大変そうです。
車で送り迎えができれば良いのですが、駐車場も１００％ではないとなると、車が無い生活も考えなくてはなりません。
買い物は、普段から天気予報をみておけば、予測はできるので何とかなると思いますが、問題は通勤、通学ですね。

[102: 購入検討中さん]

スーモで残り邸数が分かりますよ。
ただ、更新頻度の問題も有り、実際はもう少し売れているようで、
第3次販売予定物件5邸を含めても残り13邸は無いみたいです。

ところで、原木中山で冠水が多発した事もあり、冠水が心配です。
また、この付近は殺風景ですが、この辺りの治安はどうなのでしょうね。
西船橋駅までは大きな横断歩道を2回渡る必要があり、若干不便だとは思いますが、
その分お安く、装備もそこそこ良いと感じているので、その辺の情報が有ると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

10月の情報ですが、あと残り10邸でしたよ

[104: 購入検討中さん]

ちなみに駐車場ですが、今の台数で足りない場合は、
外部で確保してくれるそうです。
駐車場を心配されている方はご安心下さい。
機械式が8000円から、平面は12000円です。

[106: 購入検討中さん]

どなたか今月に行われた現場見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
宜しければ感想をお聞かせください。

[107: 購入検討中さん]

>105
えっ、そうなんですか…
ということはこのマンションの安い理由の一つに冠水の可能性が含まれているのですね。
まして、機械式駐車場が地下収納タイプなのに、冠水するってことは地下は完全にアウトということに…
パークホームズ西船橋本郷町は高いですし、困りましたね。

[108: 匿名さん]

[ 原木中山 冠水 ]で検索すると１０月の台風の冠水状況がちょこちょこ出てきますね。
近所に真間川通っていますし、頭に入れておく必要がありますね。

[109: 契約済みさん]

>106 さん

現場見学会に参加して中身を見てきました。
ありきたりですが、参加して満足してます。
完成してからでは見えない基礎や配管などの部分を見れましたし、契約した部屋ではないですが眺望も確認出来たので良かったです。
施工会社の担当者もいて、いろいろと質問している人もいましたよ。

[110: 匿名さん]

物件の問題は、駅まで多少遠くて近くにもバス停留所がないので、不便と感じて
購入を断念した人が多かったのが過去レスなど見るとわかります。
ですが外部で駐車場が借りられるのなら高速も近く便利になので
この物件は、悪くはないと思いました。
ただマンション近くの駐車場が10月の台風で冠水して車が廃車したとなると
外部の駐車場は、大丈夫なのか気になります。

[111: 購入検討中さん]

駐車場がつかったのは離れたところの機械式でない地下にもぐるところのようです。
平面のところではそんなことないですよ。
機械式の地下は確認すると排水処理がしっかりついてるみたいです。

[113: 購入検討中さん]

>112

私も隣のマンションの地下駐車場が冠水と聞いています。
ただし、駐車場の地形形状が盆地上になっていたからだと説明を受けました。

その裏手の知人が住んでいるマンションの名前を教えてもらえないでしょうか？
裏手の「マンション」って、ライオンズ西船橋第3か
クレストフォルム西船橋サウスステージしか無いんですよね。
もしかして賃貸ですか？

また、平面駐車場で膝までとなると1階住居は余裕で「床上浸水」になりますが、
情報を見る限り、そのような事実が見当たりませんでした。
市川市役所に確認を取りますので、是非教えて下さい。

[114: 契約済みさん]

>111

機械式地下駐車場の排水については営業さんに確認をしています。
実際のところ、雨量によりけりで、排水が追いつかなかったり、
砂や葉などで塞がっていると水が溜まることもあるそうです。

実際、重要事項説明書に、地下駐車場がそのようなことになった場合は、
車を安全な場所に退避させるよう記載されています。
とはいえ、これは何処の重要事項説明書にも記載されていますけどね。

[115: 匿名さん]

安全な場所に車を移すと言っても、いざどこに停めれば？という事もありますよね。
そういう事を考えると、
普通に外に月極めの駐車場を借りた方がそういう時には心配しなくていいですかね。
といっても、あまり月極めが開いていなさそうな感じもしますが。

[116: 契約済みさん]

>115

そうなんですよね。いったい何処に止めろと…
聞いていて、地下は安いけど何か不具合があると微妙だなぁと思った次第です。
とはいえ、地下より平面の方が数多いですし、
最悪外も斡旋してくれるので、地下さえ選択しなければ気にする必要は無いと思います。

[117: 匿名さん]

私もそこは気になりました。
安全な場所も一緒に明記してもらいたいところです。
有料だったとしても、一時的に避難できる場所は知っておきたいですよね。
それに、豪雨だと、あっという間に浸水するって言いますよね。
機械式だったとして、何台もの車が一斉に非難する時間はあるのでしょうか？
普段から、車有の生活なので、とても気になるところです。

[118: 購入検討中さん]

EASTはいよいよ第3期1次予告になってましたね。
WESTとEAST合わせて12戸程度空きがあったと思いますが、
順調に売れているのでしょうか。

[119: 匿名さん]

先々週の情報ですが、残り10戸でしたよ

[120: 契約済みさん]

契約済みの方いますか？
オプションは付けますか？

[121: 契約済みさん]

>120

インテリアオプションフェアの案内が届きましたね。
マンション購入自体が初めてなのでとっても楽しみにしています！
一応、全部見てから検討するつもりですけど、値段次第ですね～。楽しみ♪

[122: 匿名さん]

第3期1次の予告を見ましたが販売開始が来年1月からなんですね。
結構間が開きますね。スーモだと間取りと予定価格帯も載ってました。
専用庭付き＋サイクルポートの部屋が安く出るようですね。
自転車を庭に置けるのはいいなと思います。
こちらの一階、日当たりはどうでしょうか？治安等も気になってます。

[123: 購入検討中さん]

四階建ての建物が前にあるので、
お世辞にも日当たりか良いとは言えません。
ただ、一階はサービス価格ですから倍率はつくようです。

[124: 匿名さん]

一階がサービス価格なのは浸水リスクがあるから売りにくいのでしょうか？

[125: 購入検討中さん]

このスレ、レスもよく読まずに、どうしても浸水に持って行きたい人が居ますね。
業者のステマか何かかな？

[127: 匿名さん]

浸水の件は、一見ステマに見えますが物件近くに浸水したのは事実ですから
購入を検討している方にとっては、知りたい情報なので良いのではないでしょうか。
ですがこの前のような浸水するほどの大雨などは滅多にありませんし
浸水したら対策をとると思いますので、そんなに心配はする必要は
ないのではと思っています。
この物件なら車があれば便利な場所ですから物件駐車場は確保したいところです。

[128: 匿名さん]

例えば排水の設備があるとかそういう事があると安心だなぁと思うのですが、
そういうものは特にないのでしょうか？？
近年の豪雨の多さを思うと、そういうものが付いていても良いと思うのですよね。
資産価値としてもあがるでしょうし。

[129: 匿名さん]

詳しい構造についてはＭＲでお話をお聞きになった方がよいと思いますよ。
庭で排水設備というのは難しいとは思いますが。
せめて水はけがいいといいのですけれど。
浸水リスクの対策は重要だと思います。

[130: 匿名さん]

治安に関してはどうですか？

夜、まだ駅から現地まで歩いたことがなくて
実際に歩かれた方がいらっしゃればお話を伺いたいです。

途中、住宅街を抜けてくるあたりがどうなんだろうかと思っています。

[131: 匿名さん]

治安は悪くはないとは思いますが、前の道路や駅へ向かう時の道路など全て車やトラックの通りが多いので気になります。市川市なので、小学校は違う道になりますが、こちらも距離があります。
西船橋駅よりも原木中山の方が最最寄り駅って感じです。ここからだと、西船橋はかなり遠いですよ。大きい道の信号が 2個ありますしね。あまりいかないとは思いますが、市川市役所もは派出所も遠いですね。船橋市の派出所ならすぐそばにあるのですが。

[132: 匿名さん]

治安は特別悪くはないと思いますが、中山競馬場があるために土日など
競馬をするために駅周辺は多くの人が来ますし競馬場に行く車で道路が凄く混みます。
土日以外にも高速付近から多くの車が来るので渋滞が朝の通勤時や
夕方以外にもおきるので、車移動するにしても大変な時が
頻繁にある地域です。


徒歩で駅にむかうときや帰りなどは、大通りから帰れば夜でも多くの車や人が
いるので何かあったとしても助けを呼べるのでその点は安心できます。

[133: 匿名]

入居時期が4月上旬へ延びましたね。
何があったのでしょうか…

[134: 契約済みさん]

モデルルームに確認しました。入居説明会以降の検討は4月上旬引き渡しになるみたいです。
工事は順調で内覧会も予定通りみたいです。
安心しました。

[135: 契約済みさん]

売れ残りが多いのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

契約してる方に質問です。

フローリングのワックスはオプションにしますか？
それとも他の業者さん、自分でやりますか？

迷っているので参考にしたいです！

[137: 匿名さん]

治安がそんなに悪くないのは安心しました。
工事が順調でよかったですね
ただ、駅までの距離が少し遠いのは残念ですね

[138: 匿名さん]

少しというか、かなり遠いです。大きな道を横断するので、西船橋まで15分は掛かりますね。

[139: サラリーマンさん]

１５分ぐらいならいんじゃないですか（汗）
前住んでたところがあまりにも駅に近過ぎて気付けば体重が増えていたという・・便利さに依存した結果の悲劇を体験済みです（笑）

それと周囲に駅遠めに住んでる人が多いものでここぐらいは全然不便を覚えないです。

ニシフナまで１５分、乗車時間３０分、計５０分程度で見ておけばいいかな。