イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[69: 匿名さん]

ただコスモイニシア・大和ってところが最大の懸念。

[70: 購入検討中さん]

不勉強ですみません。
コスモスイニシア・大和だと、どういう点が懸念なのでしょうか？
物件をみてきて、値段の割にはいいな、と思っていたものですから、懸念材料があるなら、教えていただきたいのですが。
宜しくお願いします。

[71: 匿名さん]

立地以外は価格も仕様もかなりいいですよね。
駅までが少々遠く、仮にリセールしなければならなくなった場合は
大変かなぁと思いますが
そうならないように願いたいものです。

間取りは普通に使いやすいのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

大和もたいぶマンションの実績があるようですし、
別に不安な点はないと思います。
大きな会社ですし。。。

電車を使って通勤する人だと不便さは多少感じる立地かもしれないですね。
車を使う人だとそうでもないでしょうか？

[73: 匿名さん]

西船橋の駅近くにあるイニシアのマンションが仮に中古で出たとしても、ここよりは全然高い。環境も意外と静かでいいとこにあるし。
やはり駅近って大切ですね。10分未満が基本。
ここからだと西船橋まで15分は掛かります。

[74: 物件比較中]

マンションを色々見学しましたが間取りや仕様など一番魅力的に感じました。

ただ立地が残念でなりません。

[75: by 匿名さん]

車利用であれば逆に高速も近いですし通勤利用なら不便は感じないといえますが
土日はもちろんのこと平日でも時間帯によってはこの付近は渋滞がおきます。
夕方などとても混みますので帰る時間帯をずらす人もいますね
子供さんが通う小学校が遠く裏道でも
結構車が通りますので気をつけるように教えないといけません。
皆さんが言うように立地はあまり良くないと言えます。

[76: 購入検討中さん]

そうそう、立地がとても残念ですね。
これだけ立地が悪いのですから、もっともっと安くするべきかと。

[77: by 匿名さん]

場所的に駐車場100%は無理なのは納得いきますがサイクルスペースが総戸数より少ないのは
不便としか言いようがないです。
せめて駐輪スペースは確保して欲しかったと思います。
ですが今後売れ行き状態によっては大幅値引きの可能性もあるのでチェックは毎日
しています。

[78: 購入検討中さん]

サイクルスペースは総戸数ありますよ。

[79: 匿名さん]

自転車愛好家なので気になってイースト、ウエストそれぞれの概要を見ましたが、なぜか戸数に対してほんの数戸分～1戸分不足のようですね。1区画というのは自転車1台分なのでしょうか？それともその区画に置けるだけという意味でしょうか？

部屋の引渡し時にメンテナンスセットをもらえると書かれていますね。けっこう重宝するだろうと思いますが、新築の部屋に自分で棚を作ったりするのはけっこう勇気が必要でしょうね。

[80: 契約済みさん]

サイクルスペース(1階は専用庭にサイクルポート)は1戸に対して1区画あります。
もう一度見てみてください。
1区画は大人用2台と子供用が置ける大きさです。

モデルルームの2階上がったところすぐにサイクルスペースの見本があります。

[82: 匿名さん]

サイクルスペースは便利ですよね。
普通はラック式の駐輪場だと三輪車や子供用自転車って駐輪場には置けず、
もちろん共用通路には置けないので、
部屋の中に入れておかないといけないのでかなり不便で邪魔なんですよね。
サイクルスペースだと子供用のものが楽に置けるのがいいです。
ただ4人家族だと4台分自転車を置くのはさすがに厳しそうですね。
日常的に自転車に乗るわけではない夫の分を折りたたみ自転車にするなど
工夫が必要になってくるかもしれません。

[83: 匿名さん]

子供サイズの自転車なら2台置けるんじゃないかと思っています。

ただ子供たちが大きくなって大人サイズの自転車になると、
置くのは困難になってくるかもしれないです。

あと1台置けるともっといいのですが、
現状でも駐輪場的には恵まれているので
あまり贅沢は言えないですね。

[84: 匿名さん]

立地が悪いよ。高くても好立地かなと思います。
しょぼいし

[85: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[86: by 匿名さん]

この立地なら駐車場やバス停留所など遠い事を含めて考えると
駐輪場などはお子さんも含めて考えると2台置けるスペースも余裕があった方がいいですね
子供も成長すれば大人用の自転車も欲しくなると思います。
現実的に考えるとここに住むのなら車駐車場は確保したい所です。
車があれば渋滞はおきますが高速利用も出来ますのでその点のみ見ると
悪くはないかもしれません

[88: 匿名さん]

こちらは車があった方が断然便利な立地ですよね。
買物は結構車で出かけると便利なところが多いんじゃないかなと思います。
ＩＫＥＡもありますし、
結構この辺りはショッピングモールもちょっと車で出かけるとありますからね。

[89: by 匿名さん]

そうですね
車があれば買い物など多少遠くても行けますし高速も近いので通勤や何処か
出掛けるのにも便利です。
多少気になるのは駅まで行くのに天気が悪い日など徒歩でむかうには大変なのと
バス停留所が遠いこと他には子供の通う学校まで道が狭く遠いのが気になります。
価格がもう少し下がれば購入を考える人は増えると思います。

[90: 匿名さん]

車があればかなり便利な場所ですよね
小学校までの道のりは気になりますね。
道が狭いのですが、車は通るのでしょうか？
通学路は安全な通学路の方が良いですよね

[91: by 匿名さん]

狭い道路も車は通ります。
学校までの通路は歩道があり学校でも気をつけるように指導はしています。
ですが学校も遠くダンプとか道路工事の材料を作るプラント工場があるので
排気とか渋滞すると狭い道もどんどんダンプが通りますので注意が必要です。

[92: 匿名さん]

小学校の通学路、どうなんだろう…と疑問に思っていましたが
やはりそうですか。
子供が低学年のうちはたまに付き添ったりそういう事が必要になりそうですね。

駅までもすごく遠いわけではないので、
立地的には悪くないのですけれど。

[93: by 匿名さん]

電車通勤ではなく駐車場が確保出来れば逆に高速が近いのはとても便利です。
天気が良ければ買い物や通勤する場合も駅周辺の駐輪場を契約すれば
問題はないかもしれません。
問題は天気が悪いときの電車の通勤やお買い物をどうするかですね
バス停留所も遠いですし買い物無料バスも物件近くには通りません

[94: 匿名さん]

確かに…車通勤の方だと良い立地かもしれないですね。

西船橋周辺って駐輪場は見かけることは見かけますが、
どこもいっぱいの印象があります。
コツコツと開いているところを探していかないといけないですね。
早めに確保しておいた方が安心かなと思います。
駅まで自転車だとかなり楽になるかと。

[95: by 匿名さん]

言われるとおり西船橋駅は乗換駅として多くの路線があるため通勤利用として
駅前の駐輪場を借りる人が多く今は駅前駐輪場は空きが少なく少し駅から離れたところの
駐輪場になるかもしれません
駐車場確保出来ず駐輪場も確保出来ないとなると大変なので良く調べてから
にした方がいいと思います。

[96: 購入検討中さん]

売れ行きは順調なのでしょうか？

[97: 匿名さん]

結構販売が細かく行われているので、
実際はどれくらいの売れ行きでどれくらい残っているのか判りにくいですよね。
モデルルームでストレートに聞いたりするしか
判らないかもしれません
少なくともホームページ上ではよくわからないなぁと思いました。

[98: 購入検討中さん]

ほとんど残っていませんね。

[99: 匿名さん]

駅までは微妙な距離ですね。
晴れの日は何の問題もない距離だと思っていますが、雨の日は大変そうです。
車で送り迎えができれば良いのですが、駐車場も１００％ではないとなると、車が無い生活も考えなくてはなりません。
買い物は、普段から天気予報をみておけば、予測はできるので何とかなると思いますが、問題は通勤、通学ですね。

[102: 購入検討中さん]

スーモで残り邸数が分かりますよ。
ただ、更新頻度の問題も有り、実際はもう少し売れているようで、
第3次販売予定物件5邸を含めても残り13邸は無いみたいです。

ところで、原木中山で冠水が多発した事もあり、冠水が心配です。
また、この付近は殺風景ですが、この辺りの治安はどうなのでしょうね。
西船橋駅までは大きな横断歩道を2回渡る必要があり、若干不便だとは思いますが、
その分お安く、装備もそこそこ良いと感じているので、その辺の情報が有ると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

10月の情報ですが、あと残り10邸でしたよ

[104: 購入検討中さん]

ちなみに駐車場ですが、今の台数で足りない場合は、
外部で確保してくれるそうです。
駐車場を心配されている方はご安心下さい。
機械式が8000円から、平面は12000円です。

[106: 購入検討中さん]

どなたか今月に行われた現場見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
宜しければ感想をお聞かせください。

[107: 購入検討中さん]

>105
えっ、そうなんですか…
ということはこのマンションの安い理由の一つに冠水の可能性が含まれているのですね。
まして、機械式駐車場が地下収納タイプなのに、冠水するってことは地下は完全にアウトということに…
パークホームズ西船橋本郷町は高いですし、困りましたね。

[108: 匿名さん]

[ 原木中山 冠水 ]で検索すると１０月の台風の冠水状況がちょこちょこ出てきますね。
近所に真間川通っていますし、頭に入れておく必要がありますね。

[109: 契約済みさん]

>106 さん

現場見学会に参加して中身を見てきました。
ありきたりですが、参加して満足してます。
完成してからでは見えない基礎や配管などの部分を見れましたし、契約した部屋ではないですが眺望も確認出来たので良かったです。
施工会社の担当者もいて、いろいろと質問している人もいましたよ。

[110: 匿名さん]

物件の問題は、駅まで多少遠くて近くにもバス停留所がないので、不便と感じて
購入を断念した人が多かったのが過去レスなど見るとわかります。
ですが外部で駐車場が借りられるのなら高速も近く便利になので
この物件は、悪くはないと思いました。
ただマンション近くの駐車場が10月の台風で冠水して車が廃車したとなると
外部の駐車場は、大丈夫なのか気になります。

[111: 購入検討中さん]

駐車場がつかったのは離れたところの機械式でない地下にもぐるところのようです。
平面のところではそんなことないですよ。
機械式の地下は確認すると排水処理がしっかりついてるみたいです。

[113: 購入検討中さん]

>112

私も隣のマンションの地下駐車場が冠水と聞いています。
ただし、駐車場の地形形状が盆地上になっていたからだと説明を受けました。

その裏手の知人が住んでいるマンションの名前を教えてもらえないでしょうか？
裏手の「マンション」って、ライオンズ西船橋第3か
クレストフォルム西船橋サウスステージしか無いんですよね。
もしかして賃貸ですか？

また、平面駐車場で膝までとなると1階住居は余裕で「床上浸水」になりますが、
情報を見る限り、そのような事実が見当たりませんでした。
市川市役所に確認を取りますので、是非教えて下さい。

[114: 契約済みさん]

>111

機械式地下駐車場の排水については営業さんに確認をしています。
実際のところ、雨量によりけりで、排水が追いつかなかったり、
砂や葉などで塞がっていると水が溜まることもあるそうです。

実際、重要事項説明書に、地下駐車場がそのようなことになった場合は、
車を安全な場所に退避させるよう記載されています。
とはいえ、これは何処の重要事項説明書にも記載されていますけどね。

[115: 匿名さん]

安全な場所に車を移すと言っても、いざどこに停めれば？という事もありますよね。
そういう事を考えると、
普通に外に月極めの駐車場を借りた方がそういう時には心配しなくていいですかね。
といっても、あまり月極めが開いていなさそうな感じもしますが。

[116: 契約済みさん]

>115

そうなんですよね。いったい何処に止めろと…
聞いていて、地下は安いけど何か不具合があると微妙だなぁと思った次第です。
とはいえ、地下より平面の方が数多いですし、
最悪外も斡旋してくれるので、地下さえ選択しなければ気にする必要は無いと思います。

[117: 匿名さん]

私もそこは気になりました。
安全な場所も一緒に明記してもらいたいところです。
有料だったとしても、一時的に避難できる場所は知っておきたいですよね。
それに、豪雨だと、あっという間に浸水するって言いますよね。
機械式だったとして、何台もの車が一斉に非難する時間はあるのでしょうか？
普段から、車有の生活なので、とても気になるところです。

[118: 購入検討中さん]

EASTはいよいよ第3期1次予告になってましたね。
WESTとEAST合わせて12戸程度空きがあったと思いますが、
順調に売れているのでしょうか。