イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[23: 匿名さん]

サイクルスペースは平置きが一番置きやすいですよね。
子供乗せ自転車の場合だとラックに乗せるのだけでも一苦労ですからね。
案外重いんですよね。

[24: 物件比較中さん]

EASTの棟のほうが1階だけ高層なんだ～、せっかくなら一番高い位置がいいな～と考えます。
どちらの棟にも別々でパーキングとサイクルスペースがあるから良かったですよね、フェアだと思います。
特に大きな違いは両棟に見当たらないな～と私は判断したのですけどどこか「これだけは違う」という点はあるでしょうか??
それがデメリットだとやっぱり考慮に入れないといけないですから、聞かせて下さい。

[25: 匿名さん]

私も駐車場と駐輪場がそれぞれにあるのは良いなと思いました。
どちらかに施設が偏っていると
敷地が広い分かなり負担感がありますから。

チャイルドシートがついている自転車はラック式の駐輪場の場合、
ラックの種類によって上段に置けなかったり
または下段に置けなかったりと制限があるんですよね。
サイクルスペースだとそれもないのが良いです。
三輪車なんかも置けますね。

[26: 匿名さん]

こちらは路線バスもあるのでしょうか。
朝の時間帯でもほぼ定刻で来るならぜひ利用したいです。
駐輪場がサイクルスペースということで、
自転車利用者がとても多いとデベ側も見込んでいるのかもしれないですね。
車も十分便利な地域ですが、
自転車も小回りがきくのでとても使い勝手がいいのではなと考えております。

[27: 匿名さん]

バスはパッと見見つからないですよね。
徒歩11分なので、バス停までどこか歩いていくよりは
普通に駅まで歩いて行っちゃったほうが早いかもしれないですね。
自転車も駐輪場の出し入れを考えると
やっぱ歩いてしまった方が早い可能性があります。
ただ帰り道に買い物をしてこようと思うと
自転車があった方が便利は便利ですよね。

[28: 購入検討中さん]

二俣小学校・高谷中学校とも、高速道路の向こう側ですが
通学路の安全性はどうですか？また、どれくらいかかりますか？

[30: 購入検討中さん]

WESTは目の前にはライオンズマンション（6階建てくらい）
があるので、景観はEASTかなぁと思います。

駅から近い
京葉道路が近い（空気が悪い？）
小学校が遠い
という割引材料を考えても割安な印象なのですが
この他に何か安い理由はあるんでしょうか？

中身は収納や柱の作り等を含めて
素晴らしいと感じた分、なぜ安いのかが気になってしまいました。

[32: 匿名さん]

私も景観的にEASTかなぁと思っています。
案内会がゴールデンウィーク中に始まったようですが
価格面での話は出たのでしょうか？
駅まで10分以上徒歩でかかるのであまり高くはならないかなと思っています。
実質は徒歩15分というところでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

子供の小学校への通学を考えると、環境としてはXです。
危険過ぎて、今回は見送るしかないなー
収納気にいってたけど、狭い方の物件だと収納もかなり小さくなり
結局他の物件と大して変わらない大きさ・・・
なら徒歩分、駅ずらして駅近物件を購入かなと考えてるところです

[34: 匿名さん]

通勤に高速使うのでしたら便利ですがそうでなければ原木IC利用のダンプやトラックが
多く通りますから騒音排気などあり渋滞も頻繁にあります。
小学校も高速反対側で距離も遠く道もかなり狭くなりますから車の通りが激しいところ
で事故などに巻き込まれる可能性もありますからおすすめは出来ない地域ですよね

[35: 匿名さん]

今日久しぶりに自転車で現地の前を通りましたが
ダンプの排気が尋常じゃなかったです。
空気は本当に悪いと思いますよ。

[36: 匿名]

現地に行ったのですが、工事は計画通り進んでるんですかね？
近隣にある2014年1月予定のDUOや2014年4月予定のpark homesより遅れてるように感じたのですが…

[37: 匿名さん]

近くに住んでますが、
娘は友達と待ち合わせて学校に行ってます。
近くないですが、
学校まではずっと歩道があるルートです。
みんな同じルートを通るから、
歩道がない狭い通学路より安心してます。

[38: 匿名さん]

確かに歩道があると安心ですよね。
お子さんが低学年の場合は心配でしょうけれども、
中学年以降は大丈夫かななんて思っています。
小学校はもう少し近くだったらファミリーの方も安心して住めるのでしょうけれど。
駅まではみなさん自転車か歩きという感じなんですね。
他にも選択肢はないかんじでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅まではほとんど徒歩ですね
高速近くなのでバス亭とかなくどうしてもバス利用の場合物件前の通りを
駅から逆に歩いてワイズマート前のバス亭に行くしかありません
この地域に住む人はほとんど車もちの人が多いです。
子供さんの通学路は歩道がありますが狭くダンプなどやトラックは歩道のレール
ギリギリで通る程の道もあります。
お子さんがいる家庭だと低学年の場合学校近くまで車で送ってあげるように
した方がいいかもしれません。

[40: 匿名さん]

この物件近くの高速利用になぜダンプが多いのは前4tのダンプ仕事1年やった時に
道路工事とかのなんていったかなもうかなり前に辞めたのですが道路をユンボで
剥がした後材料とかとり行く工場みたいなのが高速降りて物件反対側に当時は
2カ所や湾岸方面にも1カ所ありそこを利用するダンプが多く利用していますから
当然毎日のように通ります。
後は残土運搬などのダンプも高速料金浮かすために湾岸方面の下道を利用するために
降りてきます。
騒音と排気の問題はここは解消はされないと思います。

[41: 匿名さん]

実際に車で送って通学している
人なんていませんよ。
小さな子供も普通に通ってます。

千葉には歩道のない交通量の多い
細い道がけっこうあります。
それより、安全だと思います。

[42: 匿名さん]

ハーレー君参上（笑）今度はここか。

[43: 購入検討中さん]

心配だったので、今朝通学路を歩いてきました！

子供たちが、ぞろぞろと行列を作って歩いており、子供たちの多さにまずビックリしました‼

ご近所のママさんたちは、マンション近くの駐車場に集まってきて見送ってる方もいました！

思ってたよりも一本道でガードレールが続くので、安心したのと子供たちと歩いたせいかそこまで遠く感じませんでした‼

校門前で出迎えていた先生に、お話を聞きましたが、通学路内で事故は一度もないそうです。

船橋の海神南小では事故があったことがあるのおっしゃってたので、海神南小のほうも歩いてみようと思います。

[44: 匿名さん]

４３さん、詳しくありがとうございます。
実際にその時間帯に行って見るのが大切ですね。
朝の時間帯、どうしても行くのは大変になってしまいますが、
一度子供を夫に任せて私も実際に行って見たいと思いました。
４３さんのお話を聞いて安心しましたが、
自分で実際に確かめて確信にしたいなと思いました。

[46: 申込予定さん]

今、西船橋駅前に小児科病院が建設中でしたよ。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！！
朗報ですね。
小児科は何かとお世話になることが多いので、あると助かりますね。
できれば電話やネットで予約できるところだといいなあなんて思います。
この辺りってネットで予約できる小児科ってありましたっけ？？
なるべくなら待ち時間を減らしたいですから…。

[49: 匿名さん]

海神の方にある小児科は確か診療はオール予約制のところがありました。
しまむらの並びの小児科です。
でもここからだとちょっと遠いですよね。
近藤クリニックは小児科もやっているようですが、
メインの診療科ではなさそうな感じなんですよね。
なので駅前にできるのは助かりますね。

[50: 匿名さん]

洗面所はリビングから入る間取りが、多いですね。
普段は、使い勝手も良さそうですが来客の時はちょっと気になります。
お掃除が大変な場所なので、できれば見せたくないなーって
そんな風に思いますが、どうでしょうか。

[51: 購入検討中さん]

パークホームズか、イニシアで迷っています。ブランド力ではパークホームズですが、マルチクローゼットのイニシアにもひかれています。用途地域、市区町村の違いはありますが、両社とも西船橋から徒歩11分、値段も勘案すると、イニシアが割安な印象を受けます。

皆様のご意見はいかがでしょう？

[52: 購入検討中さん]

＞＞51　安易な考えかもしれませんが、単純に安さでこちらが良いと考えております。

そんなにクオリティにこだわってもいませんし、そもそもクオリティとは何ぞや、というほどに我が家はマンションに無知です・・。ですので安さ、立地、間取りの住みやすさ、このあたりは既に納得していますので最優先にしております。

もうイーストにするかウェストにするか、というところまで詰めてきていますよ。

[53: 匿名さん]

要望を出してきました！いろいろと考えた上で、結論は出しました！建築説明会にも参加し、同じくらいの年代の方やお子さんがいらっしゃる方もいて、安心しました！決めては、日当たりと広さ、収納量です！あとで変えられないポイントを重視しました。

[54: 匿名さん]

それ丸出しでしょ(笑）

[55: 匿名さん]

マンション仕様は悪くはないと思うのですが駅が多少遠くバス停留所も
近くにないので車駐車場とか100%にしてもらえれば良かったのにとは思います。
駐車場を確保出来るのなら高速が近いので通勤や何処行くのにもアクセスが
良いのでいいと思います。
天気が良ければ自転車移動でも不自由はしないと思います。

[56: 匿名さん]

天気が良いときは自転車で行けば何ら問題ないんですよね。

天候が悪い際、どうするかが…という感じです。

歩くと西船までは20分くらい実際はかかるでしょうか。

ちょっと億劫に感じてしまいますね。

そういう不便さが価格に反映されていて、
リーズナブルになっているなぁと感じます。

[57: 匿名さん]

物件近くにバス停留所がないのでもし旦那さんとか電車通勤なら奥さんが運転出来れば
駅まで送り迎えなどするのがいいと思います。
もし物件駐車場が確保出来ない場合は前の日にタクシー予約とかするのがおすすめです。
駅前の駐輪場など月契約していれば天気の日とか駅まで行くのもいいですし買い物など
行くときも利用出来るのでいいと思います。

[59: 匿名さん]

今の西船はどこも見送り。
イニシアもパークホームズも遠すぎるし周りの環境がイマイチ。
価格が割安に見えても、最後は「安物買いの銭失い」になりそう。

百歩譲ってエクセレントかなぁ。。。

[60: 匿名さん]

立地がちょっとねえ

[61: 匿名さん]

この地域環境考えると車は欲しい地域ですね
駅から遠くてもバス停留所が近いとか静かな環境や子供が通う学校が近いとか
あれば別ですがうちにはこれから小学校通う子がいるので辞めました。
物件仕様などや価格は駅から離れていたとしても普通だとは思います。
今後売れなければ値引きなどされるかもしれませんね

[62: 匿名さん]

私も子育てには向かない環境だと思ったので見送りました。
平日に行ってみましたが、思っていた以上にトラックやダンプカー等の大型車も多く通りますし、ベビーカーを押して歩くには歩道が狭いところがあったりデコボコしていたりして不安を感じました。（途中の歩道がない道は抜け道になっているみたいで、子供を連れて歩くには怖いかもしれません）
価格的にはちょうどよかったマンションだっただけに残念でした。

[63: 匿名さん]

うちも小学校に通うのに安全とは言えない環境なので止めました。
幼い子供がいる家庭には残念な立地です。
お子さんがいなければ価格的にいいですよね。

[65: 匿名さん]

市川ICから14号にむかう180号線が混む時が多いですし当然混むのがわかっている人は
物件前の283号線に抜けていく車や大型トラックとかダンプが多いので
騒音や排気などのの問題もありますね
子供の通勤通路などしっかりしていたとしても不安があります。
通勤で電車利用なら雨の日どうするか困る
車通勤なら渋滞がおきやすいということになればもう少し価格が値引きされないと
苦戦するかもしれません。

[66: 物件比較中さん]

見てきました。最上階の角部屋とか、思ったより安かったです。日当たり、風通し、収納は良いですね。部屋は予算内で妥協しなくて良さそうです。通りから離れているので音も合格でした。ルーフバルコニーの部屋も良かったんですが、倍率がついてました。次回はまわりの物件もみて比較してみようと思います。

[67: 買い換え検討中]

自分は、小6の頃に近所に住むことになり小、中過ごしてきましたが特に不便も感じず学生生活を送っていた気がします(笑)

車の便は意外と裏道も使えれば上り、下りともに渋滞の回避を容易にできるエリアですね。

歩くまでいかないお子さんがいるご家庭で自動車がないと不便かもしれません（泣）

小学校は信徳小→高谷中ですかね。ちなみに自分は二俣小に通ってました（自衛隊のお子さんが多いのでお勧めできません。）※転勤も多い様に感じた為。

ここの物件の内装は他のそれと比べ素晴らしいと感じました。また南向きも魅力ですね。
欠点は徒歩で駅まで14分って所ですかね。（産業道路の信号待ちが長い為）

検討中です。

[68: 匿名さん]

ランドスケープ、設備、内装のレベルはこの価格帯ではなかなか無いと思います。
間取りは良くある田の字ですが。

弱点は立地だけですね。
バルコニーから真正面に高速道路をどう捉えるか。

駐車場については機械式になる場合は将来を考えると少し少ないくらいで正解です。
どこのマンションも年月とともに駐車場稼働率が低くなりますが、そうなると維持費、機材更新の費用を捻出できなくなりますので。

[69: 匿名さん]

ただコスモイニシア・大和ってところが最大の懸念。

[70: 購入検討中さん]

不勉強ですみません。
コスモスイニシア・大和だと、どういう点が懸念なのでしょうか？
物件をみてきて、値段の割にはいいな、と思っていたものですから、懸念材料があるなら、教えていただきたいのですが。
宜しくお願いします。

[71: 匿名さん]

立地以外は価格も仕様もかなりいいですよね。
駅までが少々遠く、仮にリセールしなければならなくなった場合は
大変かなぁと思いますが
そうならないように願いたいものです。

間取りは普通に使いやすいのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

大和もたいぶマンションの実績があるようですし、
別に不安な点はないと思います。
大きな会社ですし。。。

電車を使って通勤する人だと不便さは多少感じる立地かもしれないですね。
車を使う人だとそうでもないでしょうか？