イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[102: 購入検討中さん]

スーモで残り邸数が分かりますよ。
ただ、更新頻度の問題も有り、実際はもう少し売れているようで、
第3次販売予定物件5邸を含めても残り13邸は無いみたいです。

ところで、原木中山で冠水が多発した事もあり、冠水が心配です。
また、この付近は殺風景ですが、この辺りの治安はどうなのでしょうね。
西船橋駅までは大きな横断歩道を2回渡る必要があり、若干不便だとは思いますが、
その分お安く、装備もそこそこ良いと感じているので、その辺の情報が有ると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

10月の情報ですが、あと残り10邸でしたよ

[104: 購入検討中さん]

ちなみに駐車場ですが、今の台数で足りない場合は、
外部で確保してくれるそうです。
駐車場を心配されている方はご安心下さい。
機械式が8000円から、平面は12000円です。

[106: 購入検討中さん]

どなたか今月に行われた現場見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
宜しければ感想をお聞かせください。

[107: 購入検討中さん]

>105
えっ、そうなんですか…
ということはこのマンションの安い理由の一つに冠水の可能性が含まれているのですね。
まして、機械式駐車場が地下収納タイプなのに、冠水するってことは地下は完全にアウトということに…
パークホームズ西船橋本郷町は高いですし、困りましたね。

[108: 匿名さん]

[ 原木中山 冠水 ]で検索すると１０月の台風の冠水状況がちょこちょこ出てきますね。
近所に真間川通っていますし、頭に入れておく必要がありますね。

[109: 契約済みさん]

>106 さん

現場見学会に参加して中身を見てきました。
ありきたりですが、参加して満足してます。
完成してからでは見えない基礎や配管などの部分を見れましたし、契約した部屋ではないですが眺望も確認出来たので良かったです。
施工会社の担当者もいて、いろいろと質問している人もいましたよ。

[110: 匿名さん]

物件の問題は、駅まで多少遠くて近くにもバス停留所がないので、不便と感じて
購入を断念した人が多かったのが過去レスなど見るとわかります。
ですが外部で駐車場が借りられるのなら高速も近く便利になので
この物件は、悪くはないと思いました。
ただマンション近くの駐車場が10月の台風で冠水して車が廃車したとなると
外部の駐車場は、大丈夫なのか気になります。

[111: 購入検討中さん]

駐車場がつかったのは離れたところの機械式でない地下にもぐるところのようです。
平面のところではそんなことないですよ。
機械式の地下は確認すると排水処理がしっかりついてるみたいです。

[113: 購入検討中さん]

>112

私も隣のマンションの地下駐車場が冠水と聞いています。
ただし、駐車場の地形形状が盆地上になっていたからだと説明を受けました。

その裏手の知人が住んでいるマンションの名前を教えてもらえないでしょうか？
裏手の「マンション」って、ライオンズ西船橋第3か
クレストフォルム西船橋サウスステージしか無いんですよね。
もしかして賃貸ですか？

また、平面駐車場で膝までとなると1階住居は余裕で「床上浸水」になりますが、
情報を見る限り、そのような事実が見当たりませんでした。
市川市役所に確認を取りますので、是非教えて下さい。

[114: 契約済みさん]

>111

機械式地下駐車場の排水については営業さんに確認をしています。
実際のところ、雨量によりけりで、排水が追いつかなかったり、
砂や葉などで塞がっていると水が溜まることもあるそうです。

実際、重要事項説明書に、地下駐車場がそのようなことになった場合は、
車を安全な場所に退避させるよう記載されています。
とはいえ、これは何処の重要事項説明書にも記載されていますけどね。

[115: 匿名さん]

安全な場所に車を移すと言っても、いざどこに停めれば？という事もありますよね。
そういう事を考えると、
普通に外に月極めの駐車場を借りた方がそういう時には心配しなくていいですかね。
といっても、あまり月極めが開いていなさそうな感じもしますが。

[116: 契約済みさん]

>115

そうなんですよね。いったい何処に止めろと…
聞いていて、地下は安いけど何か不具合があると微妙だなぁと思った次第です。
とはいえ、地下より平面の方が数多いですし、
最悪外も斡旋してくれるので、地下さえ選択しなければ気にする必要は無いと思います。

[117: 匿名さん]

私もそこは気になりました。
安全な場所も一緒に明記してもらいたいところです。
有料だったとしても、一時的に避難できる場所は知っておきたいですよね。
それに、豪雨だと、あっという間に浸水するって言いますよね。
機械式だったとして、何台もの車が一斉に非難する時間はあるのでしょうか？
普段から、車有の生活なので、とても気になるところです。

[118: 購入検討中さん]

EASTはいよいよ第3期1次予告になってましたね。
WESTとEAST合わせて12戸程度空きがあったと思いますが、
順調に売れているのでしょうか。

[119: 匿名さん]

先々週の情報ですが、残り10戸でしたよ

[120: 契約済みさん]

契約済みの方いますか？
オプションは付けますか？

[121: 契約済みさん]

>120

インテリアオプションフェアの案内が届きましたね。
マンション購入自体が初めてなのでとっても楽しみにしています！
一応、全部見てから検討するつもりですけど、値段次第ですね～。楽しみ♪

[122: 匿名さん]

第3期1次の予告を見ましたが販売開始が来年1月からなんですね。
結構間が開きますね。スーモだと間取りと予定価格帯も載ってました。
専用庭付き＋サイクルポートの部屋が安く出るようですね。
自転車を庭に置けるのはいいなと思います。
こちらの一階、日当たりはどうでしょうか？治安等も気になってます。

[123: 購入検討中さん]

四階建ての建物が前にあるので、
お世辞にも日当たりか良いとは言えません。
ただ、一階はサービス価格ですから倍率はつくようです。

[124: 匿名さん]

一階がサービス価格なのは浸水リスクがあるから売りにくいのでしょうか？

[125: 購入検討中さん]

このスレ、レスもよく読まずに、どうしても浸水に持って行きたい人が居ますね。
業者のステマか何かかな？

[127: 匿名さん]

浸水の件は、一見ステマに見えますが物件近くに浸水したのは事実ですから
購入を検討している方にとっては、知りたい情報なので良いのではないでしょうか。
ですがこの前のような浸水するほどの大雨などは滅多にありませんし
浸水したら対策をとると思いますので、そんなに心配はする必要は
ないのではと思っています。
この物件なら車があれば便利な場所ですから物件駐車場は確保したいところです。

[128: 匿名さん]

例えば排水の設備があるとかそういう事があると安心だなぁと思うのですが、
そういうものは特にないのでしょうか？？
近年の豪雨の多さを思うと、そういうものが付いていても良いと思うのですよね。
資産価値としてもあがるでしょうし。

[129: 匿名さん]

詳しい構造についてはＭＲでお話をお聞きになった方がよいと思いますよ。
庭で排水設備というのは難しいとは思いますが。
せめて水はけがいいといいのですけれど。
浸水リスクの対策は重要だと思います。

[130: 匿名さん]

治安に関してはどうですか？

夜、まだ駅から現地まで歩いたことがなくて
実際に歩かれた方がいらっしゃればお話を伺いたいです。

途中、住宅街を抜けてくるあたりがどうなんだろうかと思っています。

[131: 匿名さん]

治安は悪くはないとは思いますが、前の道路や駅へ向かう時の道路など全て車やトラックの通りが多いので気になります。市川市なので、小学校は違う道になりますが、こちらも距離があります。
西船橋駅よりも原木中山の方が最最寄り駅って感じです。ここからだと、西船橋はかなり遠いですよ。大きい道の信号が 2個ありますしね。あまりいかないとは思いますが、市川市役所もは派出所も遠いですね。船橋市の派出所ならすぐそばにあるのですが。

[132: 匿名さん]

治安は特別悪くはないと思いますが、中山競馬場があるために土日など
競馬をするために駅周辺は多くの人が来ますし競馬場に行く車で道路が凄く混みます。
土日以外にも高速付近から多くの車が来るので渋滞が朝の通勤時や
夕方以外にもおきるので、車移動するにしても大変な時が
頻繁にある地域です。


徒歩で駅にむかうときや帰りなどは、大通りから帰れば夜でも多くの車や人が
いるので何かあったとしても助けを呼べるのでその点は安心できます。

[133: 匿名]

入居時期が4月上旬へ延びましたね。
何があったのでしょうか…

[134: 契約済みさん]

モデルルームに確認しました。入居説明会以降の検討は4月上旬引き渡しになるみたいです。
工事は順調で内覧会も予定通りみたいです。
安心しました。

[135: 契約済みさん]

売れ残りが多いのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

契約してる方に質問です。

フローリングのワックスはオプションにしますか？
それとも他の業者さん、自分でやりますか？

迷っているので参考にしたいです！

[137: 匿名さん]

治安がそんなに悪くないのは安心しました。
工事が順調でよかったですね
ただ、駅までの距離が少し遠いのは残念ですね

[138: 匿名さん]

少しというか、かなり遠いです。大きな道を横断するので、西船橋まで15分は掛かりますね。

[139: サラリーマンさん]

１５分ぐらいならいんじゃないですか（汗）
前住んでたところがあまりにも駅に近過ぎて気付けば体重が増えていたという・・便利さに依存した結果の悲劇を体験済みです（笑）

それと周囲に駅遠めに住んでる人が多いものでここぐらいは全然不便を覚えないです。

ニシフナまで１５分、乗車時間３０分、計５０分程度で見ておけばいいかな。

[141: 匿名さん]

契約済の方に質問です。
オプションの換気扇フィルターは必要だと思いますか？あとカーテンは外注しますか？

[142: 契約済みさん]

>>141
換気扇フィルター、オーダーカーテンは他で安く買えるので購入しませんでした。

[143: 匿名さん]

No.142さん

ありがとうございます。やはり高いですよね。初めてなので色々不安になり質問してみました。参考にさせて頂きます。

[144: 申込予定さん]

12月に入ってから契約された方に伺います。
入居予定は4月ですか？

2月末入居予定との説明で前向きに検討していたのに、
急遽増税後に延期したとのことで、正直納得できないというか、
信用できません(前から決定してたが、伏せていたのではないか)。

物件には満足しているのですが、こんな気持ちのまま
契約してしまっていいか、悩んでいます。

[145: 匿名さん]

隠してたに決まってるよ。間違いないね。辞めたほうが自分のなかでスッキリするんじゃない？
うちも同じような経験をしたからよくわかる。高い買い物だし、待てばまた良い物件がでてきますよ。

[146: 匿名さん]

営業の人に質問して、その答えを聞いてから考えてもいいんじゃないでしょうか?

あとは4月より前の引き渡しに出来ないか相談してみてはどうでしょうか。

ちなみに4月以降の引き渡しは消費税増税ですけど、住宅ローン減税の枠は広がるとか聞いた気がします

[147: 契約済みさん]

>>141 さん
私たちも別のところで買います
特にカーテンはオーダーでも安いお店は色々ありますし

[148: 契約済みさん]

>>142さん

基本的に、大した労力も無く取り付けられる物は、他で購入された方が良いですよ。
どんなに割引だと言っても元値が定価ですし。
例えば、川島のカーテンは、他で頼むと5割引きも有りますし、
そもそも川島のカーテンが特別というほどのことも有りません。

換気扇フィルターは故障とかも無いですし、ネットで同じ物があったりします。
また、イニシアの場合は、引き渡し後の施工となる為、
高いオプション料金（仲介マージンが2～3割乗っている）を払ってまで取り付ける旨みが薄いですね。

ただ、高いのは高いけど、その人の考え方によってはアリというものもあります。
ちなみに例を挙げておくと、
あるエアコンが定価40万、それを50％引きで20万としていますが、
量販店では12万円で買えるのが実情です。
ただし、量販店は取り付け工事に当たり外れがあるのと、
当然、取り付け時には在宅している必要があるため（化粧加工もするので1台1時間半程度？）、
取り付け工事は信頼のおけるところで実施して貰うか、
信頼＋時間効率代として8万円払うかは、人それぞれだとも思います。

エコカラットも同様ですが、壁1面で施工に半日掛かったりしますから、
時間効率代としてアリという方も居るでしょう。

ただでさえお金に余裕が無くなるマンション購入です。
後付けが簡単な物は基本、外部で購入。
手間の掛かるものは、価格や信頼性も含めて、トータルで検討されることが望ましいと思います。

[149: 契約済みさん]

>>144さん
購入者への説明は、12月7日の入居説明会で明らかにされました。
スーモやHPではその数日前から価格と入居日が変更されており、
この時期に何故？と首を傾げました。

ライバル？のパークホームズは現段階でも3月末入居可（残り3戸？）なのに、
何故この段階で入居日を4月にずらしたのか、今を持っても謎のままです。
まだ東は第3期1次、2次で計5戸＋先着が数戸。
西は現段階で3戸先着状態で値上げをするのは、得策とは言えないでしょう。

入居を4月に変更した理由までは説明されていませんが、
イニシアにとって税金分の値上げは何一つ得では無いですし、
売りにくくなるのも事実ですから、隠していたというのは考えにくい気がします。
とはいえ、購入者への説明がHPでの告知後なのは頂けませんけどね。

どちらにせよ、144さんがしっくりこないのであれば、購入しないのも手ですし、
購入に踏み切っても増税分の減税と、値引きで納得するのもまた手だと思います。
マンション購入はほんと、悩みますよね。

[150: 契約済みさん]

先週、イーストのベランダと隣接する建物の距離感を見る為、現地に行って来ました。
側面しか撮影していませんが、13時半の段階で、3階の両端を除く、
3階、2階、1階は日陰になってましたね。冬の3階以下は、少し寒そうです。

後、お隣の茶色いアパートが予想以上に近く、ちょっと驚きました。
地図やグーグルアースで見るのと、現地で見るのとでは大違いですね。

[151: 144です。]

>>145さん
かなり理想に近い物件のため、より良い物件が見つからなかった場合のショックの方が大きそうで、踏ん切りが着かないで居ます。。

>>146さん
営業担当者は、入居者説明会以降の契約は、4月入居で決定しており、皆同じ条件のため理解して欲しいとのことでした。
ローン控除額も条件によっては今の倍近くになるとも言われましたが、あくまでそれは国から支払われるもので、会社としては何も負担しない姿勢に不信感を持ってしまいました。

>>149さん
入居者説明会は、12月以降でも説明会より前に契約していれば参加できたのか、お分かりになりますか？


増税後の入居の方が、結果的に都合がいいという人もいるかもしれませんが、会社の都合で価格と時期が大幅に変更になったのであれば、既に検討中の客には、入居時期を選択させるなどの対応があってもよかったように思っています。

ただ、今更何を言っても覆りそうにないので、営業担当者が言うように、皆自分たちと同じように案内され契約を検討されているのか、あるいは、事前に説明があったので急いで契約したという方などいらしたら、教えていただきたいです。

大きな買い物ですし、疑心暗鬼になり過ぎている部分もあるのですが、自分たちだけ横柄な態度を取られているのでは？という不安を少しで払拭できたら嬉しいです。

[152: 契約済みさん]

入居日ずれて心配してましたが、ウェスト完売したようですね。

[153: 購入検討中さん]

入居者の年齢層はどんな感じですか？
わかる方いたら教えてください。

[154: 契約済みさん]

完売、良かったです。

[155: 契約済みさん]

8割ぐらいが20代後半から30代前半でしたよ。

[156: 購入経験者さん]

151さんはどうされたんでしょうか？

[157: 契約済みさん]

>>153さん

年齢層は20代から30代の方々を中心にしつつ、40代も割りと多いと営業さん曰く。
説明会で見た感じもそんな感じでした。
立地上、ファミリー向けという程では無いので、子供率は低い様子です。

[158: 契約済みさん]

>>151さん

説明会より前に契約をしていたのならという件ですが、
HPなどに記載されたのが説明会の3～4日前だった気がするので、
12月に入った段階で4月入居になった可能性は否定できないですね。

[159: 近隣住民]

近隣の賃貸物件に住む住民ですが、平気で等間隔に一週間ほど朝から夕方にかけて通行止めにしてくる。
このマンションの後ろ側に住む人達からすれば多大な迷惑なのに、お知らせを投函するだけ。粗品を配るくらいしてほしい。
来年2月までにマイホームを購入予定だけど、近隣住民への配慮が無い時点でこの会社と物件はないなと思う。
迷惑をかけて当たり前という姿勢からしてどうかと思ってしまう。
やはり、購入する側としては人生で大きな買物をするのだから、販売側の誠意が見えない対応を目の当たりにしていると怖くて購入する気さえ起きない。

[160: いつか買いたいさん]

>>159
あなたが住んでるマンションも工事の時には電気、ガス、水道、電話、舗装って感じで
ライフラインの整備の為に道路を通行止めして掘り返して工事してるんですよ。

どうしてもライフライン新設するには道路止めて掘るしかない

一時の事ですしいわゆるお互い様ではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

物件ホームページではマルチクローゼットの活用法を提案していますが、デスクとパソコンを置いて書斎にするアイデアが目からウロコでした。
有償ですが、ハンガーパイプを外して本棚を設置すれば本格的な書斎が完成しますね。
家族が多いとそうはいきませんが、1人になれる空間作りに憧れていたので是非真似してみたいと思いました。

[162: 契約済みさん]

いよいよ最終期告知が出ましたね。
先着分譲住戸もラスト1戸とのことですので、最終も含めて残すところ後2戸。
いきなり4月入居に変わった時は大丈夫かと思いましたが、
何とか完売に漕ぎ着けそうで何よりです。

[163: 匿名さん]

結局最終期は１戸だけだったんですか。
本当はもっとあるんじゃないかと思っていたんですけれど、そんなことなかったんですね。
駅まで決して近くないのに、入居までにはなんとか？というとこでしょうかねぇ。
西船橋駅まで徒歩圏内というのが大きかったんでしょうか。

[164: 匿名さん]

ここから西船橋まで徒歩圏ですか。大きな交差点が2つあるので、実質15分くらい掛かりますけどね。
産業道路の向こう側というのが痛いですね。原木中山の方が近いんじゃないですか？
環境は、、、あまりよくありませんね。とにかく、前の道の交通量が多いです。
車通勤の方は高速のインターが近いと思ってるんでしょうけど、前の道が朝は渋滞しますので、インターまで時間かかります。
このあたりが我慢できれば安いのでいいのではないでしょうか。現地知ってる人はたぶん買いませんね。

[165: こころ]

周辺の交差点の信号が非常に長いので徒歩だと駅まできつい立地。

夏は暑いしさらに西船の駅着いたら着いたでクソ暑い駅だし、コジキがうろうろしててゴミ漁ってるのをよく目撃します。

[166: 匿名さん]

高速が近いので、車で通勤する人にとっては便利な場所ともいえますが
土日中山競馬場に行く車が多く高速降り口から渋滞が起きることがあります。
そしてこの地域には道路工事の材料を作るプラントがあるので
多くのダンプが降りてきて道路工事が忙しい時期になると24時間
ダンプが通ります。
あとは、高速代浮かすために湾岸道路に向かうダンプや大型トラックが
多く通るので平日でも渋滞することが多いです。

[167: 匿名さん]

収納が広々としていて、布団収納もあるのがいいですね。来客用の布団ってしまう場所に困りますからね。
マルチクロゼットはかなり広いので、子供が大きくなっても活用できそうで良いですね。

設備もミストサウナがあるのが良いです。使ったことは無いのですが、気持ちよさそうです

[168: 匿名さん]

近辺の道路は四六時中ダンプが通る場所ですよね。
騒音に加えて排気ガスの量など気にならなければ良い物件だなぁと思います。

[169: 通りすがりの人]

もう完売が秒読み（1戸？）段階なのに、
過去に何度も出ているネガティブな情報を一生懸命書き込んでる人達って
何がしたいんだろう…

[170: 匿名さん]

事実ではありますけどね。環境の悪さは理解しています。
駅からも遠いです。ただ、そのぶん価格が低く設定されています。環境を取るか、安さを取るかですね。通勤通学、その他住環境を考えると、安くてもちょっとね、という感じです。

[171: 契約済みさん]

鍵引き渡しを待たずに完売してほっと一息。

[172: 契約済みさん]

完売してよかったです(^^)d

内覧会はどうでしたか？
不具合はありました？

[173: 契約済みさん]

綺麗に仕上がっていたので、不具合はそんなになかったですよ。
5箇所程度でした＾＾

[174: 匿名さん]

それって内覧業者入れてないでしょ？5箇所なんてありえません。
不具合のある状態で住みたくないので、私は内覧業者入れましたよ。

[175: 契約済みさん]

174さん　参考までに。不具合どれくらいあったんですか？
ウチは業者さん頼まず自力でやって10弱でした。
思ってたよりはキレイに仕上がってたと思います。

[176: 契約済みさん]

うちは業者入れて25箇所ありましたよ。

[177: 契約済みさん]

172です。

うちは業者なしで15箇所ありました。
見えにくい場所に多かったです。

[178: 匿名]

本当ですか？うちは全然わからず、特に指摘しませんでした。
傷以外に大きな問題はありましたか

[179: 契約済みさん]

内覧会は夫婦２人で１０箇所ほど指摘しました。
うちも「意外とキレイだな」という印象です。
今週末の確認会が楽しみです。

[180: 契約済みさん]

確認会はどうでしたか？
うちはキレイになってました☆
入居が楽しみです

[181: 契約済みさん]

入居された方に質問です。
訪問販売や営業が来ましたか？