イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

WESTとEASTの同時発売なのでしょうか？
眺望はどちらがいいのでしょうか、迷ってしまいます。
どちらの棟にも管理人室があるというのは安心できます。
始発駅の徒歩圏なので立地はなかなか良いと思います。

[2: 匿名さん]

ここから西船橋だと、徒歩で実質15分は掛かります。立地としては高速道路や車の通りの多い道路が近く、地盤も弱いのであんまりな感じです。

[3: ビギナーさん]

マルチクローゼットが３畳あるので収納は問題なしですね
ここまで広いと使わなくなった子供の用品などがしまえるし、季節用品も収納場所に困ることはなさそうなのが
良い。
ＭＲまであと２ヶ月なので楽しみです

[4: 匿名さん]

でも専有面積が狭いから、収納が大きい分部屋も狭いです。3LDKで70平米だと、3人でも狭いと思いますね。お風呂も小さいタイプになると思います。

[5: 購入検討中さん]

各部屋の畳数を見ると収納のせいで狭くなってしまっているようには見えないですが若干窮屈になるのでしょうか?

私の見たところでは無駄な出っ張りや廊下の長さを極力ないようにしている分、部屋の広さを保ちつつ収納を設けているように思います。一応それを踏まえて検討中なのですよね。

キッチンは3.5畳弱もある広さでここも詰めておらず、強いて言えば洗面所を詰めた、という感じでしょうか。

[6: ビギナーさん]

洗面が狭いように感じますがどうですか？
各部屋の収納は広くていいなーって思ったのですが、
布団収納ってひつようなのか悩みます。
大きいウォークインがあればそこに入れちゃうように思いました。

[7: 匿名さん]

LDが11畳ではかなり狭いですね。
隣の洋室と繋がるようですが、それだと2LDKになってしまいますし。
全体的にやはり一部屋分面積が足りないと思います。

[8: 周辺住民さん]

残念ながら非常に空気が悪いエリアです。

[9: 匿名さん]

洗面室は確かにちょっと狭いですかね。
今は子供二人と風呂に入ってますが三人で服脱いだり身体拭いたりするにはキツイかもです。
ですがそれも時期的なものなので過ぎればどうってことないですが。
マルチクロゼットに化粧台置いたりする発想はなかったです。日が当たらないのでいいかもしれませんね。
うちならコンセントや照明も付けたいです。

[11: 匿名さん]

駅まで不動産表記上徒歩11分ということは、
実質は15分くらいかかるという事でしょうか。

これくらいは歩いちゃったほうが早いでしょうか？？

自転車の出し入れの時間を考えると
徒歩も自転車も同じくらいの時間なんですよね。

[12: 匿名さん]

真夏と真冬でなければ歩いても平気だと思いますよ。

[13: 物件比較中さん]

＞１１

バスの混雑もストレスですからねえ、ゆっくり進んでいるバスを横目に早足で駅まで歩くことを習慣にすると歩きで良かったと思えるかなあと。

こちらのマンションはＥＡＳＴとＷＥＳＴに分かれているみたいですが仕様的な大きな違いはあるんでしょうかね、まだ何も出ていないから余計気になっちゃって。１階分だけ高さが違うんですよね、ちなみに戸数は倍ぐらい違います（ＥＡＳＴが多い）。

道路を挟むという環境の違いがありますから同じ敷地扱いでも雰囲気や日当たり、道を渡るか否か、このあたりしっかり調査が必要ですね。

[14: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩で10分以上はマンションとして価値は低いですね。
徒歩11分では西船橋につきませんし、何よりここは高速が近く、緑も少ないので空気がとても汚いです。

[15: 匿名さん]

実質は１５分というところでしょうか。
駅から離れている分、喧噪からも離れている点が良いのでしょうか。


京葉道路は近いですが、
すぐ脇というわけではないのでダイレクトに排気ガスの影響は受けないのでは。

[16: 匿名さん]

駅までのバスがあるのでしょうか？
バスも面倒くさいですね、もし入居するなら雨の日以外は自転車か徒歩で駅まで行く予定です。
価格帯や広さには納得してますが駐車場が足りないことが気になります。
このあたりだと車がないと不便そうですが車所有してない方って多いのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

サイクルスペースが全世帯分あるようですからやはり自転車利用を主にすると生活しやすい立地のようですね。バスはたまにしか乗らないスタイルだと定期が買えないですから、バスにするならいつもバスというほうがいいのかなーと。私が気になるのはサイクルスペースの使用料です、まさか負担になるほど高いとは思っていないのですが、できれば無料が良かったかなーと内心…。安いといいですね(汗)

[18: 購入検討中さん]

間取りや価格帯も良いんですが、やはり立地が気になりますね。
南口はロータリーも無いし、バスが便利というイメージが無いんですが、どうでしょうか。
私も天候がひどくなければ徒歩かなって思っています。
子育てに向いてるかと言われると難しいですが、利便性と手頃な感じは受けます。

[20: 匿名さん]

駅のほうの物件と価格がどれぐらい差があるかですかね～、うちはこの点をきっちり考えるつもりです。大きく差があるのなら徒歩時間や間取り面積、全部良しと思えるんじゃなかな～という気持ちです。

といっても感覚がわからず。皆さんなら駅前の物件とこの11分の物件。西船橋ならいくらぐらいの差があるのが普通だと思いますか?

[21: 匿名さん]

私も価格次第では検討しようと思っています
間取り自体は標準的なので
あと設備はどういう感じかも考慮しますが…
価格差ですか
坪単価でかなり違っていないと
お得感は少ないかもしれないです
やはり実質駅まで徒歩１５分というエリアですから

[22: 匿名さん]

サイクルスペースについて書かれてらっしゃる方がいますが
あれすごく良さそうですよね。
子供用の自転車って普通の自転車ラックには入れられないので
今住んでいるところだとしょうがないから承認を取って
特別に敷地内に置かせてもらっていますが、
こちらだとそういう事もないですものね

[23: 匿名さん]

サイクルスペースは平置きが一番置きやすいですよね。
子供乗せ自転車の場合だとラックに乗せるのだけでも一苦労ですからね。
案外重いんですよね。

[24: 物件比較中さん]

EASTの棟のほうが1階だけ高層なんだ～、せっかくなら一番高い位置がいいな～と考えます。
どちらの棟にも別々でパーキングとサイクルスペースがあるから良かったですよね、フェアだと思います。
特に大きな違いは両棟に見当たらないな～と私は判断したのですけどどこか「これだけは違う」という点はあるでしょうか??
それがデメリットだとやっぱり考慮に入れないといけないですから、聞かせて下さい。

[25: 匿名さん]

私も駐車場と駐輪場がそれぞれにあるのは良いなと思いました。
どちらかに施設が偏っていると
敷地が広い分かなり負担感がありますから。

チャイルドシートがついている自転車はラック式の駐輪場の場合、
ラックの種類によって上段に置けなかったり
または下段に置けなかったりと制限があるんですよね。
サイクルスペースだとそれもないのが良いです。
三輪車なんかも置けますね。

[26: 匿名さん]

こちらは路線バスもあるのでしょうか。
朝の時間帯でもほぼ定刻で来るならぜひ利用したいです。
駐輪場がサイクルスペースということで、
自転車利用者がとても多いとデベ側も見込んでいるのかもしれないですね。
車も十分便利な地域ですが、
自転車も小回りがきくのでとても使い勝手がいいのではなと考えております。

[27: 匿名さん]

バスはパッと見見つからないですよね。
徒歩11分なので、バス停までどこか歩いていくよりは
普通に駅まで歩いて行っちゃったほうが早いかもしれないですね。
自転車も駐輪場の出し入れを考えると
やっぱ歩いてしまった方が早い可能性があります。
ただ帰り道に買い物をしてこようと思うと
自転車があった方が便利は便利ですよね。

[28: 購入検討中さん]

二俣小学校・高谷中学校とも、高速道路の向こう側ですが
通学路の安全性はどうですか？また、どれくらいかかりますか？

[30: 購入検討中さん]

WESTは目の前にはライオンズマンション（6階建てくらい）
があるので、景観はEASTかなぁと思います。

駅から近い
京葉道路が近い（空気が悪い？）
小学校が遠い
という割引材料を考えても割安な印象なのですが
この他に何か安い理由はあるんでしょうか？

中身は収納や柱の作り等を含めて
素晴らしいと感じた分、なぜ安いのかが気になってしまいました。

[32: 匿名さん]

私も景観的にEASTかなぁと思っています。
案内会がゴールデンウィーク中に始まったようですが
価格面での話は出たのでしょうか？
駅まで10分以上徒歩でかかるのであまり高くはならないかなと思っています。
実質は徒歩15分というところでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

子供の小学校への通学を考えると、環境としてはXです。
危険過ぎて、今回は見送るしかないなー
収納気にいってたけど、狭い方の物件だと収納もかなり小さくなり
結局他の物件と大して変わらない大きさ・・・
なら徒歩分、駅ずらして駅近物件を購入かなと考えてるところです

[34: 匿名さん]

通勤に高速使うのでしたら便利ですがそうでなければ原木IC利用のダンプやトラックが
多く通りますから騒音排気などあり渋滞も頻繁にあります。
小学校も高速反対側で距離も遠く道もかなり狭くなりますから車の通りが激しいところ
で事故などに巻き込まれる可能性もありますからおすすめは出来ない地域ですよね

[35: 匿名さん]

今日久しぶりに自転車で現地の前を通りましたが
ダンプの排気が尋常じゃなかったです。
空気は本当に悪いと思いますよ。

[36: 匿名]

現地に行ったのですが、工事は計画通り進んでるんですかね？
近隣にある2014年1月予定のDUOや2014年4月予定のpark homesより遅れてるように感じたのですが…

[37: 匿名さん]

近くに住んでますが、
娘は友達と待ち合わせて学校に行ってます。
近くないですが、
学校まではずっと歩道があるルートです。
みんな同じルートを通るから、
歩道がない狭い通学路より安心してます。

[38: 匿名さん]

確かに歩道があると安心ですよね。
お子さんが低学年の場合は心配でしょうけれども、
中学年以降は大丈夫かななんて思っています。
小学校はもう少し近くだったらファミリーの方も安心して住めるのでしょうけれど。
駅まではみなさん自転車か歩きという感じなんですね。
他にも選択肢はないかんじでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅まではほとんど徒歩ですね
高速近くなのでバス亭とかなくどうしてもバス利用の場合物件前の通りを
駅から逆に歩いてワイズマート前のバス亭に行くしかありません
この地域に住む人はほとんど車もちの人が多いです。
子供さんの通学路は歩道がありますが狭くダンプなどやトラックは歩道のレール
ギリギリで通る程の道もあります。
お子さんがいる家庭だと低学年の場合学校近くまで車で送ってあげるように
した方がいいかもしれません。

[40: 匿名さん]

この物件近くの高速利用になぜダンプが多いのは前4tのダンプ仕事1年やった時に
道路工事とかのなんていったかなもうかなり前に辞めたのですが道路をユンボで
剥がした後材料とかとり行く工場みたいなのが高速降りて物件反対側に当時は
2カ所や湾岸方面にも1カ所ありそこを利用するダンプが多く利用していますから
当然毎日のように通ります。
後は残土運搬などのダンプも高速料金浮かすために湾岸方面の下道を利用するために
降りてきます。
騒音と排気の問題はここは解消はされないと思います。

[41: 匿名さん]

実際に車で送って通学している
人なんていませんよ。
小さな子供も普通に通ってます。

千葉には歩道のない交通量の多い
細い道がけっこうあります。
それより、安全だと思います。

[42: 匿名さん]

ハーレー君参上（笑）今度はここか。

[43: 購入検討中さん]

心配だったので、今朝通学路を歩いてきました！

子供たちが、ぞろぞろと行列を作って歩いており、子供たちの多さにまずビックリしました‼

ご近所のママさんたちは、マンション近くの駐車場に集まってきて見送ってる方もいました！

思ってたよりも一本道でガードレールが続くので、安心したのと子供たちと歩いたせいかそこまで遠く感じませんでした‼

校門前で出迎えていた先生に、お話を聞きましたが、通学路内で事故は一度もないそうです。

船橋の海神南小では事故があったことがあるのおっしゃってたので、海神南小のほうも歩いてみようと思います。

[44: 匿名さん]

４３さん、詳しくありがとうございます。
実際にその時間帯に行って見るのが大切ですね。
朝の時間帯、どうしても行くのは大変になってしまいますが、
一度子供を夫に任せて私も実際に行って見たいと思いました。
４３さんのお話を聞いて安心しましたが、
自分で実際に確かめて確信にしたいなと思いました。

[46: 申込予定さん]

今、西船橋駅前に小児科病院が建設中でしたよ。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！！
朗報ですね。
小児科は何かとお世話になることが多いので、あると助かりますね。
できれば電話やネットで予約できるところだといいなあなんて思います。
この辺りってネットで予約できる小児科ってありましたっけ？？
なるべくなら待ち時間を減らしたいですから…。

[49: 匿名さん]

海神の方にある小児科は確か診療はオール予約制のところがありました。
しまむらの並びの小児科です。
でもここからだとちょっと遠いですよね。
近藤クリニックは小児科もやっているようですが、
メインの診療科ではなさそうな感じなんですよね。
なので駅前にできるのは助かりますね。

[50: 匿名さん]

洗面所はリビングから入る間取りが、多いですね。
普段は、使い勝手も良さそうですが来客の時はちょっと気になります。
お掃除が大変な場所なので、できれば見せたくないなーって
そんな風に思いますが、どうでしょうか。