イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア西船橋デュアルコートについての情報を希望しています。
複線が利用出来て、通勤にも便利なエリアですよね。
収納に工夫がされてるようなので気になってます。

検討中の方やご近所の方、色々と意見を交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市二俣一丁目175番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分 （南口）
京成本線 「京成西船」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.20平米～71.38平米
売主：コスモスイニシア
事業主：東レ建設

物件URL：http://www.i-nishifuna.com/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

WESTとEASTの同時発売なのでしょうか？
眺望はどちらがいいのでしょうか、迷ってしまいます。
どちらの棟にも管理人室があるというのは安心できます。
始発駅の徒歩圏なので立地はなかなか良いと思います。

[2: 匿名さん]

ここから西船橋だと、徒歩で実質15分は掛かります。立地としては高速道路や車の通りの多い道路が近く、地盤も弱いのであんまりな感じです。

[3: ビギナーさん]

マルチクローゼットが３畳あるので収納は問題なしですね
ここまで広いと使わなくなった子供の用品などがしまえるし、季節用品も収納場所に困ることはなさそうなのが
良い。
ＭＲまであと２ヶ月なので楽しみです

[4: 匿名さん]

でも専有面積が狭いから、収納が大きい分部屋も狭いです。3LDKで70平米だと、3人でも狭いと思いますね。お風呂も小さいタイプになると思います。

[5: 購入検討中さん]

各部屋の畳数を見ると収納のせいで狭くなってしまっているようには見えないですが若干窮屈になるのでしょうか?

私の見たところでは無駄な出っ張りや廊下の長さを極力ないようにしている分、部屋の広さを保ちつつ収納を設けているように思います。一応それを踏まえて検討中なのですよね。

キッチンは3.5畳弱もある広さでここも詰めておらず、強いて言えば洗面所を詰めた、という感じでしょうか。

[6: ビギナーさん]

洗面が狭いように感じますがどうですか？
各部屋の収納は広くていいなーって思ったのですが、
布団収納ってひつようなのか悩みます。
大きいウォークインがあればそこに入れちゃうように思いました。

[7: 匿名さん]

LDが11畳ではかなり狭いですね。
隣の洋室と繋がるようですが、それだと2LDKになってしまいますし。
全体的にやはり一部屋分面積が足りないと思います。

[8: 周辺住民さん]

残念ながら非常に空気が悪いエリアです。

[9: 匿名さん]

洗面室は確かにちょっと狭いですかね。
今は子供二人と風呂に入ってますが三人で服脱いだり身体拭いたりするにはキツイかもです。
ですがそれも時期的なものなので過ぎればどうってことないですが。
マルチクロゼットに化粧台置いたりする発想はなかったです。日が当たらないのでいいかもしれませんね。
うちならコンセントや照明も付けたいです。

[11: 匿名さん]

駅まで不動産表記上徒歩11分ということは、
実質は15分くらいかかるという事でしょうか。

これくらいは歩いちゃったほうが早いでしょうか？？

自転車の出し入れの時間を考えると
徒歩も自転車も同じくらいの時間なんですよね。

[12: 匿名さん]

真夏と真冬でなければ歩いても平気だと思いますよ。

[13: 物件比較中さん]

＞１１

バスの混雑もストレスですからねえ、ゆっくり進んでいるバスを横目に早足で駅まで歩くことを習慣にすると歩きで良かったと思えるかなあと。

こちらのマンションはＥＡＳＴとＷＥＳＴに分かれているみたいですが仕様的な大きな違いはあるんでしょうかね、まだ何も出ていないから余計気になっちゃって。１階分だけ高さが違うんですよね、ちなみに戸数は倍ぐらい違います（ＥＡＳＴが多い）。

道路を挟むという環境の違いがありますから同じ敷地扱いでも雰囲気や日当たり、道を渡るか否か、このあたりしっかり調査が必要ですね。

[14: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩で10分以上はマンションとして価値は低いですね。
徒歩11分では西船橋につきませんし、何よりここは高速が近く、緑も少ないので空気がとても汚いです。

[15: 匿名さん]

実質は１５分というところでしょうか。
駅から離れている分、喧噪からも離れている点が良いのでしょうか。


京葉道路は近いですが、
すぐ脇というわけではないのでダイレクトに排気ガスの影響は受けないのでは。

[16: 匿名さん]

駅までのバスがあるのでしょうか？
バスも面倒くさいですね、もし入居するなら雨の日以外は自転車か徒歩で駅まで行く予定です。
価格帯や広さには納得してますが駐車場が足りないことが気になります。
このあたりだと車がないと不便そうですが車所有してない方って多いのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

サイクルスペースが全世帯分あるようですからやはり自転車利用を主にすると生活しやすい立地のようですね。バスはたまにしか乗らないスタイルだと定期が買えないですから、バスにするならいつもバスというほうがいいのかなーと。私が気になるのはサイクルスペースの使用料です、まさか負担になるほど高いとは思っていないのですが、できれば無料が良かったかなーと内心…。安いといいですね(汗)

[18: 購入検討中さん]

間取りや価格帯も良いんですが、やはり立地が気になりますね。
南口はロータリーも無いし、バスが便利というイメージが無いんですが、どうでしょうか。
私も天候がひどくなければ徒歩かなって思っています。
子育てに向いてるかと言われると難しいですが、利便性と手頃な感じは受けます。

[20: 匿名さん]

駅のほうの物件と価格がどれぐらい差があるかですかね～、うちはこの点をきっちり考えるつもりです。大きく差があるのなら徒歩時間や間取り面積、全部良しと思えるんじゃなかな～という気持ちです。

といっても感覚がわからず。皆さんなら駅前の物件とこの11分の物件。西船橋ならいくらぐらいの差があるのが普通だと思いますか?

[21: 匿名さん]

私も価格次第では検討しようと思っています
間取り自体は標準的なので
あと設備はどういう感じかも考慮しますが…
価格差ですか
坪単価でかなり違っていないと
お得感は少ないかもしれないです
やはり実質駅まで徒歩１５分というエリアですから

[22: 匿名さん]

サイクルスペースについて書かれてらっしゃる方がいますが
あれすごく良さそうですよね。
子供用の自転車って普通の自転車ラックには入れられないので
今住んでいるところだとしょうがないから承認を取って
特別に敷地内に置かせてもらっていますが、
こちらだとそういう事もないですものね