プレシス東京八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス東京八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区湊2丁目7他
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線「茅場町」（1番出口）徒歩12分
間取り：3LDK
住戸専有面積：67.03m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社後藤組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.26　管理担当】

[61: 匿名]

ありません。部屋は各階に二戸のみで左右対象の二通りのみです。
共用スペース少ないのに管理費高すぎますよね。

[62: 匿名]

ここ売れてるんですか？
どなたか最近見に行った方いらっしゃいませんか？

[63: 匿名さん]

最近ではないですけど、
良いかなと思った中層階が埋まってました。
全容は教えてくれませんでしたが、
低層と高層階なら空いてるかと思います。

[64: 匿名さん]

完売したんと？

[65: 匿名さん]

高層階があるんですか。
意外ですね。
こういうところって高層階から売れていくのかなぁと思っておりましたもので。
広さの割にはお値段がするという感じなのでしょうか？
眺望はどんな感じなのでしょうね？？
開けていればいいなぁとは思います。

[66: 匿名さん]

公園側は当然開けてますが、
逆側は、６階～７階から上が開けてます。
今の空き具合は解りませんが、
なにせ戸数少ないですからね・・・

[67: 匿名さん]

61さん
総戸数２２戸ですからどうしても管理費は高くなってしまうのでしょうね。
管理費の相場でも、総戸数が４９戸以下の小規模マンションは管理費が高めという統計が
でている様です。ただはじめから安い管理費で後から膨大な修繕費がくるよりは
いいのかな。小規模マンションは話がまとまりやすいとかメリットがありますが、
やはり管理費の面ではデメリットになるのかもしれませんね。でも逆に全戸数1000戸以上
のマンションになると共用施設なども増えそれはそれで管理費も高くなる様ですよ。

[68: 匿名]

管理費と修繕費は別でしょ。

[69: 匿名]

4畳半はどう使えばいいかな・・・わが家は物置になってしまいそう
色合いがおちついるようでくつろげそうですね。管理費2万弱、修繕費は6000円くらいでまあ許容範囲かなと。

[70: 匿名さん]

ここは間取り良いですね。
狭いながらも、梁を外側にしたり、
マンションにありがちな、
玄関からリビング一直線もないですね。
この面積で3LDKでは、当然狭い部屋になりますが、
子供部屋とか書斎でしょうか。

[71: 匿名さん]

公園の近くと学校の近くが良いです。
風水的にとても良いです。

[72: 匿名さん]

4.5畳のスペースは実際見てみると狭いですよね。
子供部屋にするにもかわいそうなので、うちも書斎か納戸扱いになってしまうかな。
お風呂に換気窓がついているのは良いですね。
この仕様は角部屋限定となるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さん
全戸角部屋ですよ～１フロア二戸ですから。

ここは狭いなりに有効利用されてて、
なかなか良い間取りだなぁと思いました。
「間取りや価格を言いたい放題」っていうブログでも紹介されてましたよね！

[74: 匿名さん]

八丁堀Ｎｏ.1のマンションですね。

[75: 匿名さん]

この辺りだったら確かに一番いいかなとは思います。
狭い部屋もありますが、使い方次第という程度ですしね。
駅も近いですし、比較的小学校も近いので、
お子さんがいらっしゃるご家庭も良いでしょうね。
親御さんもお勤めが近いとお子さんと触れ合う時間も増えるでしょうし。

[76: 匿名さん]

ご近所にあるスーパーだいとうは小さめの食料品店という感じみたいですね。
一応生鮮の扱いはあるようです。
日常的なお買物としては少々物足りないかな、と。
毎日自炊しない方だったら十分かもしれません。
お子さんがいらっしゃる方にも確かにいいでしょうね。
あとは日常的に買い物ができる場所があるか、という感じでしょうか。
大きめのお店ってこの辺りだとどちらになるのでしょう？
銀座まで出る方が多いのでしょうか。

[77: 匿名さん]

歩いて3，4分の所に「ピアゴ」という小さなスーパーがありますよ！
生鮮食品なども置いています。

[78: 周辺住民さん]

ピアゴは最低限必要な品揃えあるし野菜が安めでいいですよね！肉魚は少な目だけどお菓子とか飲み物は多い印象。
ピアゴ出来るまでは八丁堀のマルエツプチか佃のマルエツくらいまで行ってましたが…狭めなのでベビーカーとかだと入りづらいのが難点でした。何か足りないときにさくっと行けるから便利になったなと思います。

[79: 匿名さん]

ピアゴはユニー・アピタ系列のミニスーパーなんですね。
生鮮が買えるのは嬉しいですね。
一応お肉も魚もあるようですし・・・。
やはり近所にあってささっと買えるのは助かります。
いつもは自炊しなくても、休みの日くらいは作りたいので
簡単でいいのでそういう店が欲しいと思っていたんですよね。

[80: 匿名さん]

仕事帰りに疲れたときは、自炊するのも大変なので物件から2分にあるお弁当さんの
トラヤさんを利用する事が多いです。
このお弁当屋さんの売りは、なんと言ってもボリュームです。
コロッケや唐揚げ、とんかつなどお肉屋さんがやっているのでお肉のお弁当が
充実しています。特におすすめは「おまかせ弁当」ですね。
大体は、揚げものが３～４点と、キャベツ、マカロニサラダ、漬物がついて
なんと500円です。
ご飯も普通盛りで、他のお弁当屋さんなら大盛りの量ぐらいもってくれます。
旦那さんが食べる人ならがっつり弁当がおすすめです。

[81: 匿名さん]

トラヤかぁ。
ちょうど物件と駅の中間地点ぐらいですね。

でもここ八丁堀はオフィスも多い印象です。
お昼のお弁当を買うことに対する需要で他にもお弁当屋さんやお惣菜屋さんがありそうな予感。
買って桜川公園で食べる、たまにはこんなお昼も楽しそうですね。

[82: 匿名さん]

簡単に外食が出来たり、中食ができるようなお店があるのは助かりますよね。
自分も普段は夕食は弁当買って帰ったり、ファミレスだったりするんで。
とらやさんですか！
今度チェックしてみます。
夜も営業しているといいなぁ。

[83: 匿名さん]

やっぱり地域柄でお昼に外食ランチなど行くとお仕事の休憩の方が多かったりするのでしょうか。。
私が子供とお昼に行ってその中で食べるとなると何だか肩身が狭いなと感じる時もあるのかなと、多少不安を抱いてしまいました。

地域のカラーというものは性に合う合わないありますよね。試験的に短期間この場所に住むことができればこれが確認できると思うのですがそんな機会はなく。。

八丁堀は親子がお昼に歩いていたりランチを楽しんでいる風景はありますか?

[84: 匿名さん]

茅場町にありますよ。

[85: 匿名さん]

お弁当のとらやさん、気になったので調べてみました。
食べログに載っていて驚きました。
長く地元で愛されているのですね。
営業時間は20時までとのことなので、早めに切り上げてくれば自分は買ってこられそうです。

[86: 匿名さん]

近隣にお住まいの方は、休日の食料品などのお買いものは
どうされているのでしょう？

ピアゴは小さいし、かといって、毎週日本橋や銀座に
出るのもどうかと思いますし。

[87: 匿名さん]

生協やネットスーパー

[88: 匿名さん]

結構ネットスーパーいいですよね。
昼休みに注文しておいて、帰宅の時間帯に持って来て貰えたりして。
特売品も変えたりする場合もあるので、よく利用しています。
この辺りも配達エリアのネットスーパーがあればいいなぁ・・・。
重い米や水も持って来て貰えるので便利です。

[89: 匿名さん]

イトーヨーカドーの木場店・曳舟店が配達してくれますよ。

[90: 物件比較中さん]

ほぼ宅配生活を予定しているのならこの街での生活で不便することはなさそうです。どちらかというとビジネスマン目線で検討する物件なのかなと自分は最初思ったもので、買い物は物足りない環境であるという印象は今でも変わりません。ただ東京駅や日本橋が近めの街ですから、この辺りまで視野を広げると都内でも良いポジションにあることはわかりました。

[91: 匿名さん]

単身なので、もう少しコンパクトだったら良いのに、と思いました。

[92: 匿名さん]

専業主婦がいて買物をできる世帯には向いてないマンションって事ですね。
同じプレシスでも駒沢なんかは近くにスーパーがいくつもあって便利そう。

[93: 匿名さん]

この辺りだとDINKSにはいいんじゃないかと思いますけど、専業主婦だと買い物環境は物足りなさはあるでしょう。
買物はネットに頼るか土日に車でがっと買いだめするかそういう感じかと。
そういえばこの辺りってクリーニング屋ってあるのでしょうか？
我が家的にはスーパーと同じくらい重要かもしれないです。

[94: 匿名さん]

中央小の北側の交差点の所にクリーニング屋ありますよ。
ご近所でしかも駅からの通り道なのでいいところにあるなと思っています。
クリーニングは僕もワイシャツやらスーツやらで日常的にお世話になるので
近所にあると本当に助かります。
結構１週間分となると量もあって重いですし、何よりも遠くだと面倒なんですよね。

[95: 匿名さん]

８８さん
ヨーカドーのネットスーパーがお勧めですよ。チラシにのっている先着〇〇名様という
商品もネットで買えるし、すごく便利です。５０００円以上が送料無料で、アイワイカードを作れば
８のつく日は５％オフにもなります。私は一週間に一度ネットスーパーを利用してもいいかなと
思っています。５０００円は結構お米やらなんやら買えばすぐにいってしまいそうですからね。

[96: 匿名さん]

ここも、いよいよラスト一戸ですね。

[97: 匿名さん]

あと１戸ですか！
最上階の部屋みたいですね。
自分は一人暮らしだし、少々お値段もしてしまうなぁと思うので手が届かなかったんですが
上の方なら日当たりもそこそこいいですかね？

[98: 匿名さん]

HPには2件掲載されているみたいですけどこれは同じ間取りを変更しただけでセレクトプランなんですよね??

これで最上階、
けっこういいと思うのですが、、
何故に下の階が先に売れてこちらが後なのか。

個人的にはこの点だけ気になります。

[99: 匿名さん]

ヨーカドーのネットスーパーは配送料がかかってしまいますが、
買い物金額5000円以上なら無料、5000円未満でも1回315円なので気軽に利用できると思います。

最終の1邸は最上階になりますが、プランの変更の期限はまだ大丈夫なのでしょうか？
レギュラー、モデルルーム、セレクトと3タイプのプランが選べるんですよね？

[100: 匿名さん]

5000円て、米5kgでもまだ半分にもならない…

[101: 匿名さん]

公式ホームページが閉鎖されたようですが、完売したのでしょうか？

[102: 匿名さん]

最近、ホームページ復活しましたね…。

[103: 匿名さん]

完売したようですね。
グローバル住販のページに載ってます。

[104: 匿名さん]

公式ホームページからは
完売御礼のページ出てきませんね。。

[105: 匿名さん]

すぐ裏にファミリーマートオープンです。

[106: 匿名]

少し大きめスーパーができれば文句ないんですけどね～！！

[107: 匿名さん]

マルエツプチ

[108: 匿名さん]

現地を見てきましたが、夜は周辺が真っ暗でちょっと怖いですね。陸橋下なんかはちょっと怖い。墨田川がみえる住戸はよさそう。

[109: 匿名さん]

もうとっくに完売して竣工間近というのに今更現地視察ですか？

[110: 周辺住民さん]

同じプレシスでもリバーフロントの方のことでは？
こちらはもう竣工して入居開始してますよ