プレシス東京八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス東京八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区湊2丁目7他
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線「茅場町」（1番出口）徒歩12分
間取り：3LDK
住戸専有面積：67.03m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社後藤組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.26　管理担当】

[41: 検討中]

週末モデルルーム見てきました。間取りは使い心地が良さそうで雰囲気も良かったです。
でもよく見えた内装はほとんどが有償でしたので近づけるなら実際はもっと値段上がりそうですね。
しかしここは人気ないんですかね。第一期の部屋はどれも残ってましたけど…
なんか周辺環境や住宅に問題あるんですかね。。
どなたかこの辺のことや販売代理の会社のこと詳しい方いらっしゃいますか？

[42: 検討さんへ]

ここの施工会社情報
後藤組
ピーク時の1991年には完工高が165億円に達したが、その後業績が伸び悩み、完工高が約80億円前後に減少。2007年の建築基準法改正以降、受注が減少して資金繰りが悪化し、2008年8月に大分地方裁判所に民事再生法の適用を申し立てた[1]。2008年8月時点での完工高は大分県内で第5位であった[2]。現在、営業を続けながら再建を目指している。
以上wikiより

[43: 匿名さん]

潰れかけの会社が施工したの？

[44: 匿名さん]

窓が網入りガラスなのに高級感もくそもあるか？

[45: 匿名さん]

後藤組違いでは？
山形本社の後藤組では？

[46: 匿名さん]

ここのメリットは
周辺では割安
両面広めのバルコニー
公園ビュー
学校と公園近い
湊の再開発

デメリットは、
高級な仕様ではない。
戸数が少ないので、
こじんまりした落ち着き感があるが、
管理費が割高、
管理人の選出率が高い
くらいですかね。

ファミリー層向きなんですかね。

[47: 匿名]

管理費高いよね～何年、何十年と考えるとかなりの額。
管理人ってマンション住人がやるの？？

[48: 匿名]

＞４６さん
デメリット　管理人の選出率が高いってどういうこと？
マンション住人から選ばれるんですか？

[49: 匿名さん]

すみません。
管理人ではなく、管理組合理事でした。
戸数少ないと、
確率高いですよね。。
経験ないですが、
結構、大変らしいので…。

[50: 匿名]

管理組合理事って住人から選出されるんですか？？

そんなの任されたらたまんないなぁ
特に独り身だし…

[51: 匿名さん]

「マンション 管理組合 理事」で検索すれば、
苦労話がたくさんヒットするね。。
ただ、小規模な分、意見はまとまりやすいと思いますが。
6000万以下で3LDK欲しいなら
手頃なのかなぁ。間取は悪くないし。
デメと言われてる仕様だけど、高級感を求めるなら、
プラウドシリーズとか？
立地なら、八丁堀駅より内陸側が良いし。
(いずれも予算あるなら)
結局、価格相応な訳で、
この物件ではそもそも求めちゃいけないと思う。

[52: 匿名さん]

湊の再開発で地価があがれば、
このエリアは今がお買い得。

[53: 匿名さん]

ここと同じ会社が京橋でも物件やってるね。
立地はあっちの方が利便は良いね。
ファミリーはこちらなのかな

[54: 匿名さん]

管理組合の理事会は理事長・副理事長・監査の3人組というところでしょうか。
何かの時のために＋1人はしたいですよね。
と思うと4人ですので、
５～6年に１回くらい理事会の仕事は回ってくる計算になりますね。
これをどう見るか…でしょう。
私は多いかなと思いますが、
理事があまりに回ってこないと管理に対して当事者意識がなく、
決まるものも決まらなかったりするみたいなんですよね。
多く回ってくるのはデメリットですが、
組合の質が上がる点に関してはメリットかと思います。

[55: 匿名さん]

確かに。自分達のマンションですからね。
当事者意識を持ってやるべき事かもしれません。
管理の良し悪しでマンションの寿命は決まりますからね。

[56: 匿名さん]

ここのモデルルームの前をよく通るけど、
この前、営業と思われる人が、
のぼり(旗)の、よれてるのを丁寧に直してた。
直感的に良さそうな人でした。
無気力な売る気ない営業も多いからなぁ。
ここはどうでしょう。

戸数少ないし竣工先だし割安だから、
そんなに無理せずとも、
お手頃な価格帯から自然と埋まってくでしょうね。
首都圏マンション販売数も上がっていることだし。

[57: 匿名]

でも潰れかけの後藤組が施工してるんですよね？

[58: ご近所さん]

です

[59: 匿名さん]

いまだに違う後藤組と勘違いされている方がいるんですね。笑
民事再生やっちまったところは東京支店はもう閉鎖されてるっていうのに。。
まぁ、中にはそんな勘違い人もいるだろうから、マイナス点の１つですね。

[60: 匿名さん]

1LDKはありますか？

[61: 匿名]

ありません。部屋は各階に二戸のみで左右対象の二通りのみです。
共用スペース少ないのに管理費高すぎますよね。

[62: 匿名]

ここ売れてるんですか？
どなたか最近見に行った方いらっしゃいませんか？

[63: 匿名さん]

最近ではないですけど、
良いかなと思った中層階が埋まってました。
全容は教えてくれませんでしたが、
低層と高層階なら空いてるかと思います。

[64: 匿名さん]

完売したんと？

[65: 匿名さん]

高層階があるんですか。
意外ですね。
こういうところって高層階から売れていくのかなぁと思っておりましたもので。
広さの割にはお値段がするという感じなのでしょうか？
眺望はどんな感じなのでしょうね？？
開けていればいいなぁとは思います。

[66: 匿名さん]

公園側は当然開けてますが、
逆側は、６階～７階から上が開けてます。
今の空き具合は解りませんが、
なにせ戸数少ないですからね・・・

[67: 匿名さん]

61さん
総戸数２２戸ですからどうしても管理費は高くなってしまうのでしょうね。
管理費の相場でも、総戸数が４９戸以下の小規模マンションは管理費が高めという統計が
でている様です。ただはじめから安い管理費で後から膨大な修繕費がくるよりは
いいのかな。小規模マンションは話がまとまりやすいとかメリットがありますが、
やはり管理費の面ではデメリットになるのかもしれませんね。でも逆に全戸数1000戸以上
のマンションになると共用施設なども増えそれはそれで管理費も高くなる様ですよ。

[68: 匿名]

管理費と修繕費は別でしょ。

[69: 匿名]

4畳半はどう使えばいいかな・・・わが家は物置になってしまいそう
色合いがおちついるようでくつろげそうですね。管理費2万弱、修繕費は6000円くらいでまあ許容範囲かなと。

[70: 匿名さん]

ここは間取り良いですね。
狭いながらも、梁を外側にしたり、
マンションにありがちな、
玄関からリビング一直線もないですね。
この面積で3LDKでは、当然狭い部屋になりますが、
子供部屋とか書斎でしょうか。

[71: 匿名さん]

公園の近くと学校の近くが良いです。
風水的にとても良いです。

[72: 匿名さん]

4.5畳のスペースは実際見てみると狭いですよね。
子供部屋にするにもかわいそうなので、うちも書斎か納戸扱いになってしまうかな。
お風呂に換気窓がついているのは良いですね。
この仕様は角部屋限定となるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さん
全戸角部屋ですよ～１フロア二戸ですから。

ここは狭いなりに有効利用されてて、
なかなか良い間取りだなぁと思いました。
「間取りや価格を言いたい放題」っていうブログでも紹介されてましたよね！

[74: 匿名さん]

八丁堀Ｎｏ.1のマンションですね。

[75: 匿名さん]

この辺りだったら確かに一番いいかなとは思います。
狭い部屋もありますが、使い方次第という程度ですしね。
駅も近いですし、比較的小学校も近いので、
お子さんがいらっしゃるご家庭も良いでしょうね。
親御さんもお勤めが近いとお子さんと触れ合う時間も増えるでしょうし。

[76: 匿名さん]

ご近所にあるスーパーだいとうは小さめの食料品店という感じみたいですね。
一応生鮮の扱いはあるようです。
日常的なお買物としては少々物足りないかな、と。
毎日自炊しない方だったら十分かもしれません。
お子さんがいらっしゃる方にも確かにいいでしょうね。
あとは日常的に買い物ができる場所があるか、という感じでしょうか。
大きめのお店ってこの辺りだとどちらになるのでしょう？
銀座まで出る方が多いのでしょうか。

[77: 匿名さん]

歩いて3，4分の所に「ピアゴ」という小さなスーパーがありますよ！
生鮮食品なども置いています。

[78: 周辺住民さん]

ピアゴは最低限必要な品揃えあるし野菜が安めでいいですよね！肉魚は少な目だけどお菓子とか飲み物は多い印象。
ピアゴ出来るまでは八丁堀のマルエツプチか佃のマルエツくらいまで行ってましたが…狭めなのでベビーカーとかだと入りづらいのが難点でした。何か足りないときにさくっと行けるから便利になったなと思います。

[79: 匿名さん]

ピアゴはユニー・アピタ系列のミニスーパーなんですね。
生鮮が買えるのは嬉しいですね。
一応お肉も魚もあるようですし・・・。
やはり近所にあってささっと買えるのは助かります。
いつもは自炊しなくても、休みの日くらいは作りたいので
簡単でいいのでそういう店が欲しいと思っていたんですよね。

[80: 匿名さん]

仕事帰りに疲れたときは、自炊するのも大変なので物件から2分にあるお弁当さんの
トラヤさんを利用する事が多いです。
このお弁当屋さんの売りは、なんと言ってもボリュームです。
コロッケや唐揚げ、とんかつなどお肉屋さんがやっているのでお肉のお弁当が
充実しています。特におすすめは「おまかせ弁当」ですね。
大体は、揚げものが３～４点と、キャベツ、マカロニサラダ、漬物がついて
なんと500円です。
ご飯も普通盛りで、他のお弁当屋さんなら大盛りの量ぐらいもってくれます。
旦那さんが食べる人ならがっつり弁当がおすすめです。

[81: 匿名さん]

トラヤかぁ。
ちょうど物件と駅の中間地点ぐらいですね。

でもここ八丁堀はオフィスも多い印象です。
お昼のお弁当を買うことに対する需要で他にもお弁当屋さんやお惣菜屋さんがありそうな予感。
買って桜川公園で食べる、たまにはこんなお昼も楽しそうですね。

[82: 匿名さん]

簡単に外食が出来たり、中食ができるようなお店があるのは助かりますよね。
自分も普段は夕食は弁当買って帰ったり、ファミレスだったりするんで。
とらやさんですか！
今度チェックしてみます。
夜も営業しているといいなぁ。

[83: 匿名さん]

やっぱり地域柄でお昼に外食ランチなど行くとお仕事の休憩の方が多かったりするのでしょうか。。
私が子供とお昼に行ってその中で食べるとなると何だか肩身が狭いなと感じる時もあるのかなと、多少不安を抱いてしまいました。

地域のカラーというものは性に合う合わないありますよね。試験的に短期間この場所に住むことができればこれが確認できると思うのですがそんな機会はなく。。

八丁堀は親子がお昼に歩いていたりランチを楽しんでいる風景はありますか?

[84: 匿名さん]

茅場町にありますよ。

[85: 匿名さん]

お弁当のとらやさん、気になったので調べてみました。
食べログに載っていて驚きました。
長く地元で愛されているのですね。
営業時間は20時までとのことなので、早めに切り上げてくれば自分は買ってこられそうです。

[86: 匿名さん]

近隣にお住まいの方は、休日の食料品などのお買いものは
どうされているのでしょう？

ピアゴは小さいし、かといって、毎週日本橋や銀座に
出るのもどうかと思いますし。

[87: 匿名さん]

生協やネットスーパー

[88: 匿名さん]

結構ネットスーパーいいですよね。
昼休みに注文しておいて、帰宅の時間帯に持って来て貰えたりして。
特売品も変えたりする場合もあるので、よく利用しています。
この辺りも配達エリアのネットスーパーがあればいいなぁ・・・。
重い米や水も持って来て貰えるので便利です。

[89: 匿名さん]

イトーヨーカドーの木場店・曳舟店が配達してくれますよ。

[90: 物件比較中さん]

ほぼ宅配生活を予定しているのならこの街での生活で不便することはなさそうです。どちらかというとビジネスマン目線で検討する物件なのかなと自分は最初思ったもので、買い物は物足りない環境であるという印象は今でも変わりません。ただ東京駅や日本橋が近めの街ですから、この辺りまで視野を広げると都内でも良いポジションにあることはわかりました。