プレシス東京八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス東京八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区湊2丁目7他
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線「茅場町」（1番出口）徒歩12分
間取り：3LDK
住戸専有面積：67.03m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社後藤組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.26　管理担当】

[41: 検討中]

週末モデルルーム見てきました。間取りは使い心地が良さそうで雰囲気も良かったです。
でもよく見えた内装はほとんどが有償でしたので近づけるなら実際はもっと値段上がりそうですね。
しかしここは人気ないんですかね。第一期の部屋はどれも残ってましたけど…
なんか周辺環境や住宅に問題あるんですかね。。
どなたかこの辺のことや販売代理の会社のこと詳しい方いらっしゃいますか？

[42: 検討さんへ]

ここの施工会社情報
後藤組
ピーク時の1991年には完工高が165億円に達したが、その後業績が伸び悩み、完工高が約80億円前後に減少。2007年の建築基準法改正以降、受注が減少して資金繰りが悪化し、2008年8月に大分地方裁判所に民事再生法の適用を申し立てた[1]。2008年8月時点での完工高は大分県内で第5位であった[2]。現在、営業を続けながら再建を目指している。
以上wikiより

[43: 匿名さん]

潰れかけの会社が施工したの？

[44: 匿名さん]

窓が網入りガラスなのに高級感もくそもあるか？

[45: 匿名さん]

後藤組違いでは？
山形本社の後藤組では？

[46: 匿名さん]

ここのメリットは
周辺では割安
両面広めのバルコニー
公園ビュー
学校と公園近い
湊の再開発

デメリットは、
高級な仕様ではない。
戸数が少ないので、
こじんまりした落ち着き感があるが、
管理費が割高、
管理人の選出率が高い
くらいですかね。

ファミリー層向きなんですかね。

[47: 匿名]

管理費高いよね～何年、何十年と考えるとかなりの額。
管理人ってマンション住人がやるの？？

[48: 匿名]

＞４６さん
デメリット　管理人の選出率が高いってどういうこと？
マンション住人から選ばれるんですか？

[49: 匿名さん]

すみません。
管理人ではなく、管理組合理事でした。
戸数少ないと、
確率高いですよね。。
経験ないですが、
結構、大変らしいので…。

[50: 匿名]

管理組合理事って住人から選出されるんですか？？

そんなの任されたらたまんないなぁ
特に独り身だし…

[51: 匿名さん]

「マンション 管理組合 理事」で検索すれば、
苦労話がたくさんヒットするね。。
ただ、小規模な分、意見はまとまりやすいと思いますが。
6000万以下で3LDK欲しいなら
手頃なのかなぁ。間取は悪くないし。
デメと言われてる仕様だけど、高級感を求めるなら、
プラウドシリーズとか？
立地なら、八丁堀駅より内陸側が良いし。
(いずれも予算あるなら)
結局、価格相応な訳で、
この物件ではそもそも求めちゃいけないと思う。

[52: 匿名さん]

湊の再開発で地価があがれば、
このエリアは今がお買い得。

[53: 匿名さん]

ここと同じ会社が京橋でも物件やってるね。
立地はあっちの方が利便は良いね。
ファミリーはこちらなのかな

[54: 匿名さん]

管理組合の理事会は理事長・副理事長・監査の3人組というところでしょうか。
何かの時のために＋1人はしたいですよね。
と思うと4人ですので、
５～6年に１回くらい理事会の仕事は回ってくる計算になりますね。
これをどう見るか…でしょう。
私は多いかなと思いますが、
理事があまりに回ってこないと管理に対して当事者意識がなく、
決まるものも決まらなかったりするみたいなんですよね。
多く回ってくるのはデメリットですが、
組合の質が上がる点に関してはメリットかと思います。

[55: 匿名さん]

確かに。自分達のマンションですからね。
当事者意識を持ってやるべき事かもしれません。
管理の良し悪しでマンションの寿命は決まりますからね。

[56: 匿名さん]

ここのモデルルームの前をよく通るけど、
この前、営業と思われる人が、
のぼり(旗)の、よれてるのを丁寧に直してた。
直感的に良さそうな人でした。
無気力な売る気ない営業も多いからなぁ。
ここはどうでしょう。

戸数少ないし竣工先だし割安だから、
そんなに無理せずとも、
お手頃な価格帯から自然と埋まってくでしょうね。
首都圏マンション販売数も上がっていることだし。

[57: 匿名]

でも潰れかけの後藤組が施工してるんですよね？

[58: ご近所さん]

です

[59: 匿名さん]

いまだに違う後藤組と勘違いされている方がいるんですね。笑
民事再生やっちまったところは東京支店はもう閉鎖されてるっていうのに。。
まぁ、中にはそんな勘違い人もいるだろうから、マイナス点の１つですね。

[60: 匿名さん]

1LDKはありますか？