プレシス東京八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス東京八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都中央区湊2丁目7他
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（B3出口）徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線「茅場町」（1番出口）徒歩12分
間取り：3LDK
住戸専有面積：67.03m2

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/hatchobori/outline/index.html
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社後藤組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

八丁堀駅から遠すぎ

[2: 匿名さん]

えっ5分じゃん。

[3: 匿名さん]

そりゃ湊だし…。

[4: 匿名さん]

５分って、中央区なら遠いでしょ。
あんだけ路線走ってて、駅だっていっぱいあるのにさ。

[5: 匿名]

同感、それに立地は周りがゴチャゴチャした場所みたいだね。

[6: 物件比較中さん]

プレシス東京湊じゃだめなの？

[7: 匿名さん]

モデルルームオープンのチラシがポストに入ってました。ここ坪いくらくらいでしょうか？北側は鉄砲洲公園に面していて、隣接道路も車があまり入ってこないので住環境は比較的良さそうですが。南側は何階以上なら抜けていますかね？

[8: 匿名さん]

マンション名は一般的に最寄の駅名をつける場合が多いですね。
他にも、物件の名称の使用基準には以下のような規定があるそうです。
1.当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
2.当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
3.当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
4.当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

[9: 匿名さん]

施工会社未定・・・・って。
本当に建つの？

[10: 匿名さん]

未定なんですか！？
現地はまだ工事は始まっていないのでしょうか…
すごく気になりますよね
一度近くを通りかかったら足を運んでみたいと思います

[11: 匿名さん]

竣工が来年7月ということは
そろそろぼちぼち始まっていないと…というとこですね

資料請求された方いらっしゃいますか？
まだしたとしても詳しい資料は来ない段階でしょうね…

[12: 匿名さん]

プレシスは、
施工会社が決まっていても未定のまま更新してないことがあります。
新宿御苑もそうでした。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。
情報は早く更新してもらいたいものですね。
施工会社のことも調べたいですから。

来年の７月に竣工するので、
既に工事は始めっているのかな？！

[14: 購入検討中さん]

駐車場が２台なのはちょっと少ないかなという印象をうけます
いざ車が欲しくなっても駐車場が無いと購入できませんからね

[15: 匿名さん]

湊の再開発以外にも、この辺りは古い民家やビルからマンションへの建て替えが続きそうだね。湊3丁目のバス通りに面した元駐車場も最近マンション計画の看板出てた。そこよりは、こっちの方が公園ビューで良さそうだけど。

[16: 匿名さん]

マンション計画、では分譲か賃貸かが分かんないんだよね。

[17: 匿名さん]

ＪＲ駅前でチラシ配りしていました６７㎡で４９００万円？？昨日、現場通りましたが重機で掘削工事しています。中央小学校の入口の目の前です。日比谷線八丁堀の駅までドアｔｏドアで１０分かかる気がします。ＪＲ八丁堀駅は同じくドアｔｏドアで１５分くらい(ＪＲが地下深いので)
ペンシルタイプなので駐車場が２台かと思われます。

南北両サイドにベランダあるマンションなのでセカンドで検討中です。

またチラシ調べて詳細報告します

[18: 匿名さん]

ここは環境は悪くないし再開発に期待できそうなエリアなんだけど、
確かに、微妙に駅の中間位置なんですよね。
東京駅へ出るときはバス便か、新大橋通りからタクシーかな。

[19: 匿名さん]

東京駅へ出るには１駅ＪＲ京葉線に乗るか徒歩(ゆっくり歩いて30分)かバス便あるいは自転車です。
タクシーは鉄砲州通り鍛冶橋通り、新大橋通りでしょうか。

目の前が鉄砲州公園、隣が中央幼稚園小学校です。

建設会社は練馬区の一建設(はじめけんせつ)。
管理会社は伏見管理サービス株式会社。

チラシを見ています。

[20: 匿名さん]

>>14さん
駐車場が多すぎて、空きが目立ち、修繕費なども住人の負担になってしまうのも
困りますが、この２２戸に対して２台はちょっと少ないですよね。会社からも
近いし、利便性などもいいのでかなり気になる物件ですが、車を所有しているので
検討中です。周辺で借りるとなると相場は４万円位の様ですね。

[21: 匿名]

日比谷線八丁堀駅前デニーズの裏にある機械式駐車場は３万円代です。あと少し遠いですが新川にある住友ツインビルが確か２．８万円？探せば安い駐車場あると思います。ただ２台は少ないですね。床面積が狭いですから仕方ないですね。

[22: 匿名さん]

安かろう悪かろうの一建設でしょ。
開き直って永住するなら、ありだね。

良い評判は聞かず、現地モデルルーム行ったら安っぽかった。。

販売も評判悪いし。

ある意味、最強タッグだね！

[23: 匿名さん]

追記。。
一建設の他の物件のモデルルームです。

[24: 匿名さん]

どこにでもネガが現れるな。
具体的にどこが評判悪いのか書かないと
同業他社かと思ってしまう。

[25: 匿名さん]

公道の道端に、チラシ貼り付けたコーンを勝手に置いて販促する販売代理。

[26: 匿名さん]

入居後にすぐクロスが剥がれて、問合せするも、たらい回しにされ手配してくれず逆ギレされる。

物件が安い事もあり、入居者の質が悪いのか外廊下には荷物だのベビーカーだのが散乱。

知人が悩んでいます。

[27: 匿名さん]

中央区湊の再開発で近場にタワーマンション建つっぽいけど、そういうのって不動産資産価値に影響するんでしょうか？
タワー建つまで待つべきなのか悩んでいます。。

[28: 匿名さん]

一建設、っていうから紛らわしいが、売主であって施工は別。クロスの剥がれは施工会社の問題。
入居後は管理会社に問い合わせる問題。外廊下の散乱は住人と管理会社の問題。

[29: 匿名さん]

あー、28だけどデべ関係者ではないよ。同じプレシスの新宿御苑の検討者。

[30: 匿名さん]

公式HPみられないんですが？
販売中止かなんかですか？

[31: 匿名さん]

見れますけど。

[32: 匿名さん]

20さん
22戸に対して2台分の駐車場を作るなら、
その2台分でカーシェアか何かにしてもらった方が良い気がします。
自分も車を所有しているので、
今近隣で借りようか悩んでいるところです。
近くにカーシェアかレンタカーの店があれば
手放すことも考えてます。

[33: 匿名さん]

一建設のプレシスは安っぽすぎて住みたいと思えないんですよね。
賃貸マンションよりもひどい。
恥ずかしくて友人も呼べないよ。

[34: 匿名さん]

高級感ありますけど。

[35: 匿名さん]

うむ、天然石カウンターが標準だったり
廊下も石張りで自分は良いなと思ったが…

[36: 匿名さん]

南側、東側にかなり古いビルや車を置いている空き地があるので、いつここよりも高層のマンションが建つかわからない物件。

[37: 匿名さん]

日本橋界隈の物件なんて、ビルに囲まれてあたりまえ！！！！

[38: 匿名さん]

掲示板延びませんね。あまり人気がないのでしょうか。
3駅4路線って結構魅力ですし、全戸南向き角住戸なのもいいです。
両面バルコニーなので風通しも良さそうですしね。
小学校も目の前なのでお子さんのいる世帯には良さそうです。

[39: 匿名さん]

ここだとあまり普段使いで車に乗る人は多くないのではないでしょうか。
だったら駐輪場にするか、
私もカーシェアにしてほしいなぁと思います。

ここの立地だと、あまり眺望や日照は期待していません。
交通面で便利だなぁ、職場が近いなぁというメリット重視ですね。

[40: 匿名さん]

プレシスなら、ここよりも新日本橋駅前の方が良いと思うんだけど、
あちらも書き込み少ないですねえ。
マンションの人気って複雑。

[41: 検討中]

週末モデルルーム見てきました。間取りは使い心地が良さそうで雰囲気も良かったです。
でもよく見えた内装はほとんどが有償でしたので近づけるなら実際はもっと値段上がりそうですね。
しかしここは人気ないんですかね。第一期の部屋はどれも残ってましたけど…
なんか周辺環境や住宅に問題あるんですかね。。
どなたかこの辺のことや販売代理の会社のこと詳しい方いらっしゃいますか？

[42: 検討さんへ]

ここの施工会社情報
後藤組
ピーク時の1991年には完工高が165億円に達したが、その後業績が伸び悩み、完工高が約80億円前後に減少。2007年の建築基準法改正以降、受注が減少して資金繰りが悪化し、2008年8月に大分地方裁判所に民事再生法の適用を申し立てた[1]。2008年8月時点での完工高は大分県内で第5位であった[2]。現在、営業を続けながら再建を目指している。
以上wikiより

[43: 匿名さん]

潰れかけの会社が施工したの？

[44: 匿名さん]

窓が網入りガラスなのに高級感もくそもあるか？

[45: 匿名さん]

後藤組違いでは？
山形本社の後藤組では？

[46: 匿名さん]

ここのメリットは
周辺では割安
両面広めのバルコニー
公園ビュー
学校と公園近い
湊の再開発

デメリットは、
高級な仕様ではない。
戸数が少ないので、
こじんまりした落ち着き感があるが、
管理費が割高、
管理人の選出率が高い
くらいですかね。

ファミリー層向きなんですかね。

[47: 匿名]

管理費高いよね～何年、何十年と考えるとかなりの額。
管理人ってマンション住人がやるの？？

[48: 匿名]

＞４６さん
デメリット　管理人の選出率が高いってどういうこと？
マンション住人から選ばれるんですか？

[49: 匿名さん]

すみません。
管理人ではなく、管理組合理事でした。
戸数少ないと、
確率高いですよね。。
経験ないですが、
結構、大変らしいので…。

[50: 匿名]

管理組合理事って住人から選出されるんですか？？

そんなの任されたらたまんないなぁ
特に独り身だし…

[51: 匿名さん]

「マンション 管理組合 理事」で検索すれば、
苦労話がたくさんヒットするね。。
ただ、小規模な分、意見はまとまりやすいと思いますが。
6000万以下で3LDK欲しいなら
手頃なのかなぁ。間取は悪くないし。
デメと言われてる仕様だけど、高級感を求めるなら、
プラウドシリーズとか？
立地なら、八丁堀駅より内陸側が良いし。
(いずれも予算あるなら)
結局、価格相応な訳で、
この物件ではそもそも求めちゃいけないと思う。

[52: 匿名さん]

湊の再開発で地価があがれば、
このエリアは今がお買い得。

[53: 匿名さん]

ここと同じ会社が京橋でも物件やってるね。
立地はあっちの方が利便は良いね。
ファミリーはこちらなのかな

[54: 匿名さん]

管理組合の理事会は理事長・副理事長・監査の3人組というところでしょうか。
何かの時のために＋1人はしたいですよね。
と思うと4人ですので、
５～6年に１回くらい理事会の仕事は回ってくる計算になりますね。
これをどう見るか…でしょう。
私は多いかなと思いますが、
理事があまりに回ってこないと管理に対して当事者意識がなく、
決まるものも決まらなかったりするみたいなんですよね。
多く回ってくるのはデメリットですが、
組合の質が上がる点に関してはメリットかと思います。

[55: 匿名さん]

確かに。自分達のマンションですからね。
当事者意識を持ってやるべき事かもしれません。
管理の良し悪しでマンションの寿命は決まりますからね。

[56: 匿名さん]

ここのモデルルームの前をよく通るけど、
この前、営業と思われる人が、
のぼり(旗)の、よれてるのを丁寧に直してた。
直感的に良さそうな人でした。
無気力な売る気ない営業も多いからなぁ。
ここはどうでしょう。

戸数少ないし竣工先だし割安だから、
そんなに無理せずとも、
お手頃な価格帯から自然と埋まってくでしょうね。
首都圏マンション販売数も上がっていることだし。

[57: 匿名]

でも潰れかけの後藤組が施工してるんですよね？

[58: ご近所さん]

です

[59: 匿名さん]

いまだに違う後藤組と勘違いされている方がいるんですね。笑
民事再生やっちまったところは東京支店はもう閉鎖されてるっていうのに。。
まぁ、中にはそんな勘違い人もいるだろうから、マイナス点の１つですね。

[60: 匿名さん]

1LDKはありますか？

[61: 匿名]

ありません。部屋は各階に二戸のみで左右対象の二通りのみです。
共用スペース少ないのに管理費高すぎますよね。

[62: 匿名]

ここ売れてるんですか？
どなたか最近見に行った方いらっしゃいませんか？

[63: 匿名さん]

最近ではないですけど、
良いかなと思った中層階が埋まってました。
全容は教えてくれませんでしたが、
低層と高層階なら空いてるかと思います。

[64: 匿名さん]

完売したんと？

[65: 匿名さん]

高層階があるんですか。
意外ですね。
こういうところって高層階から売れていくのかなぁと思っておりましたもので。
広さの割にはお値段がするという感じなのでしょうか？
眺望はどんな感じなのでしょうね？？
開けていればいいなぁとは思います。

[66: 匿名さん]

公園側は当然開けてますが、
逆側は、６階～７階から上が開けてます。
今の空き具合は解りませんが、
なにせ戸数少ないですからね・・・

[67: 匿名さん]

61さん
総戸数２２戸ですからどうしても管理費は高くなってしまうのでしょうね。
管理費の相場でも、総戸数が４９戸以下の小規模マンションは管理費が高めという統計が
でている様です。ただはじめから安い管理費で後から膨大な修繕費がくるよりは
いいのかな。小規模マンションは話がまとまりやすいとかメリットがありますが、
やはり管理費の面ではデメリットになるのかもしれませんね。でも逆に全戸数1000戸以上
のマンションになると共用施設なども増えそれはそれで管理費も高くなる様ですよ。

[68: 匿名]

管理費と修繕費は別でしょ。

[69: 匿名]

4畳半はどう使えばいいかな・・・わが家は物置になってしまいそう
色合いがおちついるようでくつろげそうですね。管理費2万弱、修繕費は6000円くらいでまあ許容範囲かなと。

[70: 匿名さん]

ここは間取り良いですね。
狭いながらも、梁を外側にしたり、
マンションにありがちな、
玄関からリビング一直線もないですね。
この面積で3LDKでは、当然狭い部屋になりますが、
子供部屋とか書斎でしょうか。

[71: 匿名さん]

公園の近くと学校の近くが良いです。
風水的にとても良いです。

[72: 匿名さん]

4.5畳のスペースは実際見てみると狭いですよね。
子供部屋にするにもかわいそうなので、うちも書斎か納戸扱いになってしまうかな。
お風呂に換気窓がついているのは良いですね。
この仕様は角部屋限定となるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さん
全戸角部屋ですよ～１フロア二戸ですから。

ここは狭いなりに有効利用されてて、
なかなか良い間取りだなぁと思いました。
「間取りや価格を言いたい放題」っていうブログでも紹介されてましたよね！

[74: 匿名さん]

八丁堀Ｎｏ.1のマンションですね。

[75: 匿名さん]

この辺りだったら確かに一番いいかなとは思います。
狭い部屋もありますが、使い方次第という程度ですしね。
駅も近いですし、比較的小学校も近いので、
お子さんがいらっしゃるご家庭も良いでしょうね。
親御さんもお勤めが近いとお子さんと触れ合う時間も増えるでしょうし。

[76: 匿名さん]

ご近所にあるスーパーだいとうは小さめの食料品店という感じみたいですね。
一応生鮮の扱いはあるようです。
日常的なお買物としては少々物足りないかな、と。
毎日自炊しない方だったら十分かもしれません。
お子さんがいらっしゃる方にも確かにいいでしょうね。
あとは日常的に買い物ができる場所があるか、という感じでしょうか。
大きめのお店ってこの辺りだとどちらになるのでしょう？
銀座まで出る方が多いのでしょうか。

[77: 匿名さん]

歩いて3，4分の所に「ピアゴ」という小さなスーパーがありますよ！
生鮮食品なども置いています。

[78: 周辺住民さん]

ピアゴは最低限必要な品揃えあるし野菜が安めでいいですよね！肉魚は少な目だけどお菓子とか飲み物は多い印象。
ピアゴ出来るまでは八丁堀のマルエツプチか佃のマルエツくらいまで行ってましたが…狭めなのでベビーカーとかだと入りづらいのが難点でした。何か足りないときにさくっと行けるから便利になったなと思います。

[79: 匿名さん]

ピアゴはユニー・アピタ系列のミニスーパーなんですね。
生鮮が買えるのは嬉しいですね。
一応お肉も魚もあるようですし・・・。
やはり近所にあってささっと買えるのは助かります。
いつもは自炊しなくても、休みの日くらいは作りたいので
簡単でいいのでそういう店が欲しいと思っていたんですよね。

[80: 匿名さん]

仕事帰りに疲れたときは、自炊するのも大変なので物件から2分にあるお弁当さんの
トラヤさんを利用する事が多いです。
このお弁当屋さんの売りは、なんと言ってもボリュームです。
コロッケや唐揚げ、とんかつなどお肉屋さんがやっているのでお肉のお弁当が
充実しています。特におすすめは「おまかせ弁当」ですね。
大体は、揚げものが３～４点と、キャベツ、マカロニサラダ、漬物がついて
なんと500円です。
ご飯も普通盛りで、他のお弁当屋さんなら大盛りの量ぐらいもってくれます。
旦那さんが食べる人ならがっつり弁当がおすすめです。

[81: 匿名さん]

トラヤかぁ。
ちょうど物件と駅の中間地点ぐらいですね。

でもここ八丁堀はオフィスも多い印象です。
お昼のお弁当を買うことに対する需要で他にもお弁当屋さんやお惣菜屋さんがありそうな予感。
買って桜川公園で食べる、たまにはこんなお昼も楽しそうですね。

[82: 匿名さん]

簡単に外食が出来たり、中食ができるようなお店があるのは助かりますよね。
自分も普段は夕食は弁当買って帰ったり、ファミレスだったりするんで。
とらやさんですか！
今度チェックしてみます。
夜も営業しているといいなぁ。

[83: 匿名さん]

やっぱり地域柄でお昼に外食ランチなど行くとお仕事の休憩の方が多かったりするのでしょうか。。
私が子供とお昼に行ってその中で食べるとなると何だか肩身が狭いなと感じる時もあるのかなと、多少不安を抱いてしまいました。

地域のカラーというものは性に合う合わないありますよね。試験的に短期間この場所に住むことができればこれが確認できると思うのですがそんな機会はなく。。

八丁堀は親子がお昼に歩いていたりランチを楽しんでいる風景はありますか?

[84: 匿名さん]

茅場町にありますよ。

[85: 匿名さん]

お弁当のとらやさん、気になったので調べてみました。
食べログに載っていて驚きました。
長く地元で愛されているのですね。
営業時間は20時までとのことなので、早めに切り上げてくれば自分は買ってこられそうです。

[86: 匿名さん]

近隣にお住まいの方は、休日の食料品などのお買いものは
どうされているのでしょう？

ピアゴは小さいし、かといって、毎週日本橋や銀座に
出るのもどうかと思いますし。

[87: 匿名さん]

生協やネットスーパー

[88: 匿名さん]

結構ネットスーパーいいですよね。
昼休みに注文しておいて、帰宅の時間帯に持って来て貰えたりして。
特売品も変えたりする場合もあるので、よく利用しています。
この辺りも配達エリアのネットスーパーがあればいいなぁ・・・。
重い米や水も持って来て貰えるので便利です。

[89: 匿名さん]

イトーヨーカドーの木場店・曳舟店が配達してくれますよ。

[90: 物件比較中さん]

ほぼ宅配生活を予定しているのならこの街での生活で不便することはなさそうです。どちらかというとビジネスマン目線で検討する物件なのかなと自分は最初思ったもので、買い物は物足りない環境であるという印象は今でも変わりません。ただ東京駅や日本橋が近めの街ですから、この辺りまで視野を広げると都内でも良いポジションにあることはわかりました。

[91: 匿名さん]

単身なので、もう少しコンパクトだったら良いのに、と思いました。

[92: 匿名さん]

専業主婦がいて買物をできる世帯には向いてないマンションって事ですね。
同じプレシスでも駒沢なんかは近くにスーパーがいくつもあって便利そう。

[93: 匿名さん]

この辺りだとDINKSにはいいんじゃないかと思いますけど、専業主婦だと買い物環境は物足りなさはあるでしょう。
買物はネットに頼るか土日に車でがっと買いだめするかそういう感じかと。
そういえばこの辺りってクリーニング屋ってあるのでしょうか？
我が家的にはスーパーと同じくらい重要かもしれないです。

[94: 匿名さん]

中央小の北側の交差点の所にクリーニング屋ありますよ。
ご近所でしかも駅からの通り道なのでいいところにあるなと思っています。
クリーニングは僕もワイシャツやらスーツやらで日常的にお世話になるので
近所にあると本当に助かります。
結構１週間分となると量もあって重いですし、何よりも遠くだと面倒なんですよね。

[95: 匿名さん]

８８さん
ヨーカドーのネットスーパーがお勧めですよ。チラシにのっている先着〇〇名様という
商品もネットで買えるし、すごく便利です。５０００円以上が送料無料で、アイワイカードを作れば
８のつく日は５％オフにもなります。私は一週間に一度ネットスーパーを利用してもいいかなと
思っています。５０００円は結構お米やらなんやら買えばすぐにいってしまいそうですからね。

[96: 匿名さん]

ここも、いよいよラスト一戸ですね。

[97: 匿名さん]

あと１戸ですか！
最上階の部屋みたいですね。
自分は一人暮らしだし、少々お値段もしてしまうなぁと思うので手が届かなかったんですが
上の方なら日当たりもそこそこいいですかね？

[98: 匿名さん]

HPには2件掲載されているみたいですけどこれは同じ間取りを変更しただけでセレクトプランなんですよね??

これで最上階、
けっこういいと思うのですが、、
何故に下の階が先に売れてこちらが後なのか。

個人的にはこの点だけ気になります。

[99: 匿名さん]

ヨーカドーのネットスーパーは配送料がかかってしまいますが、
買い物金額5000円以上なら無料、5000円未満でも1回315円なので気軽に利用できると思います。

最終の1邸は最上階になりますが、プランの変更の期限はまだ大丈夫なのでしょうか？
レギュラー、モデルルーム、セレクトと3タイプのプランが選べるんですよね？

[100: 匿名さん]

5000円て、米5kgでもまだ半分にもならない…