パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[981: 匿名さん]

公園や病院、学校などの公共施設でもない限り、絶対に建たないとは口が避けても言わない。
言えない。

[982: 匿名さん]

そんなに高層マンションだらけにする必要は無いと思うんだが。西側の地帯まで。
商業地とかにして大規模商業施設を誘致して欲しい。

[983: 購入検討中さん]

修繕費でタワーパーキングの入れ替えで30年後でしたか？
各個300万円ほどを負担する計画になっている説明を聞いた時は、ちょっと引きましたけどね。
まあ、それまでに売ればいいんでしょうけど、売りづらくもなる。
駐車場はやはり自走式の方がいいですけどね。

[984: 匿名さん]

プラウド東雲で面白いレス見つけた。
免震より耐震が安全？
豊洲、辰巳まで徒歩10分？
三井はか下層民？
頭に虫でも湧いてるのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

パークタワーと比較して言われること
非免震→免震より耐震の方が安全。三井は免震は管理修繕高い。
非長期優良→その分管理費が安い。
駅遠→実質駅から10分。豊洲、辰巳ダブルアクセス。三井は辰巳、東雲。
坪単価→高い分、住民の層が良い。共用部分が豪華。三井は下層民多し。
梁や柱で狭い→安全性重視。
駐車場→こちらは自走式でコスト安く圧勝。
立地→イオン、グランチャ真横
眺望→川を挟むので、永久眺望
という言い分でOK？
No.913 匿名さん [2013-03-13 09:33:06][×]

[985: 匿名さん]

駐車場を利用する、しないにかかわらず全個300万負担は厳しい。
その時の物価の状況もあるけど、半分くらいの感じでしょうか。

[986: 匿名さん]

>983
ここは修繕計画にソーラーパネル・エレベーター・タワーパーキングなどの総入れ替えが含まれてますが、それとは別の位相の話しをされてるのでしょうか？

300万というのは何を指してのイメージでしょうか。

[987: 匿名さん]

＞984
それプラウドスレ荒らしたいだけのネガでしょ。
さすがにまじめにそんなこと書く人いないと思う。

[988: 匿名さん]

タワーパーキングは70%弱埋まっていれば駐車代で全て賄われるのでは？

[989: 匿名さん]

＞９８２　誰が誘致すんだよ。あのね、私有地は売主の意思で売り先が決まるの。普通は多く金を出す相手に売るよ。都有地じゃないんだよ。

[990: 匿名さん]

ネガが増えてきましたよ！
こういう時には買いなんですけどね。相場的には。

[991: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならない様、じっくり近隣との比較検討しています。
不動産においてお買い得物件などまずありませんので。特に大手の値付けは精度が高いですからね。
三井がここに付けた弱気価格の理由がここのネガコメントのおかげでわかった気がしました。

[992: 購入検討中さん]

300万の話、
いや、ネガじゃないです。
購入者説明で受けました。
決めた人なら当然知ってるはず。

[993: 匿名さん]

別途300万負担なんて話は聞いてないですけど。
本当？

[994: 匿名さん]

聞いてませんよ！ネガさん！

[995: 購入検討中さん]

タワーパーキングの機材を総入れ替えするのにかかると聞きました。
確か30年後だったかと思いますが、、、、
ちょっと引いたのを覚えています。
まあ、それでも買う気でいますけど。
まだまだ先の話ですしね。
再度、確認をしておきます。
わかる方がいれば書き込みしてください。

[996: 匿名さん]

>>995さん
購入者ですがそのような話は聞いてません。
長期修繕計画を5年か10年単位で一括で払うパターンだと、
確か30年後には300万くらいでしたので、そこに含まれるという意味では？
長期修繕計画以外に別途でしたら、
長期修繕計画の意味がありませんから別途ではないと思いますが。

[997: 匿名さん]

もし本当なら購入見送りだな。

[998: 匿名]

どっちが真実を語ってんだ？
もし300万円なんて事を
重要事項で説明しているなら、
爆弾発言だぞ。

[999: 購入検討中さん]

>996さん

すみません。
そのような意味ですね。
ありがとうございます。
お騒がせしました。

[1000: 匿名さん]

＞991さん

おっしゃる通りです。
周辺価格、近場、同時期でのプラウドと比較してこちらが安いのには、確実にその理由があるものです。

ただ、営業さんにその価格の違いを聞いても本当のところは答えてはくださらないと思います。

こちらに投稿されているネガティブな意見の中に真実があります。

検討者の皆さんがそのネガティブな事に気付かずに、安いという事で購入して、後で失敗したなんて事にならないように、よく理解した上で購入を検討して欲しいと思います。
納得できていれば、騙されたなんて思わなくて済むし、後々嫌な思いもしなくてよいかと。