パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[962: 匿名]

当然、健康のためにフィットネスマシンルームもありますよねぇ。

[963: 匿名さん]

へえそうなんだ？

俺はそういう施設は不要だなー。
外走るほうが気持ちよいじゃん。海沿い。

[964: 匿名さん]

プールが欲しいです。

[965: 匿名]

走るだけのマシンじゃないと思うけど。

[967: 購入検討中さん]

80Bの2LDK素敵ですね。
でも、一番高い。。
のらえもんさんの価格表みたら上層階は、最上階よりも高い設定になってるところありますね。
もう、上層階は空いてないですがね。

[968: 匿名さん]

>>964
プールなんてメンテ大変だよ。
欲しいならskyzか有明へどうぞ～

[969: 契約済みさん]

西の眺望もいいけど、私も南東角部屋が良くて、80Bにしました。

[970: 匿名さん]

>>960
これだけの設備とクオリティでこの価格は激安ですよね。
私も将来値上がりする確率が高いと思います。
これからインフレにもなりそうだし今は絶好のチャンスだと思います。

[971: 匿名さん]

ソラプラザとか半屋外の施設はせめて飲み物ぐらいは許可してもらいたかった。スタディールームも。
ソラプラザはどうせ雨に濡れる場所なので屋内ほど清潔さを保つ必要はないのかなぁと思います。
（もちろんキレイに使うのは当たり前ですが）
プラウド東雲だと埋め込みの自販機があってオフィスの展望休憩エリアみたいな雰囲気で、ちょと息抜きにいいんですよね。
あ、ネガではないですよw
向こうと比較検討してこちらで契約予定ですw

[972: 匿名さん]

できてきましたね

[973: 匿名さん]

>>971
あー、いいですね。ソラプラザに自販機設置とか。
利益は不要なので安く原価近くで販売できたらいいでしょうね。
今後、管理組合で議論してみても良いのでは？
スタディールームは流石にダメでしょうけど。

[974: 匿名さん]

それで思い出しましたが、違う街の某タワーで、元地権者もいる物件だったんですが
ラウンジに置かれた自販機が、元地権者の権利になっていて、
電気代は管理費から出てるのに利益は元地権者の懐に入ってるって、笑えない話もありました。

[975: 匿名さん]

ここはＳＫＹＺが建って東京タワーがまったく見えなくなるのは残念。
それ以前に真横の運送会社の場所に高層建ったら、何も見えなくなりそうだが。
西側は工業地域で倉庫や運送系の用地などばかりだから、眺望の期待はしないほうが良さそうだね。

[976: 匿名さん]

>>975
ウチは眺望重視でココを選んだので、
もし西側の真横に高層建ったら即座に引っ越します。（笑）
東京タワーは見えなくなっても構いませんが。

[977: 匿名さん]

金あったらスカイズや晴海クロノや東雲プラウド欲しいかな～
俺みたいな予算少ない貧乏庶民は必然的にここかレックスくらいしかタワマン選べないんだよね（泣）
近隣中古で広さを取るってのもありなんだけど、新築のほうが気分的に良いし

[978: 匿名さん]

貧乏庶民さんは修繕費払えるの？
安いのは最初だけですよ。

[979: 匿名さん]

交通不便なスカイズと、マンション林立の北端にあるプラウド、はないな。

[980: 匿名]

私も営業マンに今後の西側状況を詳しく聞いた所、大型倉庫や大型運送会社や駐車場などまだまだ開発用地がたくさんあり、今後高層マンションなど建つ可能性が高いと聞きました。
確かに有明や近所のレックスなどのタワマンの場所は運送系や倉庫などがあった土地が多いですもんね。

[981: 匿名さん]

公園や病院、学校などの公共施設でもない限り、絶対に建たないとは口が避けても言わない。
言えない。

[982: 匿名さん]

そんなに高層マンションだらけにする必要は無いと思うんだが。西側の地帯まで。
商業地とかにして大規模商業施設を誘致して欲しい。

[983: 購入検討中さん]

修繕費でタワーパーキングの入れ替えで30年後でしたか？
各個300万円ほどを負担する計画になっている説明を聞いた時は、ちょっと引きましたけどね。
まあ、それまでに売ればいいんでしょうけど、売りづらくもなる。
駐車場はやはり自走式の方がいいですけどね。

[984: 匿名さん]

プラウド東雲で面白いレス見つけた。
免震より耐震が安全？
豊洲、辰巳まで徒歩10分？
三井はか下層民？
頭に虫でも湧いてるのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

パークタワーと比較して言われること
非免震→免震より耐震の方が安全。三井は免震は管理修繕高い。
非長期優良→その分管理費が安い。
駅遠→実質駅から10分。豊洲、辰巳ダブルアクセス。三井は辰巳、東雲。
坪単価→高い分、住民の層が良い。共用部分が豪華。三井は下層民多し。
梁や柱で狭い→安全性重視。
駐車場→こちらは自走式でコスト安く圧勝。
立地→イオン、グランチャ真横
眺望→川を挟むので、永久眺望
という言い分でOK？
No.913 匿名さん [2013-03-13 09:33:06][×]

[985: 匿名さん]

駐車場を利用する、しないにかかわらず全個300万負担は厳しい。
その時の物価の状況もあるけど、半分くらいの感じでしょうか。

[986: 匿名さん]

>983
ここは修繕計画にソーラーパネル・エレベーター・タワーパーキングなどの総入れ替えが含まれてますが、それとは別の位相の話しをされてるのでしょうか？

300万というのは何を指してのイメージでしょうか。

[987: 匿名さん]

＞984
それプラウドスレ荒らしたいだけのネガでしょ。
さすがにまじめにそんなこと書く人いないと思う。

[988: 匿名さん]

タワーパーキングは70%弱埋まっていれば駐車代で全て賄われるのでは？

[989: 匿名さん]

＞９８２　誰が誘致すんだよ。あのね、私有地は売主の意思で売り先が決まるの。普通は多く金を出す相手に売るよ。都有地じゃないんだよ。

[990: 匿名さん]

ネガが増えてきましたよ！
こういう時には買いなんですけどね。相場的には。

[991: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならない様、じっくり近隣との比較検討しています。
不動産においてお買い得物件などまずありませんので。特に大手の値付けは精度が高いですからね。
三井がここに付けた弱気価格の理由がここのネガコメントのおかげでわかった気がしました。

[992: 購入検討中さん]

300万の話、
いや、ネガじゃないです。
購入者説明で受けました。
決めた人なら当然知ってるはず。

[993: 匿名さん]

別途300万負担なんて話は聞いてないですけど。
本当？

[994: 匿名さん]

聞いてませんよ！ネガさん！

[995: 購入検討中さん]

タワーパーキングの機材を総入れ替えするのにかかると聞きました。
確か30年後だったかと思いますが、、、、
ちょっと引いたのを覚えています。
まあ、それでも買う気でいますけど。
まだまだ先の話ですしね。
再度、確認をしておきます。
わかる方がいれば書き込みしてください。

[996: 匿名さん]

>>995さん
購入者ですがそのような話は聞いてません。
長期修繕計画を5年か10年単位で一括で払うパターンだと、
確か30年後には300万くらいでしたので、そこに含まれるという意味では？
長期修繕計画以外に別途でしたら、
長期修繕計画の意味がありませんから別途ではないと思いますが。

[997: 匿名さん]

もし本当なら購入見送りだな。

[998: 匿名]

どっちが真実を語ってんだ？
もし300万円なんて事を
重要事項で説明しているなら、
爆弾発言だぞ。

[999: 購入検討中さん]

>996さん

すみません。
そのような意味ですね。
ありがとうございます。
お騒がせしました。

[1000: 匿名さん]

＞991さん

おっしゃる通りです。
周辺価格、近場、同時期でのプラウドと比較してこちらが安いのには、確実にその理由があるものです。

ただ、営業さんにその価格の違いを聞いても本当のところは答えてはくださらないと思います。

こちらに投稿されているネガティブな意見の中に真実があります。

検討者の皆さんがそのネガティブな事に気付かずに、安いという事で購入して、後で失敗したなんて事にならないように、よく理解した上で購入を検討して欲しいと思います。
納得できていれば、騙されたなんて思わなくて済むし、後々嫌な思いもしなくてよいかと。

[1002: 匿名]

おいこら。タワーパーキングに一時金の３００万なんてウソよく書き込み出来るな。
ほんとくだらねぇ奴がいるもんだ。

[1003: 匿名]

ほんとめちゃくちゃな書き込みばっかで何も信用出来ないね。

[1005: 匿名さん]

そりゃ、シティハウス勝どきの方がいいよ。駅近だし、中央区だし。でも予算がね。

[1006: 匿名]

勝どきだと。全く論外の話してるな。高いんだからいいの当たり前だろ。分かりますか？パークタワーと比較する時点でセンス無いな。

[1007: 匿名]

今勝どき関係ないでしょ

[1008: 匿名]

300万って、年々修繕積立金の上乗せをしなかった場合の一時金だと思うぜ。修繕積立金上乗せしていけば発生しないよ。それにタワーパーキングの維持は駐車料金で補うから修繕積立金とは全く別。

[1009: 匿名さん]

シティハウス勝どき高いか？

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322308/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。