パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[946: 匿名さん]

物件概要に「シングル＆DINKS」って書いてあるけど・・・。それに今どき、独身は１LDKって決めつけないで。

[947: 匿名さん]

単身ですが、2LDKの間取りをメニュープランの1LDKの広いリビングにするか迷ってます。
あまり広いと暖房・冷房の効率が悪くなりますよね？
2LDKのままだと１つを物置として使えますが、知人を呼んだときとか、11～12畳のリビング・ダイニングだと少し狭そうなんですよね・・・

[948: 匿名さん]

９４７さん
それ結構売るとき不利になるよ。それでもよければ。

[949: 匿名さん]

>947さん
境遇と感覚が私と似てるので…
私は今のマンションを3LDKで購入しましたが、部屋数こそ正義みたいな感覚のせいで狭い部屋ばかり＆極小リビングにとにかく後悔しました。独身の場合、部屋の数は減らしてでもリビングは広くした方がいいと思います。特に20代〜30代前半なら人を呼ぶことも多い。そこでリビングが10畳そこそこだと寛ぎ感ゼロです。
結婚しても住むつもりならDENへのリフォームもいいかも。

[950: 匿名さん]

売るときの不利有利ってあるよね。
佃の中古タワマン転売したとき、うちは3LDKだったんだけど、
同じタイプの中古なのにメニューで2LDKに変更された下の階、の方が高く売れてガッカリ。

[952: 匿名さん]

>>949さん
947です。なるほど、そうですか。
一人だと人を気兼ねなく呼びやすいというのがあるのでそうゆう意味ではやっぱり広い方がいいですよね。
花火の日なんかはみんなで集まりたいですし。
1LDKのプランにして、追々スクリーンウォールのリフォームでもしようかなんてことも思ってます。
そういったメニュープランが選べたらいいんですけどね。
結構そうゆう物件は多いと思うんですけどねー。

[954: 匿名さん]

価格は手頃だし豪華な共用施設に魅力を感じてます。２回程モデルルームに行きましたが今度行く時は申込みをしようかと思います。

[955: 匿名さん]

高層階ドッグランは愛犬家に豪華。
シガーバーは愛煙家に豪華。
タワー駐車場は車好きに豪華。

[956: 匿名さん]

>>953さん
私の選んでいる間取りタイプでは、基本2LDKの間取りをメニューで1LDKというのはありますが、スクリーンウォールでの仕切りによる2LDKや、オプションでのスクリーンウォール取り付けのプラン設定はありませんでしたよ。
5月ごろめどに新しいメニュープランも出ると言うことでしたが、その計画時点の間取りでも希望のものではありませんでした。
なのでリフォームで対応することも想定しています。

[957: 匿名さん]

値段が手ごろで豪華と思わせているのであれば
三井のうまい所なんでしょうね。
豪華は安い時点で豪華で無いという客観的視点も大事かな。

[958: 匿名さん]

フォレストパークあたりから南面の歩道に出られたらよかったのになぁ。
Wコンの公開空き地か晴海通りに回らないと行けないよね

[959: 匿名]

私は低層マンションに住んでます。このマンション十分豪華だと思います。だって共有施設があるんですもの。展望ラウンジ、図書館、ゲストルーム等々。施設が無いほうからするとあるだけ凄いと思います。

[960: 匿名]

あれだけの共有施設があってこの価格帯は激安ですね。いろんな物件みましたが一目瞭然です。オリンピックや有明商業施設など、今後更なる地価アップの要素あるからチャンスだよね。あと残り２００世帯か。

[961: 匿名]

ここの共有施設はいろいろなユーザーを対象にしてるね。展望ラウンジやカフェ等は一般向け、ライブラリーは読書好き、ドッグランはペット好き、バーベキューはアウトドア好き、他にも子供向けや喫煙者向け、ヨガ、健康等々、一ヶ所に固まらず幅広いユーザーに目を向けた施設に圧巻しました。

[962: 匿名]

当然、健康のためにフィットネスマシンルームもありますよねぇ。

[963: 匿名さん]

へえそうなんだ？

俺はそういう施設は不要だなー。
外走るほうが気持ちよいじゃん。海沿い。

[964: 匿名さん]

プールが欲しいです。

[965: 匿名]

走るだけのマシンじゃないと思うけど。

[967: 購入検討中さん]

80Bの2LDK素敵ですね。
でも、一番高い。。
のらえもんさんの価格表みたら上層階は、最上階よりも高い設定になってるところありますね。
もう、上層階は空いてないですがね。

[968: 匿名さん]

>>964
プールなんてメンテ大変だよ。
欲しいならskyzか有明へどうぞ～

[969: 契約済みさん]

西の眺望もいいけど、私も南東角部屋が良くて、80Bにしました。

[970: 匿名さん]

>>960
これだけの設備とクオリティでこの価格は激安ですよね。
私も将来値上がりする確率が高いと思います。
これからインフレにもなりそうだし今は絶好のチャンスだと思います。

[971: 匿名さん]

ソラプラザとか半屋外の施設はせめて飲み物ぐらいは許可してもらいたかった。スタディールームも。
ソラプラザはどうせ雨に濡れる場所なので屋内ほど清潔さを保つ必要はないのかなぁと思います。
（もちろんキレイに使うのは当たり前ですが）
プラウド東雲だと埋め込みの自販機があってオフィスの展望休憩エリアみたいな雰囲気で、ちょと息抜きにいいんですよね。
あ、ネガではないですよw
向こうと比較検討してこちらで契約予定ですw

[972: 匿名さん]

できてきましたね

[973: 匿名さん]

>>971
あー、いいですね。ソラプラザに自販機設置とか。
利益は不要なので安く原価近くで販売できたらいいでしょうね。
今後、管理組合で議論してみても良いのでは？
スタディールームは流石にダメでしょうけど。

[974: 匿名さん]

それで思い出しましたが、違う街の某タワーで、元地権者もいる物件だったんですが
ラウンジに置かれた自販機が、元地権者の権利になっていて、
電気代は管理費から出てるのに利益は元地権者の懐に入ってるって、笑えない話もありました。

[975: 匿名さん]

ここはＳＫＹＺが建って東京タワーがまったく見えなくなるのは残念。
それ以前に真横の運送会社の場所に高層建ったら、何も見えなくなりそうだが。
西側は工業地域で倉庫や運送系の用地などばかりだから、眺望の期待はしないほうが良さそうだね。

[976: 匿名さん]

>>975
ウチは眺望重視でココを選んだので、
もし西側の真横に高層建ったら即座に引っ越します。（笑）
東京タワーは見えなくなっても構いませんが。

[977: 匿名さん]

金あったらスカイズや晴海クロノや東雲プラウド欲しいかな～
俺みたいな予算少ない貧乏庶民は必然的にここかレックスくらいしかタワマン選べないんだよね（泣）
近隣中古で広さを取るってのもありなんだけど、新築のほうが気分的に良いし

[978: 匿名さん]

貧乏庶民さんは修繕費払えるの？
安いのは最初だけですよ。

[979: 匿名さん]

交通不便なスカイズと、マンション林立の北端にあるプラウド、はないな。

[980: 匿名]

私も営業マンに今後の西側状況を詳しく聞いた所、大型倉庫や大型運送会社や駐車場などまだまだ開発用地がたくさんあり、今後高層マンションなど建つ可能性が高いと聞きました。
確かに有明や近所のレックスなどのタワマンの場所は運送系や倉庫などがあった土地が多いですもんね。

[981: 匿名さん]

公園や病院、学校などの公共施設でもない限り、絶対に建たないとは口が避けても言わない。
言えない。

[982: 匿名さん]

そんなに高層マンションだらけにする必要は無いと思うんだが。西側の地帯まで。
商業地とかにして大規模商業施設を誘致して欲しい。

[983: 購入検討中さん]

修繕費でタワーパーキングの入れ替えで30年後でしたか？
各個300万円ほどを負担する計画になっている説明を聞いた時は、ちょっと引きましたけどね。
まあ、それまでに売ればいいんでしょうけど、売りづらくもなる。
駐車場はやはり自走式の方がいいですけどね。

[984: 匿名さん]

プラウド東雲で面白いレス見つけた。
免震より耐震が安全？
豊洲、辰巳まで徒歩10分？
三井はか下層民？
頭に虫でも湧いてるのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

パークタワーと比較して言われること
非免震→免震より耐震の方が安全。三井は免震は管理修繕高い。
非長期優良→その分管理費が安い。
駅遠→実質駅から10分。豊洲、辰巳ダブルアクセス。三井は辰巳、東雲。
坪単価→高い分、住民の層が良い。共用部分が豪華。三井は下層民多し。
梁や柱で狭い→安全性重視。
駐車場→こちらは自走式でコスト安く圧勝。
立地→イオン、グランチャ真横
眺望→川を挟むので、永久眺望
という言い分でOK？
No.913 匿名さん [2013-03-13 09:33:06][×]

[985: 匿名さん]

駐車場を利用する、しないにかかわらず全個300万負担は厳しい。
その時の物価の状況もあるけど、半分くらいの感じでしょうか。

[986: 匿名さん]

>983
ここは修繕計画にソーラーパネル・エレベーター・タワーパーキングなどの総入れ替えが含まれてますが、それとは別の位相の話しをされてるのでしょうか？

300万というのは何を指してのイメージでしょうか。

[987: 匿名さん]

＞984
それプラウドスレ荒らしたいだけのネガでしょ。
さすがにまじめにそんなこと書く人いないと思う。

[988: 匿名さん]

タワーパーキングは70%弱埋まっていれば駐車代で全て賄われるのでは？

[989: 匿名さん]

＞９８２　誰が誘致すんだよ。あのね、私有地は売主の意思で売り先が決まるの。普通は多く金を出す相手に売るよ。都有地じゃないんだよ。

[990: 匿名さん]

ネガが増えてきましたよ！
こういう時には買いなんですけどね。相場的には。

[991: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならない様、じっくり近隣との比較検討しています。
不動産においてお買い得物件などまずありませんので。特に大手の値付けは精度が高いですからね。
三井がここに付けた弱気価格の理由がここのネガコメントのおかげでわかった気がしました。

[992: 購入検討中さん]

300万の話、
いや、ネガじゃないです。
購入者説明で受けました。
決めた人なら当然知ってるはず。

[993: 匿名さん]

別途300万負担なんて話は聞いてないですけど。
本当？

[994: 匿名さん]

聞いてませんよ！ネガさん！

[995: 購入検討中さん]

タワーパーキングの機材を総入れ替えするのにかかると聞きました。
確か30年後だったかと思いますが、、、、
ちょっと引いたのを覚えています。
まあ、それでも買う気でいますけど。
まだまだ先の話ですしね。
再度、確認をしておきます。
わかる方がいれば書き込みしてください。