パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[925: 匿名さん]

そんなこと言うなら50年前には、世田谷の一戸建ては100万円くらいで買えたんだよな。

[926: 匿名さん]

向かいの警察庁舎、なかなか完成しないですね…
食事できる場所としては最近なので何が入るか気になります。

[927: 匿名さん]

>>926
合同庁舎ですね。レストランは外部の人も利用できるようですね。
食堂のようなものじゃないですかね？
安く美味しいものが食べられるなら近くて重宝しそうですね！

[928: 匿名さん]

近くに松屋が欲しいです

[929: 匿名さん]

松屋はあるよ。

[930: 匿名さん]

パチンコ屋ができれば、近くにすぐに食べれる飯屋がいくつかできるもんです。

[931: 匿名さん]

松屋、どこにあるんですか？一番近くて豊洲だと思ってました。

[932: 匿名さん]

すき屋もあるし、東雲駅向こうにゆで太郎もあるよ。

[933: 匿名さん]

なんか、独身？？って感じの会話が続いてるのは何故？

[934: 匿名さん]

安いから独身多いんじゃない？

[935: 匿名さん]

独身じゃだめなの？
ウェルカムって言って下さる方もいましたよ？

[936: 匿名さん]

あれ、独身も多いんだ。１LDKとかもあるんだっけ？

[937: 匿名さん]

プラウドスレにも独身や20代がいたみたいだし、最近では珍しくもないでしょう。

[939: 匿名さん]

独身ですが、こちらの2LDKを購入予定です。
MRでは自分以外に見かけなかったですけどね。
でも円グラフでは購入者の10%が単身になってましたね。

[940: 匿名さん]

え、世帯持ちですけど、独身の方いらしてもいいじゃないですか。
都心からも近いし、価格も手頃という点は、若いファミリー層も独身の方も共通項だと思います。

[941: 匿名さん]

ネガはちょっと独身の香りがするよね。

[942: 匿名さん]

独身はここではネガになるんですか…

[943: 匿名さん]

逆です。
ネガは独身の香りがするって書かれている。

文章をしっかり読みましょう。

[944: 匿名さん]

独身同士のコミュニティがあったら面白いですね。
でも基本はあまり関わりたくないって思っている人が多いかな？

[945: 匿名さん]

>944さん
940で契約者ですが、独身の方ウエルカムですよ。
ネガとか関係ないと思ってるんですが、、

[946: 匿名さん]

物件概要に「シングル＆DINKS」って書いてあるけど・・・。それに今どき、独身は１LDKって決めつけないで。

[947: 匿名さん]

単身ですが、2LDKの間取りをメニュープランの1LDKの広いリビングにするか迷ってます。
あまり広いと暖房・冷房の効率が悪くなりますよね？
2LDKのままだと１つを物置として使えますが、知人を呼んだときとか、11～12畳のリビング・ダイニングだと少し狭そうなんですよね・・・

[948: 匿名さん]

９４７さん
それ結構売るとき不利になるよ。それでもよければ。

[949: 匿名さん]

>947さん
境遇と感覚が私と似てるので…
私は今のマンションを3LDKで購入しましたが、部屋数こそ正義みたいな感覚のせいで狭い部屋ばかり＆極小リビングにとにかく後悔しました。独身の場合、部屋の数は減らしてでもリビングは広くした方がいいと思います。特に20代〜30代前半なら人を呼ぶことも多い。そこでリビングが10畳そこそこだと寛ぎ感ゼロです。
結婚しても住むつもりならDENへのリフォームもいいかも。

[950: 匿名さん]

売るときの不利有利ってあるよね。
佃の中古タワマン転売したとき、うちは3LDKだったんだけど、
同じタイプの中古なのにメニューで2LDKに変更された下の階、の方が高く売れてガッカリ。

[952: 匿名さん]

>>949さん
947です。なるほど、そうですか。
一人だと人を気兼ねなく呼びやすいというのがあるのでそうゆう意味ではやっぱり広い方がいいですよね。
花火の日なんかはみんなで集まりたいですし。
1LDKのプランにして、追々スクリーンウォールのリフォームでもしようかなんてことも思ってます。
そういったメニュープランが選べたらいいんですけどね。
結構そうゆう物件は多いと思うんですけどねー。

[954: 匿名さん]

価格は手頃だし豪華な共用施設に魅力を感じてます。２回程モデルルームに行きましたが今度行く時は申込みをしようかと思います。

[955: 匿名さん]

高層階ドッグランは愛犬家に豪華。
シガーバーは愛煙家に豪華。
タワー駐車場は車好きに豪華。

[956: 匿名さん]

>>953さん
私の選んでいる間取りタイプでは、基本2LDKの間取りをメニューで1LDKというのはありますが、スクリーンウォールでの仕切りによる2LDKや、オプションでのスクリーンウォール取り付けのプラン設定はありませんでしたよ。
5月ごろめどに新しいメニュープランも出ると言うことでしたが、その計画時点の間取りでも希望のものではありませんでした。
なのでリフォームで対応することも想定しています。

[957: 匿名さん]

値段が手ごろで豪華と思わせているのであれば
三井のうまい所なんでしょうね。
豪華は安い時点で豪華で無いという客観的視点も大事かな。

[958: 匿名さん]

フォレストパークあたりから南面の歩道に出られたらよかったのになぁ。
Wコンの公開空き地か晴海通りに回らないと行けないよね

[959: 匿名]

私は低層マンションに住んでます。このマンション十分豪華だと思います。だって共有施設があるんですもの。展望ラウンジ、図書館、ゲストルーム等々。施設が無いほうからするとあるだけ凄いと思います。

[960: 匿名]

あれだけの共有施設があってこの価格帯は激安ですね。いろんな物件みましたが一目瞭然です。オリンピックや有明商業施設など、今後更なる地価アップの要素あるからチャンスだよね。あと残り２００世帯か。

[961: 匿名]

ここの共有施設はいろいろなユーザーを対象にしてるね。展望ラウンジやカフェ等は一般向け、ライブラリーは読書好き、ドッグランはペット好き、バーベキューはアウトドア好き、他にも子供向けや喫煙者向け、ヨガ、健康等々、一ヶ所に固まらず幅広いユーザーに目を向けた施設に圧巻しました。

[962: 匿名]

当然、健康のためにフィットネスマシンルームもありますよねぇ。

[963: 匿名さん]

へえそうなんだ？

俺はそういう施設は不要だなー。
外走るほうが気持ちよいじゃん。海沿い。

[964: 匿名さん]

プールが欲しいです。

[965: 匿名]

走るだけのマシンじゃないと思うけど。

[967: 購入検討中さん]

80Bの2LDK素敵ですね。
でも、一番高い。。
のらえもんさんの価格表みたら上層階は、最上階よりも高い設定になってるところありますね。
もう、上層階は空いてないですがね。

[968: 匿名さん]

>>964
プールなんてメンテ大変だよ。
欲しいならskyzか有明へどうぞ～

[969: 契約済みさん]

西の眺望もいいけど、私も南東角部屋が良くて、80Bにしました。

[970: 匿名さん]

>>960
これだけの設備とクオリティでこの価格は激安ですよね。
私も将来値上がりする確率が高いと思います。
これからインフレにもなりそうだし今は絶好のチャンスだと思います。

[971: 匿名さん]

ソラプラザとか半屋外の施設はせめて飲み物ぐらいは許可してもらいたかった。スタディールームも。
ソラプラザはどうせ雨に濡れる場所なので屋内ほど清潔さを保つ必要はないのかなぁと思います。
（もちろんキレイに使うのは当たり前ですが）
プラウド東雲だと埋め込みの自販機があってオフィスの展望休憩エリアみたいな雰囲気で、ちょと息抜きにいいんですよね。
あ、ネガではないですよw
向こうと比較検討してこちらで契約予定ですw

[972: 匿名さん]

できてきましたね

[973: 匿名さん]

>>971
あー、いいですね。ソラプラザに自販機設置とか。
利益は不要なので安く原価近くで販売できたらいいでしょうね。
今後、管理組合で議論してみても良いのでは？
スタディールームは流石にダメでしょうけど。

[974: 匿名さん]

それで思い出しましたが、違う街の某タワーで、元地権者もいる物件だったんですが
ラウンジに置かれた自販機が、元地権者の権利になっていて、
電気代は管理費から出てるのに利益は元地権者の懐に入ってるって、笑えない話もありました。