パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 匿名さん]

詰め込み過ぎなのが、ここの短所。敷地にゆとりがないので、他のキャナルタワーと比べるとチープに感じる。その分、安いのが長所。

[862: 匿名さん]

>>857さん
私もプラウド見てからパークタワーを見ました。
プラウドは天井高い、ということですが、天井高が最も高い部分の面積が少ないですし、梁が大きすぎるため、サッシュが2mしかないです。(梁部分の天井高 2050mm)
天井高、サッシュ高とか間取りという意味ではパークタワーだと思いますよ。
やはり階高3.4m、扁平梁、免震構造による効果が大きいと思います。

ただ、ここと比較してプラウドのほうが良いと思うのは、共用部の作りが比較的豪華なのと、屋上庭園でしょうか。
低層階だけですが、エレベーターがガラス張りなのもちょっとした豪華さ？かもしれませんね。

ちなみにプラウドの現在の残りの間取りは1LDKのみです。最も評判の悪い間取りだと思います。

[863: 匿名さん]

エントランスの位置も、プラウドは電柱のある大通りなのに対して、パークタワーはキャナルコート内のキレイな道路に面してます。
辰巳駅からは駅前を除いて(笑)きれいな道で信号もなく帰れます。

[864: 購入検討中さん]

857です。

>>859さん
確かにその通りですね。何が自分にとって有益かですね。
長く住むならプラウド、短いならパークタワーというのは一理あるような気がしました。将来設計が大事ですね。
ありがとうございました。


>>860さん
なるほどですね。というとはパークタワーのような駐車場を作るとタワーマンションのようなものが西側に作れてしまう可能性があるんですね。
ただ大規模なマンションになるのでメジャー７以外のデベロッパーは作らない、作れない気がしますね。

>>862さん
その通りです。梁がプラウドはありすぎて狭く感じるんですよねー。なんかもったいないです。あとは間取りの良いのが残ってないんですよね。敷地はゆとりがあって、屋上も素晴らしい景色だし魅力的なんですけどねー。
やはり部屋の天井高などを考慮するとパークタワーかなー。また、プラウドは玄関が向い合わせの世帯もありますよね。あとはパークタワーの方が各フロアに備蓄倉庫がありますね。

ただパークタワーの方は入居時期がダメですねー。せめて３月上旬にしてもらいたいものです。
プラウドも４月中旬なんですよね。

もう少し購入者のライフプランをイメージしてもらいたいですね。

色々コメントしていただきありがとうございました！
また、さまざまな視点からご意見をください！

[865: 匿名さん]

入居時期で選ばない方がいいって何かに書いてあったなぁ

[866: 匿名さん]

>857
迷うのはいいが、いいのなくなっちゃいますよ。
引き渡しまで一年以上あるのに、370決まってかなりのハイスピード。370/585。6割瞬間蒸発してますから。
いらいろな情報ありますが、あんまり雑音気にせず自分の判断で。もちろん買い控えるのも手ですよ。

[867: 匿名さん]

Skyzと比較してる人達が、価格見て戻ってきそうですね。

[868: 匿名さん]

>>857さん
働いていようと、そうでなかろうと、
マンションの中で一番長くいるのは部屋の中だと思います。
その部屋の作りが最も優れているのが、
三井のパークタワーだと個人的には思っています。

他の方も書いてますが、ハイペースで売れており、
そろそろ選べなくなる部屋タイプも出てきそうですよ。

[869: 匿名]

いい部屋が無くなるから早く決断しなきゃ
みたいアドバイスは営業だけで十分じゃないかな。
ここの部屋の仕様は確かにいいが、間取り
は好きでない。

[870: 匿名さん]

ここに限って言えば、部屋の作りはそれ程よいとは思わないけどね。建物が台形だから仕方ない事でしょうが、間取りも変なのが多いし、窓のない部屋がある住戸もある。
でもまあ、安いからそういうのは妥協できる範囲なのかもね。

ところで、＞857さん、ダミーバルコニーの外観は気になりませんか？

[871: 匿名さん]

そうかな。間取りは結構良いと思う。
収納重視なのが好感を持てるな。
ただ、角部屋の間取りはちょっと残念。良ければ角にしたんだけど。

[872: 匿名]

ダミーバルコニー関係ないっしょ。ちいせえなー。ちなみにみんなプラウドと三井を比較しているけど、未曾有の大震災を経験して購入マンションで耐震は論外でしょ。免震かせめて制震。調べたけど東雲エリアで免震はパークタワーだけなんだね。

[873: 匿名さん]

>>872
大震災前なら免震じゃなかったのかもしれないけどね。
逆に大震災後に買うから教訓踏まえて安心感があるよね。

[874: 匿名さん]

間取り、80Bの2LDK版好きだけど。
高層買えれば最高。
http://s.homes.co.jp/md/bid=16100070000563/mdk=7/picType=mad/picId=254...

[875: 匿名さん]

>857さん
人それぞれ価値観や生活スタイルが違うので何とも言えませんが、私は主に以下のような点からパークタワー東雲にしました。他にも書かれてますが、もう野村の方は殆ど残ってないですね・・さすが野村だと思います。

・銀座、東京駅方面のバス停が近い
・何もない東雲駅とは言え、りんかい線が近い(私は通勤で使うので)
・駅徒歩10分以内(実際にかかる時間云々でなく、リセールバリューを考えた時に、徒歩10分以内と表記出来るか否かが多少影響あると考えました。徒歩10分以内で探す人も多いですし。)
・収納の多さ、柱と梁の少なさ(選択する間取りによりますが)
・デフォルトで配備されているもの(エアコンや食洗機、食器棚)

あとは今免震に住んでいて震災の時も免震の効果を強く実感したので、それもあります。
免震・耐震については様々な見解あると思いますが。

ただパークタワー、正直個人的には茶室とかいらないです笑

[876: 匿名]

８０Ｂを２ＬＤＫにするとリビング広くて豪華ですね。

[877: 匿名]

ビーコンも免震だよ。

[878: 匿名]

タワマンの真ん中は空洞になっちゃうから茶室はオブジェみたいな感じで作ったんでしょ。実際使うことは余りないでしょ。

[879: 匿名]

メインエントランスが北側で
その北面がダミーバルコニー
のタワーパーキングだから
気になる人はいるでしょうね。

[880: 匿名さん]

レックスも免震だけど。

[881: 購入検討中さん]

857です。

冷静な議論が多くなってきて嬉しいです。ありがとうございます。

>>870さんへ
ダミーバルコニー・・・確かに違和感は感じますよね。でも、他のタワーマンションを
調べたんですが、そこの部分だけ壁！というところも結構あるんですよね。
ずっと前に住んでいたマンションはそういう作りでした。駐車場側が外からあまり
見られないようなところ（隣が高層マンションで同じような作りとか・・・）ならば
壁でもいいのかもしれませんね。でも多少なりともランドマークになるこのマンション
はやはりダミーがあっても仕方ないかなーという気がします。これは好き嫌いがある
でしょうね。他に良い方法があればいいのですが、私には思いつきませんでした。
ちなみに一つ好感が持てたのはパークタワー東雲の広告がダミーバルコニー側を正面
にして載せているものが多いですよね。正面入口側なんでしょうが１階が木で囲まれて
いるのでどちら側を正面に書いてもいいと思うのですがあえてこちら側を書いたのは
個人的には隠さないところがいいなと思いました。
ちなみにあのダミーバルコニーの中の掃除はどうなるんでしょうね？そちらの方が
気になります。もしただの壁になると結構、私が住んでいたマンションは台風とかの時は
汚れが目立ちました。しかもその壁は定期清掃にはあまり入らないのでちょっと目立ち
ました。
話は逸れますが窓のない部屋がある間取りに住んだことがありますが、リビングの隣で
引き戸だったので個人的には気になりませんでした。電気をつけないと確かに暗いですが(笑)


>>871さん
間取りは私も良い方だと思います。プラウドの今、販売している間取りを見ましたが
すごく使いにくそうな作りでした。売れ残っている間取りなので仕方ないと思いますが、
どうしても野村のタワーマンションは梁が落ちているのと柱が出てしまうケースが多い
ですね。どこのタワーマンションも似ているのかもしれませんが。
特にプラウド東雲は部屋の真ん中に柱があったり、各部屋が凹って出っ張っていたり
するのでちょっと使いにくいかなと思います。こちらも良くない間取りは残ってしまい
そうですが、871さんの言われる角部屋は確かに少し使いにくそうですよね。
でもこの部屋のモデルルームがあるのも私は好感が持てました。眺望はいいので
少し間取りを妥協すれば買いたい人もいるかなと思います。
個人的には70Kまたは70Hがいいかなと思っています。なにしろ収納率が高いのが
魅力だなと思いました。

>>872さん
素人なのでよくわからないのですが、マンションの大きさ（縦横の比や高さ、面積）などで
免震にすることがかえって良くないなんてことはないのでしょうか？
震災後に売り出したマンションであることを謳っているだけにプラウドが耐震にしたのには
訳があるのかなぁと思いました。
ここのマンションは地震対策は問題なさそうですよね。

[882: 匿名さん]

高層オフィスビルの大半が耐震。

免震は維持費の問題に加えて、性能と上物の重量が反比例するから高層に向かない。もともと低層建築向けで、大規模高層の適用事例は少ない。

[883: 匿名さん]

しかし今回の大震災で高層タワーの免震採用マンションの方々から、
免震で良かったと多くの声があるようですが。
今後も免震が採用できるタワーは免震が主流になるのでしょうね。

[884: 匿名]

まだ発展途上の技術なので
免震だけど、古いタイプだね。
と言われちゃう可能性も。

[885: 匿名さん]

なんだかんだここが売れてるのは安いからであって、あとは後付けの理由。
SKYZの価格が発表されたら、予算が足りない人はここに戻ってくるだけ。
金があって湾岸タワマン買うなら、広くて眺望良い部屋を買うしね。

[886: 購入検討中さん]

身の丈に合った価格帯であり、マンションの作りや立地が気に入ればいいのでしょうね。あとはわからないことや他の方の意見を聞きたい人がここのサイトを利用して判断のひとつにするのもありだとは思いますが。

ここもデメリットはあると思いますがそれを納得できるかどうかは各自の判断でしょうね。他のマンションだって同じですしね。自分にとって高得点なマンション探しを頑張るしかないですね。

[887: 契約済みさん]

ビーコン高層住人に聞きましたが、3.11の時は、ゆっくり揺れる程度で、家具や食器の転倒は一切なかったそうです。
私もそれを聞いて、購入を決断しました。
byUR住人

[888: 匿名さん]

ビーコンの中古を買いました。にしないの？
レックスも免震ですよ。

[889: 匿名さん]

中古は嫌です。

[890: 匿名さん]

>882
ソースだしてもらえるかしら。
あなたの憶測でしょ。

[891: 匿名さん]

そもそも高層タワーは構造うんぬんじゃなく、ゆっくり揺れるんだよ！船みたいにね。
MRとかにある小さい模型じゃわからないと思うけど・・・

[892: 匿名さん]

っていうより、高層オフィスビルは大体鉄骨造。マンションは大体鉄筋造。構造が異なる。

[893: 匿名さん]

>>892
どっちがいい作りなの？

[894: 匿名さん]

データセンターが入るような高層ビルはみんな免震だよ。耐震ビルは311でラックが倒れたりとかひどかったからね。

[895: 匿名さん]

高層オフィスがだいたいS造なわけねーだろ

[896: 匿名さん]

データセンターは高層が少ないから。そんな高層にする意味がないし。
免震だって当然クラック入るよ。逆にクラック入らなかったら怖いよ。

[897: 匿名さん]

ダミーバルコニーはツリーハグの部分がライトアップされますね。
模型で見る限りそんなに悪いイメージはなさそうですよ。
そういえば、Skyzも北側にタワーパーキングつくるそうですね。
タワーパーキング一体型は清水建設の得意分野なんでしょうか？

[898: 匿名さん]

素人なので勿論断定は出来ないのですが、免震については、震災のとき免震タワーに住んでての自分自身の実体験(何ひとつ落ちたり壊れたりしませんでした)と、有明のタワマンでは免震のみ被害がなかった(少なかった)との有明住民の方の情報から、タワマンでも免震は一定の効果があるのかな、と個人的には考えています。

タワマンとビルでは構造が違うというのはあるかと思いますが、とはいえ震災の際、新宿の耐震・制震高層ビルがしなるように揺れて、特に高層階での揺れが大きく、長時間続いたとの映像・報道を見てから、自分の生活空間としては免震を選びたいな・・・と思うようになりました。免震構造は日進月歩でいずれ古いタイプになってしまうというご意見もありますが、それを気にしてたらいつまで経っても買えないな〜という考えもあります笑

上記はただの素人の見解ですし、野村が耐震を選んだポジティブな理由があるハズですので、何とも言えないですね・・・。

(もちろん限られた情報ですので、あくまで以下ご参考までに)
http://www.j-cast.com/2011/04/20093705.html?p=all
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[899: 匿名]

タワーパーキングを外だしするのは
部屋を作っても
安くしか売れない面なのが
明らかな場合だよね。
Skyzはデータセンターなので理解できるが
ここはキャナルの居住区に向かって
巨大な壁面だからなぁ。
完成しないとどこまで圧迫感があるか
わかんないけど。

[900: 匿名さん]

野村が耐震にしたのは地震前に計画が進んでたから
変更できなかっただけじゃない？

[901: 匿名さん]

>>898
古い技術の方が枯れていて実績も有り安全とも考えられます。
なので新しい免震装置が開発されたとしても実績を積むにはかなり時間がかかりますから、
開発されて更に実績ができるまで何十年もかかってしまいます。
現状の免震装置は既に一定の成果を上げていますから安心で優れたものだと思います。

[902: 匿名]

むしろ基礎をどう設計して
ちゃんと施行しているかの方が
装置なんかよりよっぽど大事なんだけどね。
長い杭の上に免震装置がのっかってる
のを想像してみよう。
販売戦略的には免震は大事なファクターだけど。

[903: 匿名]

販売戦略的に大事だから
今後もいろいろな免震が提案されるよ。
Skyzは免震+制震だっけ。

[904: 匿名さん]

建物が倒壊するかどうかを気にしているのではなく、建物内が揺れにくい可能性が高いほうが中にいる人にとってはメリットだと思うけど？
耐震だったらどんな地震でも毎回大きく揺れるわけだし、いくら建物が頑丈でも家具がバンバン倒れたらむしろ命が危ない。
免震は直下型には効果がないかもしれないが、ほとんどの地震で効果がでるわけだから、メリットにはなる。
点検などの維持費はかかるけどね。
少なくともリセールを考えたら免震があるほうが有利に決まってる。

[905: 匿名さん]

今免震マンションに住んでいますが大震災の際に近所の人は冷蔵庫が動いたというのに、
うちは帰ってみると、もの一つ動いたかどうかもわかりませんでした。
免震マンションに住んでいる人にしかこの効果と安心感はわからないでしょうね。
ほとんどの人が免震に住んだことがないのですから。
書き込んでいるほとんどの人も理論上ああだこうだ言っているだけですから。
免震マンションに一度住むと、免震マンションでないともう安心できなくなります。
それほど、今住んでいる免震は効果は絶大です。

[906: 匿名さん]

うちは事務所も自宅マンションも耐震(どちらも高層階)だけど、なんともなかったけど？
当然、3.11後に費用がかかることもなかったよ。

[907: 匿名]

うちは制震の30階台だけど、
ぬいぐるみが転げたくらい。
なんかおおげさだよね、
免震の武勇伝。

[908: 匿名さん]

軟弱地盤の埋立地だと揺れが大きいから免震の方が良いよ。
揺れが大きいと損傷も大きいし火災も起きやすい。

[910: 匿名]

他人にかみついてないで、
自分が具体的に豪華の内容を主張
すればいいんじゃない。