パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[779: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べて、管理費は高めだと思いましたが、三井不動産は平均して高めに設定してる気がします。
ただマンションは管理を買えとも言うし、三井不動産はアフターサービスでの満足度が高めなので、その安心感はあります。
修繕積立については、16年目で約4倍です。
これはタワーパーキングの影響が大きいですが、発電機や太陽光パネルなども関係しているかと。
昨今積立金が不足しているマンションが多い中で、不足が発生しない安全率として妥当なのかもしれません。

[780: 契約済みさん]

ここの修繕管理費はホスピタリティにあってると思うよ。
うちは子供多いから。
高いと思える人には買わないほうがいいんじゃない。
人によっては、携帯のパケット代やガソリン代すらも高いと思う人もいるようだし、身の丈と価値観にあった選択を。頭金1000もない人が買うと思うと、恐いですわ。

[781: 匿名さん]

変に安いから貧乏人が興味を示して管理費修繕費云々おっしゃってるのかしら。
辰巳の団地が居心地がいいのかと。

[782: 匿名さん]

庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。

[783: 匿名さん]

確かにそう思います。
そもそもタワーマンションは庶民が無理して買うものではありません。

[784: 匿名さん]

ここのネガは周りのの売れなくて買えない、もしくは、ノムラー、ですよ。

[787: 匿名さん]

間取り図見たり、MRで外廊下や玄関周りの雰囲気を見ればさすがに豪華ではないと思いました。
ここを買ってる層の人達には豪華に感じるのかもしれませんが、都内のタワー内ではかなり下に感じました。

[788: 匿名]

こりゃだめだ、
タワーマンションだからとか
豪華マンションとか
パークタワーだからとか
こりゃ、入居後もめるぞ、この物件。
物件価格を考えると、ファミリーマンション
でも、高い維持費なので豪華レジデンスと同じサービスを得られると
勘違い層もいる。

[789: 匿名さん]

>>787
ネガはやけに玄関周りとか外廊下とかにこだわりますよね？
逆に言えばそこぐらいしかネガるポイントが無いってこと？

[790: 匿名さん]

高いとか安いとか豪華とか陳腐とかって主観というか、
比較対象で違ってくるからねぇ・・・

財閥系タワマンってだけで豪華と表現してもいいと思うし、
当たり前だけど長谷工物件とは雲泥の差
ただ三区高級物件と比較すると当然庶民向け仕様ではある

管理費もそうだけど仮に2万でも3万でも対価として三井の満足度は高いと思う
純粋に2万3万は高い払えないというなら選択肢から外したほうがいい
駐車場含めると月々の経費は5万前後にはなるだろうからさ

[791: サラリーマンさん]

仕事しろ！！仕事
月曜だぞ

[792: 匿名さん]

外廊下だし、豪華タワーマンションだと思って買っている人は少数だと思うけどな。
MRも小さな子を連れたファミリーが多いし。

[793: 匿名さん]

豪華タワマン仕様はすべて内廊下です。

[794: 匿名さん]

タワーマンションを初めて買う人でもなければ、
ここが豪華でないのは解るでしょう。
豪華物件なら、最上階付近の部屋は金持ち用に金を掛けたプレミア仕様にするから。

[795: 匿名さん]

>>793
ここは風の通りを考えて敢えて外廊下にした
豪華タワーマンションですよ。

[796: 匿名さん]

↑　正気？

[797: 匿名さん]

>796
配布資料嫁。

[798: 匿名さん]

豪華仕様だって。ぷぷっ。ここは東雲だよ。パチンコ店の隣の。大衆仕様だよ。

[799: 匿名さん]

>>796
検討者ですらないからそんなことも知らないのか。

[800: 匿名さん]

風の通りを良くするかどうか、は豪華と全く関係無し。
風の通りが良ければ豪華、って理屈ならフツーの板型の外廊下マンションは超豪華って事になる。

[801: 匿名さん]

ここは豪華さや高級感を全面に打ち出して販売しているわけではないからね。

そういう物件を検討なさっているのであれば、ここは場違いですね。

ここはコミュニティー重視のファミリーマンションです。そういうのを好む方が適していると思うよ。

[803: 匿名さん]

豪華とか煽っているのは新手のネガだね

[804: 匿名さん]

パークコート千代田富士見と比べれば分かりますよ。
豪華じゃないのを許容した上でこちらを買う予定です。
億も出せませんし。

[806: 匿名さん]

犬コロ広場と喫煙所とタワー駐車場いらねー。
管理費高すぎ。せめて内廊下ならな。

[807: 匿名さん]

豪華さなんて、モデルルーム見ただけではわからないからね。

外観の重厚感、エントランスのグレード、共用部の印象でだいぶ変わってくると思う。

特に外観は重要ですね。
外観だけでもグレードがわかるような気もしますけどね。
ヘンチクリンなところがあれば、それなりなんでしょ。

[808: 匿名]

周辺を歩いてみる事をオススメします。
キャナルコートだけでなく、晴海通りの
向こう側の区画など。

[809: 匿名さん]

>806
大丈夫。
あなたは銀行が金貸してくれませんからw
これぐらいで高い認識だから、随分とローン組まなきゃ買えないでしょ。
一生賃貸でお願いします。

[810: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
1ヶ月ぐらい検討してほぼ契約を決めていますが、比較検討などした立場としての意見です。
タワーでないものも含めた一般的なマンションの中ではもちろん豪華な部類に入るとは思いますが、タワーマンションのこの高さの物件としては普通クラスと思います。
天然石の使ってる場所とか、共用部の広さや内容等でやはり豪華さが足りません。豪華だと、プールやバーラウンジ、リラクゼーションなど、リゾートホテルのような施設がつくと思います。
その分、ここは高層階でも安く買えるのでありがたいと思ってますが。

[811: 匿名さん]

>>782
>>庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
>>物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。

優しいねぇ(笑)。
買ったあと破滅しようがどうしようが知りません。他人のことは。

……という性悪コメントはおいといても、
安全安心な人たちだけが身の丈に合ったマイホームを買うだけだったら、
日本経済の上昇はないよね。
人間、ある程度高い目標を設定して、それに見合うように努力すべき。
破産するほどバカは論外だけど、「こうなりたい」と思ってそれを維持できるよう
努力するのは良いことなんじゃない？　じゃなきゃ資本主義の根底から崩れるよねｗ

ここは豪華マンションでも、都心の億ションでもない、「庶民が手の届く三井」。
だとしたら庶民が頑張って買うで、良いのでは？
若い人を応援しますけどね、私は。

[812: 匿名さん]

>>811
分かるなぁｗ
住宅ローンの為だけに働いてるって考えると虚しいけど、
明確な目標があるってのは悪くない

立地に多少問題があるのは確かだけど、
三井の物件、マジでいいぞぉー（笑）

当然対価として管理費を支払うんだけど、
日常の業務で納得し、リセールの際にしっかり返ってくるってのが実感

[813: 匿名]

ここの西側の中越運送の倉庫から都営までのエリア、かなりの老朽化状態です。
都営の商店街なんかディープな雰囲気すら漂う。
オリンピックがもし決まったら、有明、晴海と水泳の辰巳間のメインルーとト上にもあたり
区画ごと再開発しろという事にならないかな。

[814: 匿名さん]

>>813
西側が再開発になったらどうなるの？
西側もタワーマンションだらけになるってこと？
それは勘弁して欲しい。。

[815: 匿名]

もちろんタワーマンションの可能性が高いけど、
商業施設や、今ある保育園などの公益施設なども最新にしたら、
居住地域としての東雲の魅力は増すんじゃないかな。
有明にも大規模商業施設が計画されているし、有明ー東雲ラインは大事なのでは。
その後、第一貨物の巨大敷地も再開発されれば、東雲も化けるよ。

[816: 匿名さん]

西側はタワー住宅地域じゃなく商業施設地域中心にして欲しい。
もうタワーは十分建っただろ。周辺に商業施設が足りない。

[817: 匿名さん]

西エリアは第3種高度地区なので都市計画が変わらなければ背の高い建物はできないでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>817
でも西側エリアにあるレックスガーデンは31階もの超高層タワーを建ててますが。。

[819: 匿名さん]

>810さん
810さんのご意見に同感です。勿論豪華さを求めるなら、他にもいくらでも別の物件があると思います。私はいくつも物件をみた中で、立地や利便性、価格、スペックなどを総合的に見て、ここに決めようと考えています。

[820: 購入検討中さん]

晴海通りから３０mは高さ制限ないのでは。
ただ上に持ち上げられるほど土地が纏めるのは難しいから
超高層はたち辛いと思いますけどね。
眺望的に良いとも言えるし、再開発が起こり辛いから将来期待が低いとも言えるし何とも言えない所ですね。

[821: 817]

>>818 >>820
失礼、おっしゃるとおり晴海通り30m以内は高さ制限無しでしたね。
レックスガーデンは公開空き地など作ることによる容積率緩和を受けてあの高さですよね。

今の都市計画では、超高層は建て「にくい」というポジティブ解釈ということで・・・

[822: 匿名]

あの、ここのマンションの西側の区画は
第三種高度地区に指定されていないようですよ。
少なくとも検索システムでは、
中越運送から南側は第三種高度地区だけど
中越から北側は指定無し。

[823: 匿名さん]

素人が見ても激安だって分かる値段にしたのは立派。

[824: 匿名]

つまり、中越から都営団地の区画は
容積率の制約だけなのでは。
この区画は中越と賃貸物件だけで、
地権者も少ないから再開発には最適
だと思う。
このマンションの購入者にしても
西側住民は不満かもしれないが
それ以外の住民はメリットありだよ。

[825: 購入検討中さん]

この近隣に住んでいる方でパークタワー東雲を検討もしくは契約された方が比較的多くいらっしゃるとのことですが、
プラウド東雲と比較検討されて、こちらに決めたという方はどのような点が決め手になったか教えていただけないでしょうか？

[826: 購入検討中さん]

いやいや中越だけならまだしも都営まで再開発って現実味なさすぎでしょ。
死ぬほど借家人いるし。
耐震入れてるっぽかったから追い出しも難しいだろうし。
四半世紀仕事だよ。

[827: 匿名さん]

あっちは運河沿いでイオンも近くで住環境良いが、広くて６０００万位する部屋がほとんど。
ここは晴海通り沿いで湾岸道路が近い事もあり住環境は劣るが、狭い間取りばかりで５０００万しない部屋がほとんど。
近いし同じブランドタワマンだから比較する人多いだろうが、購入層は以外に違うと思う。

[828: 匿名]

追い出す必要は無くて、
その広さの区画の再開発であれば
分譲高層と、賃貸低層の複合計画
と商業施設と公益施設が可能な
計画が可能だということです。