パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[741: 匿名さん]

そんなに値段変わるもんなのかなぁ。1戸あたりにしたらたいした金額じゃなさそうなんだけど。
そういえば、共用部で天然石使ってるのはグランドエントランスだけなんだね。
プラウドはエントランスからEVホールまでほとんど天然石になってた。
まぁそうゆうのが積み重なって価格には関わってくるんだろうね。

[742: 匿名さん]

青田売りって怖いね。

[743: 匿名さん]

豊洲から徒歩16分ですからそれはもうほぼ豊洲ですよね？
豊洲に住んでますって語っていいですか？

[744: 匿名さん]

豊洲周辺は人材が豊富だね。これからも優秀な人達が誕生するだろう。

[745: 匿名さん]

743
住所は？

[746: 匿名さん]

どっちもえとう区だよ。

[748: 匿名さん]

＞746
「こうとうく」って読むんですよ。

[749: 匿名さん]

中国人が多いから広東区とかにしたほうが受けは良さそう。

[750: 匿名さん]

鶴ちゃんのプッツン5　懐かしいね。

「えとう区では～。」

[751: 匿名さん]

747は外国の方ですか？
書いている日本語が全く理解出来ない。

[752: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
キャナルコート内とは当然ですが、
近隣のマンションとも上手く差別化されてるマンションですね。
免震＆長期優良住宅だけでも買いな気がします。
しかも、近隣より安いし。
私達が死んだら、子供達が賃貸にでもしてくれれば。
孫の世代まで貸せるってことでいいのかな。
そう思うと、更に安く感じる。
考えが甘いかな⁇

[753: 匿名さん]

寿命がある免震装置の交換費用と、
古くなるに連れて高くなる修繕積立金をお孫さんが払えるのなら。

[754: 匿名さん]

免震ゴムの寿命は優に１０００年以上（ブリヂストン）。

[755: 匿名さん]

長く住むならタワーパーキング一体型は避けた方がいいと思う。

[756: 匿名さん]

タワーパーキングの収入が修繕費に影響するから、みんなでなるべく駐車場を借りよう！

[757: 匿名]

タワーパーキングは全く問題ないでしょ。問題あると感じるのは貧乏人の考えだね。

[758: 購入検討中さん]

駐車場は、最初から100台ぐらい
空きがあっても大丈夫な計画って言ってました！
みんなで借りたら、逆にリッチなマンションになります。

[759: 匿名]

まあ、数年後の住民掲示板が楽しみ。

[760: 匿名さん]

管理費・修繕費で月5万円なんてハッキリ言って余裕です。
払える余裕の無い人はやめた方がいいでしょうね。
ここはパークタワーブランドですから理解して買っています。
だから余裕のある人が多いですよ。
将来、費用削減すればいいと思う人は甘いです。
それならばやめた方がいいですよ。
ここはパークタワーブランドですから。

[761: 匿名]

管理費と修繕積立金の内訳について分からない奴に教えてやるよ。ここのマンションの場合は、管理費は２４時間警備、各種自家発電、エコキュート、免震装置の維持管理費が主。共有施設には余り掛けていない。上記設備で管理費高めだが、震災時安心であり、光熱費が安くなるといったメリットがある。修繕積立金はタワマンなら当然の価格帯。よくタワーパーキングがあるから高いと無知な書き込みする奴がいるが、タワーパーキングの維持は駐車料金でまかなわれる。だから駐車料金は相場より４０００円程高めに設定されているんだろう。逆に管理費、修繕積立金、駐車料金が安いマンションは注意が必要。管理がずさんで建物の老朽化が速い、各種ライフラインの修繕、莫大な一時金の発生が懸念される。マンション買うときは長期計画などしっかり読んでからにしたほうがいいぜ。

[762: 匿名]

ここのマンションは７０平米くらいの部屋で管理費、修繕積立金はおいくらですか？合計３万くらいなら購入したいと考えています。震災時に対応出来る設備に惹かれました。命あってなんぼですからね。

[763: 匿名さん]

だいぶ外観ができてきたけど、CGより安っぽい感じするな。
しかも晴海通りに近すぎでしょう。べったりだよ。
エントランスもWコンの駐車場棟の真横だし・・・

[764: 匿名さん]

７６１
タワーパーキングは維持管理が金かかるのは当たり前だろ。嘘言うんじゃないよ。
管理費が高いのも安心料という事にもしたいらしいね。
頑張って毎月払って下さい！

[765: 匿名さん]

>>762
管理費・修繕費ですが概算で合計月々30000円ちょいですね。
ただ30年後には概算で合計月々55000円くらいまで上がる予定です。
駐車場も借りるならばそれとは別に駐車場代がかかります。

これらの費用が高いと思うならやめた方がいいと思います。
月々の費用を惜しんでマンションの価値、快適性が下がるならば、
毎月の費用が高くても喜んで払う層の方が多いマンションだと思います。
それがパークタワーブランドのマンションです。
私もそれを理解した上で契約しました。

[766: 匿名さん]

管理会社には年間いくら払うのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
月々20000円を少し超えるくらいですね。
安い管理会社にしようなんて考えはやめてくださいね。
安い管理会社は安いなりのサービスしかできませんから。
そうなるくらいなら喜んでサービスに対する妥当な管理代をきちんと払います。

[770: 匿名さん]

ここの管理費は３１０円/平米です。
はっきり言ってこの価格の庶民ファミリーマンションにしては高いですね。

[772: 匿名さん]

管理費・修繕費が安いのはそれなりに理由があり経年と供にマンションの価値も下がっていくでしょう。
安全性、快適性、ブランド力を維持し、マンションの価値を高く維持していくには、
それなりの対価を払っていくのは当然です。
私は管理費・修繕費は妥当な金額だと思います。

[773: 匿名さん]

こんな、たけのこみたいにタワマンが次々と建つエリアでは中古になると毎月のランニングコストが高い物件は人気がない。

[774: 匿名さん]

大規模メリットがあるはずなのに、ここの管理費が高いのであって
他のマンションの管理費は妥当。

[775: 匿名さん]

>762
君みたいな貧乏人がくるマンションではない。
年収800以下は迷惑。

[776: 匿名さん]

管理費が高いというのはそのクオリティを知らないからそう思うのであって、
そのへんの安っぽいマンションと一緒にされては困る。
パークタワーに住む以上はそのくらいの意識をちゃんと持ってもらわないと。
まさか意識せずに買った奴いないよな？

[777: 匿名さん]

>>771さん
豪華タワーマンションではないと思いますよ。
共用部の細かいところで安い素材を使ってたりというのがあります。
モデルルームじゃ共用部の詳細はあまり分かりませんが、仕上げ表をよく見るとわかります。

[778: 匿名さん]

４０００万で３LDKが買えるパークタワー（笑）
都内で１番安っぽいパークタワーじゃないのか
ここは庶民の若いファミリー層でも十分に買えるんだという認識

[779: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べて、管理費は高めだと思いましたが、三井不動産は平均して高めに設定してる気がします。
ただマンションは管理を買えとも言うし、三井不動産はアフターサービスでの満足度が高めなので、その安心感はあります。
修繕積立については、16年目で約4倍です。
これはタワーパーキングの影響が大きいですが、発電機や太陽光パネルなども関係しているかと。
昨今積立金が不足しているマンションが多い中で、不足が発生しない安全率として妥当なのかもしれません。

[780: 契約済みさん]

ここの修繕管理費はホスピタリティにあってると思うよ。
うちは子供多いから。
高いと思える人には買わないほうがいいんじゃない。
人によっては、携帯のパケット代やガソリン代すらも高いと思う人もいるようだし、身の丈と価値観にあった選択を。頭金1000もない人が買うと思うと、恐いですわ。

[781: 匿名さん]

変に安いから貧乏人が興味を示して管理費修繕費云々おっしゃってるのかしら。
辰巳の団地が居心地がいいのかと。

[782: 匿名さん]

庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。

[783: 匿名さん]

確かにそう思います。
そもそもタワーマンションは庶民が無理して買うものではありません。

[784: 匿名さん]

ここのネガは周りのの売れなくて買えない、もしくは、ノムラー、ですよ。

[787: 匿名さん]

間取り図見たり、MRで外廊下や玄関周りの雰囲気を見ればさすがに豪華ではないと思いました。
ここを買ってる層の人達には豪華に感じるのかもしれませんが、都内のタワー内ではかなり下に感じました。

[788: 匿名]

こりゃだめだ、
タワーマンションだからとか
豪華マンションとか
パークタワーだからとか
こりゃ、入居後もめるぞ、この物件。
物件価格を考えると、ファミリーマンション
でも、高い維持費なので豪華レジデンスと同じサービスを得られると
勘違い層もいる。

[789: 匿名さん]

>>787
ネガはやけに玄関周りとか外廊下とかにこだわりますよね？
逆に言えばそこぐらいしかネガるポイントが無いってこと？

[790: 匿名さん]

高いとか安いとか豪華とか陳腐とかって主観というか、
比較対象で違ってくるからねぇ・・・

財閥系タワマンってだけで豪華と表現してもいいと思うし、
当たり前だけど長谷工物件とは雲泥の差
ただ三区高級物件と比較すると当然庶民向け仕様ではある

管理費もそうだけど仮に2万でも3万でも対価として三井の満足度は高いと思う
純粋に2万3万は高い払えないというなら選択肢から外したほうがいい
駐車場含めると月々の経費は5万前後にはなるだろうからさ