パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[721: 匿名さん]

プラウド八丁堀スレに、消費税率アップの対応が書かれてますが、

三井はどう対応するんですか？既に契約なさった方。

[722: 匿名さん]

ここは引渡が早くなったからいいのかな。

[723: 匿名さん]

過去にも何度か書き込みありましたが、ここは3月内の引き渡しなので、消費税5%のままです。住宅ローン減税も現行制度が適用されますが、長期優良住宅なので、最大200万でなく300万の控除対象となります。

現状3月中旬の引き渡しになりそうとのことですので、このまま順調にいけば家具や家電なども消費税上がる前に準備出来ますね。

[724: 匿名さん]

３月に引き渡しを受け、４月入居なら消費税は５％で住宅ローン控除は５００万可能？

[725: 匿名さん]

あほ、引き渡し日と、入居日はちがう。

[726: 匿名さん]

ほかでも散々話題にはなってましたが、新制度の住宅ローン控除の適用は8%での購入が前提になります。
入居が4月以降でも5%で購入してる場合は長期優良で300万までになります。

[727: 匿名さん]

有難うございます、そりゃそうですよね

[728: 匿名さん]

>>723さん
住宅ローン控除の適用基準は入居日になります。
引っ越し日など、入居を開始した日を指すので、
必ずしも引き渡しにはなりません。
とは言え、今回の場合は年度またぎでも控除額に違いは無いのであまり気にするところでは無いと思いますが。

[729: 匿名さん]

そういえば、今出てる管理費は5%で計算されているらしいので、実質は3%高くなりますね。
ほかの物件も同じかもしれませんが。

[730: 匿名さん]

MR見ましたが、玄関の外側はタイルではなく吹き付けなんですね？
タワーマンションでも外廊下物件はこんなもんですか？
来客等の人目に触れる部分はもう少しこだわって欲しいですね。
吹き付けならせめて吹き付けなのが目立たないようにするとか…

[731: 匿名さん]

>730
あなたみたいなセレブはここはやめたほうがいいよ。
ここは庶民の住むところなんで。

[732: 匿名さん]

分譲マンション買ってる時点で、庶民とか言われてもなぁ（笑）
嫌味にしか聞こえない。

[733: 匿名さん]

なぜ吹き抜けになってるかパンフ嫁。
うち廊下はシンボルだ。

[734: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

[736: 匿名さん]

タワーでない一般的な外廊下のマンションでも玄関外側はタイル貼りでしょ。

吹きつけって昭和の団地ぐらいじゃないの？

[738: 匿名さん]

たしかプラウドも吹き付け廊下だったよね。なんか安っぽく感じちゃうんだよね〜
大理石にしろとは言わないけど、せめてタイル貼りして欲しいところです。エアコン室外機とかも廊下設置？？

[739: 匿名さん]

今のマンションは外廊下だけどタイル張り。
でも普段そんなの一々見るかな
このスレ見てここが吹き付けだと今知ったよ（笑）

[740: 匿名さん]

そこでコストカットしていたか。
そうでないとこの総合的なクオリティでこの価格はありえないでしょ。
外廊下のクオリティくらい我慢しないと。

[741: 匿名さん]

そんなに値段変わるもんなのかなぁ。1戸あたりにしたらたいした金額じゃなさそうなんだけど。
そういえば、共用部で天然石使ってるのはグランドエントランスだけなんだね。
プラウドはエントランスからEVホールまでほとんど天然石になってた。
まぁそうゆうのが積み重なって価格には関わってくるんだろうね。

[742: 匿名さん]

青田売りって怖いね。

[743: 匿名さん]

豊洲から徒歩16分ですからそれはもうほぼ豊洲ですよね？
豊洲に住んでますって語っていいですか？

[744: 匿名さん]

豊洲周辺は人材が豊富だね。これからも優秀な人達が誕生するだろう。

[745: 匿名さん]

743
住所は？

[746: 匿名さん]

どっちもえとう区だよ。

[748: 匿名さん]

＞746
「こうとうく」って読むんですよ。

[749: 匿名さん]

中国人が多いから広東区とかにしたほうが受けは良さそう。

[750: 匿名さん]

鶴ちゃんのプッツン5　懐かしいね。

「えとう区では～。」

[751: 匿名さん]

747は外国の方ですか？
書いている日本語が全く理解出来ない。

[752: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
キャナルコート内とは当然ですが、
近隣のマンションとも上手く差別化されてるマンションですね。
免震＆長期優良住宅だけでも買いな気がします。
しかも、近隣より安いし。
私達が死んだら、子供達が賃貸にでもしてくれれば。
孫の世代まで貸せるってことでいいのかな。
そう思うと、更に安く感じる。
考えが甘いかな⁇

[753: 匿名さん]

寿命がある免震装置の交換費用と、
古くなるに連れて高くなる修繕積立金をお孫さんが払えるのなら。

[754: 匿名さん]

免震ゴムの寿命は優に１０００年以上（ブリヂストン）。

[755: 匿名さん]

長く住むならタワーパーキング一体型は避けた方がいいと思う。

[756: 匿名さん]

タワーパーキングの収入が修繕費に影響するから、みんなでなるべく駐車場を借りよう！

[757: 匿名]

タワーパーキングは全く問題ないでしょ。問題あると感じるのは貧乏人の考えだね。

[758: 購入検討中さん]

駐車場は、最初から100台ぐらい
空きがあっても大丈夫な計画って言ってました！
みんなで借りたら、逆にリッチなマンションになります。

[759: 匿名]

まあ、数年後の住民掲示板が楽しみ。

[760: 匿名さん]

管理費・修繕費で月5万円なんてハッキリ言って余裕です。
払える余裕の無い人はやめた方がいいでしょうね。
ここはパークタワーブランドですから理解して買っています。
だから余裕のある人が多いですよ。
将来、費用削減すればいいと思う人は甘いです。
それならばやめた方がいいですよ。
ここはパークタワーブランドですから。

[761: 匿名]

管理費と修繕積立金の内訳について分からない奴に教えてやるよ。ここのマンションの場合は、管理費は２４時間警備、各種自家発電、エコキュート、免震装置の維持管理費が主。共有施設には余り掛けていない。上記設備で管理費高めだが、震災時安心であり、光熱費が安くなるといったメリットがある。修繕積立金はタワマンなら当然の価格帯。よくタワーパーキングがあるから高いと無知な書き込みする奴がいるが、タワーパーキングの維持は駐車料金でまかなわれる。だから駐車料金は相場より４０００円程高めに設定されているんだろう。逆に管理費、修繕積立金、駐車料金が安いマンションは注意が必要。管理がずさんで建物の老朽化が速い、各種ライフラインの修繕、莫大な一時金の発生が懸念される。マンション買うときは長期計画などしっかり読んでからにしたほうがいいぜ。

[762: 匿名]

ここのマンションは７０平米くらいの部屋で管理費、修繕積立金はおいくらですか？合計３万くらいなら購入したいと考えています。震災時に対応出来る設備に惹かれました。命あってなんぼですからね。

[763: 匿名さん]

だいぶ外観ができてきたけど、CGより安っぽい感じするな。
しかも晴海通りに近すぎでしょう。べったりだよ。
エントランスもWコンの駐車場棟の真横だし・・・

[764: 匿名さん]

７６１
タワーパーキングは維持管理が金かかるのは当たり前だろ。嘘言うんじゃないよ。
管理費が高いのも安心料という事にもしたいらしいね。
頑張って毎月払って下さい！

[765: 匿名さん]

>>762
管理費・修繕費ですが概算で合計月々30000円ちょいですね。
ただ30年後には概算で合計月々55000円くらいまで上がる予定です。
駐車場も借りるならばそれとは別に駐車場代がかかります。

これらの費用が高いと思うならやめた方がいいと思います。
月々の費用を惜しんでマンションの価値、快適性が下がるならば、
毎月の費用が高くても喜んで払う層の方が多いマンションだと思います。
それがパークタワーブランドのマンションです。
私もそれを理解した上で契約しました。

[766: 匿名さん]

管理会社には年間いくら払うのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
月々20000円を少し超えるくらいですね。
安い管理会社にしようなんて考えはやめてくださいね。
安い管理会社は安いなりのサービスしかできませんから。
そうなるくらいなら喜んでサービスに対する妥当な管理代をきちんと払います。

[770: 匿名さん]

ここの管理費は３１０円/平米です。
はっきり言ってこの価格の庶民ファミリーマンションにしては高いですね。