パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

キャナルコートは電柱は無い。
ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
いつ埋設するんだろう。

[682: 匿名さん]

679
東にはＷコンがあるから、現地は良く見てからね。

[683: 匿名さん]

大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

[684: 匿名さん]

なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
150ｍ級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
はやく埋設すればいいのに。

[685: 匿名さん]

確かに西側は電柱ありますね。
これは重要事項説明書にも書いてありますね。
低層じゃなければ関係ないと思いますが

[686: 匿名さん]

プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
晴海通りの整備はそのうちやるかな？
都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

[687: 匿名さん]

晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

[688: 匿名さん]

南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

[689: 匿名さん]

別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、１Fロビー
の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

[690: 匿名さん]

>>689
現実的じゃない話をすんなよｗ
あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろｗ

[691: 匿名さん]

Wコン住人みたいにはなりたくないね

[692: 匿名さん]

確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
レックス見に行ったときそう説明されたよ。

[693: 匿名さん]

レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな？
でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

[694: 匿名さん]

ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

[695: 匿名]

現実的じゃいないと言う方が理解
できないな。
両方ともかなり老朽化しているし、
その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
可能性はあると思います。

[696: 匿名さん]

>686
>都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

え？全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

[697: 購入検討中さん]

八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？ちゅうこだめですかねぇー。
タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか？

[698: 匿名]

中古のことは自己責任で。

[699: 匿名さん]

>>697
消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

[700: 匿名さん]

ドッグランと喫煙室あるよ