パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[641: 匿名さん]

新豊洲カーニバルに、水色のジャンパー着た三井の人とお話できましたよ。
高めとは言ってたけど「パークタワー豊洲」と同じくらいか、少し高いくらいって事でした。
あと、低層と高層の価格帯が結構広いと言ってましたので、低層はお買い得になるのではないかと。

[642: 匿名さん]

あ、パークタワー東雲よりは断然高いとは思います。水色ジャンパーの人が言ってたのは「パークタワー豊洲」より高いって事だけでした。まぁ躯体もランドスケープも断然立派ですからね。当然かと。

[643: 匿名さん]

SKYZあきらめ組が戻ってくるかな？

[644: 匿名さん]

どうでしょう。Skyzの価格を見てから戻ってくるんじゃないでしょうか？
でも、その頃にはパークタワー東雲の在庫もなくなってる可能性あるからなぁ

[645: 匿名さん]

平均250前後ですって。
微妙。

[646: 匿名さん]

あっ、雪イベント情報のことね。

[647: 匿名さん]

SKYZは再来週末で大まかな価格が出ます。
その時はパークタワー東雲は2期6次ぐらいだから、まだ間に合うでしょう。
今は販売はあまり進んでないので。

[648: 匿名さん]

出ないでしょう。スカイズの価格が出るのはゴールデンウィーク明けだそうです。

今日の新豊洲カーニバル情報でした。

[649: 匿名さん]

価格はでないけど目安は出てくるばず。

[650: 匿名さん]

出ないよ。目安が出てくるのがゴールデンウィーク。
価格発表はその後。

[651: 匿名さん]

今分かってるのは、Skyzは坪２５０万超えてくるって情報だけ。

[652: 匿名さん]

ここの検討者は新豊洲も比較対象の人が多いでしょうね。

新豊洲はここより安いのはほぼ確定、今のところ坪210万円が濃厚です。
（見込み価格帯が出てくるのはGW連休くらいの予定。）

それまでの間、アンケートや営業と接触する機会がある場合はとにかく
ここより大幅に安くない限りは新豊洲は眼中にない、ということを強くアピールすることを勧めます。

それらの「客の反応や感触」は、価格決定に大きな影響を与えますので。

駅徒歩１２分で商業施設も何もない軟弱地盤の埋立地、しかも変電所隣接の立地に1,100戸の大量供給ですから、
検討される方は、とにかく超安値追求、思い切り強気でよいと思います。

[653: 匿名さん]

そんな嘘情報書いても騙される人はいませんよ。

今日の新豊洲カーニバルで、水色ジャンパーの三井さんとお話させていただきましたけど、「パークタワー豊洲と同じくらいか高くなる程度」とおっしゃってました。

そもそも東雲の立地をご存知なのでしょうか？柱状図で地盤が悪い事や、海抜が豊洲より低い事もご存知ではないのかな？
また、躯体や共有施設の違いについても無視されてるようですが？？？

パークタワー東雲でも高いとか思ってる人はSkyzは買えませんよ。

[654: 匿名さん]

安値誘導しようとしても無駄でしょ。もうアベノミクス始まってるのに（笑）

[655: 匿名さん]

ｓｋｙｚについては、三井が@250以上だって宣言してるようなもんですからねぇ。
「高い、高い、安くしろ」では相手にされなくなるだけですよ。
購入時に不利になりたいなら止めませんが（笑）

[656: 匿名さん]

スカイズは２００ぐらいから出るでしょう。条件の悪い部屋が多いからね。５０戸とかならまだしも１０００戸ですからね。

[657: 匿名さん]

三井が@250以上だと言ってるんだから無理でしょ（笑）

[658: 匿名さん]

条件の悪い部屋って？

既存の建物とお見合いになる部分は駐車場だって言ってましたけど？？？

[659: 匿名さん]

新豊洲の話はよそで、やれや。

[660: 匿名さん]

東雲か新豊洲かで迷っている人は多いはず。

[661: 匿名さん]

＠250もするなら3丁目の物件買うよ。

[662: 匿名さん]

Skyzが東雲より安いって言ってる人は何がしたいの？単なる予測？
実際の営業の話しですでに高いってことは出てるし、価格帯も再来週には出てくると言ってる。
ただ、すべての間取りと価格が出るのはGW頃という話し。

そもそも東雲の価格帯を検討するような人向けの物件に、プールなんか付けないでしょうにｗ

営業が言うには、単に立地と建物だけでなく、開発地区全体の街としての評価を期待しているとのこと。

[663: 匿名さん]

つまり、
東雲は街としての評価は低い、と営業が言ったのと同じ。

[664: 匿名さん]

そりゃ敷地の広さとか考えたら商業施設も入らない単体のマンションだし、当たり前。

[665: 匿名さん]

662はデタラメですね。
知ってますよ（笑）

[666: 匿名さん]

電柱が数メータ先にあるタワーマンションなんて初めて見た。

[667: 匿名さん]

何度か見た
無知だな

[668: 匿名さん]

目の前の公団が地下平面駐車場なのに、分譲がタワーパーキングなんてエリア

初めて見た。

[670: 匿名さん]

日経新聞にあった、東北から東雲のタマワンに非難されている方の、タワーマンションは同じような窓が無数に並び生活感がなく辛い、といったコメントが印象的でした。

タワーマンションというだけでなく、埋立地再開発エリアの特徴なのですが、東北から非難されてきただけに東京の事情は余りご存知ないのでしょうね。東京全体がこんな無機質な街だとは誤解されないで欲しいです。

[671: 匿名さん]

月島でさえ幅広歩道にさらにスペースを付けてタワーを配置しているのに
狭い歩道に、さらに狭いスペースしかあけずにベランダを平衡配置する
超高層タワーマンションなんて

初めて見た。

[673: 匿名さん]

６７０は帰国子女か？漢字の誤りの繰り返しは痛いぞ。

[675: 匿名さん]

東雲住宅ってまだ被災者受け入れ中なの？

[676: 匿名さん]

非難民を受け入れ中！

[677: 匿名さん]

>666
電柱はないのだが、何をみて驚いたの？

[678: 匿名さん]

>666
東雲は電柱がない街。
お疲れ。

[679: 匿名さん]

昨日MR当日予約したら、満席でしたので、本日いきます。
名古屋から行くので、楽しみです。
南東角部屋狙いです。

[680: 匿名さん]

このマンションはクオリティが非常に高くブランド力も高いですね。
東雲のランドマーク物件となるでしょうね。
その証拠に売れ行きのペースも早く、
最近の大規模物件としては珍しく、竣工前には完売することでしょう。

[681: 匿名さん]

キャナルコートは電柱は無い。
ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
いつ埋設するんだろう。

[682: 匿名さん]

679
東にはＷコンがあるから、現地は良く見てからね。

[683: 匿名さん]

大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

[684: 匿名さん]

なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
150ｍ級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
はやく埋設すればいいのに。

[685: 匿名さん]

確かに西側は電柱ありますね。
これは重要事項説明書にも書いてありますね。
低層じゃなければ関係ないと思いますが

[686: 匿名さん]

プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
晴海通りの整備はそのうちやるかな？
都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

[687: 匿名さん]

晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

[688: 匿名さん]

南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

[689: 匿名さん]

別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、１Fロビー
の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

[690: 匿名さん]

>>689
現実的じゃない話をすんなよｗ
あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろｗ

[691: 匿名さん]

Wコン住人みたいにはなりたくないね

[692: 匿名さん]

確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
レックス見に行ったときそう説明されたよ。

[693: 匿名さん]

レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな？
でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

[694: 匿名さん]

ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

[695: 匿名]

現実的じゃいないと言う方が理解
できないな。
両方ともかなり老朽化しているし、
その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
可能性はあると思います。

[696: 匿名さん]

>686
>都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

え？全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

[697: 購入検討中さん]

八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？ちゅうこだめですかねぇー。
タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか？

[698: 匿名]

中古のことは自己責任で。

[699: 匿名さん]

>>697
消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

[700: 匿名さん]

ドッグランと喫煙室あるよ

[701: 匿名さん]

>700
はいはい。買わないヤカラはこないでね。
喫煙所は、逆に他の共用部分でタバコが吸いずらくなります。ドックランは住人同志のふれあいの場所です。
それらを是とする人が買っているので、あなたと価値観が違うんでよ。あなたの崇高な価値観押し付けないでください。

[702: 匿名さん]

キャナルの街並みを崩してしまう仕様が残念でならない。中古も含めてキャナルコート検討してたんだけどなあ。

[703: 匿名さん]

巡回警備大変だね。即レス。

[704: 匿名さん]

営業さんに聞いたらバルコニーは禁煙だということでした。
これはありがたいですね。
知人にも注意が必要ですが。

あとはシガーバーの煙、臭いの漏れ具合が気になりますね。ロビーまで出てこないことを祈ります

[705: 匿名さん]

なんか隣のこと非難してる輩がいるが、訴訟は行政訴訟だし、実際に費用を出してるのはたぶん住民の1%もいないんじゃない？
ここのお蔭で安値になってるお見合い棟の西側以外は、中古でもいまだに購入価格以上で成約してるんだから、むしろ御の字。
お隣からの乗り換え組も結構いるんじゃないか。

結論。安いうちに買っとくこと。

さてココは？

[706: 匿名さん]

Wコンからの買い替えも多いらしいですね。
もちろんWコン以外のキャナルコート内からの住み替えも多いと聞きました。
それだけ魅力も多いということですね

[707: 匿名さん]

それだけ東雲が住みやすいという裏付けでもありますね。

[708: 匿名さん]

今日みたいに風が強い日は、高層階とかどんな感じでしょうか？
サッシがガタガタしてうるさいのでしょうか？
それともそうゆうのは対策されているのでしょうか？

[709: 匿名さん]

それより黄砂らしきものが飛んで凄い砂嵐状態です。現在。

[710: 匿名さん]

すごいね、黄色い雲のかたまりが北方向からおそってきた。

[711: 匿名さん]

確かにここの西側の都営団地も含めた区画はほとんど老朽化した構造物。
市街地再開発として都営団地の敷地も含めて高層化する可能性もあるのでは。
第一貨物の巨大な敷地も気になるところ。

[712: 匿名さん]

>703
おまえもな〜w

[713: 匿名さん]

近隣住み替えが多いということは中古相場が崩れやすいということなので要注意。

[714: 匿名さん]

近隣に住んでる方、教えてください。
パークタワーからCODAN内のファミマに行くには、WコンEAST寄りのS字アベニュー入り口まで回らないと行けないでしょうか？
CODANの1F部分を通り抜けることはできませんか？

[715: 匿名さん]

比較的新しい物件から更に新築に住み替えるのはうらやましいです。売買手数料などいろいろかかりますよ。

[716: 購入検討中さん]

できるよ

[717: 匿名さん]

現在居住のマンションが良いものなんでしょうね。そうじゃないとむりだもんね。うらやましい。

[718: 匿名さん]

CODANの1F部分を通り抜けることはできます。
ただ、ローソンも同じくらいでしょ。

[719: 匿名さん]

今ならWコンは入居時より高く売れるから移る人もいるかもね。
でも、そういう人は10年以内に別のマンションだろうね。

[720: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃってるので、中古相場については心配いらないと思うよ。

今大事なのは、値上がり始まる前に購入することかと。

[721: 匿名さん]

プラウド八丁堀スレに、消費税率アップの対応が書かれてますが、

三井はどう対応するんですか？既に契約なさった方。

[722: 匿名さん]

ここは引渡が早くなったからいいのかな。

[723: 匿名さん]

過去にも何度か書き込みありましたが、ここは3月内の引き渡しなので、消費税5%のままです。住宅ローン減税も現行制度が適用されますが、長期優良住宅なので、最大200万でなく300万の控除対象となります。

現状3月中旬の引き渡しになりそうとのことですので、このまま順調にいけば家具や家電なども消費税上がる前に準備出来ますね。

[724: 匿名さん]

３月に引き渡しを受け、４月入居なら消費税は５％で住宅ローン控除は５００万可能？

[725: 匿名さん]

あほ、引き渡し日と、入居日はちがう。

[726: 匿名さん]

ほかでも散々話題にはなってましたが、新制度の住宅ローン控除の適用は8%での購入が前提になります。
入居が4月以降でも5%で購入してる場合は長期優良で300万までになります。

[727: 匿名さん]

有難うございます、そりゃそうですよね

[728: 匿名さん]

>>723さん
住宅ローン控除の適用基準は入居日になります。
引っ越し日など、入居を開始した日を指すので、
必ずしも引き渡しにはなりません。
とは言え、今回の場合は年度またぎでも控除額に違いは無いのであまり気にするところでは無いと思いますが。

[729: 匿名さん]

そういえば、今出てる管理費は5%で計算されているらしいので、実質は3%高くなりますね。
ほかの物件も同じかもしれませんが。

[730: 匿名さん]

MR見ましたが、玄関の外側はタイルではなく吹き付けなんですね？
タワーマンションでも外廊下物件はこんなもんですか？
来客等の人目に触れる部分はもう少しこだわって欲しいですね。
吹き付けならせめて吹き付けなのが目立たないようにするとか…

[731: 匿名さん]

>730
あなたみたいなセレブはここはやめたほうがいいよ。
ここは庶民の住むところなんで。

[732: 匿名さん]

分譲マンション買ってる時点で、庶民とか言われてもなぁ（笑）
嫌味にしか聞こえない。

[733: 匿名さん]

なぜ吹き抜けになってるかパンフ嫁。
うち廊下はシンボルだ。

[734: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

[736: 匿名さん]

タワーでない一般的な外廊下のマンションでも玄関外側はタイル貼りでしょ。

吹きつけって昭和の団地ぐらいじゃないの？

[738: 匿名さん]

たしかプラウドも吹き付け廊下だったよね。なんか安っぽく感じちゃうんだよね〜
大理石にしろとは言わないけど、せめてタイル貼りして欲しいところです。エアコン室外機とかも廊下設置？？

[739: 匿名さん]

今のマンションは外廊下だけどタイル張り。
でも普段そんなの一々見るかな
このスレ見てここが吹き付けだと今知ったよ（笑）

[740: 匿名さん]

そこでコストカットしていたか。
そうでないとこの総合的なクオリティでこの価格はありえないでしょ。
外廊下のクオリティくらい我慢しないと。