パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[61: 匿名さん]

60さん
もう少し丁寧な言葉遣いをなされませんか？

[62: 匿名さん]

>57さん
ちなみに、野村の方がここより良い(高いなりの理由がある)と考えられる理由は何ですか？

[63: 匿名さん]

耐震
横の運河沿い遊歩道には長いひび割れが起きたことがある。
敷地の下をメトロが走っている。
南側にはタワマンやURマンションが幾つも建ってる。
駅が遠いだけではなく、バス停も遠い。（豊洲への循環バス以外）
運河隔てて東側の辰巳団地は解体作業と新築作業が１５年間続く。

[64: 匿名さん]

野村のほうが高い一番大きな理由は
野村は豊洲物件としてみれること。

豊洲と辰巳では駅格が全然違うからね。

[65: 匿名さん]

野村もここも、東雲物件。
見る見ないではなくて、それが現実。

[66: 匿名さん]

運河沿いってとこでは？
プラウドの営業はこのエリアで運河沿いじゃなかったら意味ないって必死に言ってたよ。

[67: 匿名さん]

こっちは玄関扉１つ見ても、全体的にグレード感というか高級感が感じられないよね。
野村のほうが広い部屋が多く価格帯的にもここより１０００万位高いだけあって、それなりの落ち着きというか高級感ある感じかな。
あとは立地環境で静かな運河沿い、イオン至近、豊洲駅まで１１分だから野村の方が高いんだろうね。

[68: 匿名さん]

仕事帰りにイオンで食材買ってマンションに着くという流れを考えると、こちらは不利なんでしょうね。

[69: 匿名さん]

どちらのMRも見たけど、玄関扉に差はなく好みの問題。高級感も差はないよ。
高い理由をこじつけるなら、他の人も挙げてる通り「立地」につきると思う。

[70: 匿名さん]

玄関ドアはパークタワーのほうがよかったかな。
あとプラウドは梁が結構目立つ感じを受けた。

プラウドはエントランスホールとカフェブースはなんとなく高級感を感じた。
低層用エレベータがガラス張り？なのもいいね。

プラウドもここもそうだけど、外廊下だからってエアコン室外機を廊下に置く設計は止めて欲しいね。
あれだけで「団地」感が出る。

[71: 美川]

現地行ったわ〜
ずいぶん横の道路ギリギリに建てるのね。
プラウドのほうがいいけど、キャンセル住戸しかないみたいね。

[72: 匿名さん]

こっちは免震だし、好みで選べば良いのですよ

[73: 匿名さん]

立地の違いが大きな要因なのでしょうか？
ほんとのところどうなんでしょ？
価格的に若干の違いくらいならば違和感はないのですが、かなりこちらの方が安く感じますので、何かあるのかなと思ってしまいますね。建設反対運動の事を別において考えても、グレードも同程度という意見からすると不思議ですね。

まあ、安いというのは大きなメリットなんですけどね。

[74: 匿名さん]

この立地とこのグレード感では、いくら構造を少し良くした位では高く売れないと三井が判断したんでしょう。
狭い部屋ばかりの間取りを見ても、ここは三井が高級路線ではなく若い１次取得者向けのファミリー向け物件ですね。
大手デベの値付けは適正価格に近いだろうから、ある程度安いなりなんでしょう。

[75: 匿名さん]

こちらは狭い部屋が多いから安く見えるのだと思う。
でも安さにつられて買ってしまって修繕費を滞納する人が多かったりしないかが心配。

[76: 匿名さん]

部屋数を555戸の計画を変更して585戸に増やしたのも、そういう理由なんでしょうかね…
駐輪場は増やしていないから、1110台のままってのはどうなんでしょうね。
意匠図とか見せてもらうと最初の計画からの変遷がわかるのでしょうね。

[77: 匿名さん]

明らかに安いよね

安くすりゃ売れるけど、他のデベには嫌われたね

[78: 匿名さん]

他のデベだけでなく、周辺住民も中古価格を落とさざるをえないからね。
恨んでるかもしれないよ。
でもまあ、検討者にとってはありがたい事だと思うよ。

[79: 匿名さん]

パークタワーの土地が、ジャパン・エア・ガシズからいくらで買ったんだろうね。

プラウドはリーマンショック後の暴落のときに安く買ったから、この値段でできた、と言っていた。
それより坪単価安めということは土地が結構安かったのかも？
キャナルコート外ということで安めなのかもね。

[80: 匿名さん]

三井は野村と違って、土地を寝かせるだけの資力は十分にあるから、10年くらい放置でもよかったと思うけどね。
何故今なのかってのもあるよね。