パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

Wコンの一部の住人のせいで、当初の巨大な設計ができなくなった。
それによって屋上など最上階付近の共用施設が削られたとしたら腹立たしい。

[602: 匿名さん]

”恨”Wコン”怨”

[603: 匿名さん]

確かに極狭敷地のタワーパーキングせり出しの巨大な構造だったね。

[604: 匿名さん]

さすがにタワーパーキングの４基の入り口を、メインエントランス横にずらっと並べて欲しくなかった。

[605: 匿名さん]

まあ、管理組合を作ってから正式に喧嘩うってくれや。
倍返しは覚悟してね。

[606: 匿名さん]

容積率は一生変わらない訳じゃないから西側も安心出来ないよ。

[607: 匿名さん]

>605
脅迫ですね。Wコンは民度が低いね。

[608: 匿名さん]

Ｗコンはモンスターの牙城でしょ

[609: 匿名さん]

アチラ側の人種は苦手かも

[610: 匿名さん]

向こうは団地、こちらは最新鋭の高級マンション。層が違うよ

[611: 匿名さん]

あそこ新築ででたときは、イオンもなかたし、恐ろしく安かったですからね。いまや、自殺もあったし、事故物件タワーです。

[612: 匿名さん]

高級は言い過ぎかと・・・

[613: 匿名さん]

そういえば、ここはパーティールームって無いですよね？
あ、キッチンスタジオが使えるのか。でも3Fじゃ眺望も無いし、微妙ですよね。
AVルーム、フィットネスも無いですね。
どこに管理費がかかってるんだろう？

[614: 匿名さん]

>610
住民の質が違うよね、格といえばいいのかな

[615: 匿名さん]

>612
別にいいと思うけど。実際そうなんだし

[616: 匿名さん]

613
そりゃ、ワンちゃんたちに傷つけられた内装やヤニだらけになる内装を、
頻繁に補修しなければいけませんから。

[617: 匿名]

何ぬかしてんだ？

[618: 匿名さん]

図面にある、1Fの「コーチラウンジ」ってどうゆうものですか？

[619: 匿名さん]

>618さん
タワーパーキングの出庫待ちのための部屋です。
出庫状況を表示するディスプレイも設置されるのではないかと。

[621: 匿名さん]

これがWコン住人の民度です。
http://www.shinonome-design.net/

[622: 匿名さん]

1Fのミニショップはどの程度の規模なんだろうね？
営業時間も何時とか分からない。
コンビニほどじゃないならパン以外は利用価値少ないかな。
向かいのCODANにファミマあるし。

[623: 匿名さん]

近隣のペット飼い主やスモーカーの住み替えが多いでしょう。

ここはタバコペット専用棟にして、キャナルと住み分けられるといいですね。

[624: 匿名さん]

やっぱり三井と清水のタッグは倒的にあクオリティ高いですね。

[625: 匿名さん]

喫煙者もだけど、嫌煙者の自分にとってもイイなぁ。共有スペースとかバルコニーで煙草吸われるの嫌なので、ここ羨ましい、、

[626: 匿名さん]

喫煙者の数は間違いなく普通のマンションよりも増える。
そして世の中、マナー違反をする人がある程度の割合でいるのが悲しい現実。

[627: 匿名さん]

シガーバーが魅力でマンション買う奴なんかいない。(笑)
ドッグランならまだわかるけど。ペットに金かける奴はいるから。
シガーバーは喫煙のマナー違反をさせないための配慮に過ぎない。
買う金無くて実際に検討できない奴ほど現実的でない妄想する。

[628: 匿名さん]

うん、シガーバーがあるからって、それで喫煙者が増えるってコトにはならないと思う。

[629: 匿名さん]

キャナル仕様にしてくれていたら、検討したんだけどなあ。残念です。

[630: 匿名さん]

キャナル仕様以上だが。

[631: 匿名さん]

キャナルウォークを歩いてみたんだけど、昼間なのにほとんど人が歩いてなかったよ。
昔の団地の商店街みたいだったんだけど、今後はもっと寂れるのかな？
CODANの空きが増えたらヤバいよね。

ちょっと想像してたイメージと違ってびっくり。

[632: 匿名さん]

失礼、キャナルウォークじゃなくて、S字アベニューです。

[633: 匿名さん]

>631
昔の商店街ってw・・まぁ商店街とはそもそも役回りが違う空間ですからね～
あれだけの人が住んでるのにゴミゴミしてなくて落ち着いてるのが良いです。

[634: 匿名さん]

>>631
あの立地だと商圏は基本キャナルの住人相手でしょうからあんなもんですよ。
イオンはすごい人ですよね。イオンさえなくならなければ良いです。
もっとも、東京5km以内の立地ですから時が経って街が古くなっていっても、
人がいなくなっていくことは無いでしょう。

[635: 匿名さん]

その代わり、古い故に若い人が入らずに
老人の街になっていくことは有り得ますが。

[636: 匿名さん]

>>635
その頃には西側の倉庫地域や東雲駅周辺なんかも再開発されて
どんどん住宅が増えていくのでしょうね。
だから若い人も絶えず増えますよ。きっと。
もちろん勝手な想像ですが。

[637: 匿名さん]

別に老人の街になったとしても
老人が住みやすい街ならいいよ。
だって、その時はあなたも老人。

[638: 匿名さん]

江東区の北側は既に老人の町になりつつある。ここもいずれそうなるだけ。

[639: 匿名さん]

理想は、今東雲に住んでる子供が、今も大人になっても東雲を気に入ってくれて、また東雲で子育てするって循環かなぁ。
本当に良い街はどんどん住みやすくなっていくと思う。

[640: 匿名さん]

そういえばSKYZの価格発表待ちって人が少なからずいるらしいですが、向こうは結構高めになりそうですね。
営業さんもそう言ってました。
(SKYZも主幹事は三井不動産なので)

価格だけの単純比較はできませんが、価格帯が異なるのでSKYZの選択は難しそうですね。

[641: 匿名さん]

新豊洲カーニバルに、水色のジャンパー着た三井の人とお話できましたよ。
高めとは言ってたけど「パークタワー豊洲」と同じくらいか、少し高いくらいって事でした。
あと、低層と高層の価格帯が結構広いと言ってましたので、低層はお買い得になるのではないかと。

[642: 匿名さん]

あ、パークタワー東雲よりは断然高いとは思います。水色ジャンパーの人が言ってたのは「パークタワー豊洲」より高いって事だけでした。まぁ躯体もランドスケープも断然立派ですからね。当然かと。

[643: 匿名さん]

SKYZあきらめ組が戻ってくるかな？

[644: 匿名さん]

どうでしょう。Skyzの価格を見てから戻ってくるんじゃないでしょうか？
でも、その頃にはパークタワー東雲の在庫もなくなってる可能性あるからなぁ

[645: 匿名さん]

平均250前後ですって。
微妙。

[646: 匿名さん]

あっ、雪イベント情報のことね。

[647: 匿名さん]

SKYZは再来週末で大まかな価格が出ます。
その時はパークタワー東雲は2期6次ぐらいだから、まだ間に合うでしょう。
今は販売はあまり進んでないので。

[648: 匿名さん]

出ないでしょう。スカイズの価格が出るのはゴールデンウィーク明けだそうです。

今日の新豊洲カーニバル情報でした。

[649: 匿名さん]

価格はでないけど目安は出てくるばず。

[650: 匿名さん]

出ないよ。目安が出てくるのがゴールデンウィーク。
価格発表はその後。

[651: 匿名さん]

今分かってるのは、Skyzは坪２５０万超えてくるって情報だけ。

[652: 匿名さん]

ここの検討者は新豊洲も比較対象の人が多いでしょうね。

新豊洲はここより安いのはほぼ確定、今のところ坪210万円が濃厚です。
（見込み価格帯が出てくるのはGW連休くらいの予定。）

それまでの間、アンケートや営業と接触する機会がある場合はとにかく
ここより大幅に安くない限りは新豊洲は眼中にない、ということを強くアピールすることを勧めます。

それらの「客の反応や感触」は、価格決定に大きな影響を与えますので。

駅徒歩１２分で商業施設も何もない軟弱地盤の埋立地、しかも変電所隣接の立地に1,100戸の大量供給ですから、
検討される方は、とにかく超安値追求、思い切り強気でよいと思います。

[653: 匿名さん]

そんな嘘情報書いても騙される人はいませんよ。

今日の新豊洲カーニバルで、水色ジャンパーの三井さんとお話させていただきましたけど、「パークタワー豊洲と同じくらいか高くなる程度」とおっしゃってました。

そもそも東雲の立地をご存知なのでしょうか？柱状図で地盤が悪い事や、海抜が豊洲より低い事もご存知ではないのかな？
また、躯体や共有施設の違いについても無視されてるようですが？？？

パークタワー東雲でも高いとか思ってる人はSkyzは買えませんよ。

[654: 匿名さん]

安値誘導しようとしても無駄でしょ。もうアベノミクス始まってるのに（笑）

[655: 匿名さん]

ｓｋｙｚについては、三井が@250以上だって宣言してるようなもんですからねぇ。
「高い、高い、安くしろ」では相手にされなくなるだけですよ。
購入時に不利になりたいなら止めませんが（笑）

[656: 匿名さん]

スカイズは２００ぐらいから出るでしょう。条件の悪い部屋が多いからね。５０戸とかならまだしも１０００戸ですからね。

[657: 匿名さん]

三井が@250以上だと言ってるんだから無理でしょ（笑）

[658: 匿名さん]

条件の悪い部屋って？

既存の建物とお見合いになる部分は駐車場だって言ってましたけど？？？

[659: 匿名さん]

新豊洲の話はよそで、やれや。

[660: 匿名さん]

東雲か新豊洲かで迷っている人は多いはず。

[661: 匿名さん]

＠250もするなら3丁目の物件買うよ。

[662: 匿名さん]

Skyzが東雲より安いって言ってる人は何がしたいの？単なる予測？
実際の営業の話しですでに高いってことは出てるし、価格帯も再来週には出てくると言ってる。
ただ、すべての間取りと価格が出るのはGW頃という話し。

そもそも東雲の価格帯を検討するような人向けの物件に、プールなんか付けないでしょうにｗ

営業が言うには、単に立地と建物だけでなく、開発地区全体の街としての評価を期待しているとのこと。

[663: 匿名さん]

つまり、
東雲は街としての評価は低い、と営業が言ったのと同じ。

[664: 匿名さん]

そりゃ敷地の広さとか考えたら商業施設も入らない単体のマンションだし、当たり前。

[665: 匿名さん]

662はデタラメですね。
知ってますよ（笑）

[666: 匿名さん]

電柱が数メータ先にあるタワーマンションなんて初めて見た。

[667: 匿名さん]

何度か見た
無知だな

[668: 匿名さん]

目の前の公団が地下平面駐車場なのに、分譲がタワーパーキングなんてエリア

初めて見た。

[670: 匿名さん]

日経新聞にあった、東北から東雲のタマワンに非難されている方の、タワーマンションは同じような窓が無数に並び生活感がなく辛い、といったコメントが印象的でした。

タワーマンションというだけでなく、埋立地再開発エリアの特徴なのですが、東北から非難されてきただけに東京の事情は余りご存知ないのでしょうね。東京全体がこんな無機質な街だとは誤解されないで欲しいです。

[671: 匿名さん]

月島でさえ幅広歩道にさらにスペースを付けてタワーを配置しているのに
狭い歩道に、さらに狭いスペースしかあけずにベランダを平衡配置する
超高層タワーマンションなんて

初めて見た。

[673: 匿名さん]

６７０は帰国子女か？漢字の誤りの繰り返しは痛いぞ。

[675: 匿名さん]

東雲住宅ってまだ被災者受け入れ中なの？

[676: 匿名さん]

非難民を受け入れ中！

[677: 匿名さん]

>666
電柱はないのだが、何をみて驚いたの？

[678: 匿名さん]

>666
東雲は電柱がない街。
お疲れ。

[679: 匿名さん]

昨日MR当日予約したら、満席でしたので、本日いきます。
名古屋から行くので、楽しみです。
南東角部屋狙いです。

[680: 匿名さん]

このマンションはクオリティが非常に高くブランド力も高いですね。
東雲のランドマーク物件となるでしょうね。
その証拠に売れ行きのペースも早く、
最近の大規模物件としては珍しく、竣工前には完売することでしょう。

[681: 匿名さん]

キャナルコートは電柱は無い。
ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
いつ埋設するんだろう。

[682: 匿名さん]

679
東にはＷコンがあるから、現地は良く見てからね。

[683: 匿名さん]

大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

[684: 匿名さん]

なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
150ｍ級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
はやく埋設すればいいのに。

[685: 匿名さん]

確かに西側は電柱ありますね。
これは重要事項説明書にも書いてありますね。
低層じゃなければ関係ないと思いますが

[686: 匿名さん]

プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
晴海通りの整備はそのうちやるかな？
都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

[687: 匿名さん]

晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

[688: 匿名さん]

南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

[689: 匿名さん]

別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、１Fロビー
の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

[690: 匿名さん]

>>689
現実的じゃない話をすんなよｗ
あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろｗ

[691: 匿名さん]

Wコン住人みたいにはなりたくないね

[692: 匿名さん]

確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
レックス見に行ったときそう説明されたよ。

[693: 匿名さん]

レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな？
でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

[694: 匿名さん]

ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

[695: 匿名]

現実的じゃいないと言う方が理解
できないな。
両方ともかなり老朽化しているし、
その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
可能性はあると思います。

[696: 匿名さん]

>686
>都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

え？全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

[697: 購入検討中さん]

八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？ちゅうこだめですかねぇー。
タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか？

[698: 匿名]

中古のことは自己責任で。

[699: 匿名さん]

>>697
消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

[700: 匿名さん]

ドッグランと喫煙室あるよ

[701: 匿名さん]

>700
はいはい。買わないヤカラはこないでね。
喫煙所は、逆に他の共用部分でタバコが吸いずらくなります。ドックランは住人同志のふれあいの場所です。
それらを是とする人が買っているので、あなたと価値観が違うんでよ。あなたの崇高な価値観押し付けないでください。

[702: 匿名さん]

キャナルの街並みを崩してしまう仕様が残念でならない。中古も含めてキャナルコート検討してたんだけどなあ。

[703: 匿名さん]

巡回警備大変だね。即レス。

[704: 匿名さん]

営業さんに聞いたらバルコニーは禁煙だということでした。
これはありがたいですね。
知人にも注意が必要ですが。

あとはシガーバーの煙、臭いの漏れ具合が気になりますね。ロビーまで出てこないことを祈ります

[705: 匿名さん]

なんか隣のこと非難してる輩がいるが、訴訟は行政訴訟だし、実際に費用を出してるのはたぶん住民の1%もいないんじゃない？
ここのお蔭で安値になってるお見合い棟の西側以外は、中古でもいまだに購入価格以上で成約してるんだから、むしろ御の字。
お隣からの乗り換え組も結構いるんじゃないか。

結論。安いうちに買っとくこと。

さてココは？

[706: 匿名さん]

Wコンからの買い替えも多いらしいですね。
もちろんWコン以外のキャナルコート内からの住み替えも多いと聞きました。
それだけ魅力も多いということですね

[707: 匿名さん]

それだけ東雲が住みやすいという裏付けでもありますね。

[708: 匿名さん]

今日みたいに風が強い日は、高層階とかどんな感じでしょうか？
サッシがガタガタしてうるさいのでしょうか？
それともそうゆうのは対策されているのでしょうか？

[709: 匿名さん]

それより黄砂らしきものが飛んで凄い砂嵐状態です。現在。

[710: 匿名さん]

すごいね、黄色い雲のかたまりが北方向からおそってきた。

[711: 匿名さん]

確かにここの西側の都営団地も含めた区画はほとんど老朽化した構造物。
市街地再開発として都営団地の敷地も含めて高層化する可能性もあるのでは。
第一貨物の巨大な敷地も気になるところ。

[712: 匿名さん]

>703
おまえもな〜w

[713: 匿名さん]

近隣住み替えが多いということは中古相場が崩れやすいということなので要注意。

[714: 匿名さん]

近隣に住んでる方、教えてください。
パークタワーからCODAN内のファミマに行くには、WコンEAST寄りのS字アベニュー入り口まで回らないと行けないでしょうか？
CODANの1F部分を通り抜けることはできませんか？

[715: 匿名さん]

比較的新しい物件から更に新築に住み替えるのはうらやましいです。売買手数料などいろいろかかりますよ。

[716: 購入検討中さん]

できるよ

[717: 匿名さん]

現在居住のマンションが良いものなんでしょうね。そうじゃないとむりだもんね。うらやましい。

[718: 匿名さん]

CODANの1F部分を通り抜けることはできます。
ただ、ローソンも同じくらいでしょ。

[719: 匿名さん]

今ならWコンは入居時より高く売れるから移る人もいるかもね。
でも、そういう人は10年以内に別のマンションだろうね。

[720: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃってるので、中古相場については心配いらないと思うよ。

今大事なのは、値上がり始まる前に購入することかと。

[721: 匿名さん]

プラウド八丁堀スレに、消費税率アップの対応が書かれてますが、

三井はどう対応するんですか？既に契約なさった方。

[722: 匿名さん]

ここは引渡が早くなったからいいのかな。

[723: 匿名さん]

過去にも何度か書き込みありましたが、ここは3月内の引き渡しなので、消費税5%のままです。住宅ローン減税も現行制度が適用されますが、長期優良住宅なので、最大200万でなく300万の控除対象となります。

現状3月中旬の引き渡しになりそうとのことですので、このまま順調にいけば家具や家電なども消費税上がる前に準備出来ますね。

[724: 匿名さん]

３月に引き渡しを受け、４月入居なら消費税は５％で住宅ローン控除は５００万可能？

[725: 匿名さん]

あほ、引き渡し日と、入居日はちがう。

[726: 匿名さん]

ほかでも散々話題にはなってましたが、新制度の住宅ローン控除の適用は8%での購入が前提になります。
入居が4月以降でも5%で購入してる場合は長期優良で300万までになります。

[727: 匿名さん]

有難うございます、そりゃそうですよね

[728: 匿名さん]

>>723さん
住宅ローン控除の適用基準は入居日になります。
引っ越し日など、入居を開始した日を指すので、
必ずしも引き渡しにはなりません。
とは言え、今回の場合は年度またぎでも控除額に違いは無いのであまり気にするところでは無いと思いますが。

[729: 匿名さん]

そういえば、今出てる管理費は5%で計算されているらしいので、実質は3%高くなりますね。
ほかの物件も同じかもしれませんが。

[730: 匿名さん]

MR見ましたが、玄関の外側はタイルではなく吹き付けなんですね？
タワーマンションでも外廊下物件はこんなもんですか？
来客等の人目に触れる部分はもう少しこだわって欲しいですね。
吹き付けならせめて吹き付けなのが目立たないようにするとか…

[731: 匿名さん]

>730
あなたみたいなセレブはここはやめたほうがいいよ。
ここは庶民の住むところなんで。

[732: 匿名さん]

分譲マンション買ってる時点で、庶民とか言われてもなぁ（笑）
嫌味にしか聞こえない。

[733: 匿名さん]

なぜ吹き抜けになってるかパンフ嫁。
うち廊下はシンボルだ。

[734: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

[736: 匿名さん]

タワーでない一般的な外廊下のマンションでも玄関外側はタイル貼りでしょ。

吹きつけって昭和の団地ぐらいじゃないの？

[738: 匿名さん]

たしかプラウドも吹き付け廊下だったよね。なんか安っぽく感じちゃうんだよね〜
大理石にしろとは言わないけど、せめてタイル貼りして欲しいところです。エアコン室外機とかも廊下設置？？

[739: 匿名さん]

今のマンションは外廊下だけどタイル張り。
でも普段そんなの一々見るかな
このスレ見てここが吹き付けだと今知ったよ（笑）

[740: 匿名さん]

そこでコストカットしていたか。
そうでないとこの総合的なクオリティでこの価格はありえないでしょ。
外廊下のクオリティくらい我慢しないと。

[741: 匿名さん]

そんなに値段変わるもんなのかなぁ。1戸あたりにしたらたいした金額じゃなさそうなんだけど。
そういえば、共用部で天然石使ってるのはグランドエントランスだけなんだね。
プラウドはエントランスからEVホールまでほとんど天然石になってた。
まぁそうゆうのが積み重なって価格には関わってくるんだろうね。

[742: 匿名さん]

青田売りって怖いね。

[743: 匿名さん]

豊洲から徒歩16分ですからそれはもうほぼ豊洲ですよね？
豊洲に住んでますって語っていいですか？

[744: 匿名さん]

豊洲周辺は人材が豊富だね。これからも優秀な人達が誕生するだろう。

[745: 匿名さん]

743
住所は？

[746: 匿名さん]

どっちもえとう区だよ。

[748: 匿名さん]

＞746
「こうとうく」って読むんですよ。

[749: 匿名さん]

中国人が多いから広東区とかにしたほうが受けは良さそう。

[750: 匿名さん]

鶴ちゃんのプッツン5　懐かしいね。

「えとう区では～。」

[751: 匿名さん]

747は外国の方ですか？
書いている日本語が全く理解出来ない。

[752: 購入検討中さん]

MR行って来ました。
キャナルコート内とは当然ですが、
近隣のマンションとも上手く差別化されてるマンションですね。
免震＆長期優良住宅だけでも買いな気がします。
しかも、近隣より安いし。
私達が死んだら、子供達が賃貸にでもしてくれれば。
孫の世代まで貸せるってことでいいのかな。
そう思うと、更に安く感じる。
考えが甘いかな⁇

[753: 匿名さん]

寿命がある免震装置の交換費用と、
古くなるに連れて高くなる修繕積立金をお孫さんが払えるのなら。

[754: 匿名さん]

免震ゴムの寿命は優に１０００年以上（ブリヂストン）。

[755: 匿名さん]

長く住むならタワーパーキング一体型は避けた方がいいと思う。

[756: 匿名さん]

タワーパーキングの収入が修繕費に影響するから、みんなでなるべく駐車場を借りよう！

[757: 匿名]

タワーパーキングは全く問題ないでしょ。問題あると感じるのは貧乏人の考えだね。

[758: 購入検討中さん]

駐車場は、最初から100台ぐらい
空きがあっても大丈夫な計画って言ってました！
みんなで借りたら、逆にリッチなマンションになります。

[759: 匿名]

まあ、数年後の住民掲示板が楽しみ。

[760: 匿名さん]

管理費・修繕費で月5万円なんてハッキリ言って余裕です。
払える余裕の無い人はやめた方がいいでしょうね。
ここはパークタワーブランドですから理解して買っています。
だから余裕のある人が多いですよ。
将来、費用削減すればいいと思う人は甘いです。
それならばやめた方がいいですよ。
ここはパークタワーブランドですから。

[761: 匿名]

管理費と修繕積立金の内訳について分からない奴に教えてやるよ。ここのマンションの場合は、管理費は２４時間警備、各種自家発電、エコキュート、免震装置の維持管理費が主。共有施設には余り掛けていない。上記設備で管理費高めだが、震災時安心であり、光熱費が安くなるといったメリットがある。修繕積立金はタワマンなら当然の価格帯。よくタワーパーキングがあるから高いと無知な書き込みする奴がいるが、タワーパーキングの維持は駐車料金でまかなわれる。だから駐車料金は相場より４０００円程高めに設定されているんだろう。逆に管理費、修繕積立金、駐車料金が安いマンションは注意が必要。管理がずさんで建物の老朽化が速い、各種ライフラインの修繕、莫大な一時金の発生が懸念される。マンション買うときは長期計画などしっかり読んでからにしたほうがいいぜ。

[762: 匿名]

ここのマンションは７０平米くらいの部屋で管理費、修繕積立金はおいくらですか？合計３万くらいなら購入したいと考えています。震災時に対応出来る設備に惹かれました。命あってなんぼですからね。

[763: 匿名さん]

だいぶ外観ができてきたけど、CGより安っぽい感じするな。
しかも晴海通りに近すぎでしょう。べったりだよ。
エントランスもWコンの駐車場棟の真横だし・・・

[764: 匿名さん]

７６１
タワーパーキングは維持管理が金かかるのは当たり前だろ。嘘言うんじゃないよ。
管理費が高いのも安心料という事にもしたいらしいね。
頑張って毎月払って下さい！

[765: 匿名さん]

>>762
管理費・修繕費ですが概算で合計月々30000円ちょいですね。
ただ30年後には概算で合計月々55000円くらいまで上がる予定です。
駐車場も借りるならばそれとは別に駐車場代がかかります。

これらの費用が高いと思うならやめた方がいいと思います。
月々の費用を惜しんでマンションの価値、快適性が下がるならば、
毎月の費用が高くても喜んで払う層の方が多いマンションだと思います。
それがパークタワーブランドのマンションです。
私もそれを理解した上で契約しました。

[766: 匿名さん]

管理会社には年間いくら払うのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
月々20000円を少し超えるくらいですね。
安い管理会社にしようなんて考えはやめてくださいね。
安い管理会社は安いなりのサービスしかできませんから。
そうなるくらいなら喜んでサービスに対する妥当な管理代をきちんと払います。

[770: 匿名さん]

ここの管理費は３１０円/平米です。
はっきり言ってこの価格の庶民ファミリーマンションにしては高いですね。

[772: 匿名さん]

管理費・修繕費が安いのはそれなりに理由があり経年と供にマンションの価値も下がっていくでしょう。
安全性、快適性、ブランド力を維持し、マンションの価値を高く維持していくには、
それなりの対価を払っていくのは当然です。
私は管理費・修繕費は妥当な金額だと思います。

[773: 匿名さん]

こんな、たけのこみたいにタワマンが次々と建つエリアでは中古になると毎月のランニングコストが高い物件は人気がない。

[774: 匿名さん]

大規模メリットがあるはずなのに、ここの管理費が高いのであって
他のマンションの管理費は妥当。

[775: 匿名さん]

>762
君みたいな貧乏人がくるマンションではない。
年収800以下は迷惑。

[776: 匿名さん]

管理費が高いというのはそのクオリティを知らないからそう思うのであって、
そのへんの安っぽいマンションと一緒にされては困る。
パークタワーに住む以上はそのくらいの意識をちゃんと持ってもらわないと。
まさか意識せずに買った奴いないよな？

[777: 匿名さん]

>>771さん
豪華タワーマンションではないと思いますよ。
共用部の細かいところで安い素材を使ってたりというのがあります。
モデルルームじゃ共用部の詳細はあまり分かりませんが、仕上げ表をよく見るとわかります。

[778: 匿名さん]

４０００万で３LDKが買えるパークタワー（笑）
都内で１番安っぽいパークタワーじゃないのか
ここは庶民の若いファミリー層でも十分に買えるんだという認識

[779: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べて、管理費は高めだと思いましたが、三井不動産は平均して高めに設定してる気がします。
ただマンションは管理を買えとも言うし、三井不動産はアフターサービスでの満足度が高めなので、その安心感はあります。
修繕積立については、16年目で約4倍です。
これはタワーパーキングの影響が大きいですが、発電機や太陽光パネルなども関係しているかと。
昨今積立金が不足しているマンションが多い中で、不足が発生しない安全率として妥当なのかもしれません。

[780: 契約済みさん]

ここの修繕管理費はホスピタリティにあってると思うよ。
うちは子供多いから。
高いと思える人には買わないほうがいいんじゃない。
人によっては、携帯のパケット代やガソリン代すらも高いと思う人もいるようだし、身の丈と価値観にあった選択を。頭金1000もない人が買うと思うと、恐いですわ。

[781: 匿名さん]

変に安いから貧乏人が興味を示して管理費修繕費云々おっしゃってるのかしら。
辰巳の団地が居心地がいいのかと。

[782: 匿名さん]

庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。

[783: 匿名さん]

確かにそう思います。
そもそもタワーマンションは庶民が無理して買うものではありません。

[784: 匿名さん]

ここのネガは周りのの売れなくて買えない、もしくは、ノムラー、ですよ。

[787: 匿名さん]

間取り図見たり、MRで外廊下や玄関周りの雰囲気を見ればさすがに豪華ではないと思いました。
ここを買ってる層の人達には豪華に感じるのかもしれませんが、都内のタワー内ではかなり下に感じました。

[788: 匿名]

こりゃだめだ、
タワーマンションだからとか
豪華マンションとか
パークタワーだからとか
こりゃ、入居後もめるぞ、この物件。
物件価格を考えると、ファミリーマンション
でも、高い維持費なので豪華レジデンスと同じサービスを得られると
勘違い層もいる。

[789: 匿名さん]

>>787
ネガはやけに玄関周りとか外廊下とかにこだわりますよね？
逆に言えばそこぐらいしかネガるポイントが無いってこと？

[790: 匿名さん]

高いとか安いとか豪華とか陳腐とかって主観というか、
比較対象で違ってくるからねぇ・・・

財閥系タワマンってだけで豪華と表現してもいいと思うし、
当たり前だけど長谷工物件とは雲泥の差
ただ三区高級物件と比較すると当然庶民向け仕様ではある

管理費もそうだけど仮に2万でも3万でも対価として三井の満足度は高いと思う
純粋に2万3万は高い払えないというなら選択肢から外したほうがいい
駐車場含めると月々の経費は5万前後にはなるだろうからさ

[791: サラリーマンさん]

仕事しろ！！仕事
月曜だぞ

[792: 匿名さん]

外廊下だし、豪華タワーマンションだと思って買っている人は少数だと思うけどな。
MRも小さな子を連れたファミリーが多いし。

[793: 匿名さん]

豪華タワマン仕様はすべて内廊下です。

[794: 匿名さん]

タワーマンションを初めて買う人でもなければ、
ここが豪華でないのは解るでしょう。
豪華物件なら、最上階付近の部屋は金持ち用に金を掛けたプレミア仕様にするから。

[795: 匿名さん]

>>793
ここは風の通りを考えて敢えて外廊下にした
豪華タワーマンションですよ。

[796: 匿名さん]

↑　正気？

[797: 匿名さん]

>796
配布資料嫁。

[798: 匿名さん]

豪華仕様だって。ぷぷっ。ここは東雲だよ。パチンコ店の隣の。大衆仕様だよ。

[799: 匿名さん]

>>796
検討者ですらないからそんなことも知らないのか。

[800: 匿名さん]

風の通りを良くするかどうか、は豪華と全く関係無し。
風の通りが良ければ豪華、って理屈ならフツーの板型の外廊下マンションは超豪華って事になる。