パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[566: 匿名さん]

>>564
そうなんですねー。ありがとうございます。参考になりました。
私はこちらのパークタワー東雲を契約します。

[567: 匿名さん]

>>565
永久眺望はアップルの話かと思いますよ。
確かに西側の倉庫は気になりますね。
でも確か容積率からして超高層マンションは難しいのでは？
どなたか詳しい人います？

[568: 匿名さん]

まあ安ければまだ救われるよね

[569: 匿名さん]

新築物件が安ければ、中古物件も安くせざるをえない。
救われないかも。

[571: 匿名さん]

道路挟んだ西側エリアは準工業地域で容積率300%です。
ここは400%にキャナルコートの容積率緩和受けて600%。

とは言えSKYZのエリアは200%だけどここと同じぐらいの高さ。敷地が広く取られればリスクはあるね。

[572: 匿名さん]

>570
誰ですか？

[574: 匿名さん]

>>571
容積率の件、ありがとうございます。
倉庫だけの敷地を考えれば、30階以上の建物は難しいでしょうから、
西側30階以上は永久眺望と考えて良さそうですね。

[575: 匿名さん]

北も東雲住宅より高い34階ぐらい以上ならおおむね開けた眺望かと。
SKYZで東京タワーは隠れますが、横の新市場エリアはほぼ低層が確約されてるので北西方面は安心ですね。

[576: 匿名さん]

南だと30階以上でも安心できませんか？

[577: 匿名さん]

東雲には嵐の二宮が住んでるよ

[578: 匿名さん]

キャナルコートって、若手のアナウンサー住んでたりします？

[579: 匿名さん]

ジャニーズはメジャーどころがあと２人
アナウンサーは品川に多いが、東雲にも約１名
圧倒的に多いのが、パイロットとＣＡ

[581: 匿名さん]

最後まで売れないのはどのタイプだと思いますか？

[582: 匿名さん]

>581
あなたみたいなタイプです。
そんな嫌な性格は一生結婚できないでしょう。

[583: 匿名さん]

巧い（笑）

[584: 匿名さん]

単身で検討中ですがやめた方がいいですかね？
変な目で見られるなら躊躇しちゃうかも。

[585: 匿名さん]

単身でも問題ないと思いますよ。
60平米台の部屋もあるから思っているより単身世帯は多いかも。

[586: 匿名さん]

野村の単身者向けが先着順でやってるから、ついでに検討してみては？
手頃な価格ですよ。

[587: 匿名さん]

>>584さん
ファミリー層中心ですがもちろん単身者でも歓迎しますよ！

[588: 匿名さん]

584です。
ありがとうございます。安心しました。

MRに何度か足を運んでいますが、周りを見ても単身の人がいなくて…
受付で毎回「お一人様ですか？」って言われるのが恥ずかしい。

[589: 匿名さん]

>>588さん
ご購入の決断おめでとうございます。
ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。（飯田橋よりも人気だそうです）
これからもよろしくお願いいたします。

[590: 匿名さん]

>588
犬を飼えばいいと思うんです

[591: 匿名さん]

>>590です。
ドッグランでみんなと仲良くなれます

[592: 匿名さん]

たばこ部屋コミュニティーで仲良くなれますよ。

[593: 匿名さん]

>592
ヤニ臭い、ＪＪＩ、ＢＢＡは勘弁

[594: 匿名さん]

>>584 >>588です
犬は飼ったことないですし、仕事が忙しくて帰れなかったり遅くなることが多いので、
育てる自信がないです。
タバコは元々吸いません。

じゃぁなんでこの物件なの？って思うかも知れませんが、建物とか部屋の雰囲気、眺望とかで
気に入ってます。

早ければ今月中には契約するかもしれないので、よろしくお願いいたします。

[595: 匿名さん]

ファミリー層が多いから、同じような家族構成にとっては住みやすいと思います。代々木公園とか下北沢とか駒沢公園とかの狭い部屋もえる分譲マンションは、水商売風の人達が多いです。

[596: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル貼っておく。
アップルからの移民希望者が多いみたいね。
近隣から買う人が多いということは、東雲の街やこの建物の立地自体はいいと思っているようだね。

[597: 匿名さん]

まあ、ワンコを飼ってる人たちや愛煙家の人たちが
大勢いるのを承知で皆さん買うのだから、大きな顔をできそう。

[598: 匿名さん]

ここは元のガシズと同じ住所表示なら、東雲１－９－１かね？
キャナルコートが東雲１－９だから、その先頭がパークタワー東雲ってことになるね。

[599: 匿名さん]

>594さん
おめでとうございます。ここを買えるあなたはかなりラッキーです。
なぜなら今後、ここには在庫が無くなるのですから。
本当におめでとうございます。資産価値倍増へのプラチナチケット獲得。

[600: 匿名さん]

>598
その名前出すのやめてくれない！？

[601: 匿名さん]

Wコンの一部の住人のせいで、当初の巨大な設計ができなくなった。
それによって屋上など最上階付近の共用施設が削られたとしたら腹立たしい。

[602: 匿名さん]

”恨”Wコン”怨”

[603: 匿名さん]

確かに極狭敷地のタワーパーキングせり出しの巨大な構造だったね。

[604: 匿名さん]

さすがにタワーパーキングの４基の入り口を、メインエントランス横にずらっと並べて欲しくなかった。

[605: 匿名さん]

まあ、管理組合を作ってから正式に喧嘩うってくれや。
倍返しは覚悟してね。

[606: 匿名さん]

容積率は一生変わらない訳じゃないから西側も安心出来ないよ。

[607: 匿名さん]

>605
脅迫ですね。Wコンは民度が低いね。

[608: 匿名さん]

Ｗコンはモンスターの牙城でしょ

[609: 匿名さん]

アチラ側の人種は苦手かも

[610: 匿名さん]

向こうは団地、こちらは最新鋭の高級マンション。層が違うよ

[611: 匿名さん]

あそこ新築ででたときは、イオンもなかたし、恐ろしく安かったですからね。いまや、自殺もあったし、事故物件タワーです。

[612: 匿名さん]

高級は言い過ぎかと・・・

[613: 匿名さん]

そういえば、ここはパーティールームって無いですよね？
あ、キッチンスタジオが使えるのか。でも3Fじゃ眺望も無いし、微妙ですよね。
AVルーム、フィットネスも無いですね。
どこに管理費がかかってるんだろう？

[614: 匿名さん]

>610
住民の質が違うよね、格といえばいいのかな

[615: 匿名さん]

>612
別にいいと思うけど。実際そうなんだし

[616: 匿名さん]

613
そりゃ、ワンちゃんたちに傷つけられた内装やヤニだらけになる内装を、
頻繁に補修しなければいけませんから。

[617: 匿名]

何ぬかしてんだ？

[618: 匿名さん]

図面にある、1Fの「コーチラウンジ」ってどうゆうものですか？

[619: 匿名さん]

>618さん
タワーパーキングの出庫待ちのための部屋です。
出庫状況を表示するディスプレイも設置されるのではないかと。

[621: 匿名さん]

これがWコン住人の民度です。
http://www.shinonome-design.net/

[622: 匿名さん]

1Fのミニショップはどの程度の規模なんだろうね？
営業時間も何時とか分からない。
コンビニほどじゃないならパン以外は利用価値少ないかな。
向かいのCODANにファミマあるし。

[623: 匿名さん]

近隣のペット飼い主やスモーカーの住み替えが多いでしょう。

ここはタバコペット専用棟にして、キャナルと住み分けられるといいですね。

[624: 匿名さん]

やっぱり三井と清水のタッグは倒的にあクオリティ高いですね。

[625: 匿名さん]

喫煙者もだけど、嫌煙者の自分にとってもイイなぁ。共有スペースとかバルコニーで煙草吸われるの嫌なので、ここ羨ましい、、

[626: 匿名さん]

喫煙者の数は間違いなく普通のマンションよりも増える。
そして世の中、マナー違反をする人がある程度の割合でいるのが悲しい現実。

[627: 匿名さん]

シガーバーが魅力でマンション買う奴なんかいない。(笑)
ドッグランならまだわかるけど。ペットに金かける奴はいるから。
シガーバーは喫煙のマナー違反をさせないための配慮に過ぎない。
買う金無くて実際に検討できない奴ほど現実的でない妄想する。

[628: 匿名さん]

うん、シガーバーがあるからって、それで喫煙者が増えるってコトにはならないと思う。

[629: 匿名さん]

キャナル仕様にしてくれていたら、検討したんだけどなあ。残念です。

[630: 匿名さん]

キャナル仕様以上だが。

[631: 匿名さん]

キャナルウォークを歩いてみたんだけど、昼間なのにほとんど人が歩いてなかったよ。
昔の団地の商店街みたいだったんだけど、今後はもっと寂れるのかな？
CODANの空きが増えたらヤバいよね。

ちょっと想像してたイメージと違ってびっくり。

[632: 匿名さん]

失礼、キャナルウォークじゃなくて、S字アベニューです。

[633: 匿名さん]

>631
昔の商店街ってw・・まぁ商店街とはそもそも役回りが違う空間ですからね～
あれだけの人が住んでるのにゴミゴミしてなくて落ち着いてるのが良いです。

[634: 匿名さん]

>>631
あの立地だと商圏は基本キャナルの住人相手でしょうからあんなもんですよ。
イオンはすごい人ですよね。イオンさえなくならなければ良いです。
もっとも、東京5km以内の立地ですから時が経って街が古くなっていっても、
人がいなくなっていくことは無いでしょう。

[635: 匿名さん]

その代わり、古い故に若い人が入らずに
老人の街になっていくことは有り得ますが。

[636: 匿名さん]

>>635
その頃には西側の倉庫地域や東雲駅周辺なんかも再開発されて
どんどん住宅が増えていくのでしょうね。
だから若い人も絶えず増えますよ。きっと。
もちろん勝手な想像ですが。

[637: 匿名さん]

別に老人の街になったとしても
老人が住みやすい街ならいいよ。
だって、その時はあなたも老人。

[638: 匿名さん]

江東区の北側は既に老人の町になりつつある。ここもいずれそうなるだけ。

[639: 匿名さん]

理想は、今東雲に住んでる子供が、今も大人になっても東雲を気に入ってくれて、また東雲で子育てするって循環かなぁ。
本当に良い街はどんどん住みやすくなっていくと思う。

[640: 匿名さん]

そういえばSKYZの価格発表待ちって人が少なからずいるらしいですが、向こうは結構高めになりそうですね。
営業さんもそう言ってました。
(SKYZも主幹事は三井不動産なので)

価格だけの単純比較はできませんが、価格帯が異なるのでSKYZの選択は難しそうですね。

[641: 匿名さん]

新豊洲カーニバルに、水色のジャンパー着た三井の人とお話できましたよ。
高めとは言ってたけど「パークタワー豊洲」と同じくらいか、少し高いくらいって事でした。
あと、低層と高層の価格帯が結構広いと言ってましたので、低層はお買い得になるのではないかと。

[642: 匿名さん]

あ、パークタワー東雲よりは断然高いとは思います。水色ジャンパーの人が言ってたのは「パークタワー豊洲」より高いって事だけでした。まぁ躯体もランドスケープも断然立派ですからね。当然かと。

[643: 匿名さん]

SKYZあきらめ組が戻ってくるかな？

[644: 匿名さん]

どうでしょう。Skyzの価格を見てから戻ってくるんじゃないでしょうか？
でも、その頃にはパークタワー東雲の在庫もなくなってる可能性あるからなぁ

[645: 匿名さん]

平均250前後ですって。
微妙。

[646: 匿名さん]

あっ、雪イベント情報のことね。

[647: 匿名さん]

SKYZは再来週末で大まかな価格が出ます。
その時はパークタワー東雲は2期6次ぐらいだから、まだ間に合うでしょう。
今は販売はあまり進んでないので。

[648: 匿名さん]

出ないでしょう。スカイズの価格が出るのはゴールデンウィーク明けだそうです。

今日の新豊洲カーニバル情報でした。

[649: 匿名さん]

価格はでないけど目安は出てくるばず。

[650: 匿名さん]

出ないよ。目安が出てくるのがゴールデンウィーク。
価格発表はその後。

[651: 匿名さん]

今分かってるのは、Skyzは坪２５０万超えてくるって情報だけ。

[652: 匿名さん]

ここの検討者は新豊洲も比較対象の人が多いでしょうね。

新豊洲はここより安いのはほぼ確定、今のところ坪210万円が濃厚です。
（見込み価格帯が出てくるのはGW連休くらいの予定。）

それまでの間、アンケートや営業と接触する機会がある場合はとにかく
ここより大幅に安くない限りは新豊洲は眼中にない、ということを強くアピールすることを勧めます。

それらの「客の反応や感触」は、価格決定に大きな影響を与えますので。

駅徒歩１２分で商業施設も何もない軟弱地盤の埋立地、しかも変電所隣接の立地に1,100戸の大量供給ですから、
検討される方は、とにかく超安値追求、思い切り強気でよいと思います。

[653: 匿名さん]

そんな嘘情報書いても騙される人はいませんよ。

今日の新豊洲カーニバルで、水色ジャンパーの三井さんとお話させていただきましたけど、「パークタワー豊洲と同じくらいか高くなる程度」とおっしゃってました。

そもそも東雲の立地をご存知なのでしょうか？柱状図で地盤が悪い事や、海抜が豊洲より低い事もご存知ではないのかな？
また、躯体や共有施設の違いについても無視されてるようですが？？？

パークタワー東雲でも高いとか思ってる人はSkyzは買えませんよ。

[654: 匿名さん]

安値誘導しようとしても無駄でしょ。もうアベノミクス始まってるのに（笑）

[655: 匿名さん]

ｓｋｙｚについては、三井が@250以上だって宣言してるようなもんですからねぇ。
「高い、高い、安くしろ」では相手にされなくなるだけですよ。
購入時に不利になりたいなら止めませんが（笑）

[656: 匿名さん]

スカイズは２００ぐらいから出るでしょう。条件の悪い部屋が多いからね。５０戸とかならまだしも１０００戸ですからね。

[657: 匿名さん]

三井が@250以上だと言ってるんだから無理でしょ（笑）

[658: 匿名さん]

条件の悪い部屋って？

既存の建物とお見合いになる部分は駐車場だって言ってましたけど？？？

[659: 匿名さん]

新豊洲の話はよそで、やれや。

[660: 匿名さん]

東雲か新豊洲かで迷っている人は多いはず。

[661: 匿名さん]

＠250もするなら3丁目の物件買うよ。

[662: 匿名さん]

Skyzが東雲より安いって言ってる人は何がしたいの？単なる予測？
実際の営業の話しですでに高いってことは出てるし、価格帯も再来週には出てくると言ってる。
ただ、すべての間取りと価格が出るのはGW頃という話し。

そもそも東雲の価格帯を検討するような人向けの物件に、プールなんか付けないでしょうにｗ

営業が言うには、単に立地と建物だけでなく、開発地区全体の街としての評価を期待しているとのこと。

[663: 匿名さん]

つまり、
東雲は街としての評価は低い、と営業が言ったのと同じ。

[664: 匿名さん]

そりゃ敷地の広さとか考えたら商業施設も入らない単体のマンションだし、当たり前。

[665: 匿名さん]

662はデタラメですね。
知ってますよ（笑）