パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

＞479
キッチンスタジオ使えば？

[482: 匿名さん]

>>480
では、食器棚がついていない物件での3畳表示と同じ位の広さはあるということですか？

[483: 購入検討中さん]

さすがに食器棚の分はキッチン広さに含まれるんじゃない？
食器棚オプションの物件がほとんどだし。

[484: 匿名さん]

花火が見たいなら西側がいいのでは？
東京湾の花火大会はきっと奇麗に見えるでしょうね。
年に１回ではありますが・・・

[485: 匿名さん]

で、西日の暑さは長期間。
担当さんが良いガラスでも西日は暑いですからと言ってた。

[486: 匿名さん]

でも西向きが特に売れてる印象です。

[487: 匿名]

西向きは眺望がいいから人気は
あるでしょうね。
ただ、その眺望がいつまでも保証
される訳でもないから覚悟は必要。

[488: 匿名さん]

軟弱な地盤ということを踏まえても直下型の大地震の際に、
倒壊する可能性はありえないと考えて大丈夫でしょうか？

[489: 匿名さん]

高層階は北以外の角住戸と西以外はほとんど売れてないね。
というか低層の安いところがすぐ売れたというのが、心配。民度が。

[490: 匿名さん]

Ｗコンから乗り換え、又は近隣タワマンからの方、携帯の電波状況は大丈夫でしたでしょうか。まだ見ていらしたら教えて頂けたら幸いです。

[491: 匿名さん]

安いか高いかで民度の相関なんてあるのかな。
489みたいな書き込みの多さと民度の相関はあると思うけど。だから確かに心配。

[492: 匿名さん]

そりゃ、ファミリータイプで3000万台買うのと、5000万6000万台買うのとじゃ育った環境とか生活レベルが違うでしょ。イコール民度にも関係あり。
投資向けで買うのならともかく。

[493: 匿名さん]

買える人しか買えないので心配していませんね。
卑しい不動産屋が高い物件を売るために根拠なく詐欺行為をしているだけです。
武家屋敷商法と同じですよ。

[494: 匿名さん]

そう、投資で買う場合が多いのが一点。
それと、住居に3000万台しかかえないけど、それとは別に趣味に4000万かける人も
いるって事。
民度とか得意げに使う482の民度は果たして高いのか？

[495: 匿名さん]

残念ながら不動産において、物件価格と民度みたいな購入者層は比例するよ。
ここはコンセプトや安い価格見ても狭いが若いファミリー向け物件だろうね。

[496: 匿名さん]

そうそう、デベの戦略で高めの価格設定で買ってる人の言い訳は。

価格が高いので民度が高くて安心です。

むなしい一言。

[497: 匿名さん]

エリア特性等もあるけど、ここら辺は基本的にファミリー向けでしょ。
1期では安い部屋から埋まっていったけど、狭い2LDKの3000万台を単身で買うならまだしも
ファミリーで買ってるとしたら、やっぱり生活レベルが低い人、という印象を受けてしまうなぁ。
例えると1Kの2人暮らしで、100%まともな人が居ないのと同じ感覚。
ゴミ捨てとか共用施設でのマナーなどに差があると思うけどなぁ。

まぁ、ゴミ捨て場は各階にあるし、高層はエレベータが別だから、高層エリアなら極端に民度が低い
人とはかち合わないかもしれないけど。

まぁ自分の民度はどうなの？というのはあるかもしれないけど、少なくとも周りに迷惑はかけないように
意識はしている。ゴミ出しとか騒音とか、挨拶とか。

[498: 匿名さん]

そういう話はやめましょうね。

分譲価格が安ければ、若い購入層も比較的多いって事でしょう。
それだけの事ですよ。

若い人でもしっかりと考えているから、マンション購入するって事。

[499: 匿名さん]

都心の高級マンションの住民版を読んでも民度なんて感じないけどね。

[500: 匿名さん]

>482
MRで直接確認して、食器棚以外って言われました。
HPに70Kのキッチン動画で見れるので、
MR行っていないのであれば、見てみたらどうでしょうか。

[504: 匿名さん]

中世の人に失礼だよ。
民度とかの概念自体、価格を高く設定した方が売れちゃうというスキームを夢見て
分譲マンションにおいても適応したいというデベのあがきにすぎん。

[505: 匿名さん]

リビングのライトをダウンライトにチェンジできそうなのですが、
デメリットってありますか？
モデルルームは6灯のダウンライトでしたが、6灯の明るさで十分ですかね？

[506: 匿名さん]

デメリット、将来に別な照明にしたくても簡単には変えられない。

[507: 匿名さん]

>490

キャナルコート内のタワーの高層階は4棟ぐらい行ってます（１つは住んでる、１つは引越し先、２つは知人）。

docomoなら全部ばっちりです。

ただ棟内でも場所により差がありますから、結局は内覧のときに確認するしかありません。

[510: 購入検討中さん]

この物件を検討しているのですが入居が2014年3月末になりそうですよね？
仕事も学校も４月から新年度ということを考えると3月末入居では購入を躊躇してしまいます。しかもこの時期は引っ越し費用も高いですし。。。あと１ヶ月早い3月1日とかに入居ができればありがたいですし、購入に前向きになるのですが、悩むところです。ライフスタイルに合った完成スケジュールを立ててもらいたいです。やはり１ヶ月早くなることはないですかねー。

[511: 匿名さん]

最上階のMRは残ってるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

近くの賃貸に引っ越されるのはどうですか？

[513: 匿名さん]

>510さん
引き渡しの3月末はこれでも当初の予定より早まったものなので、これ以上早めるのは難しいようです。
さらに引越し枠は引き渡し日以降で抽選が予想されますので、世帯によっては引越し完了が4月末もありえるのではないでしょうか。

[516: 匿名さん]

最近MR行ってないのですが、何が変わったのでしょうか？

[517: 匿名さん]

516です。質問が前後しました。515さん、情報ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

>>510
引渡しですが、3月中旬になることもあり得ますと言われました。
予定通り出来れば1月竣工ですから、不可能ではないと思います。

[520: 匿名さん]

もし引き渡しが3月中旬になるなら、個人的には朗報です。
併設される保育園がいつからオープンするか気になってます。どなたかご存知ですか？

[521: 購入検討中さん]

学校などを配慮するならば何とかして３月中旬までには入居できるように頑張ってもらいたいですよね。
確かに以前は４月引渡し予定だったと思うので早くはなりましたが、もう少し早くしてくれないと子供がいる家庭は購入しづらいですよね。
３月中旬までに入居可能だったら購入検討しようかなと思っています。

ちなみにプラウドタワー東雲は４月入居ですよね。そちらを購入した方も大変ですよねー。どこのデベも我々生活者目線にはならないんですかね。

三井には頑張ってもらいたいものです。

[522: 匿名さん]

モデルルーム70Cは、もうスカイツリーが見える高層階は売れちゃってるから需要が減ったかな？

角部屋で角に柱がなく、バルコニーがすごく長いというのは見ておいて損は無いけどね。
視界はなかなか。梁が少し残念なとこぐらいか。

[523: 契約済みさん]

>521さん
私も、このタイミングなので何とも言えないという前提にはなりますが、引き渡しは3月中旬になりそうと言われました。
1月の竣工ですから、頑張ってもらいたいところです。

[524: 匿名さん]

>523さん
だいぶ前ですが、私も3月下旬より早まる可能性もあると聞きました。
きちんと無理のないスケジュールで丁寧なお仕事をしていただけるのであれば、
引き渡し時期が早まるのは朗報ですね。
ただ、>513さんもおっしゃっているように、引っ越し日時は抽選ですので、
新学期の始まる前に入居できるかどうかは、何とも言えませんね。
多少の配慮はしていただけるかも知れませんが、
子供のいる家庭の都合ばかり聞いてくれと言っても不公平になりますし。
皆さんの希望がうまく散らばると良いですね･･･。

>516さん
MRに行ってはいませんが、70Kを引き戸で3LDKにしたと聞いています。
3LDKのイメージがつかみにくいとの意見が多かったようですね。
>515さんのおっしゃっている変更もあったのでしょうか？

[526: 匿名さん]

構造・躯体・設備を考えればココは三井最強の物件でしょうか？
おそらくきっと100年以上住めますよ。

[527: 匿名さん]

広くすれば物件価格は高くなり６００戸近くも捌くのが時間がかかるし、すぐに控えてる新豊洲のSKYZの販売とも被り苦戦するのがわかってるからでしょうね。
４５００万程度の部屋と６０００万を超える部屋を買える顧客を探すのは、まるで違うのは三井ともなれば経験からすぐわかるだろうから。
だから高級感やグレード感とかは考えずに、コミュニティとかファミリー向けにこだわったんでしょう。

[528: 匿名さん]

１００年住めても、ここみたいな毎月の維持管理が高い古いタワマンなど将来好まれるんだろうか・・・

[529: 匿名さん]

「親父、毎月６万以上かかる古いタワマンなんて相続してほしくない」
なんて将来子供から言われたらショックだよな。そんな時売れるのだろうか心配。

[530: 匿名さん]

欧米には古いヴィンテージマンションなんかいっぱいあって高値で取引されてる。
評価される物件は古くなっても評価され続けるものだよ。

[531: 匿名さん]

日本だとどうですかね。社会的寿命は相当短いし。

今、ヴィンテージといって価値を保っているのって、広尾ガーデンヒルズとか、立地もよく、植栽も豊かで、経年にも関わらず、住みたい！と思えるような極一部のものだけですよね。

ここがそうなるかな。。。

[532: 匿名さん]

なるわけないじゃん…

[533: 匿名さん]

土地は有限なのだから、
いつまでも新しいマンションを立て続けられるわけじゃないよ。
建て替えたり、古くても住み続けるしかない。

[534: 匿名さん]

>>529
そこまで将来のことを心配してんだったら、
立地と物件をしっかり見極めて仕事頑張って10年毎に住み替えればいい
最終的には夫婦二人で50平米1LDKか老人ホームでいいじゃん

[535: 匿名さん]

土地は有限、なんて昭和の時代から言われているわけだが、
実際は湾岸の倉庫や工場を再開発したり、
古い戸建てを壊してマンションにしたり、
容積率を大きくして戸数を増やしたり、
して、次々とマンション販売されているのが現実。

[536: 匿名さん]

相続しない権利があることさえ知らない底辺貧乏で買えない人には関係無い話では？

[537: 匿名さん]

＞536
将来、安くても売却すれば多少なりとも手元にお金残るんじゃない？
相続放棄するって程ローンが残っていれば話は別だけどね。
それとも安過ぎて赤字になるとでも？

[538: 匿名さん]

長期優良住宅なんだから高い資産価値を維持し続けるでしょう。

[541: 匿名さん]

そんなに笑われなくとも。
でも若い方でフラット35とか団信入らない人もいるみたいだね。

[542: 匿名さん]

それは何情報？

[543: 匿名さん]

こちらのMR地獄耳情報です。

[545: 匿名さん]

直下型地震→価格暴落→低所得者が増えてきてスラム化する気が。

スラムのマンション売れるかな。

[546: 匿名さん]

明後日MRいきます。
提携金融機関は元金均等可能ですか？

[549: 匿名さん]

道路に近い印象。これ北西側になるのかな。

[550: 匿名さん]

>548
コピペにツッこまない

「昔の不動産屋っていうのはオーバーローン組ませる奴らが結構いたんだよ。」をコピペして検索すれば分かる。

[551: 匿名さん]

元金均等で変動と固定のミックスにしましたよ。

[552: 匿名さん]

私はアップルからの住みかえ希望。
建物がチープで、夏は暑いし、早く脱出したいが、売れない。。
ここの検討者はアップルの中古いくらだったら検討します？坪150までは仕方ないと思ってますが。

[553: 匿名さん]

御自分が脱出したくなる部屋なら
他人も住みたくはならないと思いますが。

[554: 匿名さん]

アップルを買おうと思ったそのセンスが凄いと思う

[555: 匿名さん]

天然温泉掛け流しは魅力だけど、自宅の狭い風呂なら要らないって感じかな？

[556: 匿名さん]

>>552
温泉付きマンションって結構魅力的だが。
ココを買いたい決め手は何？

[557: 匿名さん]

てか将来、552さんのように売れたくても売れなくなったらどうしよう。
アップルとここの決定的な違いが知りたいですね・・・

[558: 匿名さん]

アパと三井の違いは大きい。

[559: 匿名さん]

温泉付きより、高層ドッグランとシガーバー付き。

[560: 匿名さん]

>>556
温泉代を余分に取られるし、
配管や水回りの劣化も早いから温泉施設は一長一短

>>557
損切りすれば売れますから心配無用
タダでも売れないのは熱海の「温泉付き」リゾートマンションだったりするけどねｗ

しっかり頭金積んで、
常に残債を物件評価額以内に抑えることを心掛けてれば怖いもんナシ
あとは三井のブランドと管理に期待だね
当然管理費に跳ね返るけど日常とリセールで十分お釣りは貰える

[562: 匿名さん]

温泉は配管すぐにボロボロになります。
大規模修繕がまっているかと思うと。。
とにかく、建物がチープです。

[563: 匿名さん]

アップルの話はもういいんじゃね

[564: 匿名さん]

>556
とにかく、立地です。駅から近く永久眺望で、温泉付、駐車場付。買ったときは、とても安かったですし。
本当に後悔です。ちゃんとした不動産屋と施工会社をみてマンション選ばないと酷いことになります。
一階の共用部にはいってみてください。
いかに酷いかすぐにわかるかと。まだ築浅とは思えない有様です。

[565: 匿名さん]

永久眺望？それは誰も保証していませんよ。
西側の倉庫が将来は高層マンションになるかもしれないし、
南側の都営車庫だって将来はタワマン併設のバス車庫になるかも知れないし。
現に他の街ではそうなってるケースがあるから。

[566: 匿名さん]

>>564
そうなんですねー。ありがとうございます。参考になりました。
私はこちらのパークタワー東雲を契約します。

[567: 匿名さん]

>>565
永久眺望はアップルの話かと思いますよ。
確かに西側の倉庫は気になりますね。
でも確か容積率からして超高層マンションは難しいのでは？
どなたか詳しい人います？

[568: 匿名さん]

まあ安ければまだ救われるよね

[569: 匿名さん]

新築物件が安ければ、中古物件も安くせざるをえない。
救われないかも。

[571: 匿名さん]

道路挟んだ西側エリアは準工業地域で容積率300%です。
ここは400%にキャナルコートの容積率緩和受けて600%。

とは言えSKYZのエリアは200%だけどここと同じぐらいの高さ。敷地が広く取られればリスクはあるね。

[572: 匿名さん]

>570
誰ですか？

[574: 匿名さん]

>>571
容積率の件、ありがとうございます。
倉庫だけの敷地を考えれば、30階以上の建物は難しいでしょうから、
西側30階以上は永久眺望と考えて良さそうですね。

[575: 匿名さん]

北も東雲住宅より高い34階ぐらい以上ならおおむね開けた眺望かと。
SKYZで東京タワーは隠れますが、横の新市場エリアはほぼ低層が確約されてるので北西方面は安心ですね。

[576: 匿名さん]

南だと30階以上でも安心できませんか？

[577: 匿名さん]

東雲には嵐の二宮が住んでるよ

[578: 匿名さん]

キャナルコートって、若手のアナウンサー住んでたりします？

[579: 匿名さん]

ジャニーズはメジャーどころがあと２人
アナウンサーは品川に多いが、東雲にも約１名
圧倒的に多いのが、パイロットとＣＡ