パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 匿名さん]

便利だけど丸の内ではなく八重洲口行きなのが欠点。
新幹線や長距離バスの旅行には使いやすいですね。

[422: 匿名さん]

>>420さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
東京駅まで行かずとも豊洲で降りて電車に乗り換えても良さそうですね。
バスがそんなに便利だとは思わなかったので、通勤で活用できないか考えてみます。

[423: 匿名さん]

こちらで聞くべきか微妙ですが、羽田空港の6時台ぐらいの早朝便に乗るには東雲からはどうやって行くのがよいのでしょうか？

今までは山手線が使えたので5時過ぎには空港に着けたのですが、東雲になるとそれが少し心配です。

[424: 匿名さん]

吹き抜けの廊下の手すりはコンクリートなのかぁ…
ガラスにしなかったのは理由があるのかな？

[425: 契約済みさん]

私はWコン売却→パークタワー乗り換え組ですが、このマンションは交通の便はいいですよ。辰巳も東雲もバスも。
高速の音も全く気になりませんし。
この板、デタラメや憶測が多いので、最終的にはご自身で判断ください。
ちなみに、東雲住人のUR、分譲からの乗り換えが結構いますよ。

[426: 匿名さん]

Wコンうまく売れなかったのですね。

[427: 匿名さん]

>>425
Wコン南側の方ですか？
音が気にならないなら嬉しいな。

[428: 契約済みさん]

Wコンはもとが、すごく安かったので利益でましたよ。
私はちなみに南側高層でした。WかEかは内緒です。

[430: 匿名さん]

>423さん
まぁまぁ・・厳しいご意見は置いといて・・

早朝の場合、私は以下のようなパターンを使ってます。さすがに5時台着は厳しいですが、、
(辰巳駅5:02発→山手線浜松町駅経由で5:51に羽田着けますが、遠回りなのでちょっとしんどいですね、、)

①
5:42 東雲駅
↓
天王洲アイルでモノレール乗り換え
↓
6:20 羽田空港着

②
豊洲まで徒歩orタクシー(徒歩は雨だと厳しいですが・・)
↓
6:15 豊洲から高速リムジンバス
↓
6:35 羽田空港着

③
6:06 辰巳
↓
6:08 豊洲
↓
以下②と同じ

ご参考までに、羽田からの帰りの場合だと、大井町までリムジンバス乗って、そっからりんかい線ってゆうのもやったことあります。

[431: 匿名さん]

ドッグランの北向き住戸への騒音ってどの程度なんだろうね。
音の響く向きとか、ある程度対策はしているのかな？

利用時間に制限があるとは言え、鳴き声がずっと聞こえてくるようだと
ちょっと・・・

[432: 匿名さん]

>>430さん
423です。
詳しく教えていただきありがとうございます！

>>429さんのおっしゃるとおり、ググればある程度分かりましたね。失礼しました。

辰巳からなら5時台着も可能なんですね！
6時台の飛行機を使うことが多いので助かります。

[433: 匿名さん]

431
ドッグランは、キャナルコートに向かって半開きですから、　
音は籠らずにコート内に抜けてくれるのでは？

[434: 匿名さん]

犬ってそんなに鳴くもの？
いまペット可マンションに住んでいるけど、鳴き声なんて聞こえたことないよ。

[435: 匿名さん]

稀に犬同士がケンカする時くらいかな。
一般のドッグランで騒いでる犬がいれば、普通は飼い主が気をつけるから、鳴き声に遭遇することは少ないですね。

[436: 匿名さん]

ここはお犬様が集まるマンションになるね！

[437: 匿名さん]

≫423・432さん
430です。いえいえ！実際周辺に住んでるからこそ分かる生活感もあると思いますので。
425さんのおっしゃるように、周辺からのすみ変えの方も多いようですので、参考になれば。

[452: 匿名さん]

名前変更し忘れただけでしょ。

荒らしはスルーで。

ところで、通勤は辰巳駅まで自転車ってのは距離的にあまり意味ないのかな？
歩いてもあまり変わらないような微妙な距離ですね。

[453: 購入検討中さん]

前向きに検討中なのでネガるつもりはありませんが、
ここ数週間のアンケート状況からするとなかなか販売は進まない気がします。
アンケートの段階で黄色い花がつきますが、全然増えてないんですよね。
特に低層4LDKと、ほとんど進捗がない北向きは苦戦するんじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

２期４次は８戸か。
維持費は＠４３０→＠８００だからなー。
グロスは安くても慎重に考える人が多いんだろうか。

[456: 匿名さん]

維持費は確かに高いと思うがココほど躯体や設備が良い物件を他に見つけることができなかった。
これほど価格が安いのだから多少維持費がかかっても大満足です。

[460: 匿名さん]

湾岸最安値

[461: 匿名さん]

今までか高過ぎただけ。

[462: 購入検討中さん]

>453
新しい部屋というよりもキャンセル部屋の先着販売をしているからでは？
湾岸の中では飛びぬけて好調なことは間違いないと思います。

[463: 匿名さん]

表向きに派手に売れ行きの好調さを出していないところが、奥ゆかしくて良いね。

周囲を気付かっているのかな？

[464: 匿名さん]

第2期終了時点で合計何戸売れたんですかね？
400弱ぐらい？

[465: 匿名さん]

まだ二期終了ではないはずです。
登録済は380前後でしょう。

[466: 契約済みさん]

>452さん
遅レスですが、おっしゃる通り、マンションの駐輪場行って自転車取って、その後辰巳駅前の駐輪場停めて・・って行程考えると、あれぐらいの距離だと歩くのと時間は変わらなさそうですねw

特に通勤時間は人通りも多いと思いますので。

[467: 匿名さん]

小走りで歩けば駅まで5分って距離ですね。

ところで、語尾にある【w】の文字は何かの意味があるのですか？句読点の代わりなのかな？
(他でもよく見かるのですが。)

[468: 匿名さん]

私は早歩きで１０分ぎりぎりでしたよ。。

[469: 匿名さん]

この距離で５分で行けるなら、競歩でオリンピック出れるんじゃないか？

[470: 匿名さん]

2期は今のところ5次の案内まできてますね。
もう少ししたら2期は終わりで、3期に向けてしばらく期間あけるそうですよ。

ペース落ちたから戦略変えるのかな？