パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[41: 匿名さん]

富士見千代田は４６平米で５６００万（坪４００万）でしょ。
一般サラリーマンに手が届かない人気物件と比べてみましたってことで、
参考になりました。

[42: 匿名さん]

コレだけ素人にも割安だと解る価格設定にしたら、そりゃあ売れるでしょう。
価格だけで勝負といった感じ。
内陸部デベとの競争を避けているのでしょうね。ズルいわ。

デベの間では嫌われてますよ

[43: 匿名さん]

安いって事は利益を削っているという事かな？

[44: 匿名さん]

土地とか安かったし、円高で建設資材も安く調達できた。

利益率は確保してる

[45: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

よくご存知で。
建築資材と建築人件費がこれからのマンションは高いです。これから震災復興が本格化します。全国的にヒト、モノ、カネが震災復興に集中します。更に、消費税も上がる。つまり、東京でこれか建てる物件は、原価が上がるんです。
コストをチープにするか、売価に跳ね返るか、この先10年はそうなります。

[46: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

あと、円安と景気上昇のおまけつき。素人さん日経平均株価上昇が何を意味するかわかりますよね。
インフレの恩恵を受けたいのなら、ここは買いかもしれません。

[47: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

失礼、
素人さん×
素人さんでも◯
修正です。

[49: 匿名さん]

>42さん
建物のスペックみると、とても価格だけの勝負という気はしないのですが、、

[50: 匿名さん]

東雲の街、が
安さをウリにしないと、マンションを売れない街なのです。
ここの勝負は、空中ドッグランとシガーバー。愛犬家と愛煙家向き。

[51: 匿名さん]

本当に何度も同じこと繰り返しますねw
シガーバーある代わりに共有スペースでは禁煙だから、吸わない人にとって良いと思うけど。

[52: 匿名]

つまり喫煙者と禁煙者のすみわけをキチンとした共有スペースを設けたマンションなんだね。みんなハッピーだね。私は禁煙者だからライブラリーとか展望ラウンジを楽しみたいですね。頑張って購入しようかな。

[53: 匿名さん]

喫煙所付きのマンションって珍しいね。壁の張り替えとか空気清浄機の維持費は管理費から？

[54: 匿名さん]

45さん

その説明では野村東雲の物件との平均坪単価の違いが説明できませんよ。
そこのところどうなのでしょうか？

[55: 匿名]

管理費でまかなわれますが５８５世帯あるので気にする必要ないですよ。維持費は月１０万としても一人２００円くらいだからね。この金額も気になる人はタワマンを検討する資格なし。

[56: 匿名さん]

非利用世帯も払わなければならないからね。

[57: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

54さん
それは、野村さんの方がいい物件だと私は思いますよ。
高いには理由がありますから。
是非、野村の物件買ったほうがいいですよ。まだ少し余ってますし。
いいポイントは、人によってそれぞれなので、コストにみあって、自分が気に入るかどうかじゃないですか。
投資目的の方でしたら、あまり不動産で投資を考えても旨味はないですよ。
他で投資されたほうがよいかと。

[58: 匿名さん]

野村よりスペック？はよいとか、躯体に金かけているという話をこのスレでしばしば目にするのだけどね。＞48さんみたいな意見もたまに見かけます。
どうなのかな？

[60: 匿名さん]

58
んなもん自分で判断しろ。
お前のすきなとこ買えや。