パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

今後に心配されてる首都圏直下型地震には免震構造が魅力ですしランニングコストが高くても安心が決めてでした。
買えない人達のヒガミは他でどうぞ。

[402: 匿名さん]

私は首都圏直下型に対応できるように縦揺れにも効果のある免振装置
が開発されない限り、高層タワーに限って言えば免振でも制震でも
耐震でもいい。
現状では場所に適した施工をするデベを信頼するよ。
低層なら免振を選ぶと思うけど。

[403: 匿名さん]

三井に住んでます。

[404: 匿名さん]

ここが買えない奴がいるか？湾岸タワマン最安値なんだよ。

[406: 匿名さん]

>393
1.5%は無い

[407: 匿名さん]

バス停が近くにありましたよね？
バスで都心の駅を経由して通勤する方いますか？
そのあたりの利便性はどうなんでしょう？

[408: 匿名さん]

>>396さん
15年先の修繕費はどのくらいですか？
修繕費って30年先も40年先も上がり続けるものですか？

[409: 匿名さん]

そりゃ、人間も年数経てば医療費掛かるよな？
マンションも外も中も痛むから。

[410: 匿名さん]

修繕費は30年でMAXまで上がってその先は未定だけど、恐らく据え置きになるんじゃないかと言われた。

[411: 契約済みさん]

契約してきました〜。
MAも子持ちばかり。30代のファミリー世代が多く、私には住みやすいです。

[412: 匿名さん]

ここは昔ながらのコミュニティである長屋を縦ににしたようなもんだからね。

[413: 匿名さん]

>407さん
近隣に住んでます。
新橋駅行・東京駅行もありますし、朝は座れるので便利だと思いますよ。

あと土日たまに使用するぐらいですが、銀座に出掛けた後、銀座一丁目駅から有楽町線で帰っても良いんですが、バスで銀座三越前から家の近く(この物件だと家の目の前ですね、、)まで帰れるのは個人的には有難いです。

[414: 匿名さん]

>>413
情報ありがとうございます。
新橋行きのバスは朝の本数がほとんど無かったように見えました。
都心方面であればどこの駅行きでも構わないんですが、
本数や渋滞など、バスは朝の通勤に使えるレベルなのでしょうか？
バス停が近いので利用したいと思いまして。

[415: 契約済みさん]

残り200切ったね。ペース速いかと。

[416: 匿名さん]

通勤や通学を考えると東雲から7分、辰巳から10分はいいね。

[417: 匿名さん]

キャナルコート内のタワーより、バスを含めた交通は便利だね。

[418: 匿名さん]

朝の通勤で6時半前のバスがないんだよね。
7時には出社しなければいけない身としては、使えないから多少残念です。
7時からはたくさん走ってるのだけどね。

[419: 契約済みさん]

早いね。おたく銀行因？

[420: 匿名さん]

>414さん
バスは、私は出張で東京駅から新幹線に乗るときに使うぐらいなのですが、妻が日頃から使ってます。
東京駅八重洲口行きは「東15」「東16」の2系統があります。
「東15」の方は聖路加病院を回るのでやや遠回りですが、「東16」の方は近路で、朝6時台に5本程度、7・8時台は1時間に10本ずつくらいあるハズです。(正確な本数は見てみてください、すみません・・)

交通事情なので絶対とは言えませんが、妻から、渋滞で間に合わなかったという話は聞いたことないですし、本数も多いので不安な日はちょっと前のに乗るということで、十分対応出来る気がします～

ご参考になれば・・

[421: 匿名さん]

便利だけど丸の内ではなく八重洲口行きなのが欠点。
新幹線や長距離バスの旅行には使いやすいですね。

[422: 匿名さん]

>>420さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
東京駅まで行かずとも豊洲で降りて電車に乗り換えても良さそうですね。
バスがそんなに便利だとは思わなかったので、通勤で活用できないか考えてみます。

[423: 匿名さん]

こちらで聞くべきか微妙ですが、羽田空港の6時台ぐらいの早朝便に乗るには東雲からはどうやって行くのがよいのでしょうか？

今までは山手線が使えたので5時過ぎには空港に着けたのですが、東雲になるとそれが少し心配です。

[424: 匿名さん]

吹き抜けの廊下の手すりはコンクリートなのかぁ…
ガラスにしなかったのは理由があるのかな？

[425: 契約済みさん]

私はWコン売却→パークタワー乗り換え組ですが、このマンションは交通の便はいいですよ。辰巳も東雲もバスも。
高速の音も全く気になりませんし。
この板、デタラメや憶測が多いので、最終的にはご自身で判断ください。
ちなみに、東雲住人のUR、分譲からの乗り換えが結構いますよ。

[426: 匿名さん]

Wコンうまく売れなかったのですね。

[427: 匿名さん]

>>425
Wコン南側の方ですか？
音が気にならないなら嬉しいな。

[428: 契約済みさん]

Wコンはもとが、すごく安かったので利益でましたよ。
私はちなみに南側高層でした。WかEかは内緒です。

[430: 匿名さん]

>423さん
まぁまぁ・・厳しいご意見は置いといて・・

早朝の場合、私は以下のようなパターンを使ってます。さすがに5時台着は厳しいですが、、
(辰巳駅5:02発→山手線浜松町駅経由で5:51に羽田着けますが、遠回りなのでちょっとしんどいですね、、)

①
5:42 東雲駅
↓
天王洲アイルでモノレール乗り換え
↓
6:20 羽田空港着

②
豊洲まで徒歩orタクシー(徒歩は雨だと厳しいですが・・)
↓
6:15 豊洲から高速リムジンバス
↓
6:35 羽田空港着

③
6:06 辰巳
↓
6:08 豊洲
↓
以下②と同じ

ご参考までに、羽田からの帰りの場合だと、大井町までリムジンバス乗って、そっからりんかい線ってゆうのもやったことあります。

[431: 匿名さん]

ドッグランの北向き住戸への騒音ってどの程度なんだろうね。
音の響く向きとか、ある程度対策はしているのかな？

利用時間に制限があるとは言え、鳴き声がずっと聞こえてくるようだと
ちょっと・・・

[432: 匿名さん]

>>430さん
423です。
詳しく教えていただきありがとうございます！

>>429さんのおっしゃるとおり、ググればある程度分かりましたね。失礼しました。

辰巳からなら5時台着も可能なんですね！
6時台の飛行機を使うことが多いので助かります。

[433: 匿名さん]

431
ドッグランは、キャナルコートに向かって半開きですから、　
音は籠らずにコート内に抜けてくれるのでは？

[434: 匿名さん]

犬ってそんなに鳴くもの？
いまペット可マンションに住んでいるけど、鳴き声なんて聞こえたことないよ。

[435: 匿名さん]

稀に犬同士がケンカする時くらいかな。
一般のドッグランで騒いでる犬がいれば、普通は飼い主が気をつけるから、鳴き声に遭遇することは少ないですね。

[436: 匿名さん]

ここはお犬様が集まるマンションになるね！

[437: 匿名さん]

≫423・432さん
430です。いえいえ！実際周辺に住んでるからこそ分かる生活感もあると思いますので。
425さんのおっしゃるように、周辺からのすみ変えの方も多いようですので、参考になれば。

[452: 匿名さん]

名前変更し忘れただけでしょ。

荒らしはスルーで。

ところで、通勤は辰巳駅まで自転車ってのは距離的にあまり意味ないのかな？
歩いてもあまり変わらないような微妙な距離ですね。

[453: 購入検討中さん]

前向きに検討中なのでネガるつもりはありませんが、
ここ数週間のアンケート状況からするとなかなか販売は進まない気がします。
アンケートの段階で黄色い花がつきますが、全然増えてないんですよね。
特に低層4LDKと、ほとんど進捗がない北向きは苦戦するんじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

２期４次は８戸か。
維持費は＠４３０→＠８００だからなー。
グロスは安くても慎重に考える人が多いんだろうか。

[456: 匿名さん]

維持費は確かに高いと思うがココほど躯体や設備が良い物件を他に見つけることができなかった。
これほど価格が安いのだから多少維持費がかかっても大満足です。

[460: 匿名さん]

湾岸最安値

[461: 匿名さん]

今までか高過ぎただけ。

[462: 購入検討中さん]

>453
新しい部屋というよりもキャンセル部屋の先着販売をしているからでは？
湾岸の中では飛びぬけて好調なことは間違いないと思います。

[463: 匿名さん]

表向きに派手に売れ行きの好調さを出していないところが、奥ゆかしくて良いね。

周囲を気付かっているのかな？

[464: 匿名さん]

第2期終了時点で合計何戸売れたんですかね？
400弱ぐらい？

[465: 匿名さん]

まだ二期終了ではないはずです。
登録済は380前後でしょう。

[466: 契約済みさん]

>452さん
遅レスですが、おっしゃる通り、マンションの駐輪場行って自転車取って、その後辰巳駅前の駐輪場停めて・・って行程考えると、あれぐらいの距離だと歩くのと時間は変わらなさそうですねw

特に通勤時間は人通りも多いと思いますので。

[467: 匿名さん]

小走りで歩けば駅まで5分って距離ですね。

ところで、語尾にある【w】の文字は何かの意味があるのですか？句読点の代わりなのかな？
(他でもよく見かるのですが。)

[468: 匿名さん]

私は早歩きで１０分ぎりぎりでしたよ。。

[469: 匿名さん]

この距離で５分で行けるなら、競歩でオリンピック出れるんじゃないか？

[470: 匿名さん]

2期は今のところ5次の案内まできてますね。
もう少ししたら2期は終わりで、3期に向けてしばらく期間あけるそうですよ。

ペース落ちたから戦略変えるのかな？

[471: 匿名さん]

期と次のちがいって何かというと、たとえば2期だと販売価格は1次でも5次でも変わらないけど、3期になると今までの販売状況を見て価格調整するって事だよね。

安く売りすぎて消化が速ければ、多少価格を上げたり売れ行き悪ければ販売価格は気持ち下方修正するって感じかな。

未販売住戸の価格は公表しないのが味噌カツなんです。
景気よくなりそうだから、上方修正って感じジャマイカ？
不動産市況急激によくなったみたい。3期おそロシア。

古いおやじギャグだといって消さないでね。

[472: 匿名さん]

眺望について質問です。

東向きはベランダからディズニーランドの花火が見えると思いますが、南向きでも何とか見える感じでしょうか？

[473: 匿名さん]

どうだろうねぇ、東南角部屋なら見えるだろうけど、東向きの
部屋はディズニーランドの花火は無理だと思うよ。
南向きはベランダに出て顔を突き出して東方向を向けば見れる
と思うよ。
でも、そんなに価値があるものと思えないけど。
遠くに、ちっちゃな花火が見える程度だし。

[474: 匿名さん]

ありがとうございます。ディズニーランドまでそこそこ距離ありますもんね。

[475: 匿名さん]

近所住まいですが、羽田は旅行で利用するだけなので、早朝はタクシーを予約しています。
高速に入れば、15分5000円で、確実に第1・第2ターミナルまで着きます。

仕事での度々の利用でタクシー代が出ないなら、宝町あたりまでタクシーを使い（1500円ぐらい）、京急で直行というのも早いです。疲れるのがいやなときにはオススメ。ただ6時前は流しはいないし、呼ぶには近距離すぎて気が引けます。


TDRの花火が見えるかは、地図やグーグルアースでシミュレーションしてみると良いでしょう。

ただ、まっすぐ伸ばした手の薬指のつめぐらいの大きさです。
目ではなく、心で見るもの。気象条件によっては、T2等級サッシの窓を閉めていても音は聞こえますよ。

[476: 匿名さん]

ディズニーランドの花火は、東向きでもなるべく南寄りの部屋じゃ無いと、Wコンフォートで隠れる可能性がありそう。
(Googleマップでの直線方向から検証した場合)
特に、北東角は無理かも。

[477: 匿名さん]

最終だね。

[479: 検討しましたが・・止めました。]

ここはどうして、70㎡南向きタイプのキッチンが狭いのでしょうか・・・
せめて３畳は欲しかった。
シンクも、端によっていないので、作業台として使えるスペースが狭く、料理好きには不向きだと思いました。
三井の物件は、こんなものなのでしょうか。

[480: 匿名さん]

間取りのキッチンの広さの表示は、たしか食器棚の部分以外の
広さを表示してあるから、
食器棚も含めた広さを表示したらいいのに…って思いました。

まあ、微々たるもんだけど。

[481: 匿名さん]

＞479
キッチンスタジオ使えば？

[482: 匿名さん]

>>480
では、食器棚がついていない物件での3畳表示と同じ位の広さはあるということですか？

[483: 購入検討中さん]

さすがに食器棚の分はキッチン広さに含まれるんじゃない？
食器棚オプションの物件がほとんどだし。

[484: 匿名さん]

花火が見たいなら西側がいいのでは？
東京湾の花火大会はきっと奇麗に見えるでしょうね。
年に１回ではありますが・・・

[485: 匿名さん]

で、西日の暑さは長期間。
担当さんが良いガラスでも西日は暑いですからと言ってた。

[486: 匿名さん]

でも西向きが特に売れてる印象です。

[487: 匿名]

西向きは眺望がいいから人気は
あるでしょうね。
ただ、その眺望がいつまでも保証
される訳でもないから覚悟は必要。

[488: 匿名さん]

軟弱な地盤ということを踏まえても直下型の大地震の際に、
倒壊する可能性はありえないと考えて大丈夫でしょうか？

[489: 匿名さん]

高層階は北以外の角住戸と西以外はほとんど売れてないね。
というか低層の安いところがすぐ売れたというのが、心配。民度が。

[490: 匿名さん]

Ｗコンから乗り換え、又は近隣タワマンからの方、携帯の電波状況は大丈夫でしたでしょうか。まだ見ていらしたら教えて頂けたら幸いです。

[491: 匿名さん]

安いか高いかで民度の相関なんてあるのかな。
489みたいな書き込みの多さと民度の相関はあると思うけど。だから確かに心配。

[492: 匿名さん]

そりゃ、ファミリータイプで3000万台買うのと、5000万6000万台買うのとじゃ育った環境とか生活レベルが違うでしょ。イコール民度にも関係あり。
投資向けで買うのならともかく。

[493: 匿名さん]

買える人しか買えないので心配していませんね。
卑しい不動産屋が高い物件を売るために根拠なく詐欺行為をしているだけです。
武家屋敷商法と同じですよ。

[494: 匿名さん]

そう、投資で買う場合が多いのが一点。
それと、住居に3000万台しかかえないけど、それとは別に趣味に4000万かける人も
いるって事。
民度とか得意げに使う482の民度は果たして高いのか？

[495: 匿名さん]

残念ながら不動産において、物件価格と民度みたいな購入者層は比例するよ。
ここはコンセプトや安い価格見ても狭いが若いファミリー向け物件だろうね。

[496: 匿名さん]

そうそう、デベの戦略で高めの価格設定で買ってる人の言い訳は。

価格が高いので民度が高くて安心です。

むなしい一言。

[497: 匿名さん]

エリア特性等もあるけど、ここら辺は基本的にファミリー向けでしょ。
1期では安い部屋から埋まっていったけど、狭い2LDKの3000万台を単身で買うならまだしも
ファミリーで買ってるとしたら、やっぱり生活レベルが低い人、という印象を受けてしまうなぁ。
例えると1Kの2人暮らしで、100%まともな人が居ないのと同じ感覚。
ゴミ捨てとか共用施設でのマナーなどに差があると思うけどなぁ。

まぁ、ゴミ捨て場は各階にあるし、高層はエレベータが別だから、高層エリアなら極端に民度が低い
人とはかち合わないかもしれないけど。

まぁ自分の民度はどうなの？というのはあるかもしれないけど、少なくとも周りに迷惑はかけないように
意識はしている。ゴミ出しとか騒音とか、挨拶とか。

[498: 匿名さん]

そういう話はやめましょうね。

分譲価格が安ければ、若い購入層も比較的多いって事でしょう。
それだけの事ですよ。

若い人でもしっかりと考えているから、マンション購入するって事。

[499: 匿名さん]

都心の高級マンションの住民版を読んでも民度なんて感じないけどね。

[500: 匿名さん]

>482
MRで直接確認して、食器棚以外って言われました。
HPに70Kのキッチン動画で見れるので、
MR行っていないのであれば、見てみたらどうでしょうか。

[504: 匿名さん]

中世の人に失礼だよ。
民度とかの概念自体、価格を高く設定した方が売れちゃうというスキームを夢見て
分譲マンションにおいても適応したいというデベのあがきにすぎん。

[505: 匿名さん]

リビングのライトをダウンライトにチェンジできそうなのですが、
デメリットってありますか？
モデルルームは6灯のダウンライトでしたが、6灯の明るさで十分ですかね？

[506: 匿名さん]

デメリット、将来に別な照明にしたくても簡単には変えられない。

[507: 匿名さん]

>490

キャナルコート内のタワーの高層階は4棟ぐらい行ってます（１つは住んでる、１つは引越し先、２つは知人）。

docomoなら全部ばっちりです。

ただ棟内でも場所により差がありますから、結局は内覧のときに確認するしかありません。

[510: 購入検討中さん]

この物件を検討しているのですが入居が2014年3月末になりそうですよね？
仕事も学校も４月から新年度ということを考えると3月末入居では購入を躊躇してしまいます。しかもこの時期は引っ越し費用も高いですし。。。あと１ヶ月早い3月1日とかに入居ができればありがたいですし、購入に前向きになるのですが、悩むところです。ライフスタイルに合った完成スケジュールを立ててもらいたいです。やはり１ヶ月早くなることはないですかねー。

[511: 匿名さん]

最上階のMRは残ってるのでしょうか？

[512: 匿名さん]

近くの賃貸に引っ越されるのはどうですか？

[513: 匿名さん]

>510さん
引き渡しの3月末はこれでも当初の予定より早まったものなので、これ以上早めるのは難しいようです。
さらに引越し枠は引き渡し日以降で抽選が予想されますので、世帯によっては引越し完了が4月末もありえるのではないでしょうか。

[516: 匿名さん]

最近MR行ってないのですが、何が変わったのでしょうか？

[517: 匿名さん]

516です。質問が前後しました。515さん、情報ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

>>510
引渡しですが、3月中旬になることもあり得ますと言われました。
予定通り出来れば1月竣工ですから、不可能ではないと思います。

[520: 匿名さん]

もし引き渡しが3月中旬になるなら、個人的には朗報です。
併設される保育園がいつからオープンするか気になってます。どなたかご存知ですか？

[521: 購入検討中さん]

学校などを配慮するならば何とかして３月中旬までには入居できるように頑張ってもらいたいですよね。
確かに以前は４月引渡し予定だったと思うので早くはなりましたが、もう少し早くしてくれないと子供がいる家庭は購入しづらいですよね。
３月中旬までに入居可能だったら購入検討しようかなと思っています。

ちなみにプラウドタワー東雲は４月入居ですよね。そちらを購入した方も大変ですよねー。どこのデベも我々生活者目線にはならないんですかね。

三井には頑張ってもらいたいものです。

[522: 匿名さん]

モデルルーム70Cは、もうスカイツリーが見える高層階は売れちゃってるから需要が減ったかな？

角部屋で角に柱がなく、バルコニーがすごく長いというのは見ておいて損は無いけどね。
視界はなかなか。梁が少し残念なとこぐらいか。

[523: 契約済みさん]

>521さん
私も、このタイミングなので何とも言えないという前提にはなりますが、引き渡しは3月中旬になりそうと言われました。
1月の竣工ですから、頑張ってもらいたいところです。

[524: 匿名さん]

>523さん
だいぶ前ですが、私も3月下旬より早まる可能性もあると聞きました。
きちんと無理のないスケジュールで丁寧なお仕事をしていただけるのであれば、
引き渡し時期が早まるのは朗報ですね。
ただ、>513さんもおっしゃっているように、引っ越し日時は抽選ですので、
新学期の始まる前に入居できるかどうかは、何とも言えませんね。
多少の配慮はしていただけるかも知れませんが、
子供のいる家庭の都合ばかり聞いてくれと言っても不公平になりますし。
皆さんの希望がうまく散らばると良いですね･･･。

>516さん
MRに行ってはいませんが、70Kを引き戸で3LDKにしたと聞いています。
3LDKのイメージがつかみにくいとの意見が多かったようですね。
>515さんのおっしゃっている変更もあったのでしょうか？

[526: 匿名さん]

構造・躯体・設備を考えればココは三井最強の物件でしょうか？
おそらくきっと100年以上住めますよ。

[527: 匿名さん]

広くすれば物件価格は高くなり６００戸近くも捌くのが時間がかかるし、すぐに控えてる新豊洲のSKYZの販売とも被り苦戦するのがわかってるからでしょうね。
４５００万程度の部屋と６０００万を超える部屋を買える顧客を探すのは、まるで違うのは三井ともなれば経験からすぐわかるだろうから。
だから高級感やグレード感とかは考えずに、コミュニティとかファミリー向けにこだわったんでしょう。

[528: 匿名さん]

１００年住めても、ここみたいな毎月の維持管理が高い古いタワマンなど将来好まれるんだろうか・・・

[529: 匿名さん]

「親父、毎月６万以上かかる古いタワマンなんて相続してほしくない」
なんて将来子供から言われたらショックだよな。そんな時売れるのだろうか心配。

[530: 匿名さん]

欧米には古いヴィンテージマンションなんかいっぱいあって高値で取引されてる。
評価される物件は古くなっても評価され続けるものだよ。

[531: 匿名さん]

日本だとどうですかね。社会的寿命は相当短いし。

今、ヴィンテージといって価値を保っているのって、広尾ガーデンヒルズとか、立地もよく、植栽も豊かで、経年にも関わらず、住みたい！と思えるような極一部のものだけですよね。

ここがそうなるかな。。。

[532: 匿名さん]

なるわけないじゃん…

[533: 匿名さん]

土地は有限なのだから、
いつまでも新しいマンションを立て続けられるわけじゃないよ。
建て替えたり、古くても住み続けるしかない。

[534: 匿名さん]

>>529
そこまで将来のことを心配してんだったら、
立地と物件をしっかり見極めて仕事頑張って10年毎に住み替えればいい
最終的には夫婦二人で50平米1LDKか老人ホームでいいじゃん

[535: 匿名さん]

土地は有限、なんて昭和の時代から言われているわけだが、
実際は湾岸の倉庫や工場を再開発したり、
古い戸建てを壊してマンションにしたり、
容積率を大きくして戸数を増やしたり、
して、次々とマンション販売されているのが現実。

[536: 匿名さん]

相続しない権利があることさえ知らない底辺貧乏で買えない人には関係無い話では？

[537: 匿名さん]

＞536
将来、安くても売却すれば多少なりとも手元にお金残るんじゃない？
相続放棄するって程ローンが残っていれば話は別だけどね。
それとも安過ぎて赤字になるとでも？

[538: 匿名さん]

長期優良住宅なんだから高い資産価値を維持し続けるでしょう。

[541: 匿名さん]

そんなに笑われなくとも。
でも若い方でフラット35とか団信入らない人もいるみたいだね。

[542: 匿名さん]

それは何情報？

[543: 匿名さん]

こちらのMR地獄耳情報です。

[545: 匿名さん]

直下型地震→価格暴落→低所得者が増えてきてスラム化する気が。

スラムのマンション売れるかな。

[546: 匿名さん]

明後日MRいきます。
提携金融機関は元金均等可能ですか？

[549: 匿名さん]

道路に近い印象。これ北西側になるのかな。

[550: 匿名さん]

>548
コピペにツッこまない

「昔の不動産屋っていうのはオーバーローン組ませる奴らが結構いたんだよ。」をコピペして検索すれば分かる。

[551: 匿名さん]

元金均等で変動と固定のミックスにしましたよ。

[552: 匿名さん]

私はアップルからの住みかえ希望。
建物がチープで、夏は暑いし、早く脱出したいが、売れない。。
ここの検討者はアップルの中古いくらだったら検討します？坪150までは仕方ないと思ってますが。

[553: 匿名さん]

御自分が脱出したくなる部屋なら
他人も住みたくはならないと思いますが。

[554: 匿名さん]

アップルを買おうと思ったそのセンスが凄いと思う

[555: 匿名さん]

天然温泉掛け流しは魅力だけど、自宅の狭い風呂なら要らないって感じかな？

[556: 匿名さん]

>>552
温泉付きマンションって結構魅力的だが。
ココを買いたい決め手は何？

[557: 匿名さん]

てか将来、552さんのように売れたくても売れなくなったらどうしよう。
アップルとここの決定的な違いが知りたいですね・・・

[558: 匿名さん]

アパと三井の違いは大きい。

[559: 匿名さん]

温泉付きより、高層ドッグランとシガーバー付き。

[560: 匿名さん]

>>556
温泉代を余分に取られるし、
配管や水回りの劣化も早いから温泉施設は一長一短

>>557
損切りすれば売れますから心配無用
タダでも売れないのは熱海の「温泉付き」リゾートマンションだったりするけどねｗ

しっかり頭金積んで、
常に残債を物件評価額以内に抑えることを心掛けてれば怖いもんナシ
あとは三井のブランドと管理に期待だね
当然管理費に跳ね返るけど日常とリセールで十分お釣りは貰える

[562: 匿名さん]

温泉は配管すぐにボロボロになります。
大規模修繕がまっているかと思うと。。
とにかく、建物がチープです。

[563: 匿名さん]

アップルの話はもういいんじゃね

[564: 匿名さん]

>556
とにかく、立地です。駅から近く永久眺望で、温泉付、駐車場付。買ったときは、とても安かったですし。
本当に後悔です。ちゃんとした不動産屋と施工会社をみてマンション選ばないと酷いことになります。
一階の共用部にはいってみてください。
いかに酷いかすぐにわかるかと。まだ築浅とは思えない有様です。

[565: 匿名さん]

永久眺望？それは誰も保証していませんよ。
西側の倉庫が将来は高層マンションになるかもしれないし、
南側の都営車庫だって将来はタワマン併設のバス車庫になるかも知れないし。
現に他の街ではそうなってるケースがあるから。

[566: 匿名さん]

>>564
そうなんですねー。ありがとうございます。参考になりました。
私はこちらのパークタワー東雲を契約します。

[567: 匿名さん]

>>565
永久眺望はアップルの話かと思いますよ。
確かに西側の倉庫は気になりますね。
でも確か容積率からして超高層マンションは難しいのでは？
どなたか詳しい人います？

[568: 匿名さん]

まあ安ければまだ救われるよね

[569: 匿名さん]

新築物件が安ければ、中古物件も安くせざるをえない。
救われないかも。

[571: 匿名さん]

道路挟んだ西側エリアは準工業地域で容積率300%です。
ここは400%にキャナルコートの容積率緩和受けて600%。

とは言えSKYZのエリアは200%だけどここと同じぐらいの高さ。敷地が広く取られればリスクはあるね。

[572: 匿名さん]

>570
誰ですか？

[574: 匿名さん]

>>571
容積率の件、ありがとうございます。
倉庫だけの敷地を考えれば、30階以上の建物は難しいでしょうから、
西側30階以上は永久眺望と考えて良さそうですね。

[575: 匿名さん]

北も東雲住宅より高い34階ぐらい以上ならおおむね開けた眺望かと。
SKYZで東京タワーは隠れますが、横の新市場エリアはほぼ低層が確約されてるので北西方面は安心ですね。

[576: 匿名さん]

南だと30階以上でも安心できませんか？

[577: 匿名さん]

東雲には嵐の二宮が住んでるよ

[578: 匿名さん]

キャナルコートって、若手のアナウンサー住んでたりします？

[579: 匿名さん]

ジャニーズはメジャーどころがあと２人
アナウンサーは品川に多いが、東雲にも約１名
圧倒的に多いのが、パイロットとＣＡ

[581: 匿名さん]

最後まで売れないのはどのタイプだと思いますか？

[582: 匿名さん]

>581
あなたみたいなタイプです。
そんな嫌な性格は一生結婚できないでしょう。

[583: 匿名さん]

巧い（笑）

[584: 匿名さん]

単身で検討中ですがやめた方がいいですかね？
変な目で見られるなら躊躇しちゃうかも。

[585: 匿名さん]

単身でも問題ないと思いますよ。
60平米台の部屋もあるから思っているより単身世帯は多いかも。

[586: 匿名さん]

野村の単身者向けが先着順でやってるから、ついでに検討してみては？
手頃な価格ですよ。

[587: 匿名さん]

>>584さん
ファミリー層中心ですがもちろん単身者でも歓迎しますよ！

[588: 匿名さん]

584です。
ありがとうございます。安心しました。

MRに何度か足を運んでいますが、周りを見ても単身の人がいなくて…
受付で毎回「お一人様ですか？」って言われるのが恥ずかしい。

[589: 匿名さん]

>>588さん
ご購入の決断おめでとうございます。
ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。（飯田橋よりも人気だそうです）
これからもよろしくお願いいたします。

[590: 匿名さん]

>588
犬を飼えばいいと思うんです

[591: 匿名さん]

>>590です。
ドッグランでみんなと仲良くなれます

[592: 匿名さん]

たばこ部屋コミュニティーで仲良くなれますよ。

[593: 匿名さん]

>592
ヤニ臭い、ＪＪＩ、ＢＢＡは勘弁

[594: 匿名さん]

>>584 >>588です
犬は飼ったことないですし、仕事が忙しくて帰れなかったり遅くなることが多いので、
育てる自信がないです。
タバコは元々吸いません。

じゃぁなんでこの物件なの？って思うかも知れませんが、建物とか部屋の雰囲気、眺望とかで
気に入ってます。

早ければ今月中には契約するかもしれないので、よろしくお願いいたします。

[595: 匿名さん]

ファミリー層が多いから、同じような家族構成にとっては住みやすいと思います。代々木公園とか下北沢とか駒沢公園とかの狭い部屋もえる分譲マンションは、水商売風の人達が多いです。

[596: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル貼っておく。
アップルからの移民希望者が多いみたいね。
近隣から買う人が多いということは、東雲の街やこの建物の立地自体はいいと思っているようだね。

[597: 匿名さん]

まあ、ワンコを飼ってる人たちや愛煙家の人たちが
大勢いるのを承知で皆さん買うのだから、大きな顔をできそう。

[598: 匿名さん]

ここは元のガシズと同じ住所表示なら、東雲１－９－１かね？
キャナルコートが東雲１－９だから、その先頭がパークタワー東雲ってことになるね。

[599: 匿名さん]

>594さん
おめでとうございます。ここを買えるあなたはかなりラッキーです。
なぜなら今後、ここには在庫が無くなるのですから。
本当におめでとうございます。資産価値倍増へのプラチナチケット獲得。

[600: 匿名さん]

>598
その名前出すのやめてくれない！？