パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

今後に心配されてる首都圏直下型地震には免震構造が魅力ですしランニングコストが高くても安心が決めてでした。
買えない人達のヒガミは他でどうぞ。

[402: 匿名さん]

私は首都圏直下型に対応できるように縦揺れにも効果のある免振装置
が開発されない限り、高層タワーに限って言えば免振でも制震でも
耐震でもいい。
現状では場所に適した施工をするデベを信頼するよ。
低層なら免振を選ぶと思うけど。

[403: 匿名さん]

三井に住んでます。

[404: 匿名さん]

ここが買えない奴がいるか？湾岸タワマン最安値なんだよ。

[406: 匿名さん]

>393
1.5%は無い

[407: 匿名さん]

バス停が近くにありましたよね？
バスで都心の駅を経由して通勤する方いますか？
そのあたりの利便性はどうなんでしょう？

[408: 匿名さん]

>>396さん
15年先の修繕費はどのくらいですか？
修繕費って30年先も40年先も上がり続けるものですか？

[409: 匿名さん]

そりゃ、人間も年数経てば医療費掛かるよな？
マンションも外も中も痛むから。

[410: 匿名さん]

修繕費は30年でMAXまで上がってその先は未定だけど、恐らく据え置きになるんじゃないかと言われた。

[411: 契約済みさん]

契約してきました〜。
MAも子持ちばかり。30代のファミリー世代が多く、私には住みやすいです。

[412: 匿名さん]

ここは昔ながらのコミュニティである長屋を縦ににしたようなもんだからね。

[413: 匿名さん]

>407さん
近隣に住んでます。
新橋駅行・東京駅行もありますし、朝は座れるので便利だと思いますよ。

あと土日たまに使用するぐらいですが、銀座に出掛けた後、銀座一丁目駅から有楽町線で帰っても良いんですが、バスで銀座三越前から家の近く(この物件だと家の目の前ですね、、)まで帰れるのは個人的には有難いです。

[414: 匿名さん]

>>413
情報ありがとうございます。
新橋行きのバスは朝の本数がほとんど無かったように見えました。
都心方面であればどこの駅行きでも構わないんですが、
本数や渋滞など、バスは朝の通勤に使えるレベルなのでしょうか？
バス停が近いので利用したいと思いまして。

[415: 契約済みさん]

残り200切ったね。ペース速いかと。

[416: 匿名さん]

通勤や通学を考えると東雲から7分、辰巳から10分はいいね。

[417: 匿名さん]

キャナルコート内のタワーより、バスを含めた交通は便利だね。

[418: 匿名さん]

朝の通勤で6時半前のバスがないんだよね。
7時には出社しなければいけない身としては、使えないから多少残念です。
7時からはたくさん走ってるのだけどね。

[419: 契約済みさん]

早いね。おたく銀行因？

[420: 匿名さん]

>414さん
バスは、私は出張で東京駅から新幹線に乗るときに使うぐらいなのですが、妻が日頃から使ってます。
東京駅八重洲口行きは「東15」「東16」の2系統があります。
「東15」の方は聖路加病院を回るのでやや遠回りですが、「東16」の方は近路で、朝6時台に5本程度、7・8時台は1時間に10本ずつくらいあるハズです。(正確な本数は見てみてください、すみません・・)

交通事情なので絶対とは言えませんが、妻から、渋滞で間に合わなかったという話は聞いたことないですし、本数も多いので不安な日はちょっと前のに乗るということで、十分対応出来る気がします～

ご参考になれば・・

[421: 匿名さん]

便利だけど丸の内ではなく八重洲口行きなのが欠点。
新幹線や長距離バスの旅行には使いやすいですね。

[422: 匿名さん]

>>420さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
東京駅まで行かずとも豊洲で降りて電車に乗り換えても良さそうですね。
バスがそんなに便利だとは思わなかったので、通勤で活用できないか考えてみます。

[423: 匿名さん]

こちらで聞くべきか微妙ですが、羽田空港の6時台ぐらいの早朝便に乗るには東雲からはどうやって行くのがよいのでしょうか？

今までは山手線が使えたので5時過ぎには空港に着けたのですが、東雲になるとそれが少し心配です。

[424: 匿名さん]

吹き抜けの廊下の手すりはコンクリートなのかぁ…
ガラスにしなかったのは理由があるのかな？

[425: 契約済みさん]

私はWコン売却→パークタワー乗り換え組ですが、このマンションは交通の便はいいですよ。辰巳も東雲もバスも。
高速の音も全く気になりませんし。
この板、デタラメや憶測が多いので、最終的にはご自身で判断ください。
ちなみに、東雲住人のUR、分譲からの乗り換えが結構いますよ。

[426: 匿名さん]

Wコンうまく売れなかったのですね。

[427: 匿名さん]

>>425
Wコン南側の方ですか？
音が気にならないなら嬉しいな。

[428: 契約済みさん]

Wコンはもとが、すごく安かったので利益でましたよ。
私はちなみに南側高層でした。WかEかは内緒です。

[430: 匿名さん]

>423さん
まぁまぁ・・厳しいご意見は置いといて・・

早朝の場合、私は以下のようなパターンを使ってます。さすがに5時台着は厳しいですが、、
(辰巳駅5:02発→山手線浜松町駅経由で5:51に羽田着けますが、遠回りなのでちょっとしんどいですね、、)

①
5:42 東雲駅
↓
天王洲アイルでモノレール乗り換え
↓
6:20 羽田空港着

②
豊洲まで徒歩orタクシー(徒歩は雨だと厳しいですが・・)
↓
6:15 豊洲から高速リムジンバス
↓
6:35 羽田空港着

③
6:06 辰巳
↓
6:08 豊洲
↓
以下②と同じ

ご参考までに、羽田からの帰りの場合だと、大井町までリムジンバス乗って、そっからりんかい線ってゆうのもやったことあります。

[431: 匿名さん]

ドッグランの北向き住戸への騒音ってどの程度なんだろうね。
音の響く向きとか、ある程度対策はしているのかな？

利用時間に制限があるとは言え、鳴き声がずっと聞こえてくるようだと
ちょっと・・・

[432: 匿名さん]

>>430さん
423です。
詳しく教えていただきありがとうございます！

>>429さんのおっしゃるとおり、ググればある程度分かりましたね。失礼しました。

辰巳からなら5時台着も可能なんですね！
6時台の飛行機を使うことが多いので助かります。

[433: 匿名さん]

431
ドッグランは、キャナルコートに向かって半開きですから、　
音は籠らずにコート内に抜けてくれるのでは？

[434: 匿名さん]

犬ってそんなに鳴くもの？
いまペット可マンションに住んでいるけど、鳴き声なんて聞こえたことないよ。

[435: 匿名さん]

稀に犬同士がケンカする時くらいかな。
一般のドッグランで騒いでる犬がいれば、普通は飼い主が気をつけるから、鳴き声に遭遇することは少ないですね。

[436: 匿名さん]

ここはお犬様が集まるマンションになるね！

[437: 匿名さん]

≫423・432さん
430です。いえいえ！実際周辺に住んでるからこそ分かる生活感もあると思いますので。
425さんのおっしゃるように、周辺からのすみ変えの方も多いようですので、参考になれば。

[452: 匿名さん]

名前変更し忘れただけでしょ。

荒らしはスルーで。

ところで、通勤は辰巳駅まで自転車ってのは距離的にあまり意味ないのかな？
歩いてもあまり変わらないような微妙な距離ですね。

[453: 購入検討中さん]

前向きに検討中なのでネガるつもりはありませんが、
ここ数週間のアンケート状況からするとなかなか販売は進まない気がします。
アンケートの段階で黄色い花がつきますが、全然増えてないんですよね。
特に低層4LDKと、ほとんど進捗がない北向きは苦戦するんじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

２期４次は８戸か。
維持費は＠４３０→＠８００だからなー。
グロスは安くても慎重に考える人が多いんだろうか。

[456: 匿名さん]

維持費は確かに高いと思うがココほど躯体や設備が良い物件を他に見つけることができなかった。
これほど価格が安いのだから多少維持費がかかっても大満足です。

[460: 匿名さん]

湾岸最安値

[461: 匿名さん]

今までか高過ぎただけ。

[462: 購入検討中さん]

>453
新しい部屋というよりもキャンセル部屋の先着販売をしているからでは？
湾岸の中では飛びぬけて好調なことは間違いないと思います。

[463: 匿名さん]

表向きに派手に売れ行きの好調さを出していないところが、奥ゆかしくて良いね。

周囲を気付かっているのかな？

[464: 匿名さん]

第2期終了時点で合計何戸売れたんですかね？
400弱ぐらい？

[465: 匿名さん]

まだ二期終了ではないはずです。
登録済は380前後でしょう。

[466: 契約済みさん]

>452さん
遅レスですが、おっしゃる通り、マンションの駐輪場行って自転車取って、その後辰巳駅前の駐輪場停めて・・って行程考えると、あれぐらいの距離だと歩くのと時間は変わらなさそうですねw

特に通勤時間は人通りも多いと思いますので。

[467: 匿名さん]

小走りで歩けば駅まで5分って距離ですね。

ところで、語尾にある【w】の文字は何かの意味があるのですか？句読点の代わりなのかな？
(他でもよく見かるのですが。)

[468: 匿名さん]

私は早歩きで１０分ぎりぎりでしたよ。。

[469: 匿名さん]

この距離で５分で行けるなら、競歩でオリンピック出れるんじゃないか？

[470: 匿名さん]

2期は今のところ5次の案内まできてますね。
もう少ししたら2期は終わりで、3期に向けてしばらく期間あけるそうですよ。

ペース落ちたから戦略変えるのかな？

[471: 匿名さん]

期と次のちがいって何かというと、たとえば2期だと販売価格は1次でも5次でも変わらないけど、3期になると今までの販売状況を見て価格調整するって事だよね。

安く売りすぎて消化が速ければ、多少価格を上げたり売れ行き悪ければ販売価格は気持ち下方修正するって感じかな。

未販売住戸の価格は公表しないのが味噌カツなんです。
景気よくなりそうだから、上方修正って感じジャマイカ？
不動産市況急激によくなったみたい。3期おそロシア。

古いおやじギャグだといって消さないでね。

[472: 匿名さん]

眺望について質問です。

東向きはベランダからディズニーランドの花火が見えると思いますが、南向きでも何とか見える感じでしょうか？

[473: 匿名さん]

どうだろうねぇ、東南角部屋なら見えるだろうけど、東向きの
部屋はディズニーランドの花火は無理だと思うよ。
南向きはベランダに出て顔を突き出して東方向を向けば見れる
と思うよ。
でも、そんなに価値があるものと思えないけど。
遠くに、ちっちゃな花火が見える程度だし。

[474: 匿名さん]

ありがとうございます。ディズニーランドまでそこそこ距離ありますもんね。

[475: 匿名さん]

近所住まいですが、羽田は旅行で利用するだけなので、早朝はタクシーを予約しています。
高速に入れば、15分5000円で、確実に第1・第2ターミナルまで着きます。

仕事での度々の利用でタクシー代が出ないなら、宝町あたりまでタクシーを使い（1500円ぐらい）、京急で直行というのも早いです。疲れるのがいやなときにはオススメ。ただ6時前は流しはいないし、呼ぶには近距離すぎて気が引けます。


TDRの花火が見えるかは、地図やグーグルアースでシミュレーションしてみると良いでしょう。

ただ、まっすぐ伸ばした手の薬指のつめぐらいの大きさです。
目ではなく、心で見るもの。気象条件によっては、T2等級サッシの窓を閉めていても音は聞こえますよ。

[476: 匿名さん]

ディズニーランドの花火は、東向きでもなるべく南寄りの部屋じゃ無いと、Wコンフォートで隠れる可能性がありそう。
(Googleマップでの直線方向から検証した場合)
特に、北東角は無理かも。

[477: 匿名さん]

最終だね。

[479: 検討しましたが・・止めました。]

ここはどうして、70㎡南向きタイプのキッチンが狭いのでしょうか・・・
せめて３畳は欲しかった。
シンクも、端によっていないので、作業台として使えるスペースが狭く、料理好きには不向きだと思いました。
三井の物件は、こんなものなのでしょうか。

[480: 匿名さん]

間取りのキッチンの広さの表示は、たしか食器棚の部分以外の
広さを表示してあるから、
食器棚も含めた広さを表示したらいいのに…って思いました。

まあ、微々たるもんだけど。

[481: 匿名さん]

＞479
キッチンスタジオ使えば？

[482: 匿名さん]

>>480
では、食器棚がついていない物件での3畳表示と同じ位の広さはあるということですか？

[483: 購入検討中さん]

さすがに食器棚の分はキッチン広さに含まれるんじゃない？
食器棚オプションの物件がほとんどだし。

[484: 匿名さん]

花火が見たいなら西側がいいのでは？
東京湾の花火大会はきっと奇麗に見えるでしょうね。
年に１回ではありますが・・・

[485: 匿名さん]

で、西日の暑さは長期間。
担当さんが良いガラスでも西日は暑いですからと言ってた。

[486: 匿名さん]

でも西向きが特に売れてる印象です。

[487: 匿名]

西向きは眺望がいいから人気は
あるでしょうね。
ただ、その眺望がいつまでも保証
される訳でもないから覚悟は必要。

[488: 匿名さん]

軟弱な地盤ということを踏まえても直下型の大地震の際に、
倒壊する可能性はありえないと考えて大丈夫でしょうか？

[489: 匿名さん]

高層階は北以外の角住戸と西以外はほとんど売れてないね。
というか低層の安いところがすぐ売れたというのが、心配。民度が。

[490: 匿名さん]

Ｗコンから乗り換え、又は近隣タワマンからの方、携帯の電波状況は大丈夫でしたでしょうか。まだ見ていらしたら教えて頂けたら幸いです。

[491: 匿名さん]

安いか高いかで民度の相関なんてあるのかな。
489みたいな書き込みの多さと民度の相関はあると思うけど。だから確かに心配。

[492: 匿名さん]

そりゃ、ファミリータイプで3000万台買うのと、5000万6000万台買うのとじゃ育った環境とか生活レベルが違うでしょ。イコール民度にも関係あり。
投資向けで買うのならともかく。

[493: 匿名さん]

買える人しか買えないので心配していませんね。
卑しい不動産屋が高い物件を売るために根拠なく詐欺行為をしているだけです。
武家屋敷商法と同じですよ。

[494: 匿名さん]

そう、投資で買う場合が多いのが一点。
それと、住居に3000万台しかかえないけど、それとは別に趣味に4000万かける人も
いるって事。
民度とか得意げに使う482の民度は果たして高いのか？

[495: 匿名さん]

残念ながら不動産において、物件価格と民度みたいな購入者層は比例するよ。
ここはコンセプトや安い価格見ても狭いが若いファミリー向け物件だろうね。

[496: 匿名さん]

そうそう、デベの戦略で高めの価格設定で買ってる人の言い訳は。

価格が高いので民度が高くて安心です。

むなしい一言。

[497: 匿名さん]

エリア特性等もあるけど、ここら辺は基本的にファミリー向けでしょ。
1期では安い部屋から埋まっていったけど、狭い2LDKの3000万台を単身で買うならまだしも
ファミリーで買ってるとしたら、やっぱり生活レベルが低い人、という印象を受けてしまうなぁ。
例えると1Kの2人暮らしで、100%まともな人が居ないのと同じ感覚。
ゴミ捨てとか共用施設でのマナーなどに差があると思うけどなぁ。

まぁ、ゴミ捨て場は各階にあるし、高層はエレベータが別だから、高層エリアなら極端に民度が低い
人とはかち合わないかもしれないけど。

まぁ自分の民度はどうなの？というのはあるかもしれないけど、少なくとも周りに迷惑はかけないように
意識はしている。ゴミ出しとか騒音とか、挨拶とか。

[498: 匿名さん]

そういう話はやめましょうね。

分譲価格が安ければ、若い購入層も比較的多いって事でしょう。
それだけの事ですよ。

若い人でもしっかりと考えているから、マンション購入するって事。

[499: 匿名さん]

都心の高級マンションの住民版を読んでも民度なんて感じないけどね。

[500: 匿名さん]

>482
MRで直接確認して、食器棚以外って言われました。
HPに70Kのキッチン動画で見れるので、
MR行っていないのであれば、見てみたらどうでしょうか。