パークタワー東雲ってどうですか？その８

[匿名さん]

とうとうスレも８つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[339: 匿名さん]

>>315さん、>>311さんの情報は本当ですよ。
私もまだ検討中ですが契約しようと思います。
多少、管理費・修繕費が高かったとしても、
やはり、この 建物の躯体の仕様と設備でこんなにも割安価格は、
今後ありえないんじゃないかと思います。
>>311さんの言うようにＭＲの状況からして
販売は好調のようだったので、
希望の部屋が無くなりそうなので契約に踏み切ろうと思います。

[340: 匿名さん]

新豊洲みたいな格上を相手にしても無駄でしょ（笑）

[342: 匿名さん]

ここはみのもんたの番組で飯田橋より販売好調と言われてたよね
完売間近みたいだね

[343: 匿名さん]

はい。それで棲み分けすればいいんですよ。

昔からそうだったでしょ。
同じくらいのレベルの人が集まる街というのが一番心地よいのです。

[344: 匿名さん]

完売間近ってのはちょっと言い過ぎ。

絶好調であることは間違い無いが、竣工までにだらだら売る戦略という話だよ。

[345: 匿名さん]

｢この建物の躯体の仕様と設備でこんなにも割安価格｣

この話はよく出てくるけど、何故割安価格かな？
デベが利益を削っているとは思えないけど…

逆に建物の躯体の仕様でコストを下げているようにしか思えないのだけどね。

駅距離等の利便性の面ではそれほど不利な条件ではないと思います。

[346: 匿名さん]

まぁまぁ、この周辺はそのレベルの人間が多いので。あえて反論すると、新豊洲も東雲もどちらも埋め立て地で、格上も格下もないかと。
新豊洲が、土壌汚染が心配。変電所の近くに住むのは気持ち悪い。豊洲駅から激遠い。築地市場移転で活性化は楽しみ。でもトラック半端ないから覚悟してね。商業施設の計画皆無。スーパー豊洲までいかなきゃない。ツボ単価いくら？@240だとしたら本当にあそこでひ埋まるのか？くらいですか。
格上の新豊洲で、上質な生活を。

[347: 匿名さん]

まあ、ココも土壌汚染なら同じだよ。対策はしてると思うけど。
トラックだって公園内に位置するSKYZに比べここは晴海通りに至近隣接。

[348: 匿名さん]

>>>345
339です。
ここは他のマンションに比べ敷地面積はかなり狭いと思います。
なので土地の取得費用はだいぶ抑えられているでしょう。
そういう意味では一戸あたりの土地の持ち分も少ないですが、
長期優良住宅なので土地の持ち分が気になるような出来事は、
今後何百年と無いでしょうし、
そもそも空の上に住むのに庭なんて必要ありません。
あと、やはり最寄り駅の東雲は客観的に見て駅周辺は栄えてません。
上記を踏まえ割り切ればかなりお買い得と思います。

[349: 匿名さん]

>345さん
躯体の仕様を下げてないというのは事実だと思います。比較的スペックは良いと思いますよ。

ここまで防災とか住民のコミュニティに特化する物件は初めてだから、三井としても好調な実績を作っておきたいので価格をおさえたということも考えられると思います。

[350: 匿名さん]

販売コストを抑えてるのかもね。
ド派手な宣伝はせず、MRも豊洲駅周辺に作らず、かつ魅力的な価格に抑えて、中身が充実している。

なるほど。

[351: 匿名さん]

ここのメリットは、素人にも分かるくらいに割安な価格に設定されているところかな。

[352: 匿名さん]

っていうより、価格を安く設定しなければマンションを売れない街の東雲。
三井だけが安いわけではない。

[353: 匿名さん]

いやいや、ここは安いよ。

この値段が安いと思えないのはセンスが無いと思う。

[354: 匿名さん]

たしかに他に比べて割安なので（本来の価値と比較してどうかは別として）
少なくともプラウド以上は好調にいけると思ってましたが２期での失速が意外に感じました。

新豊洲待ちが多いんでしょうかね。

新豊洲がここと同額以上なら、こちらは売れても向こうが苦戦、
逆に安すぎると向こうにかなり流れそうですので、
新豊洲はここをやや下回るぐらいの価格設定で出てくるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

大震災時などは、ある程度、マンション内に敷地がないと大変だよ。
平常時も避難訓練や消防訓練などでも庭の広さは重要。
このマンションは大規模にも関わらずそのスペースが極狭なのは問題だと思うね。
キャナルコートみたいに公園敷地に接していればまだしも、ここは道路としか接していない。
まあ、その大欠点があるからこそコミュニケーション重視の施設とか、長期優良とやらを
やたら強調して、基本的な性能に目が向かないようにしてんだろうけど。

[356: 匿名さん]

>公園敷地
地面に長いヒビ割れがあった公園ね。

[358: 匿名さん]

タワーだと、大震災の時はマンションの外には出ずに、できるだけ部屋にじっとしている方がよいかと。
広場はなくても問題ないですよ。

[359: 匿名さん]

で、エレベーターが止まって、長〜い階段を使う。

[360: 匿名さん]

公園というと必ず長いひび割れの話が出るね。
40ｍくらいのアスファルトで埋めた跡が今でも見られるから
見学するといいよ。

[361: 匿名さん]

広場は大震災後の復旧期に大事なんですよ。

[363: 匿名さん]

復旧で広場で何日も過ごすの？

[367: 匿名さん]

エコキュートの水は基本飲用には適さないけど、緊急の時は命の水になるかもしれないね。

[368: 匿名さん]

非常用電源があっても
止まったエレベーターを動かす前に
なかなか来ないエレベーター作業員の点検が必要であることを知らないポジ・・・・・

[369: 匿名さん]

>>365
免震と非常用発電無いとマンション住む意味無いよね。
地震で躯体にヒビなんて入ったらおしまいだし、
地震でエレベーターが止まってツライ。
ココは安心して暮らせるわ。

[371: 匿名さん]

免震装置は、１回大きな地震を受けるとどうなるんでしょうか。
取り換えなどしなくても、もう１回大きな地震が来た時に耐えられるのでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>371
大地震の後でも交換は必要ありませんよ。
ちゃんと点検は入りますし、破損してたらどうかは知りませんが、
少なくとも私のマンションでは交換は必要ありませんでした。

[374: 匿名さん]

津波で海水に浸かった場合は？

[375: 匿名さん]

>371さん
大手建設会社は、20年ぐらい前から社員寮を免震構造にして、経年で耐久年数の調査をしているとこもあるみたいですね。

一昨年の震災後、免震ビルの効果が実証されたという記事も出てましたし、ググれば色々出てくると思いますよ！

[376: 購入検討中さん]

わざわざここ来てネガらなくても、買わなきゃいいじゃん。ここは、すぐ埋まると思いますよ。
どうぞ、ワンダフルプロジェクトをおすすめします。

[377: 匿名さん]

ここは安いってのが一番の魅力。

[378: 匿名さん]

犬好きタバコ好きには魅力
そうじゃないなら管理費無駄

[379: 匿名さん]

管理費は関係なさそうな気がする。

[380: 匿名]

管理費無駄じゃねえだろ。適当な書き込みしやがって。俺はこうゆう奴を絶対に許さない。

[381: 匿名さん]

今日MR行ったついでに建設中の写真撮ってきました。

ロビーホール部分とWコンフォート駐車場との距離感ですが、この感じなら「壁」という感じは
無いんじゃないでしょうか？
エントランスの方向からしても、視線は南方向になりますし、間に植木も入りますし。

[382: 匿名さん]

管理費の違いを言ってるんじゃなじゃなくて修繕の事じゃない？


ところで、40階建以上の免震タワマンで震度6強クラスの巨大直下地震をくらった前例ってあるのかな？

[383: 匿名さん]

そういえばここは屋上テラスが無いのが残念だね。
一番高い41Fの展望室も、屋外と屋内それぞれ住戸1戸分だから、結構狭いし、西と北しか見えない。
東は36Fのソラプラザがあるけど、南向きは無し。

花火の時は抽選だと思うけど、狭いからかなり倍率高そうだね。

パークタワー検討中だけど、プラウドの屋上庭園とか、SKYZの屋上は正直うらやましい。。。

[384: 匿名さん]

喫煙室やドッグランの維持清掃に全戸からの管理費使う

[385: 匿名さん]

そうなんだ、やっぱり屋上には出られなくなったんだ。
震災前の近隣住民の説明会では屋上展望テラスの計画があったよ。
長期優良のためのに屋上テラスを無くして、その分のコストを
太陽発電パネルに変更したんだね。

[386: 匿名さん]

プラウドの屋上庭園は正に絶景！全方向見渡す事ができます。感動を体験なされたいのであれば、棟内MRへどうぞ。

ただ、残念な事に選べる部屋がほとんどなく、もしかしたら、昨日、今日で完売してしまったかもという事もありそうですね。

skysはわからないけど、屋上展望台は気合い入ってるみたいだから期待できそうですね。

こちらは長期優良のために、ソーラーパネル敷き詰めたから、その点は残念な事だと思う…

でも、今日不動産所得の確定申告の書類作ってたけど、長期優良なんちゃらの控除って項目があったみたい…
何か得するのかな？
ここの安い部屋の賃貸は興味あるかも。
キャナルコート内は投資用の部屋を避けるために厳しい戸数制限のような決まりがあるみたいだけど、こちらはある意味自由だから、分譲価格が安くて手頃な物件が多いよね。

しかしこの時期、確定申告は毎年面倒ですね。

[388: 匿名]

写真でみると、改めて
再開発エリアの高層マンションの顔のロビーとしては
目の前の壁面って気がする。
まあ、感じ方のちがいかな。